《苏州房地产市场研究报告(2020年第1季度)》
《苏州房地产市场研究报告(年第1季度)》
随着人们对居住品质要求的提高，改善型住房和高端住宅市场具有较大的发展潜力。
潜力业态分析
随着互联网+和智能化技术的应用，房地产创新业态如智慧社区、共享住宅等具有较大投资潜力。
01
02
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结论与建议
苏州房地产市场在2023年第1季度整体保持稳定，价格波动较小。
高品质、学区房和地铁房受到市场的追捧，销售较为火爆。
为消化过剩商业地产，商业地产价格略有下降，但仍处于较高水平。
商业地产市场分析
03
苏州房地产市场影响因素分析
近年来，苏州市的GDP增速一直处于全国前列，这为房地产市场发展提供了良好的宏观经济环境。
随着经济的发展，苏州市民的收入水平也在不断提高，这使得市民对房地产的需求增加。
苏州GDP增速
苏州人均收入水平
03
政府应积极推进城市规划和交通建设，提高城市功能和交通便利性。
对政府的建议
01
政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，确保市场稳定和健康发展。
02
政府应加大对住房保障的投入力度，提高居民的居住条件和品质。
THANKS
谢谢您的观看
要点一
要点二
政策调控风险
政府对房地产市场的调控力度加大，投资者应关注政策变化，避免投资风险。
资金压力风险
随着房地产市场的竞争加剧，开发商和购房者可能面临资金压力，需防范相应风险。
要点三
投资潜力预测
潜力区域分析
苏州未来将重点发展高新技术产业和现代服务业，相关区域如工业园区、高新区等具有较大投资潜力。
总体市场趋势
住宅市场分析
本季度苏州住宅市场供需基本保持平衡，市场供应量略大于需求量，但整体库存压力不大。
苏州近期房地产市场分析与探讨
PART1. 苏州近期市场表现与分析市场成交回升解读：1、政府放宽首套贷款的调控，保障额度，回归基准利率，刺激刚需；2、市场主流（首置、首改）产品线开始出现第二波降价潮（对政策调控松动不抱希望、现金流）；当前市场回暖的驱动力仍是建立在价格下调的基础之上，并不是真正意义的市场回暖（量价齐升）。
以价换量，成交环比上升明显苏州市场项目排名：首置首改项目降价跑量、占据项目排名前十，面积段集中在90-120，总价段集中在100万以内苏州市场2月项目占有率前十：以上公司操作共同点：●主动采取价格战略；●主动出击抢占市场；●营销策略范围相对广泛；路劲I主场：湖东以东万人组团区、大幅降价项目情况介绍：开发商：路劲集团区位：园区湖东苏胜路谢雨街交叉口土地获取：从顺驰手里转得配套：依靠自身配套满足社区居民，同时加强了小区对外的联系度，开放班车等小区规划：高层80-140㎡户型。
销售表现：◆2月份，因抵工程款，项目降价，整个2月成交115套2012年1月去化9套，均价8500元/㎡左右2月推出折扣价，均价7500，累计去化115套，签约1.1亿热销原因分析：9折降价销售、刚需产品降价诱因：因资金相对紧张，抵押工程款，促进工程进度，对现金流要求比较高，加之此前的成交持续低迷，路劲的资金链相对紧张中梁天御：稀缺地段、高附加值户型、搜房团购项目情况介绍：开发商：中梁集团区位：平江新城人民路东，万达广场南土地获取：2011年、7122元/㎡（楼面价），建筑面积26万方，容积率2.0配套完善：万达广场商业街、家乐福万千百货、万达影院、等苏州市第一人民医院（在建中）小区规划：洋房、小高层、高层，住宅主力产品线为89、116平米户型。
销售表现：◆2月18日、25日加推3#、4#的89、96、116平米产品，共推197套，成交135套，销售率69%，成交均价10500-11000元/㎡；2月全月共成交195套,2.02万方,2.16亿,均价10700元.。
2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
房地产土地周报：货币政策精准导向，土地市场热度逐渐改善
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人*****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续，关注偿债优质企业——房地产土地周报1011》 2020-10-112 《房地产-行业研究周报:9月以来地产韧性足，国庆热点城市调控持续——房地产销售周报1011》 2020-10-113 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，部分城市限购政策持续升级——房地产销售周报0927》2020-09-27行业走势图货币政策精准导向，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1018土地供应（2020.10.5-2020.10.11）：百城土地供应建筑面积累计同比上升11.2%本周合计供应46宗地块；其中住宅用地9宗，商服用地10宗，工业用地23宗，其他用地4宗。
本周100城土地供应建筑面积合计469.15万平方米,环比下降85.9%,同比下降77%，累计同比上升11.2%，较前一周下降1.72个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为15.7、150.91、302.54万平方米，环比增速分别为-93.33%、-87.77%、-83.72%；同比增速分别为-92.74%、-72.84%、-76.15%；累计同比增速分别为51.56%、8.87%、9.15%；较前一周变动-5.97、-1、-2.01个百分点。
本周100城土地挂牌均价1753元/平方米,环比下降48.58%,同比下降52.69%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为9087、1038、1651元/平方米，环比增速分别为18.32%、-75.9%、-29.2%；同比增速分别为-25.65%、-79.63%、6.65%。
苏州市场调研报告
苏州市场调研报告苏州市场调研报告4（三）政策展望 7（一）土地市场分析 . 13五、201X年市场展望 1二、苏州市宏观经济概况 .. 1三、行业重大政策 3（二）地方政策法规 .. 10（一）土地市场分析 (24)一、房地产市场综述 201X年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
201X年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
201X年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
201X年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
201X年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
201X年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、苏州市宏观经济概况 201X年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
2020年苏州商品住宅市场年度成交总结分析报告(精品)
2020年苏州市区商品住宅面积分布
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
35000
30000 100
25000
90
80
20000
7015000来自605010000
40
5000
30
20
0
10
0
成交均价（元/㎡）
2016-2020年苏州市区商品住宅成交面积分布趋势
90以下 120-130 180-200
90-100 130-144 200-250
随着的缓和，苏州2季度房地产市场对比1季度供应、成交量均大幅上涨。3、4季度成交放缓，供应持续高位，成交均价较2季度持续小幅下降，但整体均价 较2019年呈现稳步增长的态势。
➢ 100-144㎡的产品为市场主力，从产品供应上看，100㎡以下户型已成稀缺产品，144以上户型供应较少；从成交结构来看， 100㎡以下成交缩减，100-110㎡占比增加，刚需门槛提升。
2020年苏州市区商品住宅单价分布
2016-2020年苏州市区商品住宅成交单价分布趋势
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
1.5w以下 1.5w-2w 2w-2.5w 2.5w-3w 3w-3.5w 3.5w-4w 4w以上
注：商品住宅=普通住宅+别墅
2.、2020年1-4季度，苏州市区平均成交价为25905元/㎡，同比增长17.58；成交总额1858亿元，分阶段看： ➢ 1季度全市住宅成交均价24874元/㎡，同比增长17.48，成交总额307亿元，同比下降3.57； ➢ 2季度全市住宅成交均价26508元/㎡，同比增长20.24，成交总额607亿元，同比增长4.89； ➢ 3季度全市住宅成交均价26190元/㎡，同比增长19.57，成交总额515亿元，同比增长4.89； ➢ 4季度全市住宅成交均价25504元/㎡，同比增长12.06，成交总额429亿元，同比下降10.78；
2020年一季度房地产市场分析报告
给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴
发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活 补助
每年1万元租房补贴，最多可享受6年
有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事 档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士 及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人 员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有 高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业 技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副 高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学 历人员年龄不超过45周岁
人民银行会同财 政部、银保监会
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致 性、稳定性。
• 2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控
政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、 因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政 策，供给端出台土地政策、预售延期、减免 租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期 限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠 政策。
２０２０年一季度房地产市场分析报告
PART A
PART B 政策背景
政策背景
A1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度
2020年央行七大方面重点工作
• 保持稳健的货币政策灵活适度。 • 坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。 • 以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 • 加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。 • 继续深化金融改革开放。 • 加强金融科技研发和应用。 • 全面提高金融服务与金融管理水平。
2020年苏州商办公寓市场成交年度总结分析(精品)
（㎡）
1
阳光城平江悦 姑苏平江新城 3.39
2
星光耀小 场
姑苏小 阊新城 3.09
3
聚珑商务小 场
吴江运东
1.41
4
有伴小 活小 场
吴中城南
1.15
5
WE+社区
吴中越溪
1.02
6
东茂商业小 场
吴江盛泽
0.88
7
朗诗蔚蓝小 场 相城小 铁新城 0.82
8
小 奕天之星
吴中城南
0.77
9
泉小 39度
新区浒通
3.28 1.48 1.23 1.10 1.04 1.01
9048 22145 5426 4489 20758 28042
2.97
212
155
3.27
45
328
0.67
160
77
0.49
6
1829
2.15
43
241
2.84
131
77
7 兰亭半岛小 活小 场 园区小 教区
0.89
26461
2.36
23
2020年苏州商办公寓市场成交分析 的 2021年3月
40年酒店式公寓 的的
公寓供需缩减明显，成交均价稳中有降 的
苏州六区近5年公寓住宅量价止势 的
2020年苏州40年酒店公 寓成交面 积TOP10 的
排 小
项小 名称
板块
成交小 积 （万小 ）
成交价
成交额 成交套 套均小 积
（元/㎡） （亿元） 数
园区湖东
1.99
26276
5.23
95
210
7
苏州城市面活面场 姑苏平江新城 0.85
2020 年一季度苏州市区房地产分析报告
2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。
其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。
楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。
1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。
从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。
2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。
其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。
另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。
3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。
其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。
苏州市房地产调查报告
苏州市房地产调查报告专业：人文地理与城乡规划课程名称：房地产开发与管理姓名：衣泓睿学号：*********一、苏州经济指标及城市总体规划1、城市性质苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
2、发展目标在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能完善。
苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。
3、人口规模2010 年全市出生43595人，出生率为7.2%o ，人口自然增长率为1. 01%0。
年末全市户籍总人口606.22 万人，比上年增加7. 37 万人，其中市区总人口224.53万人，比上年增加 3. 78 万人。
4、总体布局城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。
各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。
5、城市规划区范围面积 2014. 7 平方公里（包括吴中区和相城区的 28 个镇：吴江市的同里、屯村2 个镇：昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港 5 个镇〉。
6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。
古城内保持原有路、河格局，严格限制道路拓宽。
7、历史文化名城保护苏州｜历史文化名城保护实行“全面保护古城风貌”的原则。
保护整个古城以及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。
保护内容为：控制古城容量，优化环境：保护古城风貌：完善职能，改善、改造基础设施、居住条件、公共服务设施，适应现代化生活的需求。
8、保护范围一一一城、二线、三片：一城：外城河以内的整个古城。
二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阁门至虎丘西山庙桥，长约 3.5 公里。
苏州市房地产整体市场报告
苏州市房地产整体市场报告第一部分宏观市场一、苏州市概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。
东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。
全市总面积8488平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口578万人。
境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。
苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。
集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。
苏州既有园林之美，又有山水之胜。
寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。
灵岩、天平、洞庭东山西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。
二、苏州市宏观经济分析1．苏州市经济高速增长2005年苏州市国民经济延续04年高增长的势头，首次突破4000亿元，全年实现地区生产总值4026.52亿元，比上年增长14%，远高于全国9.5%的增长速度。
2．固定资产投资规模扩大投资速度放慢，调控成效显现从上面的图表可以看出，投资增幅平稳放缓。
2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高，比上年增长20.3％，增速在2004年增长10.4%的基础上呈平稳态势。
具体现在：从全年各月看，投资累计增速年初较高，达26.7%，3月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在20%左右稳定运行。
从近年走势看，2001、2002、2003年我市投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和73.3%，2004年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。
因此，2005年与2004年比增速提升10个百分点。
从城市比较看，苏州全社会固定资产投资在省内总量保持第一、增速位居第八，总量比第二的南京市多467亿元、比第三的无锡市多535亿元，增速低于全省平均水平近8个百分点，低于增速较高的盐城、南通近15个百分点，稍高于无锡市（19.8%）、南京市（16.7%）；在全国20个重点城市中，苏州总量第四、增速居中，上海市3500多亿元、增长14.8%，北京市2800多亿元、增长11.8%，重庆市2006多亿元、增长23.7%。
2020年04月苏州房地产市场月报
苏州 苏州 苏州
将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人 积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首 套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调 控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进 一步要求。 （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款 比例不低于30%。 （二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、 但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住 房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 （三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买 普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停 发放商业性个人住房贷款 房一地次产性开公发开企全业部应准当售科房学源合及理每确套定房申屋报价价格格，，实经际价销格售部价门格严不格得成高本于核备算案确价定格备。案同价一格批后次， 分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交 均价。 （保一障）土进地一市步场加供强需用适地度出。让严管格理施。行加购大地土自地有供资应金保申障报力核度查制，度严格，执竞行买住企宅业用应地说供明应购计地划资， 金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公
19-11 3.1 36.7 11.7 48.5
19-12 6
30.1 6.1 57.9
20-01 0 62
房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。
二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。
房地产行业周报：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定
[Table_IndustryInfo] 2021年01月03日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（12.28-1.3）头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,440.50 流通市值（亿元） 19,617.04行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.1相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 2. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20) 3. 房地产行业例评：物业板块行情分化，未来行业立体竞争 (2020-12-13) 4. 房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现 (2020-09-13) 5. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 6. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06)● 头部房企销售逆势提升，建发、绿城、龙光、荣盛和金茂销售增幅较大。
克而瑞数据显示，TOP100房企的全年累计全口径销售金额达到130462亿元，同比增长12.4%。
头部房企销售金额稳健增长，2020年12月TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企单月销售金额同比增长15%/22%/25%，1-12月累计销售金额同比增长8%/6%/16%。
重点房企增速位于前三位的为建发房产、绿城中国、龙光集团、荣盛发展和中国金茂，全年累计销售金额分别增长76%、58%、51%、49%和39%。
市场调查报告格式范文参考(9篇)
市场调查报告格式范文参考（9篇）市场调查报告格式范文参考（精选9篇）市场调查报告格式范文参考篇1班级：电商0731姓名：学号：目录一、调查说明二、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况（二）房地产市场需求状况三、当前我县房地产市场存在的主要问题四、房地产市场发展趋势（一）行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定（二）发展动力十足，发展前景广阔五、政策建议（一）建立预警预报制度，加强行业调查分析，引导行业健康发展。
（二）加强政府宏观调控，努力解决供需矛盾，实现供需平衡。
（三）完善市场监管制度，加大违规查处力度，规范市场秩序。
（四）坚持市场化导向，创造公平竞争环境，规范市场化运作。
（五）加强住房政策性保障，引导商品房结构调整，完善住房供给体系。
（六）加快发展房地产服务业，培育市场潜在消费群体，促进房地产市场进一步发展。
（七）促进产业集聚，加快市场建设，增强发展后劲。
市场调查报告格式范文参考篇2一、市场调查报告的标题一个项目的好坏，主要还是看标题，标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式：1、公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20__年全省农村服装销售情况的调查报告》。
值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的;2、市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《中国小包装食用油行业分析及预测报告》。
实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题(正副题)的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。
例如《20__-20__年中国毛纱线市场竞争力调查及发展趋势研究报告》。
二、市场调查报告的引言引言也很重要，引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。
一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。
然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。
2020年5月苏州房地产市场月报
技术经济指标 地块名称 吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧 地块编号 苏地2020-WG-30号 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积80843m² 容积率 ＞1.3且≤2.0 建筑密度 ≤25% 绿化率 ≥37%
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-05-15
保证金 38900万元
苏州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，苏州市成交土地出让金达676.85亿元，平均溢价率为7.7%。2020年5月苏州市土地出让金为 150.18亿元，同比增长153.3%，溢价率为6.1%，较去年同期降低32.4个百分点。
苏州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
苏州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，苏州市共推出土地规划建面802.91万㎡，成交696.42万㎡，成交楼面均价9718元/㎡。2020年
5月，共推出土地规划建面261.21万㎡，成交184.00万㎡，同比增长159.26%，成交楼面均价8161元/㎡，同
比下降2.3%。
1 绿地控股 3
38.12 25.98 6814
2 旭辉集团 1
3 城市建设 投资
1
4 新希望地 产
1
5 金地集团 1
16.37 19.8 12097 16.05 15.72 9800 8.08 14.28 17668 10.48 13.4 12779
6 中锐地产 1
7 新城发展 控股
1
8 合景泰富 集团
2020年1-5月，苏州市共推出土地规划建面267.51万㎡，成交225.69万㎡，成交楼面均价1057元/㎡。2020年
苏州房地产研究报告
苏州房地产研究报告
标题：苏州房地产市场研究报告
摘要：
本报告对苏州房地产市场进行了全面深入的研究与分析。
通过调查和数据分析，我们了解到苏州房地产市场在过去几年持续增长，市场需求强劲，同时也存在一些挑战，如高房价、库存积压等问题。
本报告旨在为投资者、开发商和政府部门提供参考，以更好地理解苏州房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场背景
1.苏州概况
2.经济发展和城市化进程
3.人口结构和流动情况
二、市场分析
1.住宅市场
1.1.需求与供应情况
1.2.房价走势与预测
1.3.购房政策对市场的影响
2.商业地产市场
2.1.写字楼市场
2.2.商业综合体市场
2.3.零售市场
3.租赁市场
3.1.住宅租赁市场
3.2.商业租赁市场
4.土地市场
4.1.土地供应与成交情况
4.2.土地价格走势与预测
三、挑战与机遇
1.高房价与购房难问题
2.库存压力和去库存措施
3.房地产金融政策对市场的影响
4.新兴技术和可持续发展对市场的影响
结论：
苏州房地产市场在过去几年呈现强劲的增长势头，但也面临一些挑战。
对于投资者来说，要根据市场需求和政策调控情况，合理选择投资项目。
对于开发商来说，要更好地了解市场需求，提供符合市场需求的产品。
对
于政府部门来说，要通过合理的土地供应、购房政策和金融政策等手段，
引导市场健康有序发展。
同时，发展新兴技术和可持续发展也将为房地产
市场带来新的机遇。
附录：
表1：苏州住宅销售情况表2：苏州物业租金指数。
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2020年一季度 苏州房地产市场报告
—— 中指研究院苏州分院 ——
目 录 CONTENTS
1 政策篇 2 土地篇 3 市场篇 4 趋势篇 5 县市篇
1政 策 篇
01 全国政策：坚持“房住不炒”定位不变，地方因城施策更加灵活
2 月以来，中央保持房地产调控定力，财政部、央行、银保监和统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒” 定位不变,不将房 地产作为短期刺激经济的手段。
各地政府在坚持“房住不炒”定位的前提下，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截 至 3 月底，已有超 60 个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。
01 全国政策：中央继续推进土地管理制度改革，下放土地审批权
3 月，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，一方面，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建 设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；另一方面，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收 审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，试点期限 1 年，并根据试点地区的土地管理水平综合评估结果，对试点省 份进行动态调整，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，国务院将收回委托。
01 全国政策：加大金融支持力度稳经济，行业金融环境相对宽松
2020 年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，为了应对新冠疫情对经济带来的冲击，中央强调积极的财政政策要 更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，把支持实体经济的恢复发展放到更加突出的位置，同时强 调货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
高新区科技城天佑路西、科霞源自6路南北吴中区胥口镇孙武路南侧、东
7
欣路西侧
相城区渭塘镇新燕大道南、钻
8
石路西
18485 14763 14196 12846 12378 11647 11110
17.87 10.03
6.51
13.56
5.14
13.57
18.66 13.68
28.97
10
7.74
13.98
13.07 13.37
02 商办用地——区域量价
商办用地成交集中在吴江、吴中、园区 吴江成交规模最大，各区域均底价成交
高新区
相城区
姑苏区
园区 598元/㎡
吴中区 1846元/㎡
吴江区 897元/㎡
2020年Q1苏州市各区涉宅用地成交量价表现
区县
土地宗数 (块)
规划建面 成交楼面均价 平均溢价率
(万㎡)
(元/㎡)
(%)
吴江区
规划建筑面积(万㎡) 成交楼面均价(元/㎡)
180
60
160 50
140
120
40
100 30
80
60
20
40 10
20
0
0
2017年Q1 2017年Q2 2017年Q3 2017年Q4 2018年Q1 2018年Q2 2018年Q3 2018年Q4 2019年Q1 2019年Q2 2019年Q3 2019年Q4 2020年Q1
市住房城乡建设局关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知
一、对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情 影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投 资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原 标准执行）。其中对土地成交价格超过市场指导价须工程结构封顶或竣工验收后预（销） 售的项目，申请预售时间节点可适当提前，具体标准为：按正常合理工期核减我市疫情防 控一级响应时间。
01 苏州政策：预售条件面积调整，工程交付期顺延，社保缓交不影响购房资格
2月28日，苏州市住房和城乡建设局发布《市住房城乡建设局关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》。 通知中，针对放宽申请预售条件，顺延开竣工、交付时间，购房资格认定等方面做出调整，有利于房企缓解财务压力， 降低拿地门槛，同时工期和交付的顺延也在一定程度上避免延期交付的维权风险。
新区、吴中成交主导，姑苏、吴江暂无成交 园区地价稳居第一/各区域溢价率在11%~14%区间
高新区 12990元/㎡
相城区 11110元/㎡
姑苏区
园区 24022元/㎡
吴中区 14912元/㎡
吴江区
2020年Q1苏州市各区涉宅用地成交量价表现
区县
土地宗数 (块)
规划建面 成交楼面均价 平均溢价率
(万㎡)
18.66 13.68 昌建&卓越
4 工业园区科智路西、夷浜路南
相城区渭塘镇新燕大道南、钻
5
石路西
14.67 14.52
6.11 11.73 13.07 13.37
苏高新 金科
高新区枫桥街道龙池路绿化地
6
西，莲花峰路北
9.60
6.51 13.56 苏高新&禹洲
吴中区胥口镇孙武路南侧、东
7
欣路西侧
9.02
7.74 13.98
大发
高新区浒墅关开发区文昌路东、
8
大同路绿化地北
7.29
5.14 13.57 滨江&东原
成交日期 2020-03-25 2020-03-25 2020-03-25 2020-03-13 2020-03-25 2020-01-08 2020-03-25 2020-03-25
表：2020年Q1苏州市区涉宅用地单价排行榜
40 300
35
250
30
200
25
150
20
15 100
10
50
5
0
0
2017年Q1 2017年Q2 2017年Q3 2017年Q4 2018年Q1 2018年Q2 2018年Q3 2018年Q4 2019年Q1 2019年Q2 2019年Q3 2019年Q4 2020年Q1
02 住宅用地——区域量价
供应建面(万㎡) 成交建面(万㎡) 成交楼面均价(元/㎡)
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0 2017年Q21017年Q22017年Q23017年Q24018年Q21018年Q22018年Q23018年Q24019年Q21019年Q22019年Q23019年Q24020年Q1
2土 地 篇
02 住宅用地——整体量价
1季度涉宅用地供需规模回落 受成交结构性因素影响，成交楼面价呈现明显上涨
图：2017年Q1-2020年Q1苏州市区涉宅用地量价情况
450
18000
400
16000
350
14000
300
12000
250
10000
200
8000
150
6000
100
4000
50
2000
排名
地块名称
成交楼面价 规划建面 溢价率 (元/㎡) （万㎡） （%）
1 工业园区科智路西、夷浜路南 24022
6.11
11.73
吴中经济技术开发区郭巷街道
2
清禾路北侧、郭渔路西侧
高新区枫桥街道龙池路绿化地
3
西，莲花峰路北
高新区浒墅关开发区文昌路东、
4
大同路绿化地北
吴中经济技术开发区越溪街道
5
文溪路北侧、溪秀路东侧
0
0
2017年Q20117年Q20217年Q20317年Q20418年Q20118年Q20218年Q20318年Q20419年Q20119年Q20219年Q20319年Q20420年Q1
供应建面(万㎡)
成交建面(万㎡)
成交楼面均价(元/㎡)
-55%
成交建面 104.06万㎡
-12%
供应建面 207.32万㎡
四、根据上级《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》的有关精神，非本市户籍居民家 庭在苏州市区、太仓市、昆山市购买住房时，在疫情防控期间符合缓缴、免缴社会保险费 的，提供人社部门相关证明或由人社部门核查属实，购房资格审核视同正常缴纳。
01 苏州政策：人才落户新政正式出台，本科直接落户，全面放宽，5月1日起执行
受疫情影响下，楼市遇冷，放宽落户政策，吸引优秀人才落户可为楼市注入新的市场需求，扩大购房群体，从而促 进城市房地产的发展；同时吸引人才落户，也将带动苏州整体经济发展。
重点内容：
1、本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁） 2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁） 3、适用于苏州市行政区域！ 4、5月1日起正式执行！
受让单位
成交日期
苏高新
2020-03-13
华润置地 2020-03-25
苏高新&禹洲 2020-01-08
滨江&东原 2020-03-25
昌建&卓越 2020-03-25
苏州恒泰 2020-03-25
大发
2020-03-25
金科
2020-03-25
3市 场 篇
重点内容：
1、疫情期间及应急响应解除后6个月内，名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业， 对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本 科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。
2、降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人 才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、 积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。