(房地产投资招商投资性房地产练习题及参考答案

第八章投资性房地产

一、单项选择题

1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400

万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年

初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产

进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公

允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物

的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业

出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

2.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资

性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

A.3000

B.2300

C.2500

D.2450

3.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款

400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。

不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

B.40

C.30

D.50

4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，

2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.500

B.487.5

C.475

5.2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，

取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存

款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为

（）万元。

A.100

B.100.2

C.100.3

D.100.5

6.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.经营出租给子公司的自用写字楼

B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但

暂时空置

C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物

D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

7.下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

8.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月

25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（）万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

二、多项选择题

1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.企业拥有并自行经营的酒店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

2.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折

旧

C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊

销

3.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说

法不正确的有（）。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益

转入其他业务成本

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的

差额，应计入营业外支出或营业外收入

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的

差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处

置时不需要进行会计处理

4.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存

在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进

行减值测试

B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不

需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地

产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务

收入

D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取

得的租金收入一般计入其他业务收入

5.下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价

值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准

备”

C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入

“资本公积－其他资本公积”

D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入

“公允价值变动损益”科目