沈阳市物业专项维修资金管理办法全文(2016)
沈阳维修基金计算公式
沈阳维修基金计算公式沈阳维修基金计算公式1. 简介沈阳维修基金计算公式是用于确定住宅小区维修基金金额的一种计算方法。
通过根据相关因素的考量，可以计算出每户业主应缴纳的维修基金金额，从而保障小区的公共设施维修和管理。
2. 计算公式沈阳维修基金的计算公式如下：维修基金 = 单位基金× 建筑面积 + 人均基金其中， - 单位基金：指根据小区维修保养的实际情况确定的每平方米的基金金额，通常由业主大会根据小区的实际情况决定。
- 建筑面积：指每户业主住宅的建筑面积，一般可以从房产证或者测绘报告上获取。
- 人均基金：指根据小区维修基金总额和小区总人数计算得出的每人应缴纳的维修基金金额。
3. 示例说明假设某小区确定的单位基金为每平方米10元，小区总面积为10000平方米，小区总人数为500人。
根据上述计算公式，可以得出以下计算过程：1)计算单位基金单位基金 = 10元/平方米2)计算维修基金总额维修基金总额 = 单位基金× 建筑面积 = 10元/平方米× 10000平方米 = 100000元3)计算人均基金人均基金 = 维修基金总额 / 小区总人数 = 100000元 / 500人 = 200元/人根据上述示例，可以得出每户业主应缴纳维修基金的金额为单位基金× 建筑面积 + 人均基金。
4. 注意事项在使用沈阳维修基金计算公式时，需要注意以下几点： - 单位基金应根据小区实际维修保养情况进行合理确定，不同小区可能存在差异。
- 建筑面积应以法律认可的房产证或测绘报告为准。
- 人均基金应根据小区的总维修基金金额和总人数进行计算。
- 维修基金的使用和管理应遵循相关法律法规和小区业主大会决议。
以上是关于沈阳维修基金计算公式的相关介绍和示例说明。
希望能对您有所帮助！5. 其他相关计算公式除了上述介绍的沈阳维修基金计算公式，还有以下与维修基金相关的计算公式：维修基金缴纳周期计算公式维修基金缴纳周期是指业主按照一定时间间隔缴纳维修基金的周期，一般以月或年为单位。
物业专项维修资金管理办法
XX市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX省物业专项维修资金管理办法》、《XX市物业管理办法》等法律、法规和规范性文件规定，结合本市实际，特制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
笫三条本办法所称物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
本办法所称物业共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿化等部位。
本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化育设施、区域围护等设施设备。
第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业以及可用于分割销售的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。
第五条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
物业专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的维修资金管理机构（以下简称管理机构）代为管理，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。
实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理工作。
物业管理条例(2016年修订)
物业管理条例(2016年修订)文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2016.02.06•【文号】国务院令第666号•【施行日期】2016.02.06•【效力等级】行政法规•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文物业管理条例（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
专项维修资金管理办法
专项维修资金管理办法专项维修资金管理办法第一章总则为加强专项维修资金的管理，规范专项维修资金的使用，确保专项维修资金使用效益，根据国家法律、法规和有关政策，制定本办法。
第二章专项维修资金的收支管理第一节专项维修资金的来源第一条政府预算：（一）财政部门的财政拨款；（二）上级政府的专项资金拨款；（三）其他涉及个人和团体利益的政策；第二条社区：（一）本社区在管理和维修小区公共设施过程中处理得到的罚款收入；（二）住户的维修基金。
第二节专项维修资金的支出第五条支出的方式：（一）按照已经确定的维修方案，进行集中采购；（二）通过公开招标方式采购必备品；（三）采取自行购买的方式采购非必备品。
（四）对于资金不足以采用规定的购买方式的，可以采取支付维修费用并到更多财源中规模所需要的全部待修项目的收费方式。
第三章专项维修资金的存储管理第六条存储方式：（一）专项维修资金应当专款专用，开设专用账户，定期进行清算结转；（二）设立专项维修资金管理委员会，负责专项维修资金的日常管理，对资金的支出进行审批；（三）保管人员应当负责专项维修资金的存储和保管，定期维修公告储的帐目及操作记录；（四）专项维修资金必须经过仔细审查后方可下拨、使用。
第七条存储的安全：（一）专项维修资金管理委员会成员应当遵守保密制度，保护专项维修资金的安全；（二）专项维修资金应当妥善保存，防止骗取、挪用、滥用或者非法占用，为特别重大的公共设施维修，应当使用支票或转账方式进行支付。
第四章专项维修资金的使用效益第八条为了保障专项维修资金的使用效益，本着节约、合理、有效、公开的原则，应当确保资金的合理使用，避免造成浪费。
第五章附件所涉及附件如下：1. 维修方案2. 购买清单3. 收支清单第六章法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 专款专用：指专用于特定领域和特定项目的资金，不得“摊销”或“跨专项”使用。
2. 公共设施：指为社区、农村等群众的日常生活提供便利或改善城乡环境条件所设置的设施，包括但不限于道路、桥梁、排水、照明、公厕、公园等。
沈阳市物业管理条例
沈阳市物业管理条例(2010年8月31日沈阳市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过;2010年9月29日辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准) 沈阳市人民代表大会常务委员会公告(第16号)《沈阳市物业管理条例》由沈阳市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2010年8月31日通过,已经辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议于2010年9月29日批准,现予公布,自2011年1月1日起施行。
沈阳市人民代表大会常务委员会2010年10月26日第一章总则第一条根据《中华人民共与国物权法》与国务院《物业管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的物业服务及其监督管理活动。
第三条市房产主管部门负责全市物业服务活动的监督管理工作。
区、县(市)房产主管部门负责辖区内物业服务活动的监督管理工作。
建设、规划、城建、财政、民政、公安、工商、物价、环保、城市管理行政执法等有关部门,按照各自职责负责物业管理区域内相关的监督管理工作。
第四条街道办事处、乡镇人民政府协助房产主管部门对物业服务活动进行监督管理,指导辖区内业主大会设立与业主委员会换届等工作,监督业主大会与业主委员会依法履行职责,调解物业管理纠纷。
居民委员会与村民委员会应当依法履行职责,支持、指导业主委员会的日常工作。
第五条市物业服务行业协会应当加强行业指导与行业自律,规范行业经营行为,提高物业服务企业服务质量与服务水平,促进行业健康发展。
第二章业主、业主大会与业主委员会第六条业主在物业管理活动中,依法享有权利,履行义务。
业主可以依法设立业主大会,选举业主委员会。
只有一个业主或者业主人数较少,且经全体业主同意不设立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条尚未设立业主大会与选举产生业主委员会的物业管理区域,街道办事处、乡镇人民政府可以指定物业所在地的居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责,但须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。
公共维修基金2016标准
公共维修基金2016标准公共维修基金是指用于公共设施、公共场所、共用部位等公共区域的维修、养护、改造等工程项目的资金。
2016年，我国出台了一系列关于公共维修基金的标准，以规范和管理公共维修基金的使用，保障公共设施的正常运行和维护。
本文将对公共维修基金2016标准进行详细介绍，以便相关单位和个人了解并遵守相关规定。
首先，公共维修基金的征收标准是基于实际维修需求和公共区域的使用面积来确定的。
根据2016年的标准，各地政府应当结合实际情况，制定公共维修基金的征收标准，并在合理范围内进行调整。
征收标准的确定应当公开透明，听取相关利益相关方的意见，并经过合法程序的审批批准。
其次，公共维修基金的使用范围应当明确规定。
2016年的标准要求，公共维修基金的使用范围应当包括但不限于公共设施的日常维护、紧急维修、设施改造、更新等项目。
使用范围的明确可以有效避免公共维修基金被挪作他用，保障公共设施的正常运行和维护。
此外，公共维修基金的管理和监督也是2016年标准的重点内容之一。
各地政府应当建立健全公共维修基金的管理机制，明确资金的使用程序和管理责任，加强对公共维修基金的监督检查，确保资金使用的合法合规。
同时，相关部门和社会各界应当积极参与公共维修基金的监督，加强对资金使用情况的公开透明，提高社会监督的效力。
最后，公共维修基金的使用应当注重效益和公平。
2016年标准要求，公共维修基金的使用应当注重维护效果和社会效益，合理利用资金，确保维修工程的质量和效果。
同时，公共维修基金的征收和使用应当公平合理，保障各方利益的平衡，避免对任何一方造成不合理的负担。
综上所述，公共维修基金2016标准的出台，对规范和管理公共维修基金的使用起到了积极的作用。
各地政府和相关单位应当严格遵守相关规定，合理征收和使用公共维修基金，保障公共设施的正常运行和维护，促进社会和谐稳定的发展。
希望本文能够对各界人士有所启发，共同维护好公共设施，共建美好社会。
沈阳市人民政府关于印发沈阳市财政资金统筹使用实施方案的通知-沈政发〔2016〕3号
沈阳市人民政府关于印发沈阳市财政资金统筹使用实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------沈阳市人民政府关于印发沈阳市财政资金统筹使用实施方案的通知沈政发〔2016〕3号各区、县（市）人民政府，市政府各部门，各直属单位：现将《沈阳市财政资金统筹使用实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
沈阳市人民政府2016年1月21日沈阳市财政资金统筹使用实施方案为进一步优化财政资源配置，提高财政资金使用效益，完善预算管理制度，促进经济社会持续健康发展，按照《国务院关于印发推进财政资金统筹使用方案的通知》（国发〔2015〕35号）及《辽宁省人民政府关于印发辽宁省财政资金统筹使用实施方案的通知》（辽政发〔2015〕49号）有关规定，结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
结合国务院、省、市政府关于深化预算管理制度改革、盘活财政存量资金、改革和完善转移支付管理等部署和要求，以各地区、各部门为主体，推进财政资金统筹使用，避免资金使用“碎片化”，盘活各领域“沉睡”的财政资金，把“零钱”化为“整钱”，统筹用于发展急需的重点领域和优先保障民生支出，增加资金有效供给，提高资金的使用效益，促进全市经济社会持续健康发展。
（二）工作目标。
近期目标：盘活各领域财政沉淀资金取得明显进展，初步建立财政资金统筹使用机制，促进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险。
“十三五”目标：财政资金统筹使用机制更加成熟，将所有预算资金纳入财政部门统一分配，做到预算一个“盘子”、收入一个“笼子”、支出一个“口子”，推动建立现代财政制度，确保财政资金优化配置。
（三）实施原则。
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)第一章总则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑物的安全和正常使用，依据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于国内各类住宅建筑物的维修资金的筹集、使用、监督和管理等相关事项。
第三条住宅专项维修资金的筹集、使用、监督和管理应当依法合规、公开透明、专款专用，充分保障业主的合法权益。
第四条住宅专项维修资金包括普通住宅和保障性住房，以及相关附属设施（如小区公共设施和配套设施）。
第二章筹集和使用第五条住宅专项维修资金的筹集主要通过以下途径：1.每户住宅按照其使用面积按月缴纳的维修基金；2.政府补贴；3.其他合法渠道。
第六条住宅专项维修资金的使用包括以下方面：1.住宅建筑物的日常维修、保养和更新；2.维修资金的运营管理费用；3.其他与住宅专项维修资金相关的支出。
第七条住宅专项维修资金的使用应当按照民主决策原则，由业主大会或者业主委员会根据实际情况进行决策，并经过公示。
第八条住宅专项维修资金应当严格按照专款专用的原则进行使用，不得挪作他用。
第三章监督和管理第九条住宅专项维修资金的管理机构应当建立健全内部控制体系，确保资金使用的合法性和安全性。
第十条住宅专项维修资金的管理机构应当按照相关法律法规和管理规定，向业主公开资金的使用情况和管理情况。
第十一条业主对住宅专项维修资金的使用有监督权，可以通过业主大会、业主委员会等形式对资金的使用进行监督和检查。
第十二条住宅专项维修资金的管理机构应当定期进行财务审计和资金监督，确保资金的合规使用。
第四章附件本所涉及附件如下：1.住宅专项维修资金筹集、使用管理表格；2.住宅专项维修资金监督检查记录表；3.住宅专项维修资金使用公示表格。
第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1.住宅建筑物：指用于人们在其中居住、生活或从事相关活动的建筑物；2.保障性住房：指由政府安排、向社会公众出售或出租，价格较低的住房。
维修资金管理办法
维修资金管理办法维修资金管理办法第一章总则第一条为了规范维修资金的使用和管理，保障维修经费的合理、公正、透明使用，提高物业服务质量，制定本办法。
第二条本办法适用于在市场经济条件下，在各类物业服务企业、单位中对维修资金的管理和使用。
第三条维修资金是指物业服务企业、单位从业主所收取的维修服务费，用于维修、保养小区公共设施和物业服务系统所需经费。
第四条维修资金的管理应遵循公开、公正、透明、专业化的原则，保障业主知情权、审查权、监督权。
第五条物业服务企业、单位必须按照本办法的规定用好维修资金，不得将维修资金用于其他用途。
第二章维修资金的收取和管理第六条物业服务企业、单位应在每年的管理服务协议中写明维修资金的收取标准、用途及管理办法。
第七条物业服务企业、单位应建立专门的维修资金账户，维修资金应从业主的专用账户中划拨，并详细记录在维修资金账户中。
第八条物业服务企业、单位应建立专项资金管理制度，保障维修资金的安全、准确、及时、合法使用。
并应及时公开维修资金的收支情况。
第九条物业服务企业、单位应将收到的维修资金全部用于小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动，不得用于其他用途。
第十条物业服务企业、单位应对维修资金的管理情况进行定期审计，公开审计结果。
第三章维修资金的支出第十一条物业服务企业、单位必须按照小区公共设施和物业服务系统的实际需要和经费预算，制定合理的支出计划。
第十二条物业服务企业、单位应按照资金保管制度，将维修资金投入小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动。
第十三条支出维修资金应按照法律、法规及合同要求，严格执行采购制度，明确采购程序和要求，保证物资采购质量。
第十四条物业服务企业、单位应加强对维修施工人员的管理，严禁私自挪用维修资金。
第十五条物业服务企业、单位应对小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动进行合理安排和保障。
第四章监督检查第十六条物业服务企业、单位应设立专门的监督检查机构或委员会，对维修资金的使用进行监督和检查。
沈阳市物业管理条例
沈阳市物业管理条例沈阳市物业管理条例第一章总则第一条为规范沈阳市物业管理的行为，维护业主利益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于沈阳市辖区范围内的住宅小区、办公楼宇、商业综合体等各类物业管理单位及相关业主、租户等相关主体。
第三条物业管理应遵循公平、公正、便利、高效的原则，加强物业设施的维护和管理。
第四条物业管理单位应当依法取得相应资质，并按照相关规定进行注册登记。
第五条物业管理单位应当建立健全物业管理人员的岗位责任制和培训机制，提高管理水平。
第六条物业管理单位应当定期组织业主代表大会或业主大会，听取业主意见并对业主的问题提供解决方案。
第七条物业管理单位应当向业主提供物业费用的明细，确保费用使用合理合法。
第八条物业管理单位应当按照相关标准和要求进行设施设备维护和修缮，确保其正常运转。
第九条物业管理单位应当保障业主的人身和财产安全，确保小区环境的卫生和安静。
第十条物业管理单位应当积极推动能源节约和环境保护工作。
第二章物业管理的组织和运行第十一条物业管理单位应当设立专门的管理机构，负责小区物业的管理工作。
第十二条物业管理机构的组织架构由物业管理单位根据实际情况确定，必须包括管理人员、维修人员等。
第十三条物业管理单位应当制定并公布物业管理服务标准，明确管理范围和服务内容。
第十四条物业管理单位应当建立业主委员会或业主代表大会制度，通过民主选举产生委员会成员。
第十五条物业管理单位应当建立健全业主投诉处理机制，及时处理业主投诉，并向业主及时反馈处理结果。
第十六条物业管理单位应当建立健全质量监督制度，对维修和施工单位进行监督和考核。
第三章物业费用的收取和使用第十七条物业费用的收取由物业管理单位按照相关规定进行，必须经过业主或业主大会的审议并通过。
第十八条物业费用的使用应当用于小区物业维护、设施设备管理、公共区域保洁等相关事项。
第十九条物业费用的使用应当公开透明，物业管理单位应向业主报告费用使用情况，并接受业主的监督。
沈阳市物业管理条例(2022年)
沈阳市物业管理条例(2022年)文章属性•【制定机关】沈阳市人大及其常委会•【公布日期】2022.06.14•【字号】沈阳市人民代表大会常务委员会公告第1号•【施行日期】2022.07.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文沈阳市物业管理条例(2022修正)（2010年8月31日沈阳市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过；2010年9月29日辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准2018年10月25日沈阳市第十六届人民代表大会常务委员会第六次会议修订；2018年11月28日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准根据2022年4月29日沈阳市第十七届人民代表大会常务委员会第二次会议通过，2022年5月31日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准《沈阳市人民代表大会常务委员会关于修改〈沈阳市物业管理条例〉的决定》修正）目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主、业主大会和业主委员会第四章物业管理服务、使用与维护第五章旧住宅区物业管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。
第三条市和区、县（市）人民政府应当建立健全物业管理服务综合协调机制和目标责任制，督促有关部门依法履行监督管理职责，研究解决物业管理工作中的重大问题，促进物业服务发展与和谐社区建设。
第四条市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。
区、县（市）房产主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作。
公安、民政、财政、规划和国土、环保、建设、城管、城市管理行政执法、水利、质监、人防、工商、价格等有关主管部门，按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。
沈阳市物业管理条例「全文」
沈阳市物业管理条例「全文」第一章总则第一条依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
其次条本条例适用于本市行政区域内的物业服务及其监督管理活动。
第三条市房产主管部门负责全市物业服务活动的监督管理工作。
区、县(市)房产主管部门负责辖区内物业服务活动的监督管理工作。
建设、规划、城建、财政、民政、公安、工商、物价、环保、城市管理行政执法等有关部门，根据各自职责负责物业管理区域内相关的监督管理工作。
第四条街道办事处、乡镇人民政府帮助房产主管部门对物业服务活动进行监督管理，指导辖区内业主大会设立和业主委员会换届等工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷。
居民委员会和村民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。
第五条市物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，提高物业服务企业服务质量和服务水平，促进行业健康发展。
其次章业主、业主大会和业主委员会第六条业主在物业管理活动中，依法享有权利，履行义务。
业主可以依法设立业主大会，选举业主委员会。
只有一个业主或者业主子数较少，且经全体业主同意不设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条尚未设立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区域，街道办事处、乡镇人民政府可以指定物业所在地的居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责，但须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。
第八条业主委员会委员应当在具备下列条件的业主中选举产生：(一)具有完全民事行为实力;(二)遵纪遵守法律，热心公益事业，责任心强，具有肯定的公信力和组织实力;(三)按时交纳物业服务费，模范履行业主义务;(四)本人及其近亲属未在同一物业管理区域供应物业服务的企业或者下属单位任职;(五)具备必要的工作时间。
第九条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当向物业所在地的区、县(市)房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府报送下列筹备首次业主大会所需的文件资料：(一)物业管理区域划分看法书;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付运用公共设施设备的证明;(六)物业管理用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。
沈阳维修基金的使用流程及注意事项
沈阳维修基金的使用流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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沈阳维修基金缴纳标准
沈阳维修基金缴纳标准沈阳市维修基金是指为了保障住宅建筑物及其附属设施的正常使用和维修管理，由业主按照一定比例缴存的资金。
维修基金的缴纳标准是保障物业设施的正常维护和管理的重要保障，对于小区的长久发展具有重要意义。
下面将详细介绍沈阳维修基金的缴纳标准。
一、缴纳比例。
根据《物业管理条例》规定，维修基金的缴纳比例原则上不低于物业费的5%，具体比例由业主大会根据实际情况进行讨论确定。
在确定缴纳比例时，应充分考虑小区建筑年限、建筑结构、设施设备状况等因素，以保障维修基金的充足性和合理性。
二、缴纳方式。
业主可选择一次性缴纳或者分期缴纳维修基金。
一次性缴纳的业主需在规定时间内一次性缴清当年度应缴纳的维修基金；分期缴纳的业主可按照规定的时间和比例分期缴纳维修基金，确保按时足额缴纳。
三、使用范围。
维修基金主要用于小区内公共设施、设备、管线等的维修和更新，以及小区内的绿化、环境卫生等公共部分的维护和管理。
业主大会可以根据实际需要和情况，对维修基金的使用范围进行讨论和确定，确保维修基金的使用合理、透明。
四、监督管理。
小区的维修基金应当建立专门的账户，由专人管理，确保维修基金的安全和专款专用。
同时，业主委员会应当定期向业主大会报告维修基金的使用情况，接受业主的监督和检查。
对于维修基金的使用管理，应当建立健全的制度和流程，确保维修基金的使用合法合规。
五、违规处理。
对于未按规定缴纳维修基金的业主，物业管理公司可以依法采取警告、限期整改、罚款等措施进行处理；对于挪用、滥用维修基金的行为，应当依法追究法律责任，保障业主的合法权益。
综上所述，沈阳市维修基金的缴纳标准是小区管理和维护的重要保障，业主应当依法按时足额缴纳维修基金，确保小区设施的正常使用和维护管理。
同时，物业管理公司和业主委员会应当加强对维修基金的监督管理，确保维修基金的合法合规使用，维护业主的合法权益。
2016房屋维修基金标准
2016房屋维修基金标准
在2016年，为了规范房屋维修基金的管理和使用，我国出台了一系列的标准，以确保业主的利益得到保障，同时也保障了小区的正常运转和维护。
本文将介绍2016年房屋维修基金的相关标准和管理办法。
首先，根据《物业管理条例》的规定，房屋维修基金是由业主按照其建筑面积
或者套数按月份缴存的资金，用于小区的日常维护和紧急维修。
根据这一规定，2016年出台的标准也对房屋维修基金的缴存方式做出了明确的规定。
业主应当按
照自己的房屋面积或者套数按月缴存维修基金，同时物业管理方也要按照规定进行收取和管理。
其次，2016年的标准还规定了房屋维修基金的使用范围。
维修基金主要用于小区内的日常维护和紧急维修，包括但不限于电梯维护、楼道清洁、绿化养护、水电设施维修等。
业主委员会或者物业管理方应当根据实际情况，合理使用维修基金，确保小区的正常运转和居民的生活质量。
另外，2016年的标准还对房屋维修基金的管理办法做出了详细的规定。
物业管理方应当建立健全维修基金的专用账户，并定期对维修基金的使用情况进行公示和报告。
业主委员会应当对维修基金的使用情况进行监督和检查，确保维修基金的合理使用和公开透明。
总的来说，2016年的房屋维修基金标准在维护业主利益和保障小区正常运转方面起到了重要的作用。
业主和物业管理方都应当严格按照相关标准执行，确保维修基金的合理使用和公开透明，共同维护小区的和谐稳定。
希望通过本文的介绍，能够让大家对2016年房屋维修基金的相关标准有更清晰的了解，以便更好地执行和
遵守。
关于《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》的解读
关于《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》的解读文章属性•【公布机关】沈阳市政府•【公布日期】•【分类】规章草案修改稿正文关于《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》的解读近期，《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》(以下简称《办法》)业经市政府法制办审查批准，并予以公布实施。
沈阳市房产局对《办法》进行了详细解读。
一、七种情况属于维修资金应急管理范畴1.电梯故障危及人身安全的；2.楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂的；3.监控设施出现功能障碍的；4.消防设施出现功能障碍的；5屋面、外墙面严重渗漏的；6.住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的；7.供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的。
二、使用维修资金的程序1.物业管理单位向相关单位提出认定申请。
2.相关单位现场认定。
3.经过认定，属于应急维修范围的，物业管理单位持相关资料到所在区住宅小区管理办公室办理维修资金应急使用确认手续。
4.相关单位按规定组织实施应急维修和更新、改造。
5.维修工程竣工后，市、区住宅小区管理办公室组织业主委员会(社区居委会)、物业服务企业、施工单位、工程监理单位对维修工程进行验收。
维修工程验收合格后，物业管理单位持相关资料向区、市住宅小区管理办公室逐级申请列支维修资金。
6.市房产局向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
三、维修资金应急使用是否需要双2/3业主同意不需要。
四、维修资金应急使用的申请主体维修资金应急使用应由物业管理单位提出申请。
选聘物业服务企业的，受委托的物业服务企业为物业管理单位；未选聘物业服务企业的，业主自治管理委员会为物业管理单位；未成立业主自治管理委员会的，业主委员会为物业管理单位；未成立业主委员会的，社区居委会为物业管理单位。
五、应急情况的认定1.电梯故障危及人身安全的，由市质量技术监督局组织相关机构认定；2.楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂，及监控设施出现功能障碍的，由市、区住宅小区管理办公室认定；3.消防设施出现功能障碍的，由市公安机关消防机构认定；4.屋面、外墙面严重渗漏，及住宅区内的排水管线损坏的，由市、区住宅小区管理办公室和业主委员会(社区居委会)共同认定；5.供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏，影响居民用水、用电、用气的，由所在区的供水、供电、供气单位和业主委员会(社区居委会)共同认定。
沈阳市物业管理办法
沈阳市城市住宅小区物业管理收费暂行办法为了规范我市城市住宅小区物业服务收费行为，维护物业管理单位及物业产权人、使用人的合法要权益，改善居民生活质量和居住环境，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费［1996]266号）和辽宁省物价局、建设厅《辽宁省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（辽价发［1997］25号）文件精神，经市政府批准，特制定《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
现印发给你们，请认真遵照执行.并将有关问题通知如下：一、照《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，各区、县（市）物价局同房产局，抓紧核定普通住宅小区物业管理服务收费标准，并换发《经营性收费许可证》（收费许可证按收费管理权限颁发)。
二、市各级物价检查部门对我市住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心)、酒店等物业管理服务收费情况进行一次全面检查，以规范物业管理服务收费行为。
三、区、县（市)物价局每月将本辖区核定的普通住宅小区物业管理服务收费标准情况，报到市物价局收费管理二处。
附：《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》沈阳市物价局沈阳市房产管理局一九九八年四月二日沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为加强我市城市住宅小区物业服务收费的管理，规范物业服务收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人和住户的委托，对其城市住宅小区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目，开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。
第三条本办法适用于我市范围内，具有收费资格的物业管理单位对住宅小区、单位住宅、高级住宅、公寓、别墅等居住物业和写字楼、综合楼、商厦(商业中心)、酒店等商业物业以及工业厂房、仓库等工业物业提供社会化、专业化服务的收费管理。
维修基金管理办法
维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为保障维修基金的正常管理和使用，依照像关法律法规，制定本办法。
第二条本办法合用于所有使用维修基金的单位和个人，包括房屋物业管理公司、业主委员会等。
第三条维修基金是指由业主向物业或者管理公司缴纳的资金，用于房屋维修、设施设备维修等紧急修缮时使用。
第四条维修基金的使用应当遵循“先紧急、后日常、维修后补充”的原则。
第五条对于单位和个人缴纳的维修基金，物业或者管理公司应当设立专门的会计账户，按照专项用途执行。
第六条所有使用维修基金的单位和个人，应当遵守本办法，并配合物业或者管理公司进行资金管理和使用。
第二章维修基金的缴纳第七条维修基金的缴纳应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。
第八条物业或者管理公司应当将维修基金的缴纳情况及时向业主通报，并进行公示。
第九条业主应当按照规定缴纳维修基金，不得擅自拖欠或者减少缴纳金额。
第十条物业或者管理公司应当将业主缴纳的维修基金专项用于房屋和设施设备的紧急维修，不得挪作其他用途。
第三章维修基金的使用第十一条维修基金的使用应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。
第十二条物业或者管理公司应当及时将维修基金的使用情况向业主通报，并进行公示。
第十三条使用维修基金进行修缮时，应当按照修缮需要以及资金余额等情况，制定修缮方案，明确时间节点。
第十四条使用维修基金进行修缮时，应当及时向业主通报修缮方案和发展情况。
第十五条维修基金的使用应当依照采购制度和财务制度执行，不得违反财经纪律和法律法规规定。
第四章维修基金的管理和监督第十六条物业或者管理公司应当按照财务管理制度，做好维修基金的账务管理工作，严格执行财务制度。
第十七条物业或者管理公司应当按照合法、公正、透明的原则，开展维修基金的采购和使用工作，不得违反采购制度和财务制度。
第十八条对于违反本办法的行为，物业或者管理公司应当及时予以制止和纠正，并追究相关责任人的责任。
维修基金管理办法
维修基金管理办法文件编号：第一条为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合实际，制定本办法。
第二条凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。
第三条物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。
第四条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第五条维修基金物业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。
第六条南京市房产管理局维修基金的主管部门，市财政罚对维修基金管理实行监督。
南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。
各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。
第七条维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设亢的帐卢为二级帐户。
第八条维修金按以下规定缴交:（一）已购公有住房的，单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的30％缴交；购房人按购房款2倍缴交；（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2倍缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。
第九条购买商品房的购房人、售房单位应当将维修基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。
第十条开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第（二）项规定，在办理房屋权属证书前，将维修基金汇缴市维修基金专户。
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沈阳市物业专项维修资金管理办法全文（2016）蜂巢物业网2015-12-04导读：沈阳市物业专项维修资金管理办法全文（2016）。
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》业经2015年10月23日市人民政府第28次常务会议讨论通过，现予以发布，自2016年1月1日起施行。
沈阳市物业专项维修资金管理办法全文（2016）第53号政府令《沈阳市物业专项维修资金管理办法》业经2015年10月23日市人民政府第28次常务会议讨论通过，现予以发布，自2016年1月1日起施行。
市长：潘利国二〇一五年十一月十七日第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市城市规划区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本市售后公有住房维修资金管理，按照售后公有住房维修资金管理相关规定执行。
第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。
第四条物业专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条市房产主管部门负责全市物业专项维修资金的交存、使用和管理工作。
市物业专项维修资金管理机构具体负责物业专项维修资金的日常管理工作。
区房产主管部门负责本辖区内物业专项维修资金的交存、使用和管理工作。
财政、规划、建设、审计、监察等相关部门按照各自职责对物业专项维修资金的管理进行监督。
第六条街道办事处、乡(镇)人民政府协助区房产主管部门指导辖区内物业专项维修资金的管理工作，监督指导业主大会、业主委员会和物业服务企业有关物业专项维修资金管理的日常工作，调解物业专项维修资金管理纠纷。
居民委员会、村民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。
第二章维修资金交存第七条两个以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。
第八条业主应当在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。
任何单位或者个人不得代收物业专项维修资金。
第九条业主应当按照下列标准交存首期物业专项维修资金：(一)配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米92元交存;(二)未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米63元交存。
市房产主管部门可以根据物业建筑安装工程造价变动情况等因素，适时调整物业专项维修资金交存标准。
第十条业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第十一条业主大会成立前，业主交存的物业专项维修资金，由市房产主管部门代管。
业主大会成立后，经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，由业主委员会向市房产主管部门申请划转本物业管理区域内业主交存的物业专项维修资金。
未经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，继续由市房产主管部门代管。
第十二条市房产主管部门应当通过公开招标方式确定商业银行，作为物业专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立物业专项维修资金专户。
物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按照房屋户门号设分户账。
第十三条业主大会成立后，决定自行管理物业专项维修资金的，应当召开业主大会会议，就下列事项进行表决：(一)物业专项维修资金自行管理的决议;(二)物业专项维修资金管理制度;(三)确定物业专项维修资金专户管理银行、账目管理单位和物业专项维修资金账目责任人的决议;(四)其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。
物业所在地的区房产主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府应当对业主大会会议进行指导。
业主大会会议召开后，业主委员会应当将业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于15日。
第十四条决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当持有关材料向市房产主管部门提出划转本物业管理区域业主交存的物业专项维修资金的申请。
市房产主管部门应当在受理申请之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的物业专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的物业专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
第十五条业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。
原则上续交后业主分户账面余额不得低于首期交存额。
续交方案由业主大会决定。
业主委员会应当及时组织召开业主大会讨论决定续交方案，并依据续交方案向相关业主发出续交通知。
业主应当在接到续交通知之日起10日内，将续交的物业专项维修资金交存到专户管理银行。
第十六条物业专项维修资金交存规定实施前，未交存物业专项维修资金的物业，业主委员会可以组织召开业主大会会议讨论确定筹集方案。
第十七条业主交存物业专项维修资金，专户管理银行应当出具辽宁省财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用收据。
第三章维修资金使用第十八条物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设，不得挪作他用。
保修期无法确定的房屋，从实际入住时间算起，需要维修、更新、改造的物业共用部位、共用设施设备超过国家规定保修期限的，经业主大会讨论通过，可以申请使用物业专项维修资金。
第十九条物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由相关业主按照下列规定分摊：(一)属于物业管理区域内业主共有的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;(二)专属一幢楼的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该楼全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;(三)专属一个单元的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;(四)专属一个楼层的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
第二十条物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造及增设费用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面积的比例分摊，维修、更新、改造及增设费用从售后公有住房维修资金列支;涉及尚未售出的物业，开发建设或者产权单位应当按照尚未售出物业建筑面积的比例分摊。
第二十一条由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，按照以下程序使用物业专项维修资金：(一)业主委员会会同物业服务企业，根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。
未选聘物业服务企业的，由业主委员会提出使用方案。
业主委员会可以聘请专业机构提出使用方案;(二)业主委员会组织相关业主讨论使用方案。
使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;(三)业主委员会持使用方案、工程预算、业主表决情况等材料向区房产主管部门申请列支;使用售后公有住房专项维修资金的，业主委员会向售房单位申请列支，由售房单位向负责管理公有住房专项维修资金的部门报批;(四)区房产主管部门审核同意后，业主委员会会同物业服务企业组织实施使用方案;(五)工程完工后，业主委员会持工程质量监督报告、工程结算审核报告、业主分摊费用明细等材料向区房产主管部门申请结算;(六)区房产主管部门审核同意后，报市房产主管部门，市房产主管部门通知专户管理银行将工程款划拨至业主委员会。
第二十二条由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照以下程序使用物业专项维修资金：(一)业主委员会会同物业服务企业，根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案;(二)业主委员会组织相关业主讨论使用方案。
使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;(三)业主委员会持使用方案、工程预算、业主表决情况等材料，到区房产主管部门备案;使用售后公有住房维修资金的，业主委员会向售房单位申请列支，由售房单位向负责管理公有住房专项维修资金的部门报批;(四)区房产主管部门备案后，业主委员会会同物业服务企业组织实施使用方案;(五)工程完工后，业主委员会持工程质量监督报告、工程结算审核报告、业主分摊费用明细等材料到区房产主管部门备案;(六)区房产主管部门备案后，业主委员会与施工单位按照合同约定结算。
第二十三条发生下列情形之一，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的，可以采用应急程序，费用从相关业主物业专项维修资金中列支：(一)电梯故障危及人身安全的;(二)楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂的;(三)屋面、外墙面严重渗漏的;(四)住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的;(五)消防、监控设施出现功能障碍的;(六)供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的;(七)因不可抗力原因损坏物业共用部位、共用设施设备的;(八)危及房屋使用安全等应当紧急维修的其他情况。
第二十四条发生危及房屋使用安全和严重影响住用功能的紧急情况，需要使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：(一)业主委员会会同物业服务企业委托具有相应资质的单位进行认定;(二)属于应急维修范围的，业主委员会应当立即组织选聘具有相应资质的施工企业实施抢修;(三)工程完工后，业主委员会持认定报告、工程质量监督报告、工程结算审核报告、业主分摊费用明细等材料向区房产主管部门申请结算;业主大会自行管理物业专项维修资金的，业主委员会持上述资料到区房产主管部门备案;(四)由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，区房产主管部门审核同意后，报市房产主管部门，市房产主管部门通知专户管理银行将工程款划拨至业主委员会;由业主大会自行管理物业专项维修资金的，区房产主管部门备案后，业主委员会与施工单位按照合同约定结算。
第二十五条物业共用部位、共用设施设备发生危及房屋使用安全和严重影响住用功能的紧急情况时，业主物业专项维修资金分户账余额不足以支付应急维修费用的，或者物业专项维修资金存在资金缺口的，应当由各区政府应急资金垫付，待物业专项维修资金归集到位后，予以归还。
第二十六条下列费用不得从物业专项维修资金中列支：(一)依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。
第二十七条在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于购买国债。