公寓智能门锁解决方案及应用

公寓智能门锁解决方案及应用

深圳途明科技开发有限公司公寓智能门锁起源于互联网公寓(包含酒店式公寓、度假公寓、长租公寓)的兴起，出于带看、入住、打扫等业务需求产生的钥匙管理需求，也来源于物联网技术的不断成熟和在锁具上面的应用。

早期的互联网公寓运营商在2012年即考虑到智能门锁的需求，但当时物联网技术还没有成熟，市面上并没有能够满足需求的产品。真正的无线联网公寓智能门锁从2014年在国内开始兴起，433、Zigbee联网技术方式的密码锁成为市场上的主流，但由于技术的不成熟，并没有得到大规模的应用;大部分的公寓也处于观望状态。

2015年随着更多的指纹锁厂商加入，除了密码锁以外有更多基于手机蓝牙开门，身份证开门的方式在开始被公寓方进行尝试。而随着公寓方自身业务发展的需求，也不仅仅限于独立使用智能门锁管理系统，而是需要门锁系统能够跟pms系统完成对接，以实现真正的业务场景下的公寓智能门锁管理。

随着技术的不断成熟和市场竞争的加剧，2015年应该成为公寓智能门锁元年。2015年下半年开始不但在大的公寓运营方，甚至在一些二线城市的公寓运营方都会开始采用公寓智能门锁的解决方案。智能门锁厂商也在不断的优化供应链，更好的交付能力和更低的生产成本使得公寓智能门锁逐步成为互联网公寓的标配。

一、现有门锁体系：

二、现有体系中的问题：

目前国内大多数出租房都采用密码、刷卡等方式来开门，如遇一些特殊情况(门锁无电、租户忘带或遗失门卡)，管理者需要派遣人员维护，在“应急管理通道”过程中，存在诸多弊端。

管理风险

1. 传统钥匙易复制，若私下被复制，会出现安全管理漏洞;

2. 传统钥匙开门无记录，管理者无法全面掌握前端服务人员进出门的次数及时间，对房屋财产及住户安全存在较大隐患;

管理难度

1. 管理者需保管一大串传统钥匙，借用、还回、查找都不方便;

2. 钥匙丢失或损坏后需重新更换门锁，成本高、工作量大;

三、公寓智能门锁管理解决方案

公寓智能门锁管理系统，通过前端硬件门锁系统，结合软件后端操作系统，提供全方位细分服务、网络化管理。包含房屋管理、人员管理、在线收租、费用管理、定时开关等。

1、开启方式：

密码：系统通过对房间号、入住时间段等数据进行加密后，随机生成一段密码，发送至客人手机。密码具有绝对无序性和唯一性。

卡：将用户入住时间、房间号录入系统后，通过通信盒实现转码发送至门卡，即授权成功。

身份证：使用身份证发卡器读取身份信息后，将身份信息与入住信息结合，使用对码技术，授权身份证开门权限。

通过硬件前端锁管系统，软件后端操作系统及网络自主中端数字系统，达到分散型及合租型房屋网络化管理。使企业达到规模化，连锁化发展。

2、对接协议多样化：

可使用网线、zigbee无线通讯协议、RS485、315、流量卡（适用于分散性房源）等协议实现无线对接，无通过网络盒、门锁、管理系统的双向通讯，都可以实现房屋的便捷性管理。

3、智能收取房租、水电费、物业管理费

系统监管房租、水电费收取，若逾期未缴纳，以短信告知住户，系统控制门锁自动锁死。收到费用恢复正常使用。

4、可发送一次性开关门密码

远程发送一次性开门密码，省去看房人力成本；提供住户方便性，实现智能化管理；如遇住户忘带或遗失门卡，管理人员可使用系统发送一次性密码开门，并授权开启与结束时段，节省人工送门卡的麻烦。

5、在线查看房态

可通过系统在线查看已入住房屋、未入住房屋，显示房屋编号，并可根据实际情况，安排房源出租。可统计所有管辖区域的未出租房屋数量。

6、出入记录统计

查看指定房屋的出入记录，包括出入人使用的开门方式、姓名、身份证号码等，可对应显示，方便出现危机情况，可通过系统查看出入人员的详细记录。

7、非法开门记录实时上传

如遇非法开锁，门锁自动回传信息至系统，或提前将犯罪人员信息录入系统，当犯罪人员入住管辖区域，系统自动提示，并且可与公安机关联动。

8、节省租房管理公司成本

摒弃传统人工送钥匙、警务人员挨家挨户的登记入住人员信息，多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力，选用名创公租房智能门锁及系统，极大了减少了成本，省时省力省钱。

9、加强租房管理

常出现的房租、水电费拖欠，通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费，逾期未缴纳，门锁自动上锁，无法开启，强制约束入住人员及时缴纳房租。

10、与公安机关联动，加强管理

通过系统管理，配合公安部门合作，加强社区管理，对社会及住户带来极大的安全感，促进社会稳定。

四、公寓智能门锁解决方案应用效果

1、节省管理公司成本

摒弃传统人工送钥匙、登记入住人员信息，多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力，选用名创公租房智能门锁及系统，极大了减少了租客更换而换锁成本，省时省力省钱。

2、加强租房管理

常出现的房租、水电费拖欠，通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费，逾期未缴纳，门锁自动上锁，无法开启，强制约束入住人员及时缴纳房租。