成都万科魅力之城调研报告

成都万科魅力之城调研报告“魅力之城”作为万科旗下的一个子品牌，目前已经成功进入无锡、成都、沈阳等地。凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。武汉万科魅力之城坐落于武昌新中心——光谷片区。中国光谷与美国硅谷，有着极为相似之处——以高新技术产业为主导产业，以高素质人才聚居为主体的规划功能定位，决定了其不仅具有良好的投资环境，更是具有高尚的人文居住环境。

成都万科魅力之城项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。万科魅力之城位于成华区东三环内高绿化住所区域，666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工。紧邻东客站，以东客站为支点，东方新城片区将会成为现代服务业较发达的城际商旅新城，容积率2.3的低密度大社区。项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园，内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境构成了魅力的新城市生活方式。万科魅力之城周边的生活配套基本不用愁，万科魅力之城现已经有两期业主入住，商业街和商业铺面都已经开始使用，生活配套非常齐全，完全

能解决日常生活。

按照美国EEK国际建筑事务所的规划设计，并在成都万科在“向东再造一座城”理念引导下，将此项目打造成一个城市级规划模式的高品质住宅区。同时，魅力之城也是目前万科在成都开发最大的项目：占地约667亩，享有“城东亚地王”的称号，整个项目计划分5期开发，建成以后，将会为约5000户家庭提供完善的居家享受。目前项目开发已到了四期阶段，一至三期目前已有近3千户交房，约1千户已入住。

由于前期和万科朗润园项目的合作，思源已经成功的打造出一支了解万科文化，熟知万科工作流程的销售团队。带着以前合作的模式，思源的销售团队在2009年1月进场销售。由于魅力之城是思源在成都第一个也是唯一一个和开发商联合代理销售的项目，团队上下卯足了劲，在培训中努力学习有关项目的知识，并珍惜每一个接待客户的机会进行销售。由于进场销售的魅力之城四期挪威森林情花组团全是总价偏高、户型在130平方米以上的精装房，对于中途进场的思源销售团队和策划团队更是一个挑战。“情花”是万科享有专利权的产品，即情景式花园洋房，虽然此次推出的组团并非传统式的多层建筑，但是一梯两户退台式设计，多露台空间的打造，依旧延续了低密度高品质的生活享受。

在总体规划上，在基地的中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。小区内除了情景大道为步行专用道之外，原则上动线为人车并存。考虑基地周

边环境与动线，机动车主入口设在基地南端。北端的圆弧形市政道路处，设置两处机动车次入口。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。为了更合理地组织南端入口附近的交通，机动车主入口与人行入口分别布置。西面连接中城路的点式住宅区域周围的集中绿地与东面点式单体区域，加上中央区域的绿色组团小道，构成主干绿道。此主干绿轴与中央的步行情景大道形成覆盖整个小区的绿色网络。

在住户组团构成上，按住宅体量分为了5种方式:1,中央底城住宅组团区域:以5 6层一梯2户为主，作为基地内最方便和安静的区域。集中情景花园洋房的高端户型。2：中央中层住宅组团区域：设置在基地中央偏北区域，以8层1梯2户单体为主，端头节点处配置11层1梯3户户型。中间单元大多以大3室2厅为主。3：周围中高层住宅组团区域：设置在基地周边区域，11 14 层1梯2户为主，在重要节点处点缀11 14 层1梯3户户型。中间单元多以大3室2厅为主。4：周边点式单体区域：主要设置在基地东西两边配合集中绿地穿插布置以保证视线的通透。另外，在基地周围、入口及可以形成对景观的要害处也点缀点式单体。5：酒店式公寓区域：设置在基地南北两边的情景大道入口区域。在天际线分布上考虑基地周边的建筑体量。在东西轴向为中间低，两边高。在南北轴向上为也基本以中间区域组团为最低点向南北两边提高，并在入口处形成高潮。

步行者主要出入口设置在步行情景大道的南北两端。贯穿小区南北的步行情景大道为小区主要的步行中轴线，并通过与其相交的东西

方向人车并存的组团道路以及环状服务性道路两侧的步行空间构成步行者动线。同时，步行者动线还贯穿小区东西方向围绕点式单体区域的绿地轴，与基地东面的景观绿带相连接。在步行情景大道的节点处，如基地北端、步行入口处、与东西向绿地轴的交界处等，按照不同的尺度适当放大道路，形成各个定位不同的街角及城市广场。整个小区的停车率为60%。停车系统根据组团区域分为地上，本地下，地下三种形式。地上停车场主要布置在各个组团的外侧，通过服务性环路连接。总停车台数为1051台。半地下停车场布置在周边的中高层组团区域，通过设置人工地盘的形式，将停车场安排在组团之间。为了控制建设成本将半地下停车场的空间设计为半开式，通过停车场顶部不规则的开口，保持停车场的采光和通风，并与人工地盘上部的安静的内庭空间遥相呼应，形成相辅相成的立体空间。

绿化景观分为三个系统。贯穿基地南北的中央步行情景大道。是小区内与人行大道相结合的绿色步行主轴。贯穿基地东西与点式住宅单体相结合的集中绿地及渗透到各条街道，组团内部、涵盖整个基地的基干绿色网络。在各个组团内部的交往绿色空间：在中央步行情景大道中，强调都市气氛，景观以植物为主，主要采取有规律的列植或树阵形式，并点缀局部水景以滋润小区的景观。贯穿基地东西的绿地网络在气氛上以自然型为主。东西两端结合在点式单体区域中的集中绿地配置多种高大树木，让人有一种漫步在森林的感觉，与中央步行情景大道形成不同。各个组团内部的交往绿化空间根据各区域的定位形成不同的安心，安静的内部空间，最大限度的确保居住环境的私密

和舒适。

万科，中国地产的第一品牌，不可否认的是万科的进入，才真正给成都带来品牌意识，最早的成都房产企业对于品牌建设是不够的，虽然有些也在提品牌，但是真正的深入了解到品牌的精髓的企业实在是少的可怜，正是由于成都的房地产企业对于品牌建设的不到位，现在真正还在成都市场上活跃的成都本土的开发商已经被这些外来的具有全国品牌的企业所淹没，在这次的秋季房交会上，全国500强企业比比皆是，万科、中海、金科地产、龙湖地产、雅居乐……港资地产：香港新世界，以及没有参展的九龙仓、香港信和等等，现在的成都市场上，发出强烈声音的都是品牌开发商，而购房者现在也不是仅仅考虑买一个房子的问题，而是考虑自己需要居住在那种高档社区中，需要拥有什么样的生活方式的问题。因此在选择房子的时候，品牌已经放到了第一位。

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