房地产开发流程PPT课件

开发流程
地形图指的是地表起伏形态和地物位置、形状在水平面上的 投影图。具体来讲，将地面上的地物和地貌按水平投影的方 法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到 图纸上，这种图称为地形图。如图上只有地物，不表示地面 起伏的图称为平面图。
开发流程
《国有土地使用证》是证明土地使
用者(单位或个人)使用国有土地的法 律凭证，受法律保护。
基 础 知 识
地籍调查、地形图
项目批复
.
3
开发流程
指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、 预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施， 进行跟踪监测的方法与制度。通俗说就是分析项目建成投产 后可能对环境产生的影响，并提出污染防止对策和措施。
开发流程
能源评估是指通过对建设项目分析，核算该项目的各种能源 的消费结构和消费量，核算主要用能设备的能源利用状况， 分析各种节能降耗措施的效果，核算该项目单位产品和单位 产值能源效率指标和经济指标，评价该项目的用能合理性和 先进性的一种评价方法。简称“能评” 。
开发流程
房地产开发流程贯穿于“五证”的取得
建
国
建
建
商
设
有
设
设
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程

预
规
使
规
施
售
划
用
划
工
许
许
证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
开发流程
《建设用地规划许可证》是建设单位在向
土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城 市规划行政主管部门确认建设项目位置和范 围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用 地的法律凭证。
开发流程
国家为满足土地登记的要求,依照法定程序,查清每一宗土地的 位置、权属、界线、数量、用途和等级等基本情况,并以图、 簿表示的工作。地籍调查的单元是宗地。它是被权属界址线 所封闭的地块。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其 间又难以划清权属界线的也称为一宗地。地籍调查的主要目 的是：核实宗地的权属、确认宗地界线、查明宗地面积、用 途、等级等,为土地登记、核发土地权属证书提供依据。地籍 调查是土地管理的基础工作,分初始地籍调查和变更地籍调查。 初始地籍调查在初始土地登记前进行,变更地籍调查在变更土 地登记前进行。
开发流程
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要 从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种 因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、 项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度， 为决策者和主管机关审批的上报文件。
开发流程
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前 广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述 项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的 投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步 决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究 打下基础。
开发流程
《建设工程规划许可证》城市规划行
政主管部门依法核发的，确认有关建设工 程符合城市规划要求的法律凭证。建设工 程规划许可证是有关建设工程符合城市规 划要求的法律凭证，是建设单位建设工程 的法律凭证，是建设活动中接受监督检查 时的法定依据。没有此证的建设单位，其 工程建筑是违章建筑，不能领取房地产产 权属证件。
建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚 红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控 制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何 临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
投资方在取得某块地皮的开发权时,有关领导部门会给出建筑红线,意思就 是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建 造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化 等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建 筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。
规划定点图 施工图设计
岩土勘测 地灾评估 临时水、电 地名核定
开发流程
红线图与宗地图的区别
宗地图是反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、 宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式 确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物 的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。 宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图
开发流程
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用 权）在一定年限内出让给土地使用者的出让行为，由土地使用者向 国家支付土地使用权出让金的行为。 申请要件 1、 申请书原件；2、 单位法人营业执照、代码证、法 人身份证原件及复印件或个人身份证原件及复印件；委托他人办理 的，还应提交委托书原件、被委托人身份证原件及复印件；3、用 地单位盖章确认的由地籍处出具实测坐标的宗地图原件4份；4、 上规划线、土地权属界线的地形图（1：500）原件；5、地籍工 作联系单原件；6、净地：拆迁部门出具的地块拆迁补偿完毕说明 原件/毛地：原用地单位法人营业执照、代码证、法人身份证、土 地证原件及复印件，土地转让协议原件；7、成交确认书原件；8 、中心主任、财务部长签字并加盖中心公章和财务专用章的缴款情 况证明原件；9、发改委计划或投资便函原件及复印件；10、其他 办事要件。
宗地图
开发流程
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地 的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与 性质，与相邻宗地的关系等。
宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。（宗地：土地使用 权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。历史上曾称 宗地为“丘”。）
开发流程
红线图
宗地图
用地批文
国土局办理 。所需手续： １、用地申请 2、项目批复3、规划许可证及附图4、用地勘测定界成果 报告 5、面积审核 6、土地出让合同7、成交确认书
红线图
红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定 的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界 限，即实际可使用土地的边界图。[1]