2017年资产评估师《资产评估》知识点：收益法的基本参数

2017年资产评估师《资产评估》知识点：收益法的基本参数

知识点：收益法的基本参数

1.收益额

（1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额；

（2）资产评估中收益额的特点

①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；

②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益；而现实收益中可能包括不合理的因素。（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。

2.折现率

（1）从本质上讲

折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。

（2）从构成上看

（3）资本化率与折现率的关系

①在本质上是没有区别的。

②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。

3.收益期限

根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益。

可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。

通常以年表示。

2017年资产评估师《资产评估》知识点：收益法的基本前提知识点：收益法的基本前提

1.收益法涉及到三个基本因素：

2.应用收益法必须具备的前提条件

（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（Ri或A）

影响预期收益的主要因素包含主观因素和客观因素，应该比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益

（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量（r）

不同的收益，可能有着不同的风险，所以两个被评估资产即使估计在未来的收益基本相当，可是由于风险不一样，大家肯定会选择购买风险低的资产，或者说大家会认为风险低的资产的价值更高。

从货币时间价值的角度，从资产股价的角度看，不同风险的收益需要使用不同的折现率计算现值。

（3）被评估资产预期获利年限可以预测（n）