现代农业示范园可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称

衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程

1.1.2 建设单位

衡阳市现代农业示范园开发有限公司

1.1.3 项目单位法人代表

姚宇旺

1.1.4 建设地点

衡阳县西渡镇英陂清平责任区

1.1.5 主要建设内容

项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设内容包括：建筑236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、

湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿地84995M2等。

1.1.6 项目单位所有制形式

有限责任公司

1.1.7 项目建设性质

新建

1.1.8 项目建设总投资

1500万元

1.1.9 项目建设期限

2008年1月至2009年5月

1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质

编制单位：衡阳市投资咨询中心

资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006

法人代表：易建江

1.2 编制的依据和范围

1.2.1 编制的依据

(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

(2)中华人民共和国农业科技发展纲要；

(3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

(4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

(5)衡阳市农业发展规划（2001-2010）；

(6)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

(7)建设单位提供的其它有关资料。

1.2.2 编制的范围

(1)调查、了解建设项目及项目区现状；

(2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；

(3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；

(4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；

(5)拟定项目建设进度；

(6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；

(7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。

1.3 主要技术经济指标

主要技术经济指标

1.4 可行性研究结论

衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业示范园，将成为衡阳市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。

第二章项目建设的必要性

2.1 项目建设的背景与由来

衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合“湖南·衡阳农游大世界”的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设“湖南·衡阳农游大世界”提供了良好的人文环境和基础条件。

目前，衡阳市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省“一点一线”的重点地区之一。同时，衡阳市经中国城市经济学家会评定，已跻身“中国城市旅游竞争力百强城市”，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力的二十个城市之一”，南岳衡山也成为全国首批5A级景区。衡阳市2007年的经济工作重点之一就是“着力发展现代农业，加快社会主义新农村建设”，“坚持用现代物质条件

装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业的跨越”、“大力发展农村经济”、“加快基础设施建设”、“改善农民生活环境”。同时，“提高城市承载能力，大力推进城镇化进程”，“注意资源整合，提高服务业发展水平”，“全力做强旅游业”、“以创建中国优秀旅游城市为契机，整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心的辐射全市的旅游格局。要突出旅游交通连线、旅游景区创A、旅游城市营销三个重点。结合‘乡村通公路’工程，优先连通通往景区的公路，开通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷的旅游交通网络。着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育和和申报一批以农业旅游示范点和‘农家乐’为代表的乡村旅游产品，创建一批2A—5A景点”，“努力把衡阳建设成为产品好、环境好、效益高、后劲强的旅游经济大市”。

2007年2月，衡阳市召开城区农业发展座谈会，会议围绕城区农业的发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出，衡阳市“城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模，产品缺品牌，因此，加快城区农业的发展迫在眉睫。城区农业重点是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。”蒋副市长对城区农业发展提出了三点要求：要把握形势，准确定位；要突出重点，有序推进；要夯实基础，整合资源。