建筑装饰装修工程监理旁站方案-住安

滨江雅苑商住用房项目精装修工程

一标段（1#、5#、6#、8#、9#楼）工程旁站监理方案（装饰装修工程）

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1. 本方案编写依椐

1.1法律、法规和行政规章，主要有：

《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程质量管理条例》

《中华人民共和国合同法》

《建筑工程安全生产管理条例》

《建筑工程旁站监理管理规定》

1.2滨江雅苑商住用房项目精装修工程一标段（1#、5#、6#、8#、9#楼）工程项目装饰装修设计图纸及有关设计文件

1.3规范、规程：

1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--2013

1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.3.3工程建设标准强制性条文

1.3.4各分部工程质量验收规范如：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018

《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）

《建筑给排给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GBJ 50325-2010

《无障碍设计规范》GB 50763-2012

1.4、合同：《建筑工程委托监理合同》、《建筑工程施工合同》和其他建设工程施工合同

2. 专业工程特点

建设工程名称：滨江雅苑商住用房项目精装修工程一标段（1#、5#、6#、8#、9#楼）工程

工程建设地址：太仓港经济开发区秋水街北、龙江路东地块

工程建设规模：52376.83㎡。

建设单位：太仓新华联房地产开发有限公司

勘察单位：苏州市建筑勘察院有限责任公司

设计单位：中海文旅设计研究（大连）有限公司

施工单位：上海住安建筑装饰工程公司

监理单位：南京工大建设监理咨询有限公司

3. 监理控制目标值

滨江雅苑商住用房项目精装修工程一标段（1#、5#、6#、8#、9#楼）工程，将严格按照规范规定要求，完善制度，做好控制，协调好各方关系，确保工程按时交付.

4. 监理旁站控制要点及方法措施

4．1 材料的检查

4.1.1建筑装饰装修及安装工程所用材料的质量、品种和规格应符合国家现行规范和设计要求及业主的要求。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

4.1.2建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的规定。

4.1.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4.1.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验并附有相应的进关手续证明。

4.1.5进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2018各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

4.1.6建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

4.2 施工质量监理控制要点

4.2.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工组织设计方案施工，并应对施工全过程实行质量

自制。

4.2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员要有相应岗位的资格证书。

4.2.3建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4.2.4施工单位要遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

4.2.5建筑装饰装修工程要在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2018规范要求。

4.2.6建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

4.2.7管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

4.3 轻钢龙骨吊顶质量监理控制

4.3.1安装吊顶龙骨基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。

4.3.2根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置正确，其水平允许偏差符合施工验收规范的规定。

4.3.3吊杆用φ8-φ10钢筋制作，双层9.5厚石膏板。吊杆的间距不大于1200mm，吊杆应通直并有足够的承载能力。当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满，吊杆焊缝不得小于5-10d，吊杆应有足够的防腐功能。

4.3.4吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点，构造或增设吊杆，以保证质量。

4.3.5次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺丝安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小40mm的次龙骨上。

4.3.6主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应拱起，金属龙骨起拱高度不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

4.3.7根据板板布置的需要，应事先准备尺寸合格的横撑龙骨，用连接件将

其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。

4.3.8边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

4.3.9全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。

4.3.10当吊杆长度超过长时，吊杆应增设反撑；吊顶内的木制品必须刷防火涂料，防火涂料必须有消防生产许可证。

4.3.11检查安装好吊顶龙骨架，应牢固可靠。

4.4 轻钢龙骨隔墙的质量监理控制

4.4.1隔墙所用龙骨、配件、墙面板的品种、规格、性能应符合设计要求。

4.4.2隔墙边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。

4.4.3骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。

4.4.4木饰面板的防火和防腐处理必须符合防火规范及设计要求。

4.4.5骨架隔墙的墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。

4.4.6墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。

4.4.7骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀。

4.4.8 有隔音要求的房间采用双层板并填充50厚离心玻璃棉（32KG/M），铺设方法应符合设计要求，玻璃棉安装有可靠的防坠措施。

5.5 墙面贴砖的质量监理控制

4.5.1饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

4.5.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。

4.5.3饰面砖粘贴必须牢固。

检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。

4.5.4满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

4.5.5饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。

检验方法：观察。

4.5.6阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

检验方法：观察。

4.6 地面贴砖的质量监理控制

4.6.1面层所用的板块质量必须符合设计要求。

4.6.2砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷。

4.6.3面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐光滑。

4.6.4踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。

4.6.5楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应超过规范要求；防滑条应顺直。

4.6.7面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。其允许偏差应符合《建筑地面工程施工工艺标准总要求》表的规定。

4.7 地面木制地板的监理控制

4.7.1实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板、等必须做防腐、防蛀处理。

检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。

4.7.2木搁栅安装应牢固、平直。

检验方法：观察、脚踩检查。

4.7.3面层铺设应牢固；粘接无空鼓。

检验方法：观察脚踩或用小锤轻击检查。

4.7.4实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致。

检验方法：观察、手摸和脚踩检查。

4.7.5拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶粘无溢胶。

检验方法：观察检查。

4.7.6面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净。

检验方法：观察检查。

4.7.7踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。

检验方法：观察和钢尺检查。

4.7.8实木地板面层的允许偏差应符合规定。

4.8 墙地面防水的监理控制

4.8.1防水涂料的种类、材质、厚度及配套材料的相容性必须符合设计要求，检查出厂合格证、质量检查报告和现场抽样复检报告。

4.8.2涂料防水层不得有渗漏或积水现象进行淋水、蓄水检验蓄水24h无渗漏水方为合格。

4.8.3涂膜防水层与基层粘结并固定牢固，表面平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

4.8.4涂膜防水层上撒布的材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。

4.8.5涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。用针测法或取样检测。

4.9 实木门及门套的监理控制

4.9.1木门的品种、类型、材质等级、规格、尺寸、开启方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、进场检验记录。

4.9.2木门的隔音、密封、防火、防腐、防蛀处理应符合设计要求及有关规范标准的规定。

4.9.3木门窗的拼接处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。

4.9.4木门的安装位置及连接方式应符合设计要求，必须安装稳定，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

4.9.5配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

4.9.6表面应洁净，不得有刨痕和锤印割角、拼缝应严密平整，槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

4.9.7木门与墙体间缝隙的填嵌材料及嵌填方法应符合设计要求。

4.10 墙、顶涂料的监理控制

4.10.1水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

4.10.2水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

4.10.3水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

4.10.4水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范的要求。

4.11 墙纸的监理控制

4.11.1壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。

4.11.2裱糊工程基层处理质量应符合规范的要求。

4.11.3裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

4.11.4壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

4.11.5裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

4.11.6复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

4.11.7壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。

4.11.8壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

4.11.9壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。

4.12 小五金安装的监理控制

4.12.1小五金应按设计要求安装齐全，位置适宜，固定牢靠。

4.12.3小五金均应用木螺钉固定，不得用钉子代替。

4.12.4不宜在中冒头与直挺的结合处安装门锁。在胶合板、纤维板门上

门锁时，必须安装在内层骨架的垫木上。

4.13 家具的安装的监理控制

4.13.1家具制作与安装所用材料的材质和规格、木材的阻燃性能和含水率、

花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

4.13.2家具安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。

4.13.3造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，配件应齐全、安装应牢固。

4.13.4橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确，橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。

4.13.5家具表面应平整、洁净、色泽一致、不得有裂纹、翘曲及损坏。

4.13.6家具安装的允许偏差应符合规定。

4.14 给排水管道的监理控制

4.14.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5 倍，但不得小于0.6MPa。

4.14.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。

4.14.3 生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。检验方法:检查有关部门提供的检测报告。

4.14.4室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。

4.14.5 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3 倍。

4.15 强弱电线管道线路的监理控制

4.1

5.1管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。

4.1

5.2检查进场管材，线材的质量，型号，规格。主要材料：钢管桥架电线（缆）；重点检查，管材外观检查和测量检查(直径，管壁厚)，电线(线蕊直径，线蕊根股数)。

4.1

5.3检查配管，配线工程安装质量，安装必须符合设计要求。注意点；

①管材；离墙或混凝土表面的净距要求，管子弯曲半径的要求，弯曲程度的要求，管连接套管的长度及安装要求，管进入安全箱的固定安装要求，管子的防腐油漆要求。

②线材；电线与电气器具连接的直接连接和搪锡连接要求，管内导线总截面积的要求，导线的护套及接头安装要求，线路绝缘电阻测试检查，必须符合设计和施工及验收规范要求。

4.1

5.4电视、电话、网络、门铃、监控系统的安装

1）严格按照图纸设计要求施工。

2) 检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。

3) 检查管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。

4) 检查监控设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。

5) 检查系统接地装置电阻的测试。

4.1

5.5火灾自动报警系统安装

1）检查进场管线材料质量，型号，规格，产品出厂合格证，并进行外观检查，测量检查。主要检查；钢管直径。壁厚，电线线芯直径，股根数。

2)检查消防管线安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。

3)检查导线，绝缘电阻。

4)检查火灾报警设备的质量，检查设备出厂合格证，设备型号，规格，必须符合设计要求。主要设备有火灾报警控制器，火灾探测器，消防控制设备等。

5)检查火灾报警设备的安装质量，必须符合设计和施工及验收规范。

6)检查系统接地装置电阻的测试。

4.16 开关面板、灯具、电器安装的监理控制

4.16．1检查进场的照明器具及配电箱(盘)设备质量，检查型号，规格，检查厂家出产许可证及产品合格证，设备的型号，规格必须符合设计；主要设备；配电箱(盘)，灯具，开关，插座。

4.16．2检查照明器具及配电箱(盘)设备安装质量，检查注意点：

①配电箱(盘)；安装位置正确，部件齐全，接地安装正确，防腐油漆无遗漏；进出线有护套；

②照明器具，灯具等安装用的吊钩，预埋件埋设牢固，器具的接地(零)保护措施符合要求。插座与螺口灯头相线，零线，接地线安装正确，灯具，开关，插座的高度，水平度，垂直度安装符合要求。

4.16．3电气器具设备安装

1）检查进场电气器具与设备的质量，型号，规格必须符合设计，检查产品出厂合格证，主要设备；电力变压器。

2）检查电气器具，设备的安装质量，按设计和施工及验收规范检查。

4.17 卫生洁具的监理控制

4.17.1卫生洁具安装应在吊顶、墙砖、地砖施工完成后进行，安装前检查所有排水管道，确认排水管道无堵塞、阻滞现象，否则应先疏通，确保安装完成后洁具排水畅通。

4.17.2卫生洁具由于抗冲击强度较差，在搬运及安装过程中要轻拿轻放，用螺栓固定或连接时，瓷面应加胶垫，拧紧时用力要适度，以免损坏瓷件，在装配镀铬的配件时，严禁用管钳直接拧紧操作，应在钳口上垫布块或橡皮等，以免损伤镀层。

4.17.3洁具安装好后，洁具的排水口也应用东西封盖住，直到正式启用（验收）为止，以防杂物进入排水口内造成堵塞。

4.18通风、空调系统的监理控制

4.18．1 风管制作的材质与制作应符合设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许的范围之内。

4.18．2 风管部件及消声器制作的材质符合相关规定，尺寸偏差满足规范要求。

4.18．3 风管系统安装满足设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许范围之内。

4.18．4 风管系统安装质量检查验收(满足设计及规范要求,尺寸偏差应控制在允许的范围之内.应进行漏光测试和风量测试)。

4.18．5 通风与空调设备安装质量检查验收（满足设计及规范要求，尺寸偏差控制在允许的范围之内；风机盘管安装前应进行单机三速试运转及水压检漏试验）。

4.18．6 空调制冷系统安装质量检查验收（满足设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许的范围之内）。

4.18．7空调水系统管道及设备安装质量检查验收(管道安装符合设计及规范要求,安装尺寸偏差控制在允许的范围内；阀门安装符合规定；支、吊架安装应平整牢固)。

4.18．8 防腐与绝热工程质量检查验收（材质、施工均应满足设计及规范要求）。

4.18．9系统调试（满足设计及规范要求，各技术指标符合规定）。

4.18．10设计及规范规定的其它内容。

1、本方案实施时，如遇政府法规的调整，本方案作相应修改和补充。

2、本方案实施过程中，应根据设计变更的要求，作出相应的修改和补充。

4.19 旁站监理人员的职责

旁站监理人员应该认真履行职责，对关键部位和关键工序，在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的质量问题。施工单位根据本方案，应在需要实施旁站的关键部位，关键工序进行施工前24小时，书面通知监理部。旁站监理人员发现施工方有违反工程建设强制性标准行为时，有权责令其立即整改；发现其施工活动已经或有可能危及工程质量的，应及时向项目总监汇报，由项目总监下达暂停施工指令或其他应急措施。

旁站监理人员的具体职责如下：

1）审核检查相关单位现场项目部的质量管理体系。

2）审核检查相关单位现场项目部组织机构。

3）审核相关单位现场项目部质量管理制度。

4）审核相关单位现场项目部技术管理制度。

5）审核相关单位现场项目部管理人员岗位职责。

6）审核检查相关单位现场项目部质量保证体系及到岗情况。

7）审核检查相关单位现场项目经理部的资格。

8）审核检查相关单位项目工程是不同的资格到岗情况。

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