XX住宅墙体裂缝鉴定

张掖市金达房地产开发有限责任公司永昌县安置小区住宅楼

墙体裂缝鉴定报告

金鉴字2007-01

金川镍钴研究设计院

2006.12 金昌

本报告主要依据中华人民共和国《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）及《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）,通过对XX小区住宅楼墙体出现的裂缝进行现场调查和分析,对墙体出现裂缝后的可靠性进行了评定,提出了此鉴定报告,本报告可作为该建筑进行维修的技术依据之一。

XXXX

2006年12月24日

院长:

审定:

审核:

报告人:

目录

⒈工程概况 (3)

⒉鉴定的目的、范围和内容 (4)

⒊初步调查 (5)

⒋详细调查与分析 (6)

4.1详细调查 (6)

4.1.1建筑结构基本情况的调查 (6)

4.1.2建筑结构材料的强度、施工质量调查 (8)

4.1.3承重结构检查 (8)

4.2裂缝产生原因分析. (8)

5.鉴定评级 (11)

6.结论及建议 (11)

7.主要处理措施及做法 (11)

⒈程概况

XXX小区住宅楼地处XXX（平面布置见图片1）。由XXXX房地产开发有限责任公司统一开发，XXX设计院设计，XXX公司监理，施工单位为XXXX,施工图审查单位为XXX设计院。

图片1. XXX小区平面图

该小区同期建设七幢住宅楼，包括2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7#、8#楼。据现场调查，这几幢住宅在工程刚完工尚未投入正常

使用时，除2＃楼外建筑物墙体局部位置不同程度出现了裂缝，裂缝从出现部位及发展形式上看均较相似。通过查阅施工图设计文件及地质勘察报告等技术资料，了解到出现工程质量的建筑物工程地质状况相似，上部结构类同，仅建筑物长度略有变化，建筑物长度相对较长时墙体开裂越普遍，裂缝也相对较宽、较长。为了鉴定表述方便，本次鉴定选择具有代表性的4#楼进行鉴定分析，其它有工程质量的住宅楼可参照4#楼进行评估及处理。

XXX小区4＃住宅楼为一六层砖混结构住宅楼，带半地下室，建筑总长56.000m，总宽10.700m，檐口标高16.800m，室内外

高差1.400m，建筑总高18.600m，半地下室层高2.180m,上部各层层高均为2.800m，建筑总面积4456.48㎡。建筑中部设伸缩缝一道,将建筑物分为两个温度区段。建筑物楼屋面、楼面板均为现浇混凝土结构，标准层平面图见附图1。

该工程于2006年5月完成设计，2006年6月1日开工，2006年11月交工。

⒉定的目的、范围和内容

XXX小区住宅楼是由政府拨款建造的安居工程，为使搬迁居民早日入住，入住前接通了暖气，不久发现外墙局部位置出现了裂缝。受XXX房地产开发公司委托，我院组织技术人员对XXX小区住宅楼墙体裂缝的形成原因及由此是否造成建筑物的可靠性降低做出结论。本次鉴定的目的主要是根据委托要求，依据现行规范、标准对墙体出现的裂缝进行结构的可靠性评定,并提出处理意见。

根据委托，本次鉴定的范围：永昌县安置小区住宅楼；

根据委托，本次鉴定的主要内容：

⑴建筑物墙体出现的裂缝是否存在安全问题？并分析造成墙体出现裂缝的原因。

⑵针对建筑物墙体存在的裂缝问题，提出维修加固方案。

本鉴定主要依据的规范、标准及技术依据：

(1)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）;

(2)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）;

(3)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）;

(4)《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；

(5)《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）；

(6)《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）；

(7)XXX小区4＃住宅楼施工图设计文件；

(8)XXX小区4＃住宅楼竣工资料；

⒊初步调查

在现场勘察了XX小区住宅楼的现状，查阅了该工程的施工图设计文件、住宅楼竣工资料；调查了解了该建筑的建设、使用历史。向有关人员了解到，该工程2006年6月份开工，中间由于秋收等原因进度较慢，9、10月为主要赶工期阶段。工程11月竣工、11月交工。建筑物在尚未完全交工投入使用，工程采暖后不久,便在住宅楼一侧外纵墙上靠近温度区段的中部，一到四层范围内上下窗户之间出现了垂直裂隙。通过观测裂缝宽度一般在2.00mm 以下,裂缝分布位置见附图2，裂缝形态见图片2.1与2.2。

图片2.1 裂缝形态（窗口俯视）

图片2.2 裂缝形态（窗口俯视）

XXX小区4＃住宅楼初步调查结果见表3-1。

⒋详细调查与分析

4.1详细调查

4.1.1建筑结构基本情况的调查

依据调查计划,鉴定工作首先从查阅资料开始的。根据工程施工图设计文件显示，该工程墙体材料为砖砌体，外墙厚370mm,内墙厚240mm；±0.00以下采用MU10普通机制红砖，M10水泥砂浆砌筑；一、二层采用MU10普通机制红砖，M10混合砂浆砌筑；三、四层采用MU10普通机制红砖，M7.5混合砂浆砌筑；五、六层采用MU10普通机制红砖，M5混合砂浆砌筑。300高C20混凝土－砖条形基础，基础宽度：370mm墙1000mm宽，240mm墙1200mm宽,基底标高-3.600m，室内外高差1400mm；原设计要求基础坐落在砾砂层上，地基承载力标准值为230Kpa。设计抗震设防烈度7度。在标高－2.260m处，内、外墙均设180mm高地圈梁一道。上部各层楼（屋）面板均采用现浇钢筋混凝土板，并层层设置了圈梁、构造

柱。通过查阅施工图设计文件，原设计符合《工程建设标准强制性条文》规定，结构方案、结构构造措施得当，基本满足现行设表3-1永昌县安置小区4＃住宅楼初步调查表2006年12月