签好购房合同什么时候办贷款_1

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签好购房合同什么时候办贷款_1

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

签好购房合同什么时候办贷款

篇一：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程

从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！

卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者

提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评

估第2天，评估价就可以出来了）4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和

按揭公司签合同的时候一起签订）6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”）

7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预

计0.5天）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，

一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春” ，结

果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，

等煞人了。同时bs 一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留0.5天~1天）

10出新房产证（交税过户之后，3个工作日）11房产证

归档，银行入押（总共15个工作日左右）12银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在

交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，业主无贷款

的交易，顺利的情况下，需要的时间为：

1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的

话，大概就是34+ （

34/5）=41天样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放

款，大概需要1个半月的时间。

这

当然，还有

不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是

自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。

而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！转按揭是

强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：

1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开

支啊。。。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司

出出面。

下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程

1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了）

4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和

按揭公司签合同的时候一起签订）6银行审核，出“同意贷款

书”，简称“同贷书” 。（15~40天!!）中间乱七八糟的时间损

耗，

（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。

时间大概需要5个工作日！! （2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间

大概需要10个工作日！ !

（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5

个工作日！ !

（4）不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3

月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!

7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一*

般预计0.5天）

递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要

排队的话预计1~2个小时）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，

一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结

果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，

等煞人了。同时bs 一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留0.5天~1天）

10出新房产证（这里乂要等！时间大概要1个月才能搞

掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能

出新房产证！我的天！我恨转按！）

11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右）12

银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在

交首期之后就过户，那是最好的）这样算下来，需要的时间

为：

1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间

的话，大概就是26+ （26/5）+60=91天换而言之，转按揭的

商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一

倍！我的天！

其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。

无语。。O

所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！

篇二：签订购房合同后的权利 (购买首套房必看，银行按

1曷必看)

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及

专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

(1)关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积

与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,

但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，

合同中有必要约定套内建筑面积不得减少

多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约定超

出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般