优秀楼盘考察报告万科城

、 透天小高层、Loft等
• 车 位 比：1：1
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•区 域 环 境
从深圳梅林关出去， 坐车到万科城约20分钟左 右。梅林关的拥堵构成瓶 颈之一，新开通的清平高 速公路能否解决这一交通 问题，有待进一步考证。
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•区域环境
万科城西面是新天下 宿舍和华为百草园，南面 是中海日辉台，北面是未 来的学校和商业中心，东 面是山体和备用地。西、 南两面是六车道的坂雪岗 大道和贝尔路，北、东面 道路目前还没有修建。
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•优 点
优点四：
停车位、户数比的配置更 高达1：1，每100平方米即 拥有一个停车位，是当前深 圳关外楼盘中除别墅以外车 位户数比最高的。
•沿海同样面对近郊楼盘的 车位比问题。 •思考： •武汉黄狮海项目的车位比
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•优 点
优点五：
组团出入口处的特别处理， 营造场所感、归属感以及安全 感。
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•优 点
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•优 点
优点三：
阶梯露台、退台式花园、空 中花园、半地下室等附送空间， 设计合理，尤其是地下室采光的 处理巧妙，成为吸引顾客购买的 亮点，利于销售。
•建筑符号： •拱廊 •铁花 •窗棂 •半封闭感——安全、安逸
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•优 点
•空中花园 阶梯露台
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•优 点
•附送的半地下室可以作为家庭多功能房，下沉式采光井减少了“地下”感。
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•休闲空间 •组团入口
•组团小径 •单元入口
•木质花架 •天然石材
•景 观 掠 影
•动静结合 •局部点缀
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•部 品 构 造
•管道处理
•壁灯 •组团入口
•座椅灯饰 •组团标识
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•一 期 商 业 配 套
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•二层商业街 •一层商业街
•庭院
•样板房─TOWNHOUSE.浅水湾
•室内空 间
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•露台
•样板房─情景洋房.紫檀居
缺点五：
TOWNHOUSE存在黑卫情况，这 种卫生间主要通过物理方式解决通 风和采光问题。尽管是次要位置， 但设计中还是应当尽量避免。
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•技 术 指 标
• 总占地面积： 39.7 万平方米 • 总建筑面积： 43.7 万平方米
（其中住宅39.8万平方米，商业3万平方米， 幼儿园及其它配套9千平方米）
• 容 积 率：1.1 • 建筑覆盖率：30％ • 建筑 高度： 低层、多层及中高层 • 建筑 类型： Townhouse、宽景 House、花园情景洋房
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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•组 团 级 公 共 空 间
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•健身设施 •儿童乐园
•邻 里 级 公 共 空 间
•等候空间
优秀楼盘考察报告万科 城
2020年6月1日星期一
•文 件 目 录
•万科城部分 •1.技术指标. •2.区域环境. •3.社区风格. •4.愿望湖景观(社区级公共空间).
•5.组团级公共空间. •6.邻里级公共空间. •7.景观掠影. •8.部品构造. •9.一期商业配套. •10.样板房─TOWNHOUSE.浅 水湾. •11.样板房─情景洋房.紫檀居. •12.样板房─多层洋房.秋桐居. •14.优点. •15.缺点.
面对客户群的层次
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•社区风格
•思考：为什么初衷相同，结果有差异？
这样的社区风格 导向的是一种松散的 生活方式——高品质 的精神生活，健康的 娱乐活动，稳定的家 庭关系，有益的户外 运动和友好的邻里关 系。
这一点与我们沿 海一直倡导的“绿色 社区，健康住宅”是 相统一的。
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•社 区 风 格
关于设计
整个用地地势东北部 高、西南部低。
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•区 域 环 境
坂雪岗万科城地块是深圳土地拍卖史上单个土地面积 最大的一块地，同时万科在坂田的土地占有数量相当，可 能会介入坂田旧城改造，据此猜测万科在坂田可能形成区 域垄断。
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•社 区 风 格 万科宣传其社区风格与设计理念 ——来自美国的南加州风格
个人认为这种社区风格的决定因素是以下两个方面： 1.1的容积率
优点六：
在施工阶段就介入管理，万 科做的很好，沿海的“景观先 导，底盘先行”也是此思路， 该怎么落实。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
•施工与销售同步进行
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•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布 。
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•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
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•缺 点
缺点四：
情景洋房二层户型中与附送地 下室之间的联系——楼梯，从实际 使用、心理感受来讲都比较牵强。
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•缺 点
•回家的路 •餐厅
•下沉庭院
•百度文库
•样板房─多层洋房.秋桐居
•客厅 •外观
•赠送地下 室
•露台
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•优 点
优点一：
项目策略与定位明确，并且 能够将概念一直贯彻到规划、单 体设计、立面造型、环境设计、 样板间室内设计以及各种细部设 计，在项目的整体把控与深化力 度上值得我们学习。
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•优 点
优点二：
除个别户型（情景洋房 二层入户处）外，大部分户 型设计比较合理、实用。