上海金融服务产业基地战略规划
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• 杭州市定位为：长三角南翼区域金融 中心，国际金融服务外包交付中心，并于 2011 年 提 出 建 设 “ 中 国 私 募 股 权 产 业 （VC/PE）基地”。 • 昆山花桥提出建立花桥国际商务城， 打造服务外包中心,建设金融BPO和基金产 业园的目标。
花桥国际商务区
上海国际金融中心
湖州金融特色城
林间思考栈道/马道/ 骑行道 体验和专供农场
智能管理运营中心
【格林威治小镇案例】
投资豪客、金融人才对于空间的需求是高品质住宅、艺 术环境、运动休闲、洽谈场所，以及税收优惠。
•
• • • • • • •
基金运作企业、私人投资的集聚区； 交通便捷，四通八达 环境优美像公园一样 休闲活动丰富 艺术文化历史和氛围 名望与身份地位的象征 不受污染的宜居生活环境 个税优惠、房产税优惠
兼顾国际金融人士的居住休闲和公共活动功能，营造一个具有水岛野
趣和幽雅文化、健康活力、低碳智慧的高品质国际社区。
先驱性 合需性 唯一性
4、功能类型
基地着重培育和打造四个方面的功能：
大力扶持私募创投 产业发展，吸引国内对 冲基金、风险投资、私 募股权等创新型金融机 构进驻，努力探索重大 金融创新活动。
奥巴哈市
（2）国际社区功能
依托投资型金融服务产业建设的国际社区，聚焦两类关键人群， 为他们提供良好的生活环境、高端的服务配套和丰富娱乐设施。 投资客——财富拥有者 分析师——高收入人群
活动方式——洽谈和分析投资产品
空间需求——幽雅和静谧的环境
目标人群所需匹配的功能
高端酒店 私人博物馆拍卖馆
•全球性私募基金投资人…… •长三角民营企业主……
2009年5月的控规， 同济院、区院
2009年7月，全市土 地利用和2010年11月 奉贤区两规梳理
2010年12月区院 ， 上海奉贤金融服务 业基地概念规划
2011年7月博思咨询公司、新 加坡邦城公司，上海金融产业 服务基地发展战略研究、概念 规划设计
3、战略定位
成为中国对冲基金的发源地和最大集聚区，成为金融产品、技术、管 理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源，成为国内金融业尤其是 资产管理方面有重大影响力的金融产业基地。
《奉贤区“十二五”规划纲要》明确提出，打造金融后台服务基地，
对接服务上海国际金融中心建设。 2009年上海市金融办4月6日正式复函同意奉贤区设立上海金融产
业服务基地，并纳入本市正在编制的“十二五”金融集聚区布局规划。
2011年6月16日，市委常委、副市长屠光绍亲自为上海市金融产业 服务基地揭牌。
金融产业服务基地建设将成为奉贤区的转型发展的重
基金产业园 第二三期工程 基金产业园第一期工 程（国际金融大厦）
3、上海市金融发展战略引发对于奉贤区的再思考
《上海市推进国际金融中心建设条例》提出，“根据区域各自的发展优 势，完善本市金融业空间布局”。全市金融集聚区中，郊区仅有3个，奉贤
是唯一尚未具体功能定位的地区，为本基地的发展带来了新机遇。
4、金融服务基地将成为奉贤区转型发展的重要抓手
要抓手。有利于奉贤调整产业结构、转变发展方式、加快 新城建设、促进产城融合。
第二部分 战略思考
1、基地优势——独特的区位条件
“城之南、海之上、林之间” 城之南：位于奉贤区几何中心，
上海市南北中轴线上，距离人民
广场正南方45公里。 海之上：距离杭州湾岸线10公里。
林之间：基地核心区座落于7平方
公里的申隆生态园的中心位置。
临学—海湾大学城
金汇镇
四团镇
8km
庄行镇 柘林镇
青村镇
奉城
海湾
6km
中小型企业总部
2、原有规划评述
自2009年以来先后编制完成控制性详细规划、两规梳理、概念规划和战 略研究等有关该基地的规划。面对宏观经济环境变化，国家政策和上海转型 发展等新要求，需进一步加强基地功能定位、发展路径和实施抓手的研究。
传统金融机构的中后台不需在金融核心区
不需要经常与客户等外部相关者联系 作为支持前台的部门，不需要与前台工作人员每天联系，可 以通过网络等进行日常交流 中后台作为低增值甚至纯成本中心，放在高成本的CBD地区
并不符合成本效益
例如，围绕大纽约经济圈内有数个功能相异的城市、小镇以及地区分担
或补充纽约金融中心的功能。
上海市金融服务产业基地战略提升规划研究
初步方案
上海市城市规划设计研究院 总体规划研究中心、规划壹所 2012. 11.6
汇报内容
第一部分 背景分析
第二部分 战略思考
第三部分 空间构想 第四部分 工作计划
第一部分 背景分析
1、国家宏观政策要求上海加强金融产业发展
国务院(2009)19号文要求上海“加强金融集聚区的规划和建设”。 上海作为中国境内唯一一个定位为国际金融中心的城市，应抓住
吸引国内外金融机 构后台核心业务，国际 金融 BPO 承接功能， 与陆家嘴金融贸易区前 后呼应，形成完整的国 际金融中心发展格局。
（1）金融产业基地功能
从国际金融业发展来看，金融业向投资型服务衍生发展，在空间选址 上呈现出前后台机构分离趋势。
传统大型金融机构如银行、保险、证券和监管机构的前台为了接近客户而接近 利益相关者，大多集聚在金融核心，但中后台服务则可以自由选址，分布在周边地 区。因此，金融业后台服务机构将是本基地主要功能类型之一。
1、基地优势——便捷的交通联系
陆家嘴金融城：由浦星公路到达陆家嘴，车程
45分钟。
机场： 高速公路网直达两大国际航空港，距浦
东机场约40公里，车程30分钟;距虹桥枢纽约 50
公里，车程45分钟。
港区： 距离洋山深水港 15 公里，客运可达沿海
各地。西边的金汇港“通江达海”，北通黄浦江，
可达太湖。
长三角： 杭州湾大桥、东海大桥，以及沿海大
约62000人 15万7232美元 • • • • • • • 金融商务中心 居住 优美环境 艺术文化氛围 居民收入均属中高阶级 失业率近乎于零 美国最安全的城市之一
人口： 人均收入： 特点：
成就：
• 过去是知名的美国后现代艺术文化中心，留下了高品 质的建筑环境和大量艺术空间； • 全美最富有的社区之一：当地有几十家对冲基金，许 多百万富豪和几家十亿富豪； • 全美房价最贵的10个城市之一：当地四室两卫住宅的 均价为115万美元；
新鲜的空气
空气降尘量仅为市中心1/10 空气质量上海陆地部分最好 规划区地势平坦，无灾害性地质， 土地适建性良好 市级万亩公益林基地，其中70%为生态林 树木密林错落有致，生态基础良好 拥有多条水系，如规划区北区的浦南运河
安全的地理
基地
健康的生态
洁净的水网
园区内河湖交错，水体丰富，便于造景。
传统金融机构前台需在城市金融核心区
接近客户和专业服务提供商，可以更好地为客户提供服务 接近其他金融机构，可以更好地合作 – 如商业银行、投资银行、保险公司和交易所之间常常互为客户 – 不同的金融服务产业间也会互相合作，如银行保险业务就是由 各金融机构与保险公司合作的结果 在同一个经济生态圈中可以 – 共享作为金融业的关键资源信息 – 靠近监管机构，快速对政策作出反应 – 树立机构高端、专业的形象
里斯顿
华盛顿
【金桥现代生活园区】
住宅配套：精准定位于外企外派高管，在产品类型、细节以及生活配套上展现原 汁原味的生活方式，90%的出租率保证产品的投资回报。
精准的客户定位 —涉外居住社区，核心客户聚焦金 桥、张江外企的外派高管 基于客户定位的多产品打造 —基于目标客户年住房租金补贴在50100万/年，打造与之相应的产品类型 基于客户定位的产品细节打造 —产品细节体现原汁原味的异国风情与 生活方式，比如卫生间朝南而建，煤气 灶台的高度设计为85－90厘米高，高出 5厘米左右，符合欧洲人的身材
纽约市布鲁克林区的“鹰街屋顶农场”
硅谷飞机制造工程师漆军的菜园子
【里斯顿安娜湖村案例】 从一个小企业总部到一个魅力社区
距离华盛顿特区35公里；
提供各种物业类型（从小户型公寓到大面积的独栋别墅）满足置业者对于物 业形式和居住面积的多种需求；
从开发建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设施； 提供各类文化娱乐设施和私密空间（建造初期就配有1个18洞高尔夫球场、2个社区游泳池、4个网球 场、1个排球馆、1个骑马场、众多的运动场地）； 不断创造人造和自然美景，形成大规模的公共开放空间; 小尺度的社区环境又增强归属感； 使人们能在同一社区中工作和生活。
投资豪客 流动的
驻留的 开放的
驻地公司 事务所 商务服务机构 金融信息处理中心 酒店式公寓
投资分析师
• 基金公司经理…… • 海归金融专业人才……
低密度物业
国际学校 国际医疗诊所 私人演出的文化中心 特色餐饮 马术俱乐部 迷你高尔夫练习场 各类运动场馆
休闲消费的公众
•周边地区居民…… •来购物和娱乐的市民……
“十二五”关键时期，以全新的战略视角思考全市的金融产业发展和
空间布局。
2、区域金融市场快速崛起对上海提出新挑战
近年来，长三角地区金融产业发 展方兴未艾，上海杭州湾北岸仍是空
无锡科技和外包产业基地
白地区，如何与周边城市金融产业错
位发展，是当前迫切需要明确的问题。
• 浙江省“十二五规划”提出重点建设 杭州、宁波、台州区域金融中心城市和绍 兴、湖州、舟山等金融特色城市。
资产管理 功能
产业创新 功能
集聚资产管理及其 他金融产品的研发与生 产，形成金融技术与软 件研发设计基地，国内 外金融产品的技术创新 中心、业务创新中心和 运营机制创新中心。
通过发达的资产管 理功能带动整个金融业 的集聚和发展，成为奉 贤乃至泛杭州湾产业能 级提升的动力源。
辐射带动 功能
金融后台 服务功能
【巴菲特案例】 投资型金融服务的需求：
静谧的思考场所、便捷的信息交流、亲切的空间体验,以及优惠的税收。
巴菲特的办公室选在奥巴哈市( Omaha, NE) 美国中部内布拉斯加州，而非纽约华尔街， 一个40万人口的小镇。 巴菲特选择留在老家管理投资有很深的考虑： • 环境：在安静的奥马哈要冷静地思考就容易多了； • 交通：住的地方到办公室开车只要5分种； • 成本：租金优惠、税收优惠也是考虑的因素。
分散活动区
【旧金山湾区YAWN族案例】 【硅谷都市农庄案例】
西方流行的Yawn一族指：Young年轻、Wealthy富有 和Normal生活简约】，他们是“绿色环保”的积极推 动者，他们关注社会发展，关注环境问题。 需求特点：私密、幽雅；社交圈子；信息灵通；自然环 境；健康生活；文化艺术（私人博物馆、私人藏书馆）； 运动休闲（练球厂、水上运动、私人飞机）；田园生活； 环保意识；海归，习惯国外小镇生活远离嘈杂……
1、基地优势——丰富的资源禀赋
目前基地土地权属清晰、动迁安置完成、道路水系已经整理。
同时周边丰富的资源是建设金融产业服务基地的重要支撑。 邻城—南桥新城，二者可以纳入联动机制，促进和谐发展，良性互动
融园—周边产业园，尤其是中小型企业总部，可以实现产城融合，互为基础 近憩—周边碧海金沙、游艇码头、马术俱乐部、高尔夫球场等设施齐备
通道的建设，为基地与浙江的联系提供了保障。
虹桥 机场 奉贤
浦东 机场
上海主要对外交通示意
1、基地优势——良好的生态环境
杭州湾环境影响评价表明，申隆生态园是奉贤区 环境最好的地区之一，基地位于其核心区，生态优美， wk.baidu.com境宜人。
处于上海上风上水之处
基地 2011 年上海市各区县人均公共绿地水 平比较中，奉贤区13.3 平方米/人，位 列第一
？
舟山金融特色城 绍兴金融特色城
杭州资金和科技产业基地
宁波资金和科技产业基地
【花桥国际商务城金融BPO和基金产业园】
以服务外包和呼叫中心为主要业态 产业门类多、劳动力密集、建筑体量大、开发强度高
花桥模式不应成为奉贤上海市金融服务产业基地的发展方向。
华道数据是中国规模最大、服务链最 全的金融BPO企业，公司现位于花桥 国际商务城亚太广场，拥有员工800 余名。华道花桥中心于09年10月一 期8万平方米建成投运，入驻员工近 3000人。
【巴黎法里叶森林公园（Bois de Ferrières） 】
公园以大面积人工经济林为
主，连接周边的农田和牧场，通过
完善基础设施、提高可达性吸引市 民游憩和活动。
分散活动区
烧烤区
温泉酒店 急救中心
集中活动区
位于巴黎环城绿带东部，是5
个区域自然公园之一，面积29平方 公里，距巴黎市中心25公里。
林业博物馆 露营区
曼哈顿20公里开外的Greenwich小镇已成为“对冲基金大本营”，
特征：全球能级、利润巨大、富人集聚、环境幽雅
除了传统金融服务，资产管理和股权投资等投资型金融服务开始进 入中国。例如2011年对冲基金业务在上海第一次发行。投资型金融服务 对于空间区位并不敏感，往往倾向于选择郊区集聚，因此将成为本基地 的另一个重要的功能类型。
花桥国际商务区
上海国际金融中心
湖州金融特色城
林间思考栈道/马道/ 骑行道 体验和专供农场
智能管理运营中心
【格林威治小镇案例】
投资豪客、金融人才对于空间的需求是高品质住宅、艺 术环境、运动休闲、洽谈场所，以及税收优惠。
•
• • • • • • •
基金运作企业、私人投资的集聚区； 交通便捷，四通八达 环境优美像公园一样 休闲活动丰富 艺术文化历史和氛围 名望与身份地位的象征 不受污染的宜居生活环境 个税优惠、房产税优惠
兼顾国际金融人士的居住休闲和公共活动功能，营造一个具有水岛野
趣和幽雅文化、健康活力、低碳智慧的高品质国际社区。
先驱性 合需性 唯一性
4、功能类型
基地着重培育和打造四个方面的功能：
大力扶持私募创投 产业发展，吸引国内对 冲基金、风险投资、私 募股权等创新型金融机 构进驻，努力探索重大 金融创新活动。
奥巴哈市
（2）国际社区功能
依托投资型金融服务产业建设的国际社区，聚焦两类关键人群， 为他们提供良好的生活环境、高端的服务配套和丰富娱乐设施。 投资客——财富拥有者 分析师——高收入人群
活动方式——洽谈和分析投资产品
空间需求——幽雅和静谧的环境
目标人群所需匹配的功能
高端酒店 私人博物馆拍卖馆
•全球性私募基金投资人…… •长三角民营企业主……
2009年5月的控规， 同济院、区院
2009年7月，全市土 地利用和2010年11月 奉贤区两规梳理
2010年12月区院 ， 上海奉贤金融服务 业基地概念规划
2011年7月博思咨询公司、新 加坡邦城公司，上海金融产业 服务基地发展战略研究、概念 规划设计
3、战略定位
成为中国对冲基金的发源地和最大集聚区，成为金融产品、技术、管 理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源，成为国内金融业尤其是 资产管理方面有重大影响力的金融产业基地。
《奉贤区“十二五”规划纲要》明确提出，打造金融后台服务基地，
对接服务上海国际金融中心建设。 2009年上海市金融办4月6日正式复函同意奉贤区设立上海金融产
业服务基地，并纳入本市正在编制的“十二五”金融集聚区布局规划。
2011年6月16日，市委常委、副市长屠光绍亲自为上海市金融产业 服务基地揭牌。
金融产业服务基地建设将成为奉贤区的转型发展的重
基金产业园 第二三期工程 基金产业园第一期工 程（国际金融大厦）
3、上海市金融发展战略引发对于奉贤区的再思考
《上海市推进国际金融中心建设条例》提出，“根据区域各自的发展优 势，完善本市金融业空间布局”。全市金融集聚区中，郊区仅有3个，奉贤
是唯一尚未具体功能定位的地区，为本基地的发展带来了新机遇。
4、金融服务基地将成为奉贤区转型发展的重要抓手
要抓手。有利于奉贤调整产业结构、转变发展方式、加快 新城建设、促进产城融合。
第二部分 战略思考
1、基地优势——独特的区位条件
“城之南、海之上、林之间” 城之南：位于奉贤区几何中心，
上海市南北中轴线上，距离人民
广场正南方45公里。 海之上：距离杭州湾岸线10公里。
林之间：基地核心区座落于7平方
公里的申隆生态园的中心位置。
临学—海湾大学城
金汇镇
四团镇
8km
庄行镇 柘林镇
青村镇
奉城
海湾
6km
中小型企业总部
2、原有规划评述
自2009年以来先后编制完成控制性详细规划、两规梳理、概念规划和战 略研究等有关该基地的规划。面对宏观经济环境变化，国家政策和上海转型 发展等新要求，需进一步加强基地功能定位、发展路径和实施抓手的研究。
传统金融机构的中后台不需在金融核心区
不需要经常与客户等外部相关者联系 作为支持前台的部门，不需要与前台工作人员每天联系，可 以通过网络等进行日常交流 中后台作为低增值甚至纯成本中心，放在高成本的CBD地区
并不符合成本效益
例如，围绕大纽约经济圈内有数个功能相异的城市、小镇以及地区分担
或补充纽约金融中心的功能。
上海市金融服务产业基地战略提升规划研究
初步方案
上海市城市规划设计研究院 总体规划研究中心、规划壹所 2012. 11.6
汇报内容
第一部分 背景分析
第二部分 战略思考
第三部分 空间构想 第四部分 工作计划
第一部分 背景分析
1、国家宏观政策要求上海加强金融产业发展
国务院(2009)19号文要求上海“加强金融集聚区的规划和建设”。 上海作为中国境内唯一一个定位为国际金融中心的城市，应抓住
吸引国内外金融机 构后台核心业务，国际 金融 BPO 承接功能， 与陆家嘴金融贸易区前 后呼应，形成完整的国 际金融中心发展格局。
（1）金融产业基地功能
从国际金融业发展来看，金融业向投资型服务衍生发展，在空间选址 上呈现出前后台机构分离趋势。
传统大型金融机构如银行、保险、证券和监管机构的前台为了接近客户而接近 利益相关者，大多集聚在金融核心，但中后台服务则可以自由选址，分布在周边地 区。因此，金融业后台服务机构将是本基地主要功能类型之一。
1、基地优势——便捷的交通联系
陆家嘴金融城：由浦星公路到达陆家嘴，车程
45分钟。
机场： 高速公路网直达两大国际航空港，距浦
东机场约40公里，车程30分钟;距虹桥枢纽约 50
公里，车程45分钟。
港区： 距离洋山深水港 15 公里，客运可达沿海
各地。西边的金汇港“通江达海”，北通黄浦江，
可达太湖。
长三角： 杭州湾大桥、东海大桥，以及沿海大
约62000人 15万7232美元 • • • • • • • 金融商务中心 居住 优美环境 艺术文化氛围 居民收入均属中高阶级 失业率近乎于零 美国最安全的城市之一
人口： 人均收入： 特点：
成就：
• 过去是知名的美国后现代艺术文化中心，留下了高品 质的建筑环境和大量艺术空间； • 全美最富有的社区之一：当地有几十家对冲基金，许 多百万富豪和几家十亿富豪； • 全美房价最贵的10个城市之一：当地四室两卫住宅的 均价为115万美元；
新鲜的空气
空气降尘量仅为市中心1/10 空气质量上海陆地部分最好 规划区地势平坦，无灾害性地质， 土地适建性良好 市级万亩公益林基地，其中70%为生态林 树木密林错落有致，生态基础良好 拥有多条水系，如规划区北区的浦南运河
安全的地理
基地
健康的生态
洁净的水网
园区内河湖交错，水体丰富，便于造景。
传统金融机构前台需在城市金融核心区
接近客户和专业服务提供商，可以更好地为客户提供服务 接近其他金融机构，可以更好地合作 – 如商业银行、投资银行、保险公司和交易所之间常常互为客户 – 不同的金融服务产业间也会互相合作，如银行保险业务就是由 各金融机构与保险公司合作的结果 在同一个经济生态圈中可以 – 共享作为金融业的关键资源信息 – 靠近监管机构，快速对政策作出反应 – 树立机构高端、专业的形象
里斯顿
华盛顿
【金桥现代生活园区】
住宅配套：精准定位于外企外派高管，在产品类型、细节以及生活配套上展现原 汁原味的生活方式，90%的出租率保证产品的投资回报。
精准的客户定位 —涉外居住社区，核心客户聚焦金 桥、张江外企的外派高管 基于客户定位的多产品打造 —基于目标客户年住房租金补贴在50100万/年，打造与之相应的产品类型 基于客户定位的产品细节打造 —产品细节体现原汁原味的异国风情与 生活方式，比如卫生间朝南而建，煤气 灶台的高度设计为85－90厘米高，高出 5厘米左右，符合欧洲人的身材
纽约市布鲁克林区的“鹰街屋顶农场”
硅谷飞机制造工程师漆军的菜园子
【里斯顿安娜湖村案例】 从一个小企业总部到一个魅力社区
距离华盛顿特区35公里；
提供各种物业类型（从小户型公寓到大面积的独栋别墅）满足置业者对于物 业形式和居住面积的多种需求；
从开发建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设施； 提供各类文化娱乐设施和私密空间（建造初期就配有1个18洞高尔夫球场、2个社区游泳池、4个网球 场、1个排球馆、1个骑马场、众多的运动场地）； 不断创造人造和自然美景，形成大规模的公共开放空间; 小尺度的社区环境又增强归属感； 使人们能在同一社区中工作和生活。
投资豪客 流动的
驻留的 开放的
驻地公司 事务所 商务服务机构 金融信息处理中心 酒店式公寓
投资分析师
• 基金公司经理…… • 海归金融专业人才……
低密度物业
国际学校 国际医疗诊所 私人演出的文化中心 特色餐饮 马术俱乐部 迷你高尔夫练习场 各类运动场馆
休闲消费的公众
•周边地区居民…… •来购物和娱乐的市民……
“十二五”关键时期，以全新的战略视角思考全市的金融产业发展和
空间布局。
2、区域金融市场快速崛起对上海提出新挑战
近年来，长三角地区金融产业发 展方兴未艾，上海杭州湾北岸仍是空
无锡科技和外包产业基地
白地区，如何与周边城市金融产业错
位发展，是当前迫切需要明确的问题。
• 浙江省“十二五规划”提出重点建设 杭州、宁波、台州区域金融中心城市和绍 兴、湖州、舟山等金融特色城市。
资产管理 功能
产业创新 功能
集聚资产管理及其 他金融产品的研发与生 产，形成金融技术与软 件研发设计基地，国内 外金融产品的技术创新 中心、业务创新中心和 运营机制创新中心。
通过发达的资产管 理功能带动整个金融业 的集聚和发展，成为奉 贤乃至泛杭州湾产业能 级提升的动力源。
辐射带动 功能
金融后台 服务功能
【巴菲特案例】 投资型金融服务的需求：
静谧的思考场所、便捷的信息交流、亲切的空间体验,以及优惠的税收。
巴菲特的办公室选在奥巴哈市( Omaha, NE) 美国中部内布拉斯加州，而非纽约华尔街， 一个40万人口的小镇。 巴菲特选择留在老家管理投资有很深的考虑： • 环境：在安静的奥马哈要冷静地思考就容易多了； • 交通：住的地方到办公室开车只要5分种； • 成本：租金优惠、税收优惠也是考虑的因素。
分散活动区
【旧金山湾区YAWN族案例】 【硅谷都市农庄案例】
西方流行的Yawn一族指：Young年轻、Wealthy富有 和Normal生活简约】，他们是“绿色环保”的积极推 动者，他们关注社会发展，关注环境问题。 需求特点：私密、幽雅；社交圈子；信息灵通；自然环 境；健康生活；文化艺术（私人博物馆、私人藏书馆）； 运动休闲（练球厂、水上运动、私人飞机）；田园生活； 环保意识；海归，习惯国外小镇生活远离嘈杂……
1、基地优势——丰富的资源禀赋
目前基地土地权属清晰、动迁安置完成、道路水系已经整理。
同时周边丰富的资源是建设金融产业服务基地的重要支撑。 邻城—南桥新城，二者可以纳入联动机制，促进和谐发展，良性互动
融园—周边产业园，尤其是中小型企业总部，可以实现产城融合，互为基础 近憩—周边碧海金沙、游艇码头、马术俱乐部、高尔夫球场等设施齐备
通道的建设，为基地与浙江的联系提供了保障。
虹桥 机场 奉贤
浦东 机场
上海主要对外交通示意
1、基地优势——良好的生态环境
杭州湾环境影响评价表明，申隆生态园是奉贤区 环境最好的地区之一，基地位于其核心区，生态优美， wk.baidu.com境宜人。
处于上海上风上水之处
基地 2011 年上海市各区县人均公共绿地水 平比较中，奉贤区13.3 平方米/人，位 列第一
？
舟山金融特色城 绍兴金融特色城
杭州资金和科技产业基地
宁波资金和科技产业基地
【花桥国际商务城金融BPO和基金产业园】
以服务外包和呼叫中心为主要业态 产业门类多、劳动力密集、建筑体量大、开发强度高
花桥模式不应成为奉贤上海市金融服务产业基地的发展方向。
华道数据是中国规模最大、服务链最 全的金融BPO企业，公司现位于花桥 国际商务城亚太广场，拥有员工800 余名。华道花桥中心于09年10月一 期8万平方米建成投运，入驻员工近 3000人。
【巴黎法里叶森林公园（Bois de Ferrières） 】
公园以大面积人工经济林为
主，连接周边的农田和牧场，通过
完善基础设施、提高可达性吸引市 民游憩和活动。
分散活动区
烧烤区
温泉酒店 急救中心
集中活动区
位于巴黎环城绿带东部，是5
个区域自然公园之一，面积29平方 公里，距巴黎市中心25公里。
林业博物馆 露营区
曼哈顿20公里开外的Greenwich小镇已成为“对冲基金大本营”，
特征：全球能级、利润巨大、富人集聚、环境幽雅
除了传统金融服务，资产管理和股权投资等投资型金融服务开始进 入中国。例如2011年对冲基金业务在上海第一次发行。投资型金融服务 对于空间区位并不敏感，往往倾向于选择郊区集聚，因此将成为本基地 的另一个重要的功能类型。