小区智能化系统简介

小区智能化系统简介
一、智能化小区的概念
近年来，随着智能建筑技术的发展，人们逐渐把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。

所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。

从智能化设计的角度可以这样定义：智能小区是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

现代住宅小区采用先进的计算机网络技术、智能控制技术以及现代通信技术建立一个由物业管理中心、通讯信息服务中心和智能化系统控制中心组成的小区管理的综合系统。

智能小区的建筑群体设施与一般的“住宅小区”有所不同。

对建筑群体的结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在关联的最优化组合的体现，并提供一个投资合理，又具有高效、舒适、便利、安全的环境。

能为业主提供话音、数据、图像及视像的应用的服务。

●业主通过ISDN、ASDL或其它方式连上因特网(Internet)网，方便
地在无边的信息海洋中漫游；
●业主选用交互工影像服务（VOD），随时欣赏影片，可查阅银行帐户
中结余，选购喜爱的商品；
●业主通过“智能化住宅小区”的内部局部网，可查询各类服务项目，
报修、预订活动场馆、翻阅图书馆内书籍、报刊；
●业主通过家居自控系统，协助管理家用电器、煤气、给排水等设备，
自动记录家用电器的耗电量数、煤气用量数、自来水的耗容量数等。

并能把这些记录定时、自动地传送给有关管理部门统计、计费。

并
把款项转入银行自动扣除。

些外，上述设备设有安全、报警装置。

一旦发生意外情况，自动切断电源或煤气、供水并自动报警，将报
警信号送管理部门。

●业主在远方可用电话遥控家中的设备；
●按安保系统规范标准要求确定室内防火、防盗装置，在紧急情况出
现时，自动向管理部门发送报警信号；
●物业管理人员通过连接到局部网的闭路监视系统，监视周边环境，
及时住宅周围的情况，保障安全，道路清洁、美观、畅通等。

●业主能在住宅内“家庭办公”。

常用办公设备：电脑、打印机、传真
机等“上网”联接。

尽管我们现在还难以给智能化住宅小区作出确切的定义，但是无论是国外是国内、号称智能化的住宅小区都具有共同的特征；
●住宅内部具备完善的综合了安保防灾措施与生活服务的智能控制器、
住宅民小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

●小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的
小区服务管理。

●为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

二、为什么要建设智能化小区
1、建设智能化小区的必要性
（1）网络化、数字化是现代生活的趋势
社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化，居住环境舒适化、安全
化。

社会的信息化了唤起了人们对住宅智能化的要求。

智能住宅就是由此应运而生的，智能住宅将各种与信息相关的住宅设备通过家庭内网络系统连接起来，并保持这些设备与住宅的协调，从而构成舒适的信息化居住空间，以适应人们在信息社会中快节奏和开放性的生活。

一个国家的信息化程度及民众对信息化的接受程度直接代表着这一国家的发达程度，随着电子化、自动化走入中国人的家庭，许多家庭都已意识到没有住宅布线系统给自己生活带来的不便之处，更有一些先进的地区已开始发展智能住宅综合布线，在我国几大重要的城市如北京、上海、深圳等地，住宅布线系统已经悄悄兴起，其需求是了在逐年上升。

随着科技的不断进步以及人们对信息化要求的不断提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。

实现“智能化住宅小区”的功能，符合信息化社会发展的需要。

国内互联网的迅猛发展，必然带来人们生活方式的新的改变。

尽早的适应这种方式的转变，才能使房地产公司、系统集成商在激烈的市场竞争中立于不败之地。

（2）智能小区是房地产市场的新卖点
近来各种媒体的房地产广告都连篇累牍地宣传这样一个概念-智能化住宅，各项目的广告宣传语争相在网络化、自动化、智能化上大做文章：“智能化示范小区”，“宽带入户”，“智能家居”等等。

而在舆论的引导下，消费者开始接受智能化的观念，并开始影响到人们的消费选择。

因此，智能化小区成为了房地产业培植的新卖点。

当然，智能化不是作为住宅小区建设的主要目的，然而智能化却是提高居住质量的手段。

一个优美的住宅小区应当具有如下特征：
1.安全、宁静、整洁、舒适、方便
2.回归自然的环境
3.优秀的人文环境
采用各种智能化的设备与系统，优化了住宅小区的居住环境。

安全环境
防火、防盗、防劫、防病、防雷击、防电击。

住宅小区里的居民应有充分的安全感。

●绿色环境
节能、太阳能利用、水的循环再生、降低热岛效应、减少噪声、控制废水与垃圾污染，以绿色住宅小区为目标。

●多媒体信息共享环境
信息以多媒体方式任由住户选择，以实现与外部世界的交流。

●民主管理环境
公开管理事务、收费标准，居民报修投诉方便，物业管理人员与住户可交互式地讨论小区的公共事务及个人服务事项。

对现有的智能小区的购买者的调查显示：智能小区住宅的消费群体既包括高文化、高收入的消费阶层，也包括收入较低的人群。

随着智能化设备运用到成本较低的普通住宅小区的建设中，居住智能化小区的人群会更宽泛。

（3）电子商务是建设业发展商、物业管理公司的良机
在未来的几年间，电子商务在银行、电信等部门业务信息化基础上将会有一个长跑的发展。

而究竟谁能成为“电子商务”这个新鲜事物的第一个受益者？是全国性的网站，还是地方、区域性质的服务商？
小区住户都是房产商的直接客户，但可惜的是，这些客户在支付房租或购房款后就很难再提供新利润。

而“小区电子商务”正是提供了这样一个机会，从小区服务、小区电子商务中取得新的利润增长点，使得房地产商在盖楼售楼之外，在信息化大趋势的带动下取得更多的利益。

而对物业管理来说，提供增值信息服务更是拓展业务的大好机会。

物业管理公司之间的竞争在如今也更加激烈。

许多物业管理公司已引入了“物业管理信息系统”，即通过计算机网络和专业软件对物业实施即时、规范、高效的管理。

目前国家建设部房地产业司已将是否使用计算机进行管理列入了物业管理公司评定级别的项目这中。

此举大大推动了“物业管理信息系统”的发展。

而面对小区稳定的客户群和客户日益增多的信息服务的要求，成为小区内的ISP（提供互联网接入服务）、ICP（提供网上信息服务）正是物业管理公司大展宏图的机会。

在目前网络接入和信息服务提供的市场，谁最先介入，谁就会越会有机会取得成功。

2、建设智能化小区的收益
目前小区智能化系统能够给房地产开发带来的直接和间接利益包括：（1）为物业内客户提供高科技服务，协助客户增加效益
房地产市场已经进入了白热化的竞争阶段，出租率和房价一再下滑。

面对这一严峻的市场形势，如何为客户提供更舒适、更快捷的服务已成为房地产市场竞争的主题。

信息技术和知识经济时代，开发商必须顺应时代的潮流，为客户提供以Internet为核心技术的信息高科技服务。

获得经济效益和社会效益，是物业企业与物业内客户共同的目标和利益。

物业只有在传统的服务中融入新的高科技服务，协助客户增加效益，才能在客户增加效益的基础上提高自己的效益。

事实是：高科技服务意味着强劲的竞争能力。

（2）帮助物业树立良好形象
引进小区智能化系统，并由小区智能化系统概念的创造者来设计、施工和管理，开发商必定会在房地产界、物业界、新闻界和广大客户中树立良好的形象。

（3）建设宽带接入系统，为客户提供标准的系统服务
客户与开发商的合作建立在彼此的信赖与支持之上，开发商应摒弃保守的经营思想和形象，将自己先进的管理理念传达给客户，增加客户对开发商的信任程度。

（4）帮助开发商提高效率、增加效益
我们为开发商提供先进的宽带接入内Intranet、WWW站点、物业管理系统、电子商务等服务，使开发商能够利用先进的宽带接入系统为自身的销售和服务开创新方式、新渠道。

三、智能小区的标准
小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。

四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。

我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：
➢高度的安全性
➢舒适的生活环境
➢便利的通讯方式
➢综合的信息服务
➢家庭智能化系统
这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。

1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。

全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。

并将智能化系统分为初、中、高三级。

目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。

但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。

其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。

使得效果不佳，住户不满意。

A．普及性要求
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；。