房地产买卖合同补充协议

《房地产买卖合同》

NO：

卖方：身份证号码：

代理人：身份证号码：

联系电话：联系地址：

买方：身份证号码：

联系电话：联系地址：

鉴于：买卖双方于2015年6月5日签署了《房地产买卖合同》NO：0001855，买方已于年月日（以实际到账日为准）向卖方支付了定金人民币元。

因原合同存在约定不明确事宜，现经买卖双方平等自愿、友好协商，特对原合同相关事宜，作出如下补充或（和）变更，以资双方恪守：

一、买卖双方自愿将原合同[转让价款]变更为人民币壹佰叁拾捌万捌仟元整（￥：1388000.00）。该变更成交价不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据原合同第八条之约定各自承担。

二、本协议签署生效当日，买方应向卖方支付变更增加的价款人民币贰万元整（￥：20000.00）。

三、原合同[付款方式]变更为如下：

（1）买方应当于本补充协议签署之日起二天内，将除定金、交房押金之外的剩余首期款人民币肆拾万元整（￥：400000.00）（若金额有变动，以[银行出具的贷款承诺函]为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，且将[银行贷款承诺函]提交给卖方。

（2）买方应当于本补充协议签署之日起七天内向按揭银行提交按揭贷

款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。若因买方存有信用问题，导致无法实现银行按揭，视为买方违约，应当按本协议第四条承担违约责任。

（3）若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的定金、首期款仍少于本协议转让价款的，则买方应当于按揭银行出具贷款承诺函后三天内补足；若多于本协议转让价款的，买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方予以配合。

三、本协议物业现有租约正在履行行中，租期到2015年11月30日止，月租金人民币壹仟伍佰元整（￥：1500.00），租约到期前的租金由卖方享有。剩余租期由买方依据法律规定承续，买方不得以任何理由、借口驱逐租客，由此产生的民事纠纷和赔偿责任，均由买方承担。租约到期满后，相关事宜由买方和承租人另行约定。

四、[买方的违约责任]如买方未本协议约定履行支付价款和其他义务，卖方有权要求买方以本协议变更总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行原合同和本协议；如买方逾期履行超过七天，卖方有权解除合同，并要求买方支付总价款的百分之二十作为违约金，同时，没收买方已支付的定金且不返还已支付的款项。

五、因本协议和原合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，任何一方可向龙岗区人民法院提起诉讼。

六、本协议内容如与原合同条款不一致或有冲突，以本协议为准；其余条款按原合同执行。

七、本协议一式叁份，自买卖双方签字并加盖章（手模）之日起生效，买卖双方各执一份，第三方备案一份。

卖方：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日

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