建设工程规划核实：概念、内容、程序与规划核实技术 PPT
建设工程规划核实
建设工程规划核实随着城市化进程的加快，建设工程规划核实变得越来越重要。
建设工程规划核实是指对建设工程规划方案进行审查和验证，以确保其符合国家和地方规划法规的要求，同时满足社会发展和环境可持续性的需求。
本文将介绍建设工程规划核实的目的、流程和必要性。
一、目的建设工程规划核实的主要目的是确保规划方案的科学性、合理性和可行性。
通过核实，可以评估规划方案的效益和可操作性，预测工程施工过程中可能出现的问题，并提前采取措施予以解决。
建设工程规划核实还可以防止非法建设和滥用国土资源，保护环境和资源的可持续利用。
二、流程建设工程规划核实的流程一般包括以下几个步骤：1.收集资料：核实前需要收集相关的规划文件、设计方案以及环境评估报告等相关资料。
2.初步审查：对收集到的资料进行初步审查，了解规划方案的基本情况，包括项目的规模、用地要求、设计方案等。
3.现场勘察：核实人员会各项勘察工作，包括测量场地、调查环境影响等。
4.专家评审：根据收集到的资料和核实的结果，邀请相关领域的专家组成评审团队，对规划方案进行评审。
5.预审与修改：根据专家评审的意见，规划人员会对方案进行修改和调整，以改进其合理性和可行性。
6.最终核实：对调整后的规划方案进行最终核实，确保方案符合相关规定和要求。
三、必要性建设工程规划核实的必要性体现在以下几个方面：1.保证合法性：建设工程规划核实可以防止非法建设和滥用国土资源。
核实人员会对规划方案进行严格的合法性审查，确保方案符合国家和地方规划法规的要求。
2.提高效益：通过核实，可以评估规划方案的效益和可操作性，预测工程施工过程中可能出现的问题，并提前采取措施予以解决。
这将减少建设过程中的错误和纠纷，提高工程的效益。
3.保护环境：建设工程规划核实也可以保护环境和资源的可持续利用。
核实人员会对规划方案是否对环境产生不良影响进行评估，并建议采取相应的环保措施，确保工程的可持续发展。
4.保障公众安全：建设工程规划核实还可以保障公众的安全。
城市建设工程规划核实测量讲解
放线核实的主要工作
•放线核实时应依据放线报告判断是否按放线 通知书及其附图放线，是否存在移位情形。
放线通知书介绍
建筑工程规划核实责任告知书
• 建设单位、建设工程名称、规划核实联系 人姓名及电话、规划核实联系人职责，建 设单位、放线单位、施工单位、建筑设计 单位职责，建筑工程规划核实工作流程等。
规划核实联系人职责
•（1）负责建设工程规划核实的具体工作； •（2）监督检查建设工程实施情况； •（3）查处建设单位、放线单位、建筑设计单位的 违法行为； •（4）协调处理建设工程实施过程中其他有关规划 问题； •（5）有关法律、法规、规章和规范性文件规定的 其他职责。
建设单位职责
•（1）应在施工现场公示经规划主管部门依法审定的 建设工程设计方案总平面图； •（2）应积极配合规划主管部门对建筑工程实施规划 核实，并提供与规划核实相关的文件、资料； •（3）严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图 所确定的内容建设，不得擅自修改。确需修改的， 应 向建筑工程所在地规划主管部门提出申请，经依法批 准后，方可修改；
• 其他规划要求。
绿化工程规划核实的内容指标
• 平面位置 • 绿化面积 • 其他规划要求
规划核实的6个技术指标
•1．建筑面积测算指标
–建筑面积测算必须正确，检查建筑物量取位置、边 长丈量、面积测算标准、计算方法及结果等是否正确、 是否符合有关规定的要求。
• 2．建筑高度测算指标
– 建筑高度测量要准确，建筑物高度测算起止的位置、 测量方法、测量数据均要符合规范要求。若建筑物顶 有不同位置的高度，均应测量标注不同位置的高度， 便于上级部门审核，真实反映实际情况。
2.2开展建设工程规划核实的原因
•对政府规划部门负责，保证建设工程符合 《城乡规划法》和规划许可。 •对建设单位负责，减少返工和不必要的经济 损失。 •监督施工单位，防止不符合《城乡规划法》 或规划许可事件发生。
规划核实
规划核实规划核实，是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规范、标准并满足质量和使用要求，对建筑工程的放线情况和建设情况是否符合《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容进行验核和确认的行政行为。
目录1 环节2 申请条件3 必备资料4 合格标准环节规划核实分为放线核实、基础竣工核实、工程竣工核实三个环节。
在具体实践中，各地都要求建设单位委托具有相应资质的测绘单位对建筑工程实施放线、基础竣工测量、工程竣工测量后，及时向城乡规划主管部门提供该建设工程的放线报告、基础竣工测量报告、竣工测量报告；而后，城乡规划主管部门根据每个环节的监管重点，将测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照验核，办理竣工规划核实确认书。
1、放线核实也叫灰线验线，是指城乡规划主管部门将放线报告与依法审定的建筑工程总平面图进行对照，验核该建筑工程的放线情况与城乡规划主管部门审定的总平面图是否一致。
2、基础竣工核实也叫±0.00验线，是指城乡规划主管部门将基础竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图确定的有关建筑基础规划部分内容进行对照，验核建筑工程基础的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
3、工程竣工核实，是指城乡规划主管部门将工程竣工测量报告与建设工程规划许可证及附件、附图所确定的内容进行对照，验核建筑工程的建设情况是否与建设工程规划许可证及附件、附图相符。
申请条件(一)建设工程已按规划许可文件规定内容完成所有建(构)筑物及配套公共服务设施建设的；(二)建设工程已按规划许可文件规定内容完成项目内所有道路硬化和环境绿化的；(三)建设工程已完成用地红线范围内旧房及临时用房拆除的;(四)2007年3月1日以后新审批的建设工程，已按相关规定进行了建设工程规划批后管理的；(五)建设工程已进行了竣工规划实测的;(六)建设工程竣工规划核实申请资料齐全的;(七)其他相关规定。
必备资料(一)建设工程规划许可证及原规划审批总平面布置图原件；(二)原规划审批建筑单体设计方案图及效果图原件；(三)建设工程用地批准文件及相关图件复印件；(四)1：500建设工程竣工规划实测总平布置图(含地形)及建筑单体平面图（含电子版）；(五)建设工程竣工图(含电子版)；(六)建设工程竣工规划核实申请报告;(七)建设单位办理建设工程竣工规划核实经办人法人授权委托书；(八)建设工程规划批后管理阶段检验表复印件；合格标准(一)规划许可文件齐全；(二)建设用地的性质、位置、界线、面积符合规划许可文件的规定；(三)建（构）筑物的使用性质、建设规模、平面位置、层数、高度、立面造型、外装材料、外装色彩符合规划许可文件的规定；(四)基础设施和公共设施按规划许可文件的规定同步建设完成；(五)建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、停车泊位、后退红线及交通出入口等符合规划许可文件的规定；(六)建设用地和代征用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物已拆除完毕；(七)规划许可文件的其他规定及法律、法规规定的其他情形。
建设工程规划放、验线及竣工规划核实办事流程讲课讲稿
《建设工程规划放、验线及竣工规划核实》办事流程一、规划放线（5-7个工作日）1.申请。
建设工程规划许可证核发后，建设单位应提交放线申请、建设用地规划许可证及附件复印件1份、建设工程规划许可证及附件复印件1份、经审定的建筑工程设计方案总平面图、坐标定位图等技术资料、报建批准的施工图原件（已盖规划审核章）等相关材料向规划分局申请放线。
注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件（图件为DWG格式），提交复印件材料需与原件核对一致，并加盖建设单位公章。
2.审核。
规划分局审核，同意后发放《建设项目定位放线通知单》。
3. 钉桩、放线。
建设单位委托经市城乡规划建设局认可，具有相应测绘资质等级的测绘单位，根据建设工程规划许可证附图对建设工程进行钉桩、放线。
二、规划验线1.规划初验。
（3-5个工作日）建设单位在按建设工程规划许可证附图进行施工放线后，应提交验线申请和测绘单位出具的放线测量报告向规划分局申请验线。
建筑工程初验主要内容：用地四至界线、建筑位置、建筑退让道路红线和用地界线的距离、建筑间距、每栋建筑的外墙轴线尺寸、建设工程规划公示牌设置情况等。
市政管线工程初验主要内容：管线的平面坐标、管径或者断面尺寸等。
市政道路工程初验主要内容：道路中线坐标和边线、桥梁平面等。
规划分局到建设项目工程现场进行初验，合格后发放《建设项目工程开工验线合格通知单》。
建设单位拿到《建设项目工程开工验线合格通知单》后，可按初验合格的灰线进行开挖施工。
2.工程规划复验（5-7个工作日）建设工程施工到基础±0.00时，建设单位应向规划分局申请基础±0.00复验。
复验包括以下主要内容：初验的所有内容、地下空间的退让距离、地下空间面积、地下空间出入口位置等。
市政管线工程在覆土前，建设单位应向规划分局提出复验申请。
复验包括以下主要内容：初验的所有内容、管径、管底标高、管顶标高、覆土深度以及与相关管线的最小间距等。
市政道路工程在路面层施工前，建设单位应向规划分局提出复验申请。
建设工程竣工规划核实须知
建设工程竣工规划核实须知（一）审批依据:1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《宁夏回族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》3、《石嘴山市城市总体规划》及项目所属地块的修建性详细规划（二）申报材料:1、建设工程竣工规划核实审批表1份；2、《建设工程规划许可证》复印件1份;3、规划部门审批的建筑立面效果图（并报送电子版）；4、放线回执单、验线回执单复印件各1份;5、竣工测绘图（标明建筑物长、宽尺寸、高度、层数、建筑面积，图纸须加盖测绘资质专用章并报送电子光盘);管线工程的竣工测绘必须达到《石嘴山市地下管线入库数据标准》。
6、报送竣工后建筑全景彩色照片，大小A4，包括正立面、侧立面、背立面（并报送电子版）；7、消防部门同意投入使用的证明文件复印件1份(核实原件）。
建设工程竣工规划核实审批表申报单位：申报项目：石嘴山市规划管理局建设单位名称地址法人联系人联系人电话建设位置工程名称建设用地规划许可证编号建设工程规划许可证编号项目规划审定内容实际实施情况建筑部分结构形式层数地上地下建筑面积地上地下栋数建筑物间距与退让要求建筑立面造型外墙材料主色调公共设施部分幼儿园会所（含居委会）自行车库公厕配电室换气站调压站供热站垃圾转运站绿化停车场道路、硬化路灯建设单位申请建设单位（盖章）年月日审查意见审查人科长审批主管局长意见备注。
基建程序PPT课件
二、项目建议书的主要内容
❖ (1)项目名称； ❖ (2)建设项目提出的必要性和依据； ❖ (3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设
想； ❖ (4)资源情况、建设条件、协作关系和技术、设备可能的
引进国别、厂商的初步分析； ❖ (5)环境保护； ❖ (6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体
第五节 初步设计阶段
一、概述
❖ 初步设计是对批准的计划任务书（可行性研究报 告）提出的内容，进行概略的计算，作出初步的 规定。
❖ 它的任务就是说明在指定的地点、控制的投资额 和规定的限期内，拟建工程在技术上的可靠性和 经济上的合理性问题，并对建设项目作出基本的 技术决定，同时编制出项目的设计总概算。
❖ 1.研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下 一步工作，主要考察建议的必要性和可行性;可行性研究则需进行全面深 入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐最佳方案，或者否定该项 目并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。
❖ 2.基础资料依据不同。项目建议书是依据国家的长远规划和行业、地区 规划以及产业政策，拟建项目的有关的自然资源条件和生产布局状况， 项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研 究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作编制依据。
务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。因此，
必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际
的预测方法，科学的预测未来前景。
❖
(3)论证严密：论证性是项目建议书的一个显著特点。要
使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项
目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观
分析两方面。
建筑面积计算与建设工程竣工规划核实212页PPT
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
建筑面积计算与建设工程竣工 规划核实
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
建设工程施工项目技术管理PPT详解课件
第三节 技术交底
一、技术交底的要求
满足施工规范、规程、工艺标准、质量检验评定标 准和建设单位的合理要求
二、设计交底
• 设计文件依据 • 建设项目所处规划位置、地形、地貌、气象、
水文地质、工程地质、地震烈度 • 施工图设计依据 • 设计意图 • 施工时应注意事项
第三节 技术交底
三、施工单位技术负责人向下级技术负责人 交底的内容
第二节 图纸会审与设计变更补充内容
三、工程签证
(一)工程签证的含义及内容
施工过程中的工程签证，主要是指施工企业就 施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工 图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发 生费用的施工内容所办理的签证，如由于施工条件 的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化。
工程签证
第二节 图纸会审与设计变更
二、设计变更
设计变更是指工程施工过程中为完善工程设 计、纠正设计错误、保证设计和施工质量以及 满足现场条件变化而进行的设计修改工作。
❖ 由原设计单位出具的设计变更通知单 ❖ 由施工单位征得由原设计单位同意的设计
变更联络单
设计变更
(一) 产生设计变更的原因
• 修改工艺技术，包括设备的改变 • • 改变使用功能 • 设计错误、遗漏 • • 施工中产生错误 • 使用的材料品种的改变 • 工程地质勘察资料不准确而引起的修改
设计变更
(二) 设计变更的分类
按变更的性质和费用影响分类 按提出变更的当事人分类
• 第一类变更（重大变更） • 第二类变更（重要变更） • 第三类变更（一般变更）
• 承包商提出的变更 • 业主方提出的变更 • 监理工程师提出的变更 • 与工程相关的第三方提出的变更
• 设计方提出的变更
建设工程规划核实管理制度
建设工程规划核实管理制度一、前言建设工程规划是指对城市、农村及其他区域进行开发建设时所设计的总体规划，是一个城市或地区长期发展的战略性文件。
规划核实是指对建设工程规划进行审核、检验，核实其合理性、科学性和可行性的过程。
建设工程规划核实管理制度的建立，不仅是保障工程建设质量和效益的需要，也是完善工程管理体系、提升城市规划水平的关键环节。
二、规划核实管理制度的意义1. 维护国家和人民利益。
规划核实管理制度的建立，有助于杜绝违规规划、乱象频发的情况，保障工程建设的长远发展和可持续性。
2. 提高规划质量。
规划核实管理制度对规划文件的详细性、科学性进行检验，有助于提高规划的质量和专业水平。
3. 规划核实的结果是规划审批的依据。
规划核实管理制度的建立，可以有效提高规划审批效率和质量，避免规划纠纷和风险。
4. 规范规划核实流程。
规划核实管理制度的建立，有助于明确规划核实的职责、程序和标准，规范规划核实的流程，确保核实工作有序进行。
三、规划核实管理制度的内容1. 规划核实的程序规划核实程序应包括规划核实的发起、准备、实施、评审及报告等环节。
确定核实的范围、内容和标准，明确核实的标准和依据，对于核实结果的认定和处理进行规范。
发起环节：规划核实的发起应当由规划主管部门或者相关单位提出，并明确核实的目的、范围和要求。
准备环节：明确核实的主体、对象、方法、时限等要求，确定规划核实的具体方案和计划。
实施环节：依据规划核实的具体方案和计划，组织实施规划核实工作，开展实地走访、调查和资料核实，形成规划核实报告。
评审环节：对规划核实报告进行评审，审查符合规定的文件和要求，评定规划核实结果，并提出改进建议。
报告环节：将规划核实结果形成规划核实报告，报送规划主管部门或者相关单位，形成规划审批的依据。
2. 规划核实的单位规划核实的单位应由规划主管部门组织，建立规划核实专业队伍，明确规划核实的职责和工作范围。
规划核实单位应具有相关专业知识和技能，在规划核实工作中起到关键作用。
建设工程规划核实测量内容与质检情况分析
建设工程规划核实测量内容与质检情况分析摘要：首先，对建设工程规划核实测量工作的流程和内容进行了简要介绍；其次，从技术和管理两个层面阐述了当今建设工程规划核实测量面临的难度与挑战，并对该成果质检情况进行了统计和分析；最后，结合其难点和质检情况分析，对建设工程规划核实测量的管理、生产和质检提出建议。
关键词：建设工程规划核实测量；规划监管；质检情况引言在建筑工程项目施工过程中，测量工作是十分关键的一部分，因为每一个建筑工程都需要耗费大量的原材料以及时间，而对建筑物各项数据进行测量可以更好地确保该建筑物的建设质量，减少成本投入资金以及使用年限，对于工作人员而言要意识到自身岗位的责任和义务，秉持良好的工作素养，有针对性的解决测量过程中出现的相关问题。
因此文章将先从建筑工程测量过程中存在的问题谈起，进而提出相关的解决策略，提高我国实际测量放样工作质量，让完工后的建筑物能够符合社会以及居民的需要。
1工程测量中有效控制测量精度的必要性当前，在时代发展的背景下，工程设计日趋复杂，如何保证工程建设质量，满足建设单位需求，是建筑工程中面临的主要现实问题。
而提高工程测量的精准度，对控制工程施工质量、提高建筑物的建设水平具有重要的作用。
因此，建筑企业应严格控制工程测量精准度，保证测量数据的准确性，以此为高质量完成建筑施工提供有利条件。
另外，建筑工程的建设过程包含设计、勘测、管理、施工等方面，这些建筑环节都涉及工程测量，都是在工程测量的基础上展开的工程建设工作。
工程测量一旦不准确，就会影响后续的工作环节，这对保证施工质量、提高施工效率极其不利。
同时，工程建设、施工都以施工图纸为参考依据，施工图纸的设计是建立在精确测量基础上的，如果工程测量的数据不准确，就会产生设计失误，严重时会影响施工方案的设计。
因此，在日常工作中，相关工作人员应保证工程测量的精准性，为高质量地完成工程建设提供有利条件。
2管理难点规划核实测量是城市规划管理重要的环节，是检验城市规划实施的重要保证，是城市政府加强城市建设规划管理的重要手段。
工程规划方案审查哪些内容
工程规划方案审查哪些内容一、目的和原则1、审查目的：审查工程规划方案的合理性、可行性、科学性和符合性，保障工程项目质量和安全，最大限度地满足社会公众和利益相关方的需求。
2、审查原则：依法、客观、公正、透明、严格、科学。
二、审查范围1、规划方案的内容和要求（1）总体规划：规划目标、内容、范围、编制要求、主要技术指标等。
（2）详细规划：规划设计、布局、功能分区、建设规模、用地等。
2、规划方案的合法性和合规性（1）符合国家和地方法律法规和政策的规定。
（2）符合相关的规划编制规范和技术规则。
三、审查方法和技术1、资料审查：对规划编制的资料进行全面细致地审查。
2、会议研究：召开专门会议，邀请业内专家学者和有关部门领导参加。
3、现场勘察：对规划区域进行实地考察，了解地理环境和实际情况。
四、审查程序1、申请审查：工程建设单位向主管部门递交规划方案审批申请。
2、初审：主管部门对申请材料进行初步审查和评估。
3、专家论证：组织专家对规划方案进行评审。
4、征求意见：向社会公众和利益相关方征求意见和建议。
5、审批：主管部门根据审查结果对规划方案予以批准。
五、审查要点和注意事项1、规划目标和需求：规划方案是否符合项目的整体目标和规划要求。
2、地理环境和资源：规划区域的地理环境和资源状况是否得到合理利用。
3、功能布局和规划设计：规划方案的功能布局和规划设计是否科学合理。
4、建设规模和用地：建设规模和用地是否符合国家和地方的规范和要求。
5、社会效益和环境影响：规划方案对社会效益和环境影响的评估和分析是否充分。
六、审查结果和意见1、审查结论：根据审查结果对规划方案给出合格或不合格的结论。
2、审查意见：提出针对性的建议和要求，对规划方案进行调整和改进。
七、审查报告和备案1、审查报告：对审查结果和意见进行总结和归档，形成审查报告。
2、备案程序：对审查合格的规划方案进行备案，并进行长期监督和管理。
八、规划方案的调整和修订1、审查后的调整：根据审查意见对规划方案进行调整和修订。
城市建设工程规划核实方案
城市建设工程规划核实方案一、规划核实方案的制定背景随着城市化进程的不断加快，中国城市规划建设面临着巨大的挑战和压力。
城市规划建设的科学性、合理性和可持续性，直接关系到城市居民的生活质量，也对城市的未来发展产生深远影响。
而城市建设工程规划核实方案是保证城市规划建设的科学性和可行性的重要保证，是规划建设的基础和依据。
为了加强城市建设工程规划的核实工作，提高规划建设的科学性和可行性，对城市的建设和发展提供更加有力的支持，特制定本规划核实方案。
二、规划核实方案的原则1.科学性原则。
规划核实工作应当基于科学、可靠的数据和理论，并结合城市实际情况进行科学分析、科学核实，确保规划建设的科学性和可行性。
2.综合性原则。
规划核实工作应当综合考虑城市的自然环境、地理位置、人口规模和结构、经济发展水平等多方面因素，全面分析城市的规划建设需求，确保规划建设的综合性和协调性。
3.可持续性原则。
规划核实工作应当重视城市规划建设的可持续发展，注重节约资源、保护环境，确保规划建设的可持续性和环保性。
4.民主性原则。
规划核实工作应当注重广泛征求社会各界的意见和建议，尊重群众的意愿，形成共识，确保规划建设的民主性和公正性。
5.科学性原则。
规划核实工作应当以科学的方法和技术手段进行，确保规划建设的科学性和准确性。
三、规划核实方案的主要内容1.城市规划建设的基本情况核实。
对城市规划建设的基本情况进行全面、系统的核实，包括城市的地理位置、自然环境、人口规模和结构、经济发展水平等方面的情况核实。
2.城市发展需求核实。
对城市的发展需求进行科学分析和评估，包括城市的产业结构、土地利用、交通条件、公共设施等方面的需求核实。
3.城市规划建设的可行性核实。
对城市规划建设的可行性进行全面评估，包括城市发展的条件、资源保障、技术支持等方面的可行性核实。
4.城市规划建设的风险评估。
对城市规划建设的风险进行全面评估，包括自然灾害、环境污染、社会安全等方面的风险评估。
建设工程规划核实测量PPT文档共355页
• 1、平面布局
– 核查建设用地红线、建筑位置、建筑间距、室外地面标高以及建筑物退 让用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、高压线走廊等距离等。
• 2、空间布局
– 核查建筑物层数、建筑高度、建筑层高及功能是否符合规划许可内容。
• 3、建筑立面
– 核查建筑物或构筑物的立面（含色彩）是否与所批准的建筑设计方案图、 建筑施工图等相符。
• 建设工程规划核实只有通过测量手段，获取竣工 后建设工程的各项规划指标，才能检查城乡规划 的建设工程许可是否已得到正确实施，评估建设 工程项目社会效益和影响。规划核实测量是规划 核实的基础性工作，也是相关部门科学行政、依 法行政的重要依据。
20.07.2021
华中农业大学公共管理学院
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建设工程的分类
• 建（构）筑工程 • 管线工程 • 道路工程 • 绿化工程
20.07.2021
华中农业大学公共管理学院
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规划核实技术方案的主要内容和技术指标
• 相比竣工测量，规划核实测量工作内容和技术指标应该具有更广泛的 内涵，测量内容能够更好地服务建设规划主管部门的审批和批后管理 的要求。因此，在编制规划核实技术规程时，设定测量及调查的内容 主要有：
– 管线工程
• 管线的布设状况，包括测量管线中心线的位置、走向、坐标，管线的管径、 电缆的孔数、材质、检查井，管线的埋设深度和架空线的高度等等。
– 市政交通工程
• 桥梁、隧道、轨道交通，道路附属设施的空间位置，尺寸等等。
– 绿化工程
20.07.2021
华中农业大学公共管理学院
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建筑工程规划核实内容
– 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主 管部门报送有关竣工验收资料。
建设工程规划核实方案怎么写
建设工程规划核实方案怎么写一、引言建设工程规划核实是指对建设工程的规划设计方案进行系统、全面的核实，以确保规划设计符合法律法规和相关技术标准要求，实现工程建设的合理性、经济性、可行性和安全性。
规划核实是建设工程实施前的重要环节，对于工程质量、工程安全和工程实施进度具有重要的影响。
因此，制定一份科学合理的建设工程规划核实方案非常必要，可以有效保障工程建设的质量和安全，保障国家人民群众的生命财产安全。
二、核实目标1. 确保建设工程规划设计方案符合法律法规和相关技术标准要求。
2. 确保规划设计的经济性、可行性和合理性。
3. 提高规划设计的科学性和有效性，促进规划设计与工程实际需求的对接。
4. 保障建设工程施工过程中的安全性和工程质量。
5. 规范建设工程规划核实的程序和方法，提高核实工作的标准化、科学化和专业化水平。
三、核实内容1. 规划设计文件的真实性、合理性和准确性。
2. 规划设计的合理性、经济性、可行性。
3. 建设工程的技术指标和安全标准是否符合要求。
4. 规划设计是否符合环保要求，是否对周边环境造成影响。
5. 规划设计的场地选择是否科学合理，是否符合规划要求。
6. 规划设计是否符合相关地质勘察报告的要求。
7. 规划设计是否符合相关土地、国土、城市规划等方面的要求。
8. 规划设计是否符合相关用地、用水、排水等方面的要求。
9. 规划设计是否符合相关产权、土地权证、土地转让等方面的要求。
10. 规划设计是否符合相关建筑设计、结构设计、电气设计等方面的要求。
11. 规划设计是否符合相关消防规范、安全规范等方面的要求。
12. 规划设计是否符合相关道路、交通、绿化等方面的要求。
13. 规划设计是否符合相关材料、设备、施工方法等方面的要求。
14. 规划设计是否符合相关勘察、设计、施工、监理等方面的规范。
15. 规划设计是否符合相关节能、环保、绿色建筑等方面的要求。
四、核实方法1. 对规划设计进行资料查阅、技术交流和现场勘查。
建设工程规划条件核实资料完备情况对照表
建设工程规划条件核实资料完备情况对照表随着城市化的不断发展，建设工程的规划与建设愈发重要。
为确保建设工程符合法规要求及安全要求，规划条件核实成为建设工程可行性研究的一个重要环节。
建设工程规划条件核实资料完备情况对照表，旨在记录规划条件核实过程中核实内容的实现情况，帮助相关人员进行跟踪、督查和管理。
本文将详细介绍建设工程规划条件核实资料完备情况对照表的内容和注意事项。
什么是建设工程规划条件核实建设工程规划条件核实是指对建设工程可行性研究或者规划的一种验证过程，通过审核未来建设方案是否符合国家、地方有关规定、标准的要求、城市规划、城市管理、社会和环境效益等方面的条件。
在建设工程的前期准备工作中，规划条件核实起着决定作用，对于工程的形成和顺利施工具有十分重要的意义。
规划条件核实的的目的在于保障建设工程的安全性、实用性、经济性和环保性，为工程的建设提供必要的保证。
建设工程规划条件核实资料完备情况对照表的内容建设工程规划条件核实资料完备情况对照表是一个用于记录规划条件核实过程中核实内容的实现情况的表格。
具体的，建设工程规划条件核实资料完备情况对照表应当包括以下内容：•工程名称•所在地区•工程内容•规划条件（如城市标准、组团规划等）•功能分区•建筑密度和容积率•绿化率要求•道路交通规划要求•污染物排放及噪声限制要求•投资及财务计划•环境影响评价报告书等资料评审意见通过以上这些内容，可以对建设工程的规划条件进行详细核实，并记录下相应的实现情况，使各相关人员能够及时了解工程建设的情况。
注意事项建设工程规划条件核实资料完备情况对照表具有帮助进行有序建设工程规划和项目实施整体把控的优容标准。
因此，建设工程规划条件核实资料完备情况对照表的制作与使用需要注意以下事项：1.对实现情况以文字描述为主，避免出现主观表述或情绪化评论；2.表格中涉及依据、法规等应注意准确性；3.各条目的内容相对应、无重复或矛盾情况；4.避免忽略特殊条件，如大视深、通风、排水、电信、供热、供气等；5.遵循常用核实顺序，以工程规划核实顺序为主，如基础设施、环保、绿化、预算等；6.尽可能地避免出现重要的局限或盲点，让建设工程规划条件核实资料完备情况对照表应用覆盖到更广的项目和案件；7.建议对未达成的条例列出解决方案，以便以后针对性地进行解决。
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城乡规划法规体系
• 1、 法律（全国人大、主席令）
– 《中华人民共和国城乡规划法》
• 2、行政法规（国务院）
– 《村庄和集镇规划建设管理条例》（待修订） – 《历史文化名城名镇名村保护条例》
• 3、地方性法规（省和有立法权城市的人大） • 4、部门规章 • 5、地方规章（省长、较大的市市长令）
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– 交通工程位置、长度、宽度、路面标高、桥梁纵坡、 梁底标高、涵管顶部标高等；
– 道路横断面布置；
– 道路附属设施（含天桥、地道等）
– 其他规划要求。
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建设工程竣工规划条件核实测量中重点 把握的6 个技术指标
• 建设工程竣工规划条件核实测量项目有6 大指标 需要重点把握，建设单位施工队伍一般在这几个 指标中出现这样和那样的问题，验收这6 大指标 符合有关规定之要求，是竣工规划条件核实测量 工作的重点。
– 管线工程
• 管线的布设状况，包括测量管线中心线的位置、走向、坐标，管线的管径、 电缆的孔数、材质、检查井，管线的埋设深度和架空线的高度等等。
– 市政交通工程
• 桥梁、隧道、轨道交通，道路附属设施的空间位置，尺寸等等。
– 绿化工程
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建筑工程规划核实内容
• 1、平面布局
– 核查建设用地红线、建筑位置、建筑间距、室外地面标高以及建筑物退 让用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、高压线走廊等距离等。
• 3． 建筑间距测算指标
– 一定要结合该项目规划总平布置图，准确标注于竣工总平面图上。 建筑间距标注时应考虑到项目规划时对邻宗建筑的间距要求，总 平面图和规划许可证上明确要求的间距应全部测绘并准确表示。
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建设工程竣工规划条件核实测量中重点 把握的6 个技术指标
• 4． 建筑退让红线距离测算指标
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规划核实
• 第四十五条
– 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门……对建 设工程是否符பைடு நூலகம்规划条件予以核实。未经核实或者 经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工 验收。
– 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主 管部门报送有关竣工验收资料。
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什么是建设工程竣工规划核实？
• 2、空间布局
– 核查建筑物层数、建筑高度、建筑层高及功能是否符合规划许可内容。
• 3、建筑立面
– 核查建筑物或构筑物的立面（含色彩）是否与所批准的建筑设计方案图、 建筑施工图等相符。
• 4、主要技术指标
– 核查建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度等主要指标是否改变。
• 5、建设项目配套工程
– 绿化工程、停车场（库）、配电房、垃圾站、市政公用设施、重要地段 建筑物夜景工程建设、地下工程管线等是否按照规划许可内容进行建设。
• 建设工程竣工规划核实是指各级城乡规划主管部 门以《建设工程规划许可证》审批内容和批准的 相关图件为依据，对已竣工的建设工程进行规划 条件复核和确认的行政行为。
• 建设工程规划核实只有通过测量手段，获取竣工 后建设工程的各项规划指标，才能检查城乡规划 的建设工程许可是否已得到正确实施，评估建设 工程项目社会效益和影响。规划核实测量是规划 核实的基础性工作，也是相关部门科学行政、依 法行政的重要依据。
– 建（构）筑工程
• 建（构）筑物的使用性质、建设规模、平面位置、基地高程、层数、高度、 立面造型、外装材料、外装色彩符合规划许可文件的规定；
• 基础设施和公共设施按规划许可文件的规定同步建设完成； • 建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、停车泊位的测算 • 到红线的退距、与周边建筑物间距是否符合规定； • 建设用地和代征用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物是否已拆除完毕；
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建设工程竣工规划条件核实测量中重点 把握的6 个技术指标
• 1． 建筑面积测算指标
– 建筑面积测算必须正确，建筑物量取位置、边长丈量、面积测算 标准、计算方法及结果等是否正确、是否符合有关规定的要求。
• 2． 建筑高度测算指标
– 建筑高度测量要准确，建筑物高度测算起止的位置、测量方法、 测量数据均要符合规范要求。若建筑物顶有不同位置的高度，均 应测量标注不同位置的高度，便于上级部门审核，真实反映实际 情况。
建设工程规划核实： 概念、内容、程序与规划核实技术
主要内容
• 一、建设工程规划核实概念 • 二、建设工程规划核实测量的依据、工作流程和
规划核实内容 • 三、建设工程规划核实测量技术 • 四、建设工程竣工规划核实测量 • 五、建设工程竣工规划核实测量前沿技术 • 六、规划核实管理与案例分析
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建设工程的分类
• 建（构）筑工程 • 管线工程 • 道路工程 • 绿化工程
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规划核实技术方案的主要内容和技术指标
• 相比竣工测量，规划核实测量工作内容和技术指标应该具有更广泛的 内涵，测量内容能够更好地服务建设规划主管部门的审批和批后管理 的要求。因此，在编制规划核实技术规程时，设定测量及调查的内容 主要有：
系
《城乡规划法》（2008年1月1日实施）
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立法过程
• 城市规划条例
– （国务院1984年1月5日颁布）
• 中华人民共和国城市规划法
– 1989年12月26日颁布，1990年4月1日起施行
• 中华人民共和国城乡规划法
– 2007年10月28日颁布，2008年1月1日起施行
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一、建设工程规划核实的概念
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（一）规划核实的定义
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城乡规划立法背景
城乡二 元结构
一法一条例： 《城市规划法》（1990年4月1日实施） 《村庄和集镇规划建设管理条例》
（1993年11月1日实施）
弊端：其一，不利于城乡统筹均衡发展 其二，造成法律空白地带
统一的城 乡规划体
• 6、临时设施拆除情况
– 用地红线内建筑临时设施（含围墙、广告牌、工棚等）是否已拆除到位。
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市政道路及管线工程规划核实内容
• 市政管线工程规划核实的内容：
– 管线工程的位置、长度、规格、转折点和检查井、 导管孔数、材料质量、管顶（底）标高及对地距离 等；
– 其他规划要求。
• 市政交通工程规划核实的内容：