商业项目策划报告
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用较强； • 未来将有万向城、沃尔玛、
崇业商业广场、美达等大型 集中商业。
周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。
13
1 2 10
核心商圈
12
3
本
案45
69 78
11
项目分析小结
1、项目位于城市中心—CBD区，处于核心商圈,商业氛围浓厚。 2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好； 3、项目所在区域商业氛围强，网点集中，相互作用较强； 4、在未来将有万向城（大洋百货）、沃尔玛、崇业商业广场、美达新天地、
项目分析
1、晶珠购物广场 2、步步高超市 3、香江百货 4、步步高购物广场 5、万向城综合体（建设中） 6、美达商业广场（未营业） 7、崇业商业广场（未营业） 8、广百百货 9、进步商城（建设中） 10、长河广场（建设中） 11、沃尔玛（筹建中） 12、龙泉商城 13、龙江商城（建设中）
• 项目周边商业成熟度高； • 商业网点较为集中，相互作
中心区域商业市场研究
解放路商圈扫描
北
蒸 鸿运数码港 湘
23 路
解放西
路 25 24
蒸
湘
路
莲 湖
路 22 21
环 城 北 路
蒸
和
中
阳
平 国美电器 山
路16 15 14 路 12 11 10 路 2 1
莲
湖201918
路
环
城 17
北 路
蒸 阳 路
解放东
13
和 平
9
路
路 8765
广百百货
中 山
3
路4
1.家电超市 2.染牌男装 3.专营童装 4. 雅戈尔专卖店 5.肯德基
商业步行街等大型集中商业进驻，整体供应量较大； 5、处于中心区，借势商业步行街发展趋势，项目商业前景看好；
项目属性界定：本项目是处于交通便利、竟争激烈的核 心商业区,体量小、发展前景优良的小户型住宅+裙楼商 业项目.
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
24.永嘉豪轩家具
解放路商业经营现状
商业形态:大型百货+大型超市+街铺； 经营业态:主要由百货,服装,餐饮,手机通讯,电器等业态组成； 主力商家:广百百货,国美电器。 街铺售价:3-5万元/平米(广百一楼商铺4万/平米)。 租金水平:100-250元/平米/月（解放东路）; 40-100元/平米/月
商业氛围不成熟；以社区 商业为主；租金在20-40元 左右；价格：6000-10000 之间；
高新开发板块
华源大市场租金在50
北城板元块左右；一楼商铺价
格：8000-10000元/平
方；
商业氛围浓厚；租金在100450元左右；价格：1500060000之间；
专业市场及临街商业；租金在 30-80元左右；一楼商铺价格： 6000-10000元/平方；
船山路主要商业经营状况
商业形态:大型百货、大型超市、街铺、建材、家具、装饰、广告 制作等 主力商家:
百货类：步步高商场、晶珠百货 专业市场：锦尚国际家具城、大富豪名优家具城等； 租金水平: 船山大道（蒸阳路以西）80-200元/平米·月（街铺） 船山大道蒸阳路以东30-80元/平米·月（街铺） 出租情况:整体出租率达90% 经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛
仪表线材 电脑桌椅 图书软件
•出租率:一楼80%;二楼70%;三楼40%
•销售价格:一楼电梯口位置为约2万元/平米,其余部分1.2万元/平米
•租金水平:临街商铺:90-100元/平米.月,
一楼内铺:50-80元/平米.月;
二楼:40-70元/平米.月;
三楼:30元/平米/月
解放路商圈经营状况小结
• 业态:大型百货、品牌服饰、数码专业市场、手机数码等业 态为主；
商业格局
衡阳市的商业、娱乐和服 务中心，功能配套完善； 对周边区域的吸引力极强， 市民认同度高；
整体商业配套未成熟； 行政中心，区域建设 力度大，是地产开发 的热点区域；
目前衡阳市已经形成五大商业格局
城北片区
本案
高新片区
中心片区
城东片区
城南片区
专业建材市场集 中； 区域形象差
批发市场聚集； 火车站附近形成物 流区，冶金厂和铁 路宿舍区规模大
案例分析
主力店分析:晶珠广场
•物业地址:蒸湘路与船山路交汇处
•商业体量：共四层，共约50000平方米建筑参数:层高4.3米,主通道 3.2米,辅通道2.5米；
•电梯设置：一组手扶电梯，一组观光电梯
•经营业态：负一楼：家润多超市
机超市
一楼:临街:肯德基、屈臣氏、百姓大药房、中国移动手
内铺：女装、箱包、鞋、化妆品、首钸等
1000 目 US$ 第二阶段 前 衡 阳
3000 US$ 第三阶段
深圳 上海 北京
5000US$
第四阶段
较好地解决基本生活后的起步型消 费阶段
简单家用电器为重要消费内容
以体现个性特点的发展型消费阶段 讲究品牌消费
以追求生活质量的享受型消费阶段
以要求舒适、追求时尚、讲究情调为 消费宗旨
09年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型 商业消费场所，部分客户追求休闲享受。
一楼:鞋 化妆品、饰品、箱包、皮具、手机、音像制品等； 二楼:休闲女装、品牌女装、品牌男装、针织内衣等； 出租情况:出租率95%以上 租金:一楼街铺250元/平米.月
重点参考因素:业态规划,内部人流导向,租金,售价
案例分析
主力店分析:鸿运数码广场
•物业地址:解放路与蒸湘路交汇处
•商业体量:共三层,单层面积为3648平米,共约为1.1万平米，
地区人口：739.8万,市常住人口:96万
所辖区县：蒸湘区\雁峰区\石鼓区\珠
晖区\南岳区\衡阳县\衡山县\衡东县\
衡南县\祁东县\常宁市\耒阳市
2009年GDP:1168亿元，增长14.7%
人均GDP: 17299元，增长14.3%
邵阳
社会消费品零售总额：399.23亿元，
增长18.9%
城镇居民人均可支配收入：13911元
主城板块
东城板块
社区商业；租金在20-30 元左右；价格：60008000之间；
南城板块
商业发展研判 国内
居民消费结构和消费水平发展阶段： 必需起步发展享受
GDP
阶段
阶段描述
基本特征
300 US$ 第一阶段
以满足生活基本需要的必需型消费 阶段
吃、穿、用为主要消费内容
中等规模 以上城市
长三角 珠三角
3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些
零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。
衡
区域
项目
上半年销售套数 均面积
阳
沐林美郡
5
54.5
市 在
大千.水木清华
9
32.5
售
高新开发区
融冠.水映豪廷
25
52.9
商
桂茗苑
49
45.7
业 一
拓兴.学府名苑
8
42.8
，增长12%
冷水滩 双峰
邵东
永兴
项目属性
湘潭 株洲
桂阳
解放大道、蒸湘路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利.
新城区 深国投商业中 心
本案
晶珠广场
老城区美美百
进步商 城
步步高百
货
货 商业旺 广百百 湘中地
地宇元万向 城
货
崇业商业广 区批发
场
城创富义乌商
城
项目属性
项目通达性好，人流量大—南临解放西路与蒸湘路交汇处； 未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景 乐观；
湘江上游，老工业 区，全市大型工矿 企业集中区域
衡阳市商业网点现状分析
衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高
新开发区商业区，其中： 2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、
蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是 衡阳的老城区商业区！“两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵”即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。
•建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，层高4.3米，
•内部交通设置:每层设一手扶电梯,一组观光电梯;
•空调配置:设有中央空调
•开业时间:2006年10月
•业态分布:
•一楼:数码相机 品牌电脑 笔记本 MP3 DV 手机
•二楼:电脑软配件 DIY装机 无线对讲 监控设备
•三楼:二手维修 电脑耗材 电子元件
较强的财富吸附力。
船山路商圈业态扫描
船山大道（莲湖路以西）： 以百货、超市类传统商业业态为主
船山大道（莲湖路以东）： 以家具、广告装饰、建材等家居类业态为主
13 12
56
8
11 2 3
4
7
11 9 10
1.西湖广场底商 2.未来城童装天地 3.生源百货 4.新大鑫家具 5.大富豪名优家具城 6.锦尚国际家具城 7.百花家居中心 8.鸿运名优家私 9.全球名优家具 10.欧亚家私 11.穗皇家私城 12.步步高商场 13.晶珠百货
• 档次:解放东路以中高档品牌服饰经营为主,整体定位较高, 主要面向城市中高端消费群；
• 租金水平:街铺租金价格120- 250元/平米·月;一楼内 铺:50-100元/平米·月，整体租金水平较高；
• 经营状况:出租率近达90%以上,商业经营状况良好； • 人流量:是城区商业区人流最旺盛的区域,说明解放路具有
• 档次:船山路核心商圈以中高品牌经营为主, 主要面向城市中端消 费群;
• 租金水平:蒸阳路以西80-200元/平米·月;蒸阳路以东30-80元/平 米·月,整体租金水平较高;
• 经营状况:出租率近达90%,商家经营状况良好. • 人流量:人流量较大,船山路具有较强的吸附力.
衡阳市场调研报告
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
1.1 项目所在位置—湖南省衡阳市高新开发区
衡阳市
地理位置：湖南省中南部，湘江中游，
东邻株洲；南界永兴、桂阳；西接冷
水滩、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。
占地面积：5,310 km²
二楼:品牌男装、品牌女装等
三楼:酒楼、电玩城、KTV等
•出租率:90%以上
•经营状况:人流量旺盛,商家经营状况良好；
•租金水平:负一楼超市内铺30-50元/平米·月；
船山大道商圈经营状况小结
• 业态:以晶珠百货,步步高商场与家润多超市为主流（船山路西） 以家具、建材、装饰、广告制作等业态为主（船山路东）
案例分析
主力店分析:步步高商场(船山店)
商业体量：两层(一楼,二楼),商业面积共约8000平方米； 建筑参数:层高4.3米,主通道2.5米，扶手电梯两部； 经营业态：
临街:麦当劳、百姓药店等； 一楼:生活超市，超市内铺：箱包、鞋、烟酒； 二楼:百货超市，超市内铺:服装(卖场式)； 经营状况:经营氛围浓厚,人流量旺盛,商家经营状况良好；
我们对目标的理解（发展商给予我们的任务）
◆ 快速回笼资金，售完-1至2层商业的销售； ◆ 住宅在现有基础上提升其赢利能力；3-5层做办 公写字楼销售； ◆ 短期内实现利润最大化；
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
总体商业格局 区域商业研究 在售案例研究
览
银泰.红城
ຫໍສະໝຸດ Baidu
20
74.6
表
博达.绿岛
2
88.4
美达.楚丰华城
87
24.2
颐高数码广场
23
21.3
宏雁.名仕华府
5
50
中心区
华亿明珠
4
77
进步-亚泰
23
96.8
龙江明珠
3
149.9
南城区
世纪名城
1
禧诚.月畔湾
3
67.7 61.7
东城区
东风.财富广场
10
荷花新城
11
30.1 53.6
均价 9150 6546 10802 11173 6307 6591 6300 15656 19036 16740 29471 29512 26680 10778 6400 4319 5883
（解放西路）;其中，广百百货首层铺位租金达250元/平米/月 出租情况:整体出租率达98%。 经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛。
案例分析
主力店分析:广百百货
物业地址:解放路与中山路交汇处 商业体量:共两层,商业面积共约为2.5万平米， 建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，吊顶高2.8米， 内部交通设置:6组电梯输送人流 收银台设置:每层十个左右收银员 空调配置:设有中央空调 中空面积:16.4*8平方米 业态分布:
6.广百百货 7.通程电器 8.华银旺和超市 9.华天大酒店 10.麦当劳
11.屈臣氏
16.康宝衣柜
12.国美电器
17.雁城宾馆
13.中建大酒店 18.欧登咖啡
14.JACK JONES 19.东方大酒店
15.金色家族名品购物中心
20.中国联通
25.红苹果家具
21.中国电信
22.中国移动
23.鸿运数码港
商业租金情况一览表
商业路段 解放东路
首层商铺最低租金 首层商铺最高租金 （元/平方米·月 （元/平方米·月）
100
250
解放西路
40
100
船上大道（西）
80
200
船上大道（东）
30
80
蒸阳路
50
200
中山路
100
450
华新大道、延安路
20
38
火车站附近
35
80
新一中附近
20
40
立新大道
10
25
商业板块总结
崇业商业广场、美达等大型 集中商业。
周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。
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核心商圈
12
3
本
案45
69 78
11
项目分析小结
1、项目位于城市中心—CBD区，处于核心商圈,商业氛围浓厚。 2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好； 3、项目所在区域商业氛围强，网点集中，相互作用较强； 4、在未来将有万向城（大洋百货）、沃尔玛、崇业商业广场、美达新天地、
项目分析
1、晶珠购物广场 2、步步高超市 3、香江百货 4、步步高购物广场 5、万向城综合体（建设中） 6、美达商业广场（未营业） 7、崇业商业广场（未营业） 8、广百百货 9、进步商城（建设中） 10、长河广场（建设中） 11、沃尔玛（筹建中） 12、龙泉商城 13、龙江商城（建设中）
• 项目周边商业成熟度高； • 商业网点较为集中，相互作
中心区域商业市场研究
解放路商圈扫描
北
蒸 鸿运数码港 湘
23 路
解放西
路 25 24
蒸
湘
路
莲 湖
路 22 21
环 城 北 路
蒸
和
中
阳
平 国美电器 山
路16 15 14 路 12 11 10 路 2 1
莲
湖201918
路
环
城 17
北 路
蒸 阳 路
解放东
13
和 平
9
路
路 8765
广百百货
中 山
3
路4
1.家电超市 2.染牌男装 3.专营童装 4. 雅戈尔专卖店 5.肯德基
商业步行街等大型集中商业进驻，整体供应量较大； 5、处于中心区，借势商业步行街发展趋势，项目商业前景看好；
项目属性界定：本项目是处于交通便利、竟争激烈的核 心商业区,体量小、发展前景优良的小户型住宅+裙楼商 业项目.
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
24.永嘉豪轩家具
解放路商业经营现状
商业形态:大型百货+大型超市+街铺； 经营业态:主要由百货,服装,餐饮,手机通讯,电器等业态组成； 主力商家:广百百货,国美电器。 街铺售价:3-5万元/平米(广百一楼商铺4万/平米)。 租金水平:100-250元/平米/月（解放东路）; 40-100元/平米/月
商业氛围不成熟；以社区 商业为主；租金在20-40元 左右；价格：6000-10000 之间；
高新开发板块
华源大市场租金在50
北城板元块左右；一楼商铺价
格：8000-10000元/平
方；
商业氛围浓厚；租金在100450元左右；价格：1500060000之间；
专业市场及临街商业；租金在 30-80元左右；一楼商铺价格： 6000-10000元/平方；
船山路主要商业经营状况
商业形态:大型百货、大型超市、街铺、建材、家具、装饰、广告 制作等 主力商家:
百货类：步步高商场、晶珠百货 专业市场：锦尚国际家具城、大富豪名优家具城等； 租金水平: 船山大道（蒸阳路以西）80-200元/平米·月（街铺） 船山大道蒸阳路以东30-80元/平米·月（街铺） 出租情况:整体出租率达90% 经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛
仪表线材 电脑桌椅 图书软件
•出租率:一楼80%;二楼70%;三楼40%
•销售价格:一楼电梯口位置为约2万元/平米,其余部分1.2万元/平米
•租金水平:临街商铺:90-100元/平米.月,
一楼内铺:50-80元/平米.月;
二楼:40-70元/平米.月;
三楼:30元/平米/月
解放路商圈经营状况小结
• 业态:大型百货、品牌服饰、数码专业市场、手机数码等业 态为主；
商业格局
衡阳市的商业、娱乐和服 务中心，功能配套完善； 对周边区域的吸引力极强， 市民认同度高；
整体商业配套未成熟； 行政中心，区域建设 力度大，是地产开发 的热点区域；
目前衡阳市已经形成五大商业格局
城北片区
本案
高新片区
中心片区
城东片区
城南片区
专业建材市场集 中； 区域形象差
批发市场聚集； 火车站附近形成物 流区，冶金厂和铁 路宿舍区规模大
案例分析
主力店分析:晶珠广场
•物业地址:蒸湘路与船山路交汇处
•商业体量：共四层，共约50000平方米建筑参数:层高4.3米,主通道 3.2米,辅通道2.5米；
•电梯设置：一组手扶电梯，一组观光电梯
•经营业态：负一楼：家润多超市
机超市
一楼:临街:肯德基、屈臣氏、百姓大药房、中国移动手
内铺：女装、箱包、鞋、化妆品、首钸等
1000 目 US$ 第二阶段 前 衡 阳
3000 US$ 第三阶段
深圳 上海 北京
5000US$
第四阶段
较好地解决基本生活后的起步型消 费阶段
简单家用电器为重要消费内容
以体现个性特点的发展型消费阶段 讲究品牌消费
以追求生活质量的享受型消费阶段
以要求舒适、追求时尚、讲究情调为 消费宗旨
09年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型 商业消费场所，部分客户追求休闲享受。
一楼:鞋 化妆品、饰品、箱包、皮具、手机、音像制品等； 二楼:休闲女装、品牌女装、品牌男装、针织内衣等； 出租情况:出租率95%以上 租金:一楼街铺250元/平米.月
重点参考因素:业态规划,内部人流导向,租金,售价
案例分析
主力店分析:鸿运数码广场
•物业地址:解放路与蒸湘路交汇处
•商业体量:共三层,单层面积为3648平米,共约为1.1万平米，
地区人口：739.8万,市常住人口:96万
所辖区县：蒸湘区\雁峰区\石鼓区\珠
晖区\南岳区\衡阳县\衡山县\衡东县\
衡南县\祁东县\常宁市\耒阳市
2009年GDP:1168亿元，增长14.7%
人均GDP: 17299元，增长14.3%
邵阳
社会消费品零售总额：399.23亿元，
增长18.9%
城镇居民人均可支配收入：13911元
主城板块
东城板块
社区商业；租金在20-30 元左右；价格：60008000之间；
南城板块
商业发展研判 国内
居民消费结构和消费水平发展阶段： 必需起步发展享受
GDP
阶段
阶段描述
基本特征
300 US$ 第一阶段
以满足生活基本需要的必需型消费 阶段
吃、穿、用为主要消费内容
中等规模 以上城市
长三角 珠三角
3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些
零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。
衡
区域
项目
上半年销售套数 均面积
阳
沐林美郡
5
54.5
市 在
大千.水木清华
9
32.5
售
高新开发区
融冠.水映豪廷
25
52.9
商
桂茗苑
49
45.7
业 一
拓兴.学府名苑
8
42.8
，增长12%
冷水滩 双峰
邵东
永兴
项目属性
湘潭 株洲
桂阳
解放大道、蒸湘路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利.
新城区 深国投商业中 心
本案
晶珠广场
老城区美美百
进步商 城
步步高百
货
货 商业旺 广百百 湘中地
地宇元万向 城
货
崇业商业广 区批发
场
城创富义乌商
城
项目属性
项目通达性好，人流量大—南临解放西路与蒸湘路交汇处； 未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景 乐观；
湘江上游，老工业 区，全市大型工矿 企业集中区域
衡阳市商业网点现状分析
衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高
新开发区商业区，其中： 2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、
蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是 衡阳的老城区商业区！“两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵”即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。
•建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，层高4.3米，
•内部交通设置:每层设一手扶电梯,一组观光电梯;
•空调配置:设有中央空调
•开业时间:2006年10月
•业态分布:
•一楼:数码相机 品牌电脑 笔记本 MP3 DV 手机
•二楼:电脑软配件 DIY装机 无线对讲 监控设备
•三楼:二手维修 电脑耗材 电子元件
较强的财富吸附力。
船山路商圈业态扫描
船山大道（莲湖路以西）： 以百货、超市类传统商业业态为主
船山大道（莲湖路以东）： 以家具、广告装饰、建材等家居类业态为主
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1.西湖广场底商 2.未来城童装天地 3.生源百货 4.新大鑫家具 5.大富豪名优家具城 6.锦尚国际家具城 7.百花家居中心 8.鸿运名优家私 9.全球名优家具 10.欧亚家私 11.穗皇家私城 12.步步高商场 13.晶珠百货
• 档次:解放东路以中高档品牌服饰经营为主,整体定位较高, 主要面向城市中高端消费群；
• 租金水平:街铺租金价格120- 250元/平米·月;一楼内 铺:50-100元/平米·月，整体租金水平较高；
• 经营状况:出租率近达90%以上,商业经营状况良好； • 人流量:是城区商业区人流最旺盛的区域,说明解放路具有
• 档次:船山路核心商圈以中高品牌经营为主, 主要面向城市中端消 费群;
• 租金水平:蒸阳路以西80-200元/平米·月;蒸阳路以东30-80元/平 米·月,整体租金水平较高;
• 经营状况:出租率近达90%,商家经营状况良好. • 人流量:人流量较大,船山路具有较强的吸附力.
衡阳市场调研报告
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
1.1 项目所在位置—湖南省衡阳市高新开发区
衡阳市
地理位置：湖南省中南部，湘江中游，
东邻株洲；南界永兴、桂阳；西接冷
水滩、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。
占地面积：5,310 km²
二楼:品牌男装、品牌女装等
三楼:酒楼、电玩城、KTV等
•出租率:90%以上
•经营状况:人流量旺盛,商家经营状况良好；
•租金水平:负一楼超市内铺30-50元/平米·月；
船山大道商圈经营状况小结
• 业态:以晶珠百货,步步高商场与家润多超市为主流（船山路西） 以家具、建材、装饰、广告制作等业态为主（船山路东）
案例分析
主力店分析:步步高商场(船山店)
商业体量：两层(一楼,二楼),商业面积共约8000平方米； 建筑参数:层高4.3米,主通道2.5米，扶手电梯两部； 经营业态：
临街:麦当劳、百姓药店等； 一楼:生活超市，超市内铺：箱包、鞋、烟酒； 二楼:百货超市，超市内铺:服装(卖场式)； 经营状况:经营氛围浓厚,人流量旺盛,商家经营状况良好；
我们对目标的理解（发展商给予我们的任务）
◆ 快速回笼资金，售完-1至2层商业的销售； ◆ 住宅在现有基础上提升其赢利能力；3-5层做办 公写字楼销售； ◆ 短期内实现利润最大化；
项目属性 目标理解 商业市场研究 SWOT分析战略 项目商业定位 售卖模式 项目招商推广 小户型提升建议
总体商业格局 区域商业研究 在售案例研究
览
银泰.红城
ຫໍສະໝຸດ Baidu
20
74.6
表
博达.绿岛
2
88.4
美达.楚丰华城
87
24.2
颐高数码广场
23
21.3
宏雁.名仕华府
5
50
中心区
华亿明珠
4
77
进步-亚泰
23
96.8
龙江明珠
3
149.9
南城区
世纪名城
1
禧诚.月畔湾
3
67.7 61.7
东城区
东风.财富广场
10
荷花新城
11
30.1 53.6
均价 9150 6546 10802 11173 6307 6591 6300 15656 19036 16740 29471 29512 26680 10778 6400 4319 5883
（解放西路）;其中，广百百货首层铺位租金达250元/平米/月 出租情况:整体出租率达98%。 经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛。
案例分析
主力店分析:广百百货
物业地址:解放路与中山路交汇处 商业体量:共两层,商业面积共约为2.5万平米， 建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，吊顶高2.8米， 内部交通设置:6组电梯输送人流 收银台设置:每层十个左右收银员 空调配置:设有中央空调 中空面积:16.4*8平方米 业态分布:
6.广百百货 7.通程电器 8.华银旺和超市 9.华天大酒店 10.麦当劳
11.屈臣氏
16.康宝衣柜
12.国美电器
17.雁城宾馆
13.中建大酒店 18.欧登咖啡
14.JACK JONES 19.东方大酒店
15.金色家族名品购物中心
20.中国联通
25.红苹果家具
21.中国电信
22.中国移动
23.鸿运数码港
商业租金情况一览表
商业路段 解放东路
首层商铺最低租金 首层商铺最高租金 （元/平方米·月 （元/平方米·月）
100
250
解放西路
40
100
船上大道（西）
80
200
船上大道（东）
30
80
蒸阳路
50
200
中山路
100
450
华新大道、延安路
20
38
火车站附近
35
80
新一中附近
20
40
立新大道
10
25
商业板块总结