某商住地块项目前期策划报告

办公楼投资(亿元)
25.19 16.48 28.33 26.74 37.46 46.75 41.45 41.08 57.09 96.79
商业用房投资(亿元)
47.94 46.12 69.22 65.45 78.17 90.68 96.11 105.10 142.09 175.54
其他投资(亿元)
57.08 80.83 94.18 117.89 110.91 160.23 247.02 168.55 241.69 303.68
住宅投资同比增长
6.6% 0.5% 10.8% 31.3% 32.4% 36.2% -14.3% 30.0% 32.8%
办公楼投资同比增长
-34.6% 71.9% -5.6% 40.1% 24.8% -11.3% -0.9% 39.0% 69.5%
商业用房投资同比增长
-3.8% 50.1% -5.5% 19.4% 16.0% 6.0% 9.4% 35.2% 23.5%
其他投资同比增长
41.6% 16.5% 25.2% -5.9% 44.5% 54.2% -31.8% 43.4% 25.7%
80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%
按用途划分，住宅同比 增长32.8%；办公楼、 商业用房和其他用房投 资同比分别增长69.5%、 23.5%和25.7%。其中， 办公楼投资增幅同比提 高30.5个百分点，住宅 投资增幅提高了2.8个百 分点。而商业用房和其
2011年 1993.33 32.2%
-20%
广东近年上半年房地产开发投资走势
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高； 受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调 控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比 下降0.6个百分点。
小结
• 商品房开发建设。全省土地购置面积明显 增加，商品房施工面积持续增长，新开工 面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下 降。
商品房交易
10000 8000 6000 4000 2000
3332
3339
3785
4978 3735
5887
5864
6148
7224
7757
150% 100%
50%
0%
27.0% 16.8% 8.2% 73.0% 15.1% -20.4% 46.4% -3.2% 17.0%
商品房销售额同比增长
27.3% 32.5% 6.8% 130.6% 36.1% -20.7% 53.5% 13.7% 25.7%
商品房均价同比增长
0.2% 13.4% -1.3% 33.3% 18.3% -0.4% 4.8% 17.5% 7.4%
商品房销售额(亿元)
263.37 335.20 444.00 473.97 1092.75 1487.44 1180.20 1811.08 2059.93 2588.35
商品房均价 (元/㎡)
3332 3339 3785 3735 4978 5887 5864 6148 7224 7757
商品房销售面积同比增长
他用房投资增幅较去年 同期分别下降11.7和 17.7个百分点。
广东近年上半年房地产开发投资走势
小结
房地产开发投资：全省房地产完成开发投 资持续增长，住宅投资增速稳定，办公楼 投资大幅增加，商业用房和其他用房投资 增速则有所回落。
商品房开发建设
2011商品房屋施工面积29724.06万平方米，同比增长24.1%。其中，新 开工面积6561.70万平方米，同比增长16.2%；竣工面积2191.32万平方 米，同比下降2.3%
按用途完成开发投资数据表 单位：亿元
•
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
住宅投资(亿元)
340.96 363.46 365.38 404.75 531.30 703.51 958.29 820.94 1067.06 1417.31
-50 %
广东近年上半年商品房销售状况
8000 6000 4000
3040
3119
3569
3525
4624
5557
5711
5994
6913
7454 150% 100% 50%
2000
0%
0
住宅销售面积(万㎡) 住宅销售额(亿元) 住宅均价(元/㎡) 住宅销售面积同比增长 住宅销售额同比增长 住宅均价同比增长
4624 77.3% 132.6% 31.2%
2007年 2298.79 1277.50
5557 14.7% 37.8% 20.2%
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
商品房销售面积(万㎡)
790.35 1003.99 1173.02 1268.82 2195.23 2526.73 2012.58 2945.68 2851.49 3336.80
2002年 696.24 211.69 3040
2003年 916.03 285.72 3119 31.6% 35.0%
2.6%
2004年 1065.26 380.17
3569 16.3% 33.1% 14.4%
2005年 1130.25 398.42
3525 6.1% 4.8% -1.2%
2006年 2004.39 926.89
0
房地产开发投资 同比增长
2003年 506.88
2004年 557.11 9.9%
2005年 614.84 10.4%
2006年 757.84 23.3%
2007年 1001.17 32.1%
2008年 1wk.baidu.com42.87 34.1%
2009年 1135.57 -15.4%
2010年 1507.92 32.8%
【石楼镇大岭村龙漖商住地块项目】
前期策划报告
报告思路
市场篇篇 地块SWOT分析篇 竞争楼盘分析篇
项目定位篇 规划设计建议篇
市场篇篇
11 广东房地产市场概况 22 番禺房地产市场概况与趋势 33 项目市场突破分析
房地产开发投资
单 位 ： 亿元 2500 2000 1500 1000 500
40% 30% 20% 10% 0% -10%