影响房价上涨的因素分析

作者 简介 ： 弓瑞琼（９１ ）女 ， １８ 一 ， 陕西人 ， 士研 究生， 硕 主要从 事 区域经济学方面的研 究；
王和林（９ ０一） 男， １７ ， 四川人 ， 中级会计师 ， 主要从 事经济管理方 面的研究 ； 胡德春 （９ ０一） 男， １８ ， 四川人 ， 中级经济师 ， 主要从 事经济管理方 面的研究 ； 郑延龙 （９ ３一） 男， １７ ， 陕西人 ， 助教 ， 主要从 事政 治经济学方 面的研究．
（． １泸州医学院 计财处 ， 四川 泸州 ６６ ０ ２ 重庆科创职业学院 ， ４０ ０；． 重庆 ４２６ ） ０ １０
摘要 ： 几年 中国的房地产业得到 了快速 的发展 ， 近 但房 价持 续 上涨也 引起 了人们 的普 遍关注。 目前我 国房价
上涨主要是 由于土地成本的大幅上涨； 居民收入水平的不 断提 高； 市场预期 的过 高估计 ； 投资途径 的相 对单一等原
改革开放以来 ， 国政府 对住房 制度 的改革 ， 根本 上 我 从 打破了传统的计划经济对房地产市场 的束 缚 ， 房地产业 已成
为推动我国经济快速 发展 的重要推 动力量 。但在 房地产市
房 地产 的核心 是土 地 ， 响房 价最 核 心 的 因素也是 土 影
地 。土地收入成本增 加的背后 是住房建 设成本 的攀 升和房 价 的提 高。一项调查显示 房地产项 目开发 中， 土地成 本 占直 接成本 的比例高达 ５ ． ％。近几年来 ， ８２ 各地不 断出现新 “ 地
因造 成 的 。要 制 定 相 关 政 策 法规 ， 大各 种 房 源供 应 ， 加 引导 资金 合 理 流 向 ， 完善 住 房 保 障机 制 ， 进 土 地 置 换 制 度 推 建设 。 关 键 词 ： 价 上 涨 ； 房 保 障机 制 ； 房 住 土地 置 换 制 度 中图 分 类 号 ：２ ３ ３ Ｆ ９ ．５ 文 献 标 识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２— ５ ７ ２ １ ）６— ０９— ２ １７ ５ ５ （ ００ ０ ０ ８ ０
到了社会稳定。据 国家 统计局 公 布的数 据显示 ，０９年 １ ２０ ２ 月份 ， 国 ７ 全 Ｏ个大 中城 市房屋 销售价格 同比上涨 ７ ８ ， ． ％ 许 多城市房价创 出历史新高 ， 北京 、 上海 、 广州等大城市 的房价 均 已超过了 ２万元／ 平方米 ， 部分好地段的房价甚至更高 ， 相
农 村人 口转为城市人 口， 相应 的这就需 要更多的城市用地来 解 决他 们的居住 、 就业 、 上学 、 购物等问题 【 。这种现象在很 ２ 】 大程度 上导致 了土地供求矛盾的升级 ， 而促使土地价格持 从
、
我国房价上涨 的现状
２０ ０ ０年 以来 ， 国的房地 产市场持续 快速 发展 ， 我 其在 推 动经济发展 中起着不 可替 代的作用 。然 而在 房地产市场 不 断发展 的今天 ， 房价 的过快增长 已经严重 的超 出了人们 的可 承受能力 ， 由房价泡 沫引起 的一 系列金融危 机 ， 也已经影 响
场快速发展的今天 ， 房价 过高 的问题 越来越 突出 ， 已经完全 超 出了人们 的经济承受能力 。本文针对这一社会 问题 ， 通过
分析影响房价的几个 主要 因素来解 释其过 快增长的原 因并 提 出相应 的对策 。
一
王” 现象 ， 房地产商被动地 被土地政 策牵着 跑。从大 的土地 政策上看 ， 未来二三 十年时 间 ， 中国将有几 亿人 要从农村搬 到城镇或城市来 ， 将会是人类 历史 上最 大规模 的迁 移 ， 这 按 目前年均 １ １ ％的城 市化速 度估算 ， ．２ 每年平 均有 近 １０ ５０万
主要包括正常住房需求 、 超前 住房需 求 、 被动住 房需求 和投
３— ４倍 ， 即一个 中等收入 的家庭用三 四年的收入可以购买一
套中等档次 的住房 。而 且前 我国城镇 平均房 价收入 比已达
８３ ， ． 倍 一线城市超过 了两 位数 ， 北京 达 １． ４ ３倍 ， 上海 １ ． ２６ 倍， 深圳 １ 倍 ， ５ 大大超 过了世界银行 ５ １的警戒线标 准。 目 ：
２１ ０ ０年 ２月公布 的数 据显示 ，０ ９年 我 国城市 土地 出让总 ２０ 价款为 １９ ０亿元人 民币， ５１ 同比增加 ６ ． ％。 ３４
ห้องสมุดไป่ตู้
（ ） 民收入水平的不断提高 － 居 近年来 ， 随着我 国社会经 济 的快 速发 展 ， 民生活水 平 人 不断提高 ， 对房屋 的居 住环 境 和使用 面积 也 有 了更 高 的要 求 ， 多城 市都 出现 了住房供不应 求的现象 。而住房 总需求 很
第２ ３卷第 ６期
２１ ０ ０年 １ ２月
江 西 金 融 职 工 大 学 学 报
Ｊｕ ａ ｆ ｉｎ ｘ ｉａ ｃ ｏｌｇ ｏ ｒ ｌｏ ａ ｇｉＦｎ ｎ ｅＣ ｌ ｅ ｎ Ｊ ｅ
Ｖｏ． ３ Ｎｏ ６ １２ ． Ｄｅ ． ０１ Ｃ２ Ｏ
影响房价上涨的 因素分析
弓瑞 琼 王和林 胡德春 郑延龙２ ， ， ，
对于过高的房 价， 们收入水 平的增 长远远赶 不上它¨ 。按 人 ］ 国际上通行 的衡量标准 ， 房价的高低 主要 是相对于住房购买 力而言。最常用的衡量指标是房价收入 比， 发达国家一般为
续 上涨 ， 最终也会 在房价 的上涨 中得 以反 映。可 以说 ， 不少 城市 的发展都是靠政府卖土地来支撑起来 的， 国土资源部 据
前买房难 已经成为人们 和社会关 注的焦点 ， 房价 的过快 上涨 已经成为影响社会 和谐 的一个严重 问题 。 二、 影响房价上涨的因素 （ 土地成本的大幅上涨 一）
机型住房需求 ， 中发展最快的属投机型住房需要 。住房 销 其
售量持续大幅度增长表 明居 民需求依然 旺盛 ， 首先是 国民经
济增 长带 动城镇居 民收入的大幅增加 ， 超过 住宅价格增长速
度。１９ ９ ８年 以来城镇 人均 收入年 均增 长率 ８ ９ ％ ， ． ５ 住宅价 格平 均增 长率 为 ３ ８ ％。随着 收入 的增长 ， ．２ 生活水平 的不段
提高 ， 人们对住 房需求 的档次也在提高 ， 改善性需求增加 ， 如