房地产开发流程PPT课件

开发流程
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要 从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种 因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、 项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度， 为决策者和主管机关审批的上报文件。
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项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前 广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述 项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的 投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步 决wk.baidu.com。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究 打下基础。
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土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用 权）在一定年限内出让给土地使用者的出让行为，由土地使用者向 国家支付土地使用权出让金的行为。 申请要件 1、 申请书原件；2、 单位法人营业执照、代码证、法 人身份证原件及复印件或个人身份证原件及复印件；委托他人办理 的，还应提交委托书原件、被委托人身份证原件及复印件；3、用 地单位盖章确认的由地籍处出具实测坐标的宗地图原件4份；4、 上规划线、土地权属界线的地形图（1：500）原件；5、地籍工 作联系单原件；6、净地：拆迁部门出具的地块拆迁补偿完毕说明 原件/毛地：原用地单位法人营业执照、代码证、法人身份证、土 地证原件及复印件，土地转让协议原件；7、成交确认书原件；8 、中心主任、财务部长签字并加盖中心公章和财务专用章的缴款情 况证明原件；9、发改委计划或投资便函原件及复印件；10、其他 办事要件。
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红线图
宗地图
用地批文
国土局办理 。所需手续： １、用地申请 2、项目批复3、规划许可证及附图4、用地勘测定界成果 报告 5、面积审核 6、土地出让合同7、成交确认书
红线图
红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定 的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界 限，即实际可使用土地的边界图。[1]
宗地图
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宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地 的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与 性质，与相邻宗地的关系等。
宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。（宗地：土地使用 权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。历史上曾称 宗地为“丘”。）
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房地产开发流程贯穿于“五证”的取得
建
国
建
建
商
设
有
设
设
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程
预
规
使
规
施
售
划
用
划
工
许
许
证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
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《建设用地规划许可证》是建设单位在向
土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城 市规划行政主管部门确认建设项目位置和范 围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用 地的法律凭证。
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红线图与宗地图的区别
宗地图是反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、 宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式 确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物 的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。 宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图
规划定点图 施工图设计
岩土勘测 地灾评估 临时水、电 地名核定
基 础 知 识
地籍调查、地形图
项目批复
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指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、 预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施， 进行跟踪监测的方法与制度。通俗说就是分析项目建成投产 后可能对环境产生的影响，并提出污染防止对策和措施。
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能源评估是指通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源 的消费结构和消费量，核算主要用能设备的能源利用状况， 分析各种节能降耗措施的效果，核算该项目单位产品和单位 产值能源效率指标和经济指标，评价该项目的用能合理性和 先进性的一种评价方法。简称“能评” 。
建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚 红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控 制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何 临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
投资方在取得某块地皮的开发权时,有关领导部门会给出建筑红线,意思就 是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建 造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化 等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建 筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。
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《建设工程规划许可证》城市规划行
政主管部门依法核发的，确认有关建设工 程符合城市规划要求的法律凭证。建设工 程规划许可证是有关建设工程符合城市规 划要求的法律凭证，是建设单位建设工程 的法律凭证，是建设活动中接受监督检查 时的法定依据。没有此证的建设单位，其 工程建筑是违章建筑，不能领取房地产产 权属证件。
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国家为满足土地登记的要求,依照法定程序,查清每一宗土地的 位置、权属、界线、数量、用途和等级等基本情况,并以图、 簿表示的工作。地籍调查的单元是宗地。它是被权属界址线 所封闭的地块。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其 间又难以划清权属界线的也称为一宗地。地籍调查的主要目 的是：核实宗地的权属、确认宗地界线、查明宗地面积、用 途、等级等,为土地登记、核发土地权属证书提供依据。地籍 调查是土地管理的基础工作,分初始地籍调查和变更地籍调查。 初始地籍调查在初始土地登记前进行,变更地籍调查在变更土 地登记前进行。
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地形图指的是地表起伏形态和地物位置、形状在水平面上的 投影图。具体来讲，将地面上的地物和地貌按水平投影的方 法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到 图纸上，这种图称为地形图。如图上只有地物，不表示地面 起伏的图称为平面图。
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《国有土地使用证》是证明土地使
用者(单位或个人)使用国有土地的法 律凭证，受法律保护。