资产评估第二章练习题及参考答案

资产评估第二章练习题及参考答案一、单项选择题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。

A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。

A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同D、二者不存在相关性7、收益法中所用收益指的是（）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本10、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A、等于B、必须超过C、不会超过11、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。

A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值12、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值13、收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

A、净利润B、现金流量C、利润总额D、口径上与折现率一致14、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。

A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素15、在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。

A、收益法B、成本法C、市场法D、不一定16、采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合17、收益法中的折现率一般应包括（）。

A、资产收益率和行业平均收益率B、超额收益率和通货膨胀率C、银行贴现率D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率18、折现率本质上是（）。

A、平均收益率B、无风险报酬率C、超额收益率D、个别收益率19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A、200万元B、250万元C、300万元D、350万元20、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A、高B、低C、相等21、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元B、5万元C、4-5万元D、无法确定22、评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。

A、唯一依据B、重要依据C、不相关因素23、资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

A、相同B、不同C、有差异二、多项选择题1、资产评估方法的选择取决于（）。

A、评估的价值类型B、评估对象的状态C、可供利用的资产2、资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。

A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数3、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。

A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素4、决定资产的现行市价的基本因素有（）。

A、资产的生产价格B、供求关系C、时间因素5、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

A、功能因素B、地域因素C、时间因素6、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表7、应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B、必须具有参照物D、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数D、需要有一个充分发育活跃的资产市场8、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。

A、资产的使用和自然力作用的影响B、新技术推广和运用的影响C、宏观政府因素影响D、政治因素影响9、估算重置成本的方法有（）。

A、重置核算法B、收益法C、物价指数法D、规模经济效益指数法10、应用收益法适用的前提条件是（）。

A、被评估资产未来收益能以货币衡量B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量C、凡有收益的资产均能采用收益法11、收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

A、资产过去的收益额B、资产未来收益额C、资产未来获利期限D、折现率或本金化率12、收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

A、收益额是由被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润13、构成折现率的因素包括（）。

A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险报酬率三、问答题1、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？2、简述收益法的定义及其适用的前提条件。

3、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？二者的关系是怎样的？4、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算？5、市场法与成本法的区别表现在哪些方面？6、选择资产评估方法应考虑哪些因素？7、简述成本法的优缺点。

四、计算与分析题1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。

具体资产如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。

根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值一、单项选择题1、D2、A3、A4、B5、A6、A7、A8、B9、A 10、C11、B 12、C 13、D 14、B 15、D 16、A 17、D 18、A 19、B 20、A21、D 22、B 23、C二、多项选择题1、ABC2、BC3、ABC4、ABC5、ABC6、BE7、BCD8、ABCD 9、ACD 10、AB 11、BCD 12、AB 13、BCD三、问答题1、答：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。

应用市场法进行资产评估，必须具务以下前提条件：（1）需要有一个充分发育活跃的资产市场。

市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。

资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

运用市场法，重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。

但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场运用是否的关键。

2、答：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

3、答：复原重置成本，是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。

更新重置成本，是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。

复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。

另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。

4、答：这是因为：（1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。

资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。

但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。

实际上，它表现在以下几个方面特征：其一，折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用；其二，它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三，它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。

在这种情况下，同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一的折旧年限。

而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。

（2）折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。

也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。

但实际上，每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际运作功能也不相同。