2020年(房地产市场分析)年月武汉房地产楼市研究月报
房地产市场经济分析报告
通过对国内房地产市场分析研究，得出以下观点：1、房价下降是一个趋势。
目前一些地方的房价虽然仍处于较高水平，在一段时间内还伴随一定的反弹和攀升，但是房价下降的趋势难以改变。
其原因主要有以下几点：(1)供给将会进一步加大从政府角度来看，前面分析表明，保证商品住宅的有效供给是国家政策的长期走向。
例如，国家为了让低收入人群能够安居，各地政府纷纷出台政策扩大经济适用房和廉租房建设，限制别墅、大户型商品住宅的开发，打击屯地、加速土地开发等等，这些政策必然会导致在未来一段时间房屋住宅供应量的增加。
从房地产开发商来看，房地产属于资金密集型行业，房地产开发主要是靠银行贷款来完成，而目前贷款利息的不断提高，必然会加大开发企业的还贷压力。
只要楼盘销售不出去，只要土地还没有开发，就需要向银行支付巨额的利息。
最重要的是央行一直实行货币紧缩政策，房地产开发贷款越来越困难，房地产企业资金的周转速度大大下降，从而会造成资金链的紧张。
所以，房地产企业为了维持正常的开发经营，只能尽快销售楼盘，否则资金链将会断裂，而加快销售的唯一办法就是降价。
从投资者来看，银行不断加息和紧缩性的信贷政策，加大了投资的成本，再加上不明朗的市场前景，所以，投资者也需要尽快出售手中的楼盘，以便减少风险，这也会进一步加大楼市的供应。
(2)短期需求受到抑制，长期需求下降对自主型购房者来说，高房价使得越来越多的人买不起房子，虽然可以向银行贷款，但是需要背负几十年的还款压力，同时，房贷利息的提高还增加了还贷的额度，这在很大程度了抑制了消费者的购房需求。
此外，人们对租房居住越来越习惯，包括结婚买房子的观念也在逐渐改变，这既是人们适应市场的结果，反过来又影响了市场的需求。
对投资客来说，投资房屋的收益率在不断下降，风险越来越大，购房已不再是一项有太大价值的投资。
一方面，房价已上升到一个前所未有的高位，上涨的空间明显变小；另一方面，贷款利率上升，贷款成本和风险都日益增加，所以投资客需求大大减少。
房地产市场分析
房地产市场分析近年来，中国房地产市场一直处于高速发展的阶段，特别是在一、二线城市，房价水涨船高，引起了广泛的关注和讨论。
这不仅影响了人们的生活，也与整个经济发展密切相关。
本文旨在对当前房地产市场进行分析，探讨其现状和未来的走向。
一、市场现状1.城市化和人口流动加速中国城市化进程加速，人口流动增大，促进了城市房地产市场需求。
但是，城市人口迁入带来的是集中购房需求，这也是当前房价飞涨的一个因素。
2.房价高企近年来，楼市价格居高不下，导致普遍买房买不起，走在购房者的路上往往是漫长而寂寞的，越来越多的年轻人对于追逐自己的住房梦难以实现感到无奈。
3.土地供应紧张建设用地供不应求，地价水涨船高，房地产开发商开发房地产的成本增加，最终导致了房价居高不下。
此外，政府对土地的限制和管理，也是价格上涨的原因之一。
4.政策调控力度增强从2017年以来，房地产市场调控政策持续推进，针对涉房企业加强监管和规范，对于房地产市场的需求和投资增长有很大的影响。
二、市场趋势1.政策调控延续未来政府对于房地产市场的调控力度还将持续加强，政策的落实，将会对市场的发展和房价的涨幅产生重要的影响。
2.现房和预售房会出现价格分化房地产市场分化最大的就是现房和预售房的价格差异。
由于政策的管制，未来房源会逐渐稀缺，新盘房源和存量房的价格差异会进一步扩大，预售房价格相对稳定。
3.新盘价格或许更加合理弱市的现实和政策调控的作用下，未来，一些大型房企的新盘更有可能设计合理，价格适中，而不是高价低质。
4.二手房市场增加预计不久的将来，随着存量房交易逐渐改善，成为房地产市场的重要组成部分。
三、未来展望总的来说，当前房地产市场需求依旧旺盛，加上供需不平衡这一现象，房价上涨的势头还将继续。
除此之外，未来企业跨界拓展的现象较多，固定资产在资产配置中的配比可能会下降，也可能会导致房地产需求的增加。
然而，政策调控力度越来越大，可能会对房地产市场带来一定的影响，同时也会推动市场稳健发展。
2023年看房地产市场分析未来房地产行情
看2022年房地产市场分析未来房地产行情在过去的2022年4月份的全国房地产市场对于整体下行来说，基本是符合此前的预期。
从每五项重要指标来看的话有三项指标消失了负增长。
那么本月的主要指标与上一个月的增速变化情来看，除了新开工面积有所收窄外，其余4项指标增速均较上月进一步下降。
这些只是对房地产市场形势的一些分析。
下面就来一起来看看详细的分析!一、房地产投资增速状况;从今年4014年刚刚过去的几个来说，数据上面显示全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。
其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。
从整体上面来说还是比较平稳的。
二、房地产资金来源增速产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。
其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%;利用外资最慢，下降28.7%。
在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。
4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。
其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。
三、土地购置和新开工面积房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。
4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。
2022年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。
其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。
4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
武汉市土地市场2024年大数据分析202410
2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
房地产：万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？
电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都相关研究：2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨 rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号） 李慧慧Yjtzl2016（微信号）所属行业 房地产发布时间 2021年2月5日行业研究万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？核心观点：一、为什么2020年上半年“万人摇”普遍？我们认为2020年上半年部分城市出现万人摇号现象，主要原因是房价上涨预期强烈，例如部分项目区位好，或者售价低于周边均价等；信贷资金容易获取；以及少数居民家庭寻找限购漏洞获取购房资格。
二、2020年下半年调控政策加码，万人摇改头换面为打新潮万人摇号集中在2020年上半年，下半年万人摇号现象有所缓解，不过高能级城市打新依旧火热。
首先，万人摇号有所缓解，这和行政性调控以及资金监管等有关。
另外，2020年下半年“打新”频现。
我们认为主要原因有三点：其一，部分房价倒挂的楼盘，预期难以调整；其二，资金监管等有助于避免经营贷和消费贷等行为，但是资金充足的家庭不会被限制；其三，查漏补缺式调控政策将阻止居民投机获取购房资格，部分城市积累了一定的刚需，刚需足够大时，也将促进打新热。
三、组合拳与因盘施策或是降温趋势2020年下半年至2021年初，很多城市多次出台政策，政策出台后仍有余热。
从政策层面看，调控政策出台后房价趋于平稳的城市有两大特点，一是多维度调控，组合拳出击；二是因盘施策，精准调控。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产统计工作总结(必备12篇)
房地产统计工作总结(必备12篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
交易井喷房价下跌难 武汉新房月成交逼近两万套关口
交易井喷房价下跌难武汉新房月成交逼近两万
套关口
一个月卖新房近两万套，10月江城新建商品住宅成交达19944套，创下新的单月成交历史记录，比9月份多出近7000套。
上述数据由市场机构统计，按惯例，10月经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交的994套，未算入其中。
业内人士指出，10月武汉楼市成交量“井喷”行情，主要是受到限购解除、限贷放松等政策利好的影响，开发商普遍采取了平价走量的策略，虽然今年全国楼市进入调整期，但武汉房价一直相对稳定。
昨日，中国指数研究院发布最新的全国百城房价指数报告，也认为武汉房价跌幅减小。
今年10月，武汉新建住宅均价为7893元/平方米，环比下跌0.99%，比上月1.39%的今年最大单月环比跌幅明显收窄。
武汉10月房价水平在全国十大城市中依然排位靠后，仅高于重庆。
全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比9月下跌0.4%，在连续6个月下跌后，跌幅缩小了0.52个百分点，而同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
中国指数研究院华中分院市场总监李国政表示，基于供大于求现状未变，预计今年第四季度市场重心仍是去库存，房价仍可能再跌，跌幅将逐步收窄。
若住房金融政策执行超预期，市场成交可能较三季度大幅攀升，房价下跌空间将进一步压缩。
武汉房地产
武汉房地产一、介绍房地产业是中国经济中的重要组成部分，而武汉作为中国内陆城市中的重要经济中心，自20世纪80年代以来，其房地产行业经历了快速发展，成为当地经济增长的重要支柱产业。
本文将重点探讨武汉房地产的发展现状、影响因素以及未来的发展趋势。
二、发展历程2.1 80年代-90年代初：起步阶段武汉房地产行业的发展可以追溯到1980年代，当时国家实行了改革开放政策，房地产市场开始企业化运作。
武汉作为重要的内陆城市，迅速吸引了大量的产业和人口流入，这导致了对住房的需求迅速增加。
在这个阶段，房地产公司主要通过自行开发和销售商品房来获得收益。
2.2 90年代中期-2000年代初：高速发展随着改革开放的进一步深化，武汉房地产行业得到了更大的发展空间。
此时，房地产市场发生了巨大的变革，市场竞争激烈，房价开始上涨。
同时，新的住房制度改革出台，开展了经济适用房和限价房的建设，以提供廉租房和保障房，解决城市住房问题。
2.3 2000年代中期-至今：成熟阶段与政策调控进入21世纪，武汉房地产行业进入了较为成熟的阶段。
随着城市经济的快速发展和人口的持续增长，对住房的需求仍在增加。
不过，为了平抑房价过快上涨和遏制投机行为，相关政策开始进行调控。
武汉市政府开始引入一系列严格的土地供应和房地产开发控制政策，如限购限贷政策，以维护市场稳定发展。
三、影响因素3.1 经济发展武汉房地产行业的发展与当地经济发展密切相关。
随着武汉经济的腾飞，大量的企业进驻和人口流入，对住房的需求不断增加。
因此，经济发展水平是决定武汉房地产市场供求关系的重要因素之一。
3.2 政策调控政府的政策调控对武汉房地产市场的稳定发展起到了重要的作用。
政府通过制定土地供应政策、房贷政策、限购政策等来控制住房价格过快上涨，避免过度投机，维护市场秩序。
3.3 人口流动人口流动是影响武汉房地产市场的重要因素之一。
随着城市的发展，大量的人口从农村进入城市，对住房的需求进一步增加。
武汉房地产发展总体分析
武汉房地产发展总体分析近年来，随着中国的经济快速发展，房地产市场也得到了快速的发展。
特别是在武汉，一座新兴的城市，房地产市场也得到了快速的发展。
本文将从武汉房地产市场的发展历史、现状和未来发展趋势三个方面，对武汉房地产市场进行总体分析。
一、武汉房地产市场的发展历史武汉是一座历史悠久的城市，从改革开放以来，武汉的经济发展进入了一个新的阶段。
随着武汉的地位不断提高，越来越多的人也开始涌入武汉。
因此，武汉的房地产市场面临着前所未有的需求。
2000年之前，武汉房地产市场处于起步阶段，市场上的房源非常有限，房价也非常便宜。
但是，受到政策和市场影响，2000年之后，武汉房地产市场开始快速发展。
2002年，武汉经济技术开发区开始引入国际知名的房地产企业，这也是武汉房地产市场得以快速发展的一个里程碑。
随着时间的推移，武汉房地产市场的规模和影响力也逐渐扩大，至今已经成为全国性的房地产市场。
二、武汉房地产市场的现状目前，武汉房地产市场已经成为了一个非常成熟的市场。
在武汉市区，房价比较高，房源非常有限，而在武汉市郊区和周边城市，房价相对较低，市场规模也相对较小。
武汉市内的商品房市场已经趋于饱和，而租赁市场也在迅速发展。
据统计，目前武汉租赁市场的规模已经超过了20亿，而且还在不断增长。
此外，随着人口的不断增加和政策的变化，武汉的房地产市场越来越注重创新、科技和品质，这也导致了市场上的房源越来越高档化和豪华化。
不仅如此，武汉的房地产市场还面临着市场竞争的压力，房地产企业们纷纷推出各种营销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
三、武汉房地产市场的未来发展趋势随着中国经济的不断发展，武汉的房地产市场也将会继续发展。
预计未来，武汉房地产市场将会出现以下几个发展趋势：1、城市更新和再造。
未来，武汉市中心的老旧地区将会得到快速更新和再造。
这将会吸引更多的购房者和投资者涌入武汉。
2、房价简历平稳期。
随着政策和市场的影响，未来武汉的房价将会进入一个相对平稳的期。
房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现
[Table_IndustryInfo]2020年09月13日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业例评成熟分化牛不改、地产相对收益显现投资要点分析师：胡华如执业证号：S1250517060001 电话：*************邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数129 行业总市值（亿元） 23,080.76 流通市值（亿元） 22,230.95行业市盈率TTM9.34 沪深300市盈率TTM14.6相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 2. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06) 3. 房地产行业例评：央行345新规或促进行业并购整合 (2020-08-30) 4. 房地产行业例评：创业板新规落地，市场风格或更为均衡 (2020-08-24) 5. 房地产行业例评：市场平衡风格确立，地产关注度提升 (2020-08-17) 6. 房地产行业例评：公募REITs 指引落地，产业链投资方兴未艾 (2020-08-09)● 成熟分化牛趋势不改，但9/10月风险不可忽视。
上周资本市场波动幅度较大，有两点值得关注:1）创业板指大跌，创业板综合指数周跌幅7.43%，创成长、创业板50等跌幅均超过7%，大票小票均有较大幅度的调整，带动几乎所有A 股指数出现较大幅度调整；2）创业板上周成交额1.61万亿，超过主板成交额1.58万亿，但整个A 股市场成交量却连续四周低于5万亿。
我们在此前例评报告中曾提示，创业板20%涨跌幅新规会给市场带来一定冲击，主要是交易层面短期套利资金的爆炒带来的监管风险，这点市场已经印证。
但从趋势上看，在交易制度差异叠加科技强国主旋律下，创业板有望与主板并驾齐驱，通过高换手率保持较高的成交额。
10月地产后周期行业月报（第5期）：地产凛冬已至，家具企业利润承压
地产凛冬已至，家具企业利润承压——10月地产后周期行业月报（第5期）相关研究：投资要点：❑ 驱动因素追踪：凛冬已至，竣工面积快速回落受政策调控与信贷收紧影响，单月销售面积为1.10亿平米，同比下降24.11%。
从同比的数据来看，本次“银十”销售面积同比增速创下2008年以来十月销售的最大跌幅。
二手房方面，监测城市的销售面积同比下行50.53%，环比下行22.91%，整体市场热度继续下滑，市场已进入冰点。
竣工方面，从10月单月来看，在资金压力下，房企竣工大幅放缓，全国住宅竣工面积下滑至4598.82万平米，同比下滑21.33%，单月竣工面积大幅回落，预计将对下游产业链形成冲击。
出口方面，家具及其零件出口达64.67亿美元，同比增长14.36%，出口数据高增。
不过值得注意的是，出口金额的上升更多的由原材料价格上涨带来的涨价驱动，持续性仍待观察。
尽管从近期监管当局的表态来看，监管当局对于房地产的政策导向略有松动。
目前行业的核心问题仍然在于流动性的问题，但我们尚未看到融资端明显放松的信号。
预计行业短期仍将回落，仍然需要等待更多政策信号❑ 原材料价格追踪：MDI 价格持续上行，企业成本端小幅承压原材料方面，定制和软体家居的原材料价格持续上行。
10月刨花板和中纤板的单月平均价格环比分别上升1.80%和1.31%。
MDI 和TDI 的单月平均价格环比上涨9.84%和5.13%，家居企业成本端承压。
家电方面，长江有色市场10月的平均铜价为72616.88元/吨，环比上行4.13%。
10月铝A00均价为22371.88元/吨，环比下行0.03%，价格保持平稳。
❑ 行业景气度追踪：家具企业利润水平承压，扫地机器人表现亮眼社零方面，10月单月家具类零售额149亿元，同比上行2.4%，较2019年同期减少14.61%，家具零售增速持续放缓。
家电方面，10月零售额达735亿元，同比增长9.5%，单月零售增速持续转正，家电零售数据小幅改善。
2000年武汉房地产市场情况分析报告
2000年武汉房地产市场情况分析报告一、市场情况综述近几年来，我国住宅与房地产业每年拉动经济增长1.5%-2%，住房建设投资额以7%的增幅上升，已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。
特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。
新的千年来临了，房地产市场又翻开了新的一页，对我市房地产市场进行一个盘点和回顾，目的是为了总结过去，展望未来，更好的引导房地产事业向前发展。
对2000年我市的房地产市场进行全面分析，我们认为市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。
一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。
三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
以上情况表明：我市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。
二、市场特点分析 2000与1999年开工、竣工情况比较图1295.33445.64347.461343454.11377.3102004006008001000120014001600总开工面积总竣工面积住宅竣工面积单位：万平方米2000年1999年宏观市场特点：1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。
XX年7月房地产月报
XX年7月房地产月报无形沟通2012年8月一、宏观政策中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。
金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0∙31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机极贷款利率浮励区间乩下限调整为基准利率0LO.7（g o个人住房贷款利率浮励区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化乩各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁白L降息，暗控宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分表达了稳固经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者乩心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，能够推助刚需过一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。
国家统计局昨天公布乩中国第二季度GDP （国内生产总值）增速如期回落至7.6% ,这也是该数据三年来首次降至8% ,经济底部基本确立。
部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。
国家统计尿新闻IR言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济贬律乩，下半年中国经济会继续保持适度平稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。
中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将由于政策反应滞后与外部经济自IJT确定性的增加，而面临一定削困难。
只是假如经济刺激政策有力，下半年反弹可期。
可随着宽松政策得持续，估计第三季度中国GDP增速同比会温与回升到7.8%。
在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应断面,除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出"稳中求逆"的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务"稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。
最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各类利好条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。
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（房地产市场分析）年月武汉房地产楼市研究月报武汉市房地产市场月度报告(2010年8月)德盛行地产机构市场研究中心2010-9-10目录数字楼市（2010.08） (2)第一章市场资讯 (4)1.1 经济与政策 (4)1.2 市场动态 (6)1.3 规划与城建 (6)第二章土地市场 (9)2.1 挂牌土地拍卖情况 (9)2.2 土地出让情况 (10)2.3 土地出让分析 (10)2.4 重点地块介绍 (11)第三章房产市场 (15)3.1 德盛指数 (15)3.2 月度成交分析 (16)3.3 每日商品房成交分析 (16)3.4 每周成交分析 (17)3.5 区域成交分析 (17)3.6 供应分析 (19)第四章区域市场分析 (21)4.1二七片区综述 (21)4.2片区利好因素 (21)4.3片区楼市分析 (23)4.4二七及周边区域主要在售楼盘一览 (24)4.5典型个案分析 (25)数字楼市（2010.08）土地市场成交宗数：7宗成交面积：94.7万平方米成交金额：8.0175亿元成交可建面积：45.441万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：68.75新增供应面积：67.39万方（约6700套）成交套数：10058套成交面积：96.1015万平方米成交金额：65.42166亿元成交均价：6604元/第一章市场资讯1.1 经济与政策国土部提高征地补偿20%-30% 3个月内到位直接给农民■同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准■征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位■应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题8月1日国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。
其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。
这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。
另外，体现了同地同价的原则。
强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。
《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。
为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。
其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。
第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。
（来源于人民日报）保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设8月5日，保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。
办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。
《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构;不得直接从事房地产开发建设;投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。
特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票;从事创业风险投资等征求意见，就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。
同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%;投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。
（来源于中国之声《央广新闻》）武汉成为公积金贷款支持保障房建设首批试点8月5日，住房城乡建设部披露，北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。
同期，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署和银监会联合发出《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》，要求项目贷款必须定向用于试点项目，严禁挪作他用。
经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年;政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。
项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。
另外，试点项目建设必须严格遵守法律法规和工程建设强制性标准，保证工程质量安全。
经济适用住房建设应严格执行单套建筑面积控制在60平方米左右的规定，成套建设的公共租赁住房单套建筑面积应严格控制在60平方米以下。
利用项目贷款建设的保障性住房必须严格控制供应对象。
同等条件下，住房公积金缴存职工优先购买或租赁。
被列为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的还有天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。
（来源于新华社）湖北省被列入全国首批低碳试点8月6日,省发改委披露，国家发改委确定在7个省市和6个城市开展低碳试点，我省成为全国首批试点省市之一。
所谓低碳地区，是以低碳经济为发展模式及方向、市民以低碳生活为理念和行为特征、政府公务管理层以低碳社会为建设标本和蓝图的区域。
国家发改委要求，试点地区要编制低碳发展规划，制定支持低碳绿色发展的配套政策，加快建立以低碳排放为特征的产业体系，建立温室气体排放数据统计和管理体系，积极倡导低碳绿色生活方式和消费模式。
（来源于湖北日报）【点评】经济跑步前进的湖北，能源紧缺，环保减排压力非常大，发展低碳经济是解决上述难题的必然选择。
进行低碳经济试验和示范，有利于降低高能耗产业的比重，逐渐形成低碳产业群，助推我省调整产业结构和转变发展方式。
1.2 市场动态武汉固定资产投资头7个月猛增27.3% 房地产投资增四成8月23日，武汉市统计局介绍，今年1至7月份，武汉市固定资产投资继续增长，达1894.45亿元，比上年同期增长27.3%。
推动我市固定资产投资继续大步向前的主因有两个，一个是民间投资，一个便是房地产投资。
随着经济走出金融危机，民间投资信心增强，非国有经济单位投资的占比不断提高。
今年前7个月，我市非国有单位完成投资1093.64亿元，同比增长29.7%，高出全社会投资增幅2.4个百分点，投资比重达到57.7%，比上年同期提高1个百分点。
其中，民间投资920.95亿元，增长32.2%，占48.6%，比上年同期提高1.8个百分点。
由于2009年商品房热销，使得开发商手中回笼资金较多，因此投资高峰期到来。
数据显示，1至7月，房地产开发投资488.61亿元，增长42.5%。
新开工商品房面积1133.4万平方米，增长75.5%，显示房地产开发呈良好态势。
（来源于长江日报）【点评】这两项投资都将预示着经济向好。
民间投资的不断上升，表示大家看好经济的向上趋势，经济回暖得到确立。
房地产投资的加强，将大大增加市场供给，会对平抑房价起到作用。
1.3 规划与城建“十二五”规划：武汉市民5年后可享集中供暖到2015年，武汉将有160万市民享受到城市集中提供的“市政冷气”，8月7日武汉市政协透露，已将城市集中供热制冷纳入“十二五”规划。
据初拟的实施方案，武汉三镇将筹划建设一批“热电联产”项目，向周边地区辐射供热制冷。
其中，江南片区拟扩建武昌热电厂和青山热电厂，并规划建设化工新城热电厂、九峰山热电厂、关山热电厂，建成后，江南地区供热基本形成立体管网体系。
汉阳地区在汉阳煤气厂原址规划建设汉阳热电厂；汉口地区规划在汉口煤气厂原址建设汉口燃机供热工程，并建设后湖热电厂。
据初步规划，武汉集中供热制冷将以热电联产为主要依托，同时大力发展“冷、热、电”三联供和燃气空调，适度发展地泵热技术。
力争到“十二五”末期，集中供热制冷覆盖区域达500平方公里，服务人口160万人。
为此，武汉市将尽快制定相关配套政策，强力推进集中供热制冷。
比如，凡是热源点可以覆盖的地区，严禁建设小型锅炉，凡是主城区内新开发的小区和办公大楼，均引导建设集中供热制冷配套设施。
（来源于楚天都市报）武汉投资20亿黄陂建2175亩国内最大钢铁市场8月7日，黄陂区，占地2175亩的国内最大钢铁交易市场——中国长江金属交易中心，将于年底在武湖建成投入运营，总投资约20亿元。
该市场位于武湖农场沙口镇，设计年交易量1500～2000万吨，年交易额1000亿元，由商务交易区、钢材超市区、露天堆场区、金属材料加工区、质押库、有色金属室内库、汽车物流区、配套管理区等功能区域组成，设有6条场内铁路专用线，目前省内知名钢铁经销商湖北华明集团、湖北环海工贸、武汉天合物资、武汉金冈物资等已签约入驻。
（来源于武汉晨报）武汉通过绿色建筑管理试行办法盖“绿色建筑”政府有奖8月16日，武汉市政府常务会原则通过了《武汉市绿色建筑管理试行办法》，鼓励新建建筑达到绿色标准。
绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，尽量节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效使用空间的建筑。
和节能建筑相比，绿色建筑除了节能之外，还强调节地、节水、节材和环保，对于实现人、建筑和环境之间的平衡化和持续发展，降低居住能耗，提高居住舒适性、改善居民生活品质都有着十分重大的意义。
该试行办法规定，中心城区新建单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑，新建建筑面积20万平方米以上的住宅小区应当按照绿色建筑的标准进行规划、建设和管理。
为推动我市发展绿色建筑，减少能源消耗，我市对绿色建筑实行评星定级。
市政府常务会透露，获得星级绿色可获奖励。
（来源于楚天金报）武汉廉租房申请门槛降低月入不足600元可申请廉租房8月25日，武汉市廉租房保障提标扩面，下半年新增2万户低收入住房困难家庭受惠。
武汉市房管局透露，该市廉租住房保障准入条件调整方案已批准实施，居民申请条件进一步放宽。
按调整方案，下半年，7个中心城区廉租住房租金补贴的申请条件由之前的“人均每月可支配收入400元以下、人均住房建筑面积10平方米以下”，分别提高为600元以下和12平方米以下;廉租住房实物配租申请条件，同步调整为“人均每月可支配收入600元以下的低收入无房家庭”。
租金补贴按保障面积与现有住房面积的差额计发。
按目前标准，最低收入住房困难家庭每人每平方米每月补贴10元，其他低收入家庭补贴7元。