寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目建议书

寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目建议书目录第一章项目概况第二章项目开发的背景和必要性

第三章客源市场预测

第四章项目开发条件

第五章项目建设方案与建设内容

第六章环境保护

第七章项目实施进度安排

第八章投资估算与资金筹措

第九章项目经营组织形式与劳动定员第十章节能

第十一章经济效益分析

第十二章国民经济效益分析

第十三章项目结论与建议

第一章项目概况

一项目名称

寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点

寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村距县城西南5公里面积约15平方公里

三项目主管单位

寻乌县旅游局

四项目总投资与建设内容

总投资12430万元人民币共分两期一期为前期投资用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另一块为后期投资建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目

五资金来源

资金全部由外商自筹解决

六项目承办单位

引进外资企业

七项目收益情况

税前内部收益率4307税前净现值I 8323622万元税前投资回收期52年含建设期项目税后内部收益率2856税后净现值I 8226073万元税后投资回收期62年含建设期

第二章项目开发的背景和必要性

一项目开发的背景

近年来我国加快了旅游业的发展步伐旅游业作为国民经济的又一支柱产业普遍得到全社会的重视2008年国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求针对我国旅游业的基础设施还比较落后旅游资源开发和保护的总体水平较低服务质量有待提高等问题要求实施精品战略努力建设和推出一批在旅游市场上影响大和竞争力强的旅游景区景点和旅游线路江西省为贯彻中央的精神按照科学发展观的要求提出了科学开发利用地热资源加强旅游业开发推动三产发展

的工作思路并且为发展旅游业制定了相应的措施在这种旅游业大发展的良好氛围下寻乌县旅游局审时度势经过认真分析研究认为加快我县的旅游资源开发和建设既符合全国的旅游发展政策又具有很好的经济效益和社会效益完全符合我县旅游业的发展方向为此特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目并编制项目建议书

二项目开发的必要性

1建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必然要求长期以来寻乌县是典型的农业县二三产业发展缓慢近几年随着改革开放的不断深入果业

电力加工业发展迅猛经济增长和社会发展呈现勃勃生机人民生活水平不断提高然而作为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态这与人民群众日益增长的物质文化和精神需求形成极大的反差岗背农家乐项目中有村庄有森林有温泉有水库有果园项目区内森林覆盖率较高空气清新富含负氧离子及植物精气空气杀菌素适宜开展多种娱乐休闲保健活动温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物质用该温泉洗浴后对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统的疾病均有较好的疗效所以该项目的建设本着以人为本的治政理念迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求有益于人民群众的身心健康让人们在工作休闲之余多了一个好去处

2建设该项目是寻乌县对外开放的时代要求随着寻乌县横向经济的发展越来越多的境外人士到寻乌来投资观光流动人口逐年增长旅游业的滞后严重地影响了外来人员的消费水平和该县整体的形象

3建设该项目是寻乌县做大做强旅游业的必然要求虽然改革开放30年来我县旅游业得到了一定的发展但横向比较国内其他地区省内其他地区及至赣州市其他县市其产业规模仍然偏小仍有较大发展空间本项目除有农家乐森林旅游和温泉健身疗养项目外随着项目的深化后期还将建设果山观光园水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等这些产品的推出是充分利用寻乌县旅游资源增加旅游新亮点的有效途径更是做大做强寻乌旅游业整合和提高寻乌县旅游的重大举措必将丰富壮大寻乌县的旅游产业

4建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策的具体措施之一旅游产业关联度很强建设该项目对寻乌县国民经济发展有强大的辐射和波及作用可以带动寻乌县相关产业部门的发展比较明显的如服务行业建筑业等传统集镇和旅游地产的建成将为寻乌县提供稳定的税源增加寻乌县的营业税所得税和房产税从而有效提高进而推动寻乌县国民经济的发展

第三章客源市场预测

一客源市场预测理由

1人们可自由支配收入与全国各地一样现在寻乌县域的人们可支配收入在逐年增多同时寻乌县靠近广东香港澳门等地可吸引这些地区富了钱袋子的人们前来观光旅游

2人们可自由支配的时间随着黄金周和双休日的推行现在人们的闲暇时间在逐年增多外出旅游将成为人们日常生活的组成部分

3出游者年龄构成近年人们出游的年龄段在拓宽小孩及老年人出游的数量增长较快工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为一种时尚

二客源市场预测

该度假村的客源市场主要由三部分组成

1县内市场寻乌县人口30万人随着生活水平的提高和消费观念的转变度假

休闲意识会不断增强加上度假村紧靠县城估计每年可吸纳5万人左右到度假村游玩

2周边市场车程在150公里以内的周边县市人口大概在400万人左右按吸引15的人来景区游玩年接待人数可达6万人次

3连带市场周边县市的景点较多如梅州的雁南飞雁鸣湖焦岭的奥洲山庄龙川的霍山度假区平远的五指石安远的三百山会昌的汉仙岩这些景点客源市场较为成熟每年接待人数总共在200万人左右如能争取在2的游客到景区来消费年接待人次可突破4万人

4珠三角及港澳市场随着我省旅游产品的向外推广旅游后花园的观念不断深入到沿海发达地区特别是珠三角及港澳地区由于赣粤两地交通方便又存在着一衣带水的联系加上消费价位相对较低因此北上江西旅游的客人将越来越多每年至少可接待2万左右的港粤客人

第四章项目开发的条件

一资源禀赋状况

1农家乐项目所在地岗背村具有较好的经济基础村容整洁村庄富裕村民热情好客具有浓郁的江南农村特色该乡的支柱产业柑桔脐橙是全县的产业示范基地每年都吸引不少外地参观考察团前来光临

2森林旅游项目所在地为雁畲该地有大面积未受破坏的原始次森林空气清新环境优美

3温泉项目所在地在河角该项目具有一定独特性稀缺性自然资源吸引力较强温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试中心检测该中心通过实验室资质认定评审出具的水质分析报告具有法律效力温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统的疾病均有较好的疗效所以该资源能较好地满足游客需求当地的自然人文民俗资源较丰富度假村旁既有河流水库又有温泉仙迹既有佛教圣迹又有客家古屋繁茂的植物给度假村周边披上了绿装古老的传说散发着诱人的魅力具有较高的开发价值

4景区内有五里滩水库水库周围群山叠翠林木葱茏库区港湾相连水域富有变化山水相映景色迷人是游客凭湖泛舟临江垂钓的绝好去处

5狮子岩仙人寨宗教旅游项目从旅游的角度看宗教旅游具有客源市场稳定吸引范围等级系列分明重游率高生命周期长的特点狮子岩仙人寨原本有寺庙每年都吸引不少四里八乡的百姓来朝拜但原有寺庙比较简陋有必要重新翻修

二区位条件

1地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村地处赣粤交界处与广东平远龙川接壤加上紧靠县城及圩镇人口密集

2地形地貌较优地形复杂高低起伏变化万千适合开发建设多种休闲娱乐项目3气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区气候温和四季分明降水充沛无霜期长年平均气温189度年平均降水量为1643毫米无霜期平均为284天