合同-索赔细则

附件一

索赔细则

1. 甲方对乙方的索赔 (1)

1.1.甲方对乙方的索赔事项包含但不限于以下事项： (1)

1.2.甲方索赔乙方处理流程、时效及权利： (2)

2. 乙方对甲方的索赔： (3)

2.1.双方权利义务、工作流程及时效规定 (3)

2.2.争议的处理方式 (4)

1.甲方对乙方的索赔

1.1.甲方对乙方的索赔事项包含但不限于以下事项：

1.1.1.由于乙方原因导致工期延误，如连续停工未超过7天且累计不超过30天的，甲方不

再进行索赔，工期不进行顺延，如果连续超过7天以上且累计已经超过30天的停工，甲方将索赔如下事项:

1.1.1.1.行政管理费：延误天数*甲方及监理现场管理人员数量*200元/天；

1.1.1.

2.甲方按揭保证金资金占用利息：甲方实际按揭保证金金额*延误天数/365*10%；1.1.1.

3.甲方需要赔付给小业主费用（延期交房和产权办理延误）由乙方承担，具体金额按

照甲方与小业主签订销售合同计算规则进行计算；

1.1.1.4.甲方有权追偿甲方分包单位为此赶工导致增加的费用及由此引起的分包单位向甲

方索赔的相关费用；

1.1.1.5.由于工期延误导致建安成本涨价金额按实计算。

1.1.

2.由于乙方施工质量不合格，甲方将索赔如下事项：

1.1.

2.1.乙方进行相应整改，整改后质量验收达到合格标准，在不影响关键线路工期的情况

下，甲方不进行相应索赔；

1.1.

2.2.乙方进行相应整改，整改后质量验收达到合格标准，但影响关键线路工期，甲方有

权按照乙方工期延误方式进行相应索赔；

1.1.

2.

3.如果上述两种情况，乙方整改两次后均无法达到验收合格标准，甲方有权自行安排

其他施工单位进行整改，乙方无条件提供材料堆集场地，并免费提供垂直运输机械

及施工操作架体等设施，其他施工单位整改费用由乙方承担。；

1.1.

2.4.经甲方书面通知，未在规定时间进行整改，甲方有权自行安排其他施工单位进行整

改，在不影响关键线路工期的情况下，其他施工单位整改费用由乙方承担，并且每

发生一次不配合整改情况，另外扣除10000元工程款；

1.1.

2.5. 1.1.2.4条中如果影响关键线路工期，不管是甲方自行安排其他施工单位的原因，还

是乙方自身原因，均有权按照乙方延误工期方式追加扣款。如未造成最终的工期延

误，甲方可以予以免责。

1.1.3.由于乙方施工不符合政府相关规定，导致停工，甲方有权按照本细则第1.1.1条款进

行索赔。

1.1.4.乙方不按甲方工程复工令要求时间恢复施工的，甲方有权按照本细则第1.1.1条款进

行相应索赔。

1.1.5.工程竣工验收不合格的，甲方有权按照本细则第1.1.2条款进行索赔。

1.1.6.竣工验收后，乙方未按甲方要求在规定时间内向甲方及西安市档案馆移交竣工资料

的，甲方有权按照本细则第1.1.2条款进行索赔。

1.1.7.竣工验收合格后，乙方因经济纠纷或其他原因拒不按甲方要求进行工程移交的或未

在甲方要求的时间内完成工程移交的，甲方有权要求乙方支付50000元/天的违约金，并且甲方有权按照本细则第1.1.1条款进行索赔。

1.1.8.乙方有违反本合同约定的其他情形的，乙方同意按相关约定接受罚款处罚，对甲方

造成损失的，乙方承担赔偿责任。

1.1.9.对于总包合同约定的属总包单位施工范围内的工程，乙方提出不施工的情况下，甲

方安排其他施工单位施工的，甲方有权向乙方索赔另行发包总价的5%的违约金；造成工期延误的按1.1.1条进行相应索赔；

1.1.10.解除合同的情况下，甲方均有权在向乙方应付的任何款项中扣除全额的履约保证金

或与履约保证金等额的款项作为解除合同的违约金。在任何时候任何情况下，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方均保留向乙方进一步追偿的权利。

1.2.甲方索赔乙方处理流程、时效及权利：

1.2.1.甲方在发生索赔事项后本合同结束前的任何时间内均可以对乙方进行索赔，以《工

作联系单》的形式做出，该《工作联系单》由甲方发出，经甲方工地总代表及监理单位工地总代表（或授权代表，该授权以书面授权为准）签字为有效，乙方不得拒

绝签收，经乙方签收的《工作联系单》作为有效的结算依据，甲方有权从任意一次工程款支付中扣除相应的违约金。

1.2.2.索赔相关《工作联系单》经乙方签收或经监理签署见证意见后视为乙方签收，视为

双方对违约事实的确认，该《工作联系单》可作为有效的结算依据。乙方不得以停工或拖延工期或降低工程质量等手段要求甲方撤销违约处罚，否则造成工期延误或工程质量不符合本合同要求以及造成甲方其他损失的，乙方承担相应的违约责任。

1.2.3.乙方收到甲方索赔《工作联系单》7天内向甲方进行申述，对不符合本合同相关条

款提出相应的主张，双方协商流程参照签证协商流程执行。

1.2.4.甲方向乙方的索赔金额，甲方有权在任意一期工程款中直接扣除，乙方不得提出任

何异议

2.乙方对甲方的索赔：

2.1.双方权利义务、工作流程及时效规定

2.1.1.乙方应当在索赔事件发生后24h内发《工程联系单》向甲方及监理提出现场索赔要

求，索赔要求中应说明索赔依据及索赔内容的详细描述。如存在费用索赔，乙方提交纸质文档的同时，需要提交相关的计算式及电子文件：（1）套用的定额编号；（2）直接费（工、料、机金额）；（3）工程量汇总表及详细的工程量计算书；（4）其他需要说明的与造价有关的问题。

2.1.2.因甲方原因导致工期延误的索赔程序及相关要求见《进度管理协议》。

2.1.

3.如甲方要求连续停工未超过7天且累计不超过30天的，工期顺延相应天数，但不产

生任何费用。

2.1.4.甲方指令连续超过7天以上且累计已经超过30天的停工，现场经甲方和监理共同确

认的实际发生金额计取，工期可以顺延。

2.1.5.索赔款项的支付：乙方向甲方的索赔金额随当期进度款比例进行支付。

2.1.6.索赔金额最终采用签证或协议形式确认。