第十四章 所有权课件
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• A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权
• B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
• C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
• D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先 于丙的优先购买权
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• 例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二 人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该 房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪 一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第一 题第12题）
伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙 要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析 以下问题： • （1）甲、乙之间是否形成相邻关系？ • （2）如何解决这类纠纷？
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• 一、相邻关系的含义 • 二、相邻关系的处理原则 • 三、相邻关系的主要类型 • （一）相邻用水、排水关系 • （二）相邻土地通行关系
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• 【课堂讨论案例】
• 甲家的房门与邻居乙家房门相距很近，多年来相 安无事。自从2008年5月乙家装上向外开的防盗门 后，甲进出家门时都可能因乙家突然开门而被撞 到。甲建议乙更换防盗门或将门改为向里开，但 遭到乙的拒绝。问：
• （1）甲、乙之间的纠纷属于何种性质的纠纷？
• （2）甲是否有权要求乙更改防盗门方向？
• A．张某无权要求王某拆除广告牌
• B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
• C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
• D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
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8
• 四、管理权 • （一）管理权的含义和内容 • （二）区分所有建筑物的管理
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第三节 相邻关系
• 【引读案例】 • 甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延
• 4．相邻关系的主要类型；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 5．共同共有和按份共有；
• 6．善意取得的成立条件和效力；
• 7．先占的成立条件和效力；
• 8．拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力；
• 9．添附的成立条件和效力。
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3
第一节 所有权概述
• 一、所有权的含义
• 二、所有权的内容
• 三、所有权的分类
• （一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家 所有权、集体所有权和私人所有权
• A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告 收入
• B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
• C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
• D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、 乙、丙同意
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7
• 例题：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个 商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张 某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷 三第二题第58题）
• （二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产 所有权与不动产所有权
• （三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分 为土地所有权和建筑物所有权
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第二节 建筑物区分所有权
• 【引读案例】 • 甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中供暖，
便规划建设了供暖设施。后来，该市实行集中供暖， 住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是，甲准备 将该供暖设施拆除，另行建造一个商店用于出租， 但甲的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题： • （1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系？ • （2）甲能否拆除供暖设施？
• A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B．乙、 丁有优先购买权，丙无优先购买权
• C．乙、丙、丁都有优先购买权
• D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
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• 例题：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺 上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一 个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题第 1题）
• 第十四章 所有权
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1
【本章重点】
• 1．所有权的概念与特征； • 2．所有权的权能； • 3．所有权的种类； • 4．建筑物区分所有权； • 6．相邻关系； • 7．共有； • 8．所有权的取得。
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【司法考试要点】
• 1．所有权的含义和内容；
• 2．所有权的分类；
• 3．建筑物区分所有权；
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• 一、建筑物区分所有权的含义 • 二、专有权 • （一）专有权的含义和客体 • （二）专有权的内容 • 三、共有权 • （一）共有权的含义和客体 • （二）共有权的内容
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• 例题：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共 四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。 下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三 第二题第55题）
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• 例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提 出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其 院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过 20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家 门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不 正确？（2005年司法考试卷三第一题第3题）
• A．因没有经过全体共有人的同意，故甲乙不得铺 木地板
• B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以 铺木地板
• C．甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
• D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
（返回）
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• 三、共同共有 • （一）共同共有的含义 • （二）共同共有的效力 • （三）共同共有的类型
• A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 • B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 • C．甲应依约定向丙支付占地费 • D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理
现场
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• （三）相邻不动产利用关系 • （四）相邻通风、采光和日照关系 • （五）相邻环保关系 • （六）相邻防险关系
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第四节 共有
• 一、共有的含义 • 二、按份共有 • （一）按份共有的含义 • （二）按份共有的内部关系（例题） • （三）按份共有的外部关系
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• 例题：甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房 屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问 下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考 试卷三第一题第3题）
• B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
• C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
• D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先 于丙的优先购买权
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• 例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二 人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该 房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪 一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第一 题第12题）
伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙 要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析 以下问题： • （1）甲、乙之间是否形成相邻关系？ • （2）如何解决这类纠纷？
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• 一、相邻关系的含义 • 二、相邻关系的处理原则 • 三、相邻关系的主要类型 • （一）相邻用水、排水关系 • （二）相邻土地通行关系
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• 【课堂讨论案例】
• 甲家的房门与邻居乙家房门相距很近，多年来相 安无事。自从2008年5月乙家装上向外开的防盗门 后，甲进出家门时都可能因乙家突然开门而被撞 到。甲建议乙更换防盗门或将门改为向里开，但 遭到乙的拒绝。问：
• （1）甲、乙之间的纠纷属于何种性质的纠纷？
• （2）甲是否有权要求乙更改防盗门方向？
• A．张某无权要求王某拆除广告牌
• B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
• C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
• D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
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• 四、管理权 • （一）管理权的含义和内容 • （二）区分所有建筑物的管理
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第三节 相邻关系
• 【引读案例】 • 甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延
• 4．相邻关系的主要类型；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 5．共同共有和按份共有；
• 6．善意取得的成立条件和效力；
• 7．先占的成立条件和效力；
• 8．拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力；
• 9．添附的成立条件和效力。
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第一节 所有权概述
• 一、所有权的含义
• 二、所有权的内容
• 三、所有权的分类
• （一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家 所有权、集体所有权和私人所有权
• A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告 收入
• B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
• C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
• D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、 乙、丙同意
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• 例题：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个 商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张 某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法考试卷 三第二题第58题）
• （二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产 所有权与不动产所有权
• （三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分 为土地所有权和建筑物所有权
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第二节 建筑物区分所有权
• 【引读案例】 • 甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中供暖，
便规划建设了供暖设施。后来，该市实行集中供暖， 住宅小区内的供暖设施便不再使用。于是，甲准备 将该供暖设施拆除，另行建造一个商店用于出租， 但甲的行为遭到了住户们的反对。请分析以下问题： • （1）住户对小区内的住宅发生何种法律关系？ • （2）甲能否拆除供暖设施？
• A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B．乙、 丁有优先购买权，丙无优先购买权
• C．乙、丙、丁都有优先购买权
• D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
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• 例题：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺 上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一 个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题第 1题）
• 第十四章 所有权
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【本章重点】
• 1．所有权的概念与特征； • 2．所有权的权能； • 3．所有权的种类； • 4．建筑物区分所有权； • 6．相邻关系； • 7．共有； • 8．所有权的取得。
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【司法考试要点】
• 1．所有权的含义和内容；
• 2．所有权的分类；
• 3．建筑物区分所有权；
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• 一、建筑物区分所有权的含义 • 二、专有权 • （一）专有权的含义和客体 • （二）专有权的内容 • 三、共有权 • （一）共有权的含义和客体 • （二）共有权的内容
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• 例题：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共 四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。 下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三 第二题第55题）
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• 例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提 出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其 院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过 20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家 门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不 正确？（2005年司法考试卷三第一题第3题）
• A．因没有经过全体共有人的同意，故甲乙不得铺 木地板
• B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以 铺木地板
• C．甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
• D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
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18
• 三、共同共有 • （一）共同共有的含义 • （二）共同共有的效力 • （三）共同共有的类型
• A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 • B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 • C．甲应依约定向丙支付占地费 • D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理
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• （三）相邻不动产利用关系 • （四）相邻通风、采光和日照关系 • （五）相邻环保关系 • （六）相邻防险关系
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第四节 共有
• 一、共有的含义 • 二、按份共有 • （一）按份共有的含义 • （二）按份共有的内部关系（例题） • （三）按份共有的外部关系
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• 例题：甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房 屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问 下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考 试卷三第一题第3题）