重庆北碚区房地产市场研究

成交建筑面积（万㎡）
2.696 4.837 4.614 7.55 6.189 4.7 6.358 3.934 2.53 2.768 0.936
供求关系
0.52 2.53 6.89 0.56 0.58 1.02 0.70 0.19 0.44 1.22 0.11
2009年1-11月北碚区商品 房供求关系总体来看仍然 表现为供过于求
0
出让面积（万㎡） 最大可建筑面积（万㎡） 土 地 出 让 单 价 （ 万 元 /亩 ）
2005年 24.19 10.75 34.74
2006年 47.1 38.11 41.21
2007年 23.46 44.24 61.98
2008年 17.49 18.66
45
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2009年 1-11月
25
8.00
7.00
20
6.00
15
5.00
4.00
10
3.00
5
2.00
1.00
0
0.00
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
Hale Waihona Puke 批准预售建筑面积（万㎡） 5.21 1.91 0.67 13.51 10.6 4.62 9.08 20.19 5.72 2.27 8.335
4000 3000
2732
3084 2807 2853
3116 3175 3100 3202 3311 3425 3612
2000
1000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
➢自2005年以来，北碚区商品房成交均价保持 稳中有升的态势，2007年受“特区”利好政策 影响，价格略有上涨；而2008年及2009年北碚 区屡有新盘面世，成交均价也有近两成的上涨。
2.北碚区房地产市场运行情况
2.3北碚区商品房成交价格分析
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2005-2009年北碚区商品房成交均价走势图
2556
2599
3151
2063
2005年
2006年
2007年
2008年
3081 2009年1-11月
5000
2009年1-11月北碚区商品房成交均价走势图
2006年 48 40 0.83
2007年 96 57 0.59
2008年 72 37 0.51
2 1.8 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 2009年 1-11月
82
47
0.57
近三年北碚区商品房供求 比在0.5-0.6之间，市场表 现为供过于求
2009年1-11月北碚区商品房供求情况
1.北碚区未来规划方向
Ø桥梁建设——嘉悦大桥
➢嘉悦大桥东接渝北区悦来镇，西 接北碚区蔡家岗，全长9公里，双 向8车道，在主城区中“8车道的通 行能力尚属首创”；
➢嘉悦大桥是连接重庆市中环快速 干道的关键节点，可高效的链接渝 北区、北部新区、渝中区等主城区 域与北碚区的交通。
➢嘉悦大桥的建成将拉近北碚区域 主城区的距离，将使北碚区的经济 及交通又质的飞跃。
2008年 134.02 78.83 18.66
70 60 50 40 30 20 10 0 2009年 1-11月
70.92
99.31
41
北碚区土地成交面积及成 交单价相对主城区有所差 距；近两年土地成交保持 稳步增长的趋势
2005-2009年1-11月北碚区非工业用地交易统计
50 40 30 20 10
1.北碚区未来规划方向
Ø蔡家组团（同兴工业园区）规划及建设
➢蔡家组团其幅员面积75平方公里，规划建设面积48平方公里，人口50万人； ➢组团建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好； ➢该区域将聚集大批大型知名企业和重点骨干企业的人才于组团开发建设； ➢产业大量人群驻入必有居住需求，目前主要建设经济适用房，未来将建设高品质住宅区。 ➢2008年，蔡家组团招商引资到位资金46.42亿元；投产企业实现工业总产值143.97亿元；完成工 业固定资产投资57.23亿元。
1.北碚区未来规划方向
小结
随着绕城高速和轻轨的建成通车以及重庆主城区的不断扩张，未来北碚区将进一步融入主城， 凭借优越的人居及自然环境，将成为主城区居民购房的重要选择地。
伴随十里温泉城、蔡家组团的不断建设，都将推动当地的房地产开发，同时也将使北碚区呈现 多组团的发展格局。
2.北碚区房地产市场运行情况
1.北碚区未来规划方向
Ø十里温泉城规划及前景
➢总占地面积12平方公里，总投资12亿元， 拥有多家假日酒店，10余个自然“温泉井” 点缀其间；
➢建成后预计每年可接待游客180-200万人 次，年收入可望达到54000-60000万元人民 币；
➢该区域计划有较大规模的旅游休闲房地产 开发面积。
➢预计2010年建成。
➢2009年1-11月，北碚区商品房成交均价保持 小幅上升的趋势，由于北碚区商品房供应量相 对主城其他区域较小，易受单盘影响，故商品 房成交均价有所波动。
2.北碚区房地产市场运行情况
2.4北碚区与主城区商品房成交对比分析
2009年1-11月北碚区与主城其他区域商品房成交对比
重庆北碚区房地产市场研究
重庆北碚区房地产市场研究
领域市场研究部（2009年12月）
1.北碚区未来规划方向
Ø功能空间布局
1.北碚区未来规划方向
Ø交通规划
➢绕城高速北碚-西彭段已通车，大大缩短 新城区与各区域间的距离，且路况良好；
➢城区滨江路的修建不仅改善交通路况，也 对北碚的发展起着重要作用；
➢环线的打造有效的解决了交通的便捷与流 畅性。
26.04
45.79
85.81
北碚区非工业用地的土地 成交面积及成交单价保持 稳步上涨的趋势
2.北碚区房地产市场运行情况
2.2北碚区房地产市场供需分析
2005-2009年1-11月北碚区商品房供求情况
120 100
80 60 40 20
0
批准预售建筑面积（万㎡） 成交建筑面积（万㎡） 供求关系
2005年 26 46 1.77
2.1北碚区土地市场交易分析
2005-2009年1-11月北碚区土地交易统计
150
100
50
0
出让面积（万㎡） 最大可建筑面积（万㎡） 土 地 出 让 单 价 （ 万 元 /亩 ）
2005年 24.19 10.75 34.74
2006年 47.1 38.11 41.21
2007年 23.46 44.24 61.98