《建筑面积计算规范》解读知识讲解

三、条文详解 3.0.3
1、建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了 使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空 间”。
有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范 不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要 素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的 具体用途，仍然应计算建筑面积。
7、增加飘窗的建筑面积计算要求。 8、修订了外保温层的面积计算规定。 9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的
面积计算规定。 10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。 11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。
三、条文详解 3.0.1
3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水 平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
当h在0.45m以下时，建筑面积按 彩钢板外围水平面积计算；
当h在0.45m及以上时，建筑面积 按下部砌体外围水平面积计算。
三、条文详解 3.0.2
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二 层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。
（3）建筑物顶层，从楼板结构 层上表面算至屋面板结构层上表面。
三、条文详解 3.0.1
2、当外墙结构本身在一个 层高范围内不等厚时（不包括勒 脚，外墙结构在该层高范围内材 质不变 ），以楼地面结构标高处 的外围水平面积计算。
三、条文详解 3.0.1
3、下部为砌体，上部为彩钢板 围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其 建筑面积的计算：
【2005规范】 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼 层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的 应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
三、条文详解 3.0.2
1、本规范不再强调“单层建 筑物内设置”的概念，无论是单 层、多层，只要是在一个自然层 内设置的局部楼层都适用本条， 例如复式房屋。
可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须 通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计 算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
三、条文详解 3.0.1
1、结构层高是指“楼面或地面 结构层上表面至上部结构层上表面 之间的垂直距离”。
（1）上下均为楼面时，结构层 高是相邻两层楼板结构层上表面之 间的垂直距离。
（2）建筑物最底层，从“混凝 土构造”的上表面，算至上层楼板 结构层上表面。
分两种情况：一是有混凝土底 板的，从底板上表面算起（如底板 上有上反梁，则应从上反梁上表面 算起）；二是无混凝土底板、有地 面构造的，以地面构造中最上一层 混凝土垫层或混凝土找平层上表面 算起。
2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖 无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳 台、架空走廊、室外楼梯等。
3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规 则统一进行规定。
4、原层高修订为结构层高。 5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。
二、主要变化
6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构 以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无 论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主 体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。
解：首层建筑面积=50×10=500m2
有围护结构的局部楼层②建筑面 积=5.49×3.49=19.16m2
无围护结构（有围护设施）的局 部楼层③建筑面积=（5+0.1）× （3+0.1）=15.81m2
合计建筑面积=500+19.16+15.81 =534.97m2
三、条文详解 3.0.3
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及 以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下 的部位不应计算建筑面积。
《建设工程建筑面积计算
规范 》（GB/T503532013）解读
一、概况
1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告 第269号
2、自2014年7月1日起实施 3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的
工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面 积计算。（比05版增加“建设全过程”）
二、主要变化
1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不 论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面 积。
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应 计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
2、建筑物内设有局部楼层， 其首层面积已包括在原建筑物中 不能重复计算。因此，应从二层 以上开始计算局部楼层的建筑面 积。
3、围护结构是指“围合建筑 空间Βιβλιοθήκη Baidu墙体、门、窗”。 “栏杆、 栏板”按照本规范的定义，属于 围护设施。
三、条文详解 3.0.2
【例】以右图为例。假设局部楼层①、 ②、③层高均超过2.20m，计算该建 筑物建筑面积。