2020年楼市调控加码新政策
2020浙江杭州楼市新政策
2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。
对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。
所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。
杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。
外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。
这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。
由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。
而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。
近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。
关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。
2020楼市政策将走向定向宽松
2020楼市政策将走向定向宽松2020年是中国楼市的关键之年，随着新冠疫情的逐渐得到控制，房地产市场也渐渐走出了低迷的状态。
为了刺激经济增长，很多专家和政策制定者开始呼吁楼市政策的定向宽松，以有效刺激消费和投资，促进经济的稳定增长。
在这种情况下，2020年楼市政策将走向定向宽松，以应对当前的经济形势。
定向宽松的政策将以解决现实问题为出发点，更加注重市场需求和供给的平衡。
随着城市化的不断加速和人口的持续增长，房地产市场的需求一直处于高位，尤其是一二线城市的需求量更加旺盛。
政策制定者需要更加细致地了解各个城市的实际需要，对不同城市、不同区域的需求采取相应的政策措施。
通过定向宽松的政策，可以更好地解决城市的住房问题，保障民生，提高人民的获得感，从而促进全国经济的发展。
定向宽松的政策将更加注重市场的稳定性和可持续性。
房地产市场的繁荣与否，直接关系到国民经济的发展和社会的稳定。
政策制定者需要更加警惕不同城市房地产市场的泡沫化和投机性，通过定向宽松的政策来加强市场的调控，防范房地产市场的风险。
特别是对于一些热点城市和重点区域，政策制定者需要更加谨慎地为其制定政策，规范市场行为，防止大起大落，让市场保持平稳发展。
只有市场稳定了，房地产市场才能更好地为国家的经济增长提供动力。
定向宽松的政策将更加注重注重购房者的需求和购房体验。
在当前经济形势下，政策制定者需要更加注重消费者的感受和需求，尽量满足购房者的真实需求，提高购房者的满意度和获得感。
通过定向宽松的政策，政策制定者可以为购房者提供更多的购房优惠，包括住房贷款利率的优惠、购房补贴、税收优惠等等，从而鼓励更多的人购房置业，增加对楼市的投资，拉动消费，促进就业。
这样既可以有效刺激楼市需求，也可以为购房者提供更好的购房体验，实现政府、开发商和购房者的共赢。
定向宽松的政策将更加注重房地产市场的结构性调整和优化。
随着我国城市化的不断加速和人口的不断增长，房地产市场越来越呈现出多层次、多元化的发展特点。
2020年房地产各地调控政策一览
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用 住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治 离异之日起2年内购房的按离异前套数计算 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同 深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等 公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买 房产中介不得借核心区控规炒作房价 做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都 常州 沈阳 银川 无锡 杭州 东莞 柳州 南京 宁波 郑州 深圳 内蒙古 南通 北京西城 江苏 海口 阜阳 长沙 福州 长春 大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年 住房限售4年，二套房首付部分 升级6成 二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测 高异后2年限购，增值税征免2年变5年 父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年
大湾区2020年房地产政策汇总(附三道红线)
大湾区2020年房地产政策汇总
一、中央、地方政策
中央政策：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标的建议》、《中共中央政治局召开会议》，“房住不炒”的方向不变。
地方政策：2020上半年：疫情期间各地政府扶持稳定市场发展、通过出台人才政策、公积金政策等措施，有限放宽调控。
2020下半年：疫情影响逐渐减退，调控出现分化，部分过热区域开始收紧调控，主要集中在珠三角、长三角。
总体来看，中央政策方向不变，地方政策过热收紧
二、大湾区政策
\
三、金融政策
2020年1月6日，降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多
亿元；2020年3月16日实施普惠金融定向降准0.5至1个百分点，
共释放长期资金5500亿元。
2020年公开市场操作，净投放为-1680
亿元。
合计约1.3万亿元。
信贷宽松推动房地产市场的复苏。
三道红线
12月31日，央行与银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以上简称《通知》），将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。
此举是继8月针对房企的“三道红线”的基础上进一步细化，对资金供给端银行进行了规范，一方面是
为了稳杠杆，另一方面也是通过规则透明化来起到“三稳”的效果，这无疑将加剧房企间的分化。
附：top50房企红线情况。
2020最新房产新政细则
2020最新房产新政细则一、建立联席会议各区县政府要结合辖区实际，组织、协调各相关管理部门承担和落实本区域房地产市场的监管职责。
二、加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%(供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%)。
三、从严执行住房限购政策企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
四、实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
五、强化市场监管和开展执法检查加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。
对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格;情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
六、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行统筹做好廉租住房和公共租赁住房房源筹措和运营管理工作，健全分配供应、租后管理、到期退出等各项机制。
为扩大符合政策的住房困难群体受益面，支持公共租赁住房运营机构通过代理经租方式，筹集公共租赁住房房源;支持区县采取政府购买服务方式，组织市场机构代理经租社会闲置存量住房向符合公共租赁住房准入条件的对象供应。
七、多渠道筹措人才公寓住房八、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理确保对共有产权保障住房建设的土地供应量，2016年继续开展新一批次共有产权保障住房申请受理工作。
按照国家和本市共有产权保障住房管理相关规定，进一步加强共有产权保障住房供后管理工作。
23291066_巨变之年：2020_房地产十大关键词
巨变之年：2020房地产十大关键词如何平衡规模与盈利之争，如何平衡地产主业与多元业务的关系，房企面临的“灵魂拷问”刚刚开始。
孙梦凡 特约记者中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年。
这一年，新冠肺炎疫情强行给行业按下“降速键”，从停摆到复苏，开发商经历了不同以往的漫长四季；房企融资“三道红线”的出台，又让它们站到同一起跑线，接受新一轮行业规则的严格审视。
这一年，南北楼市也如季节般冷热分明，珠三角、长三角先后掀起复苏热潮，环京等地却一片萧条。
有人手持千万在深圳“打新”，有人在燕郊甩卖房产，只为逃离月供压力。
房地产已成为我国金融风险最大的“灰犀牛”，居民肩上的债务杠杆已临近高点，巨变的2020年也将是行业纠偏的开始。
地产仍是我国国民经济的“压舱石”，但房子最终要回归居住属性，剥离狂热的投机色彩。
在此，我们用十个关键词回顾这一巨变之年，它们涉及行业发展变化的关键节点，以及关乎企业民生的热点事件。
动荡起伏的2020年已画下句号，随着地产调控长效机制的建立，行业有望拨开迷雾，在新的一年稳健生长。
对抗疫情新冠肺炎疫情，是房地产行业2020年最大的“黑天鹅”事件。
2020年年初，居民的脚步被困在家中，房企销售业绩也跌落低谷。
据克而瑞监测，春节前后一周，全国重点城市房地产销售数据接近零成交。
这仅仅是开始，整个2020年一季度，我国房地产行业都在经受疫情的巨大冲击波。
据中指研究院统计，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。
随着疫情形势逐渐可控，楼市也进入复苏阶段。
进入2020年4月份，房企销售从低谷爬升，并于上半年末完成V形反转。
此后行业销售规模维持高增长态势，8月份百强房企销售金额同比增长近30%，市场迎来年度黄金节点。
楼市复苏的力度，超出市场预期。
疫情之下，房产尤其是大宗豪宅物业，成为高净值人群的避险选择；一些热点城市一二手房倒挂的行情，也激发了诸多购房者的套利渴望，纷纷持币入场。
房地产：万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？
电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都相关研究：2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨 rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号） 李慧慧Yjtzl2016（微信号）所属行业 房地产发布时间 2021年2月5日行业研究万人摇+打新热+开年三城调控收紧，2021热点城市还将火热吗？核心观点：一、为什么2020年上半年“万人摇”普遍？我们认为2020年上半年部分城市出现万人摇号现象，主要原因是房价上涨预期强烈，例如部分项目区位好，或者售价低于周边均价等；信贷资金容易获取；以及少数居民家庭寻找限购漏洞获取购房资格。
二、2020年下半年调控政策加码，万人摇改头换面为打新潮万人摇号集中在2020年上半年，下半年万人摇号现象有所缓解，不过高能级城市打新依旧火热。
首先，万人摇号有所缓解，这和行政性调控以及资金监管等有关。
另外，2020年下半年“打新”频现。
我们认为主要原因有三点：其一，部分房价倒挂的楼盘，预期难以调整；其二，资金监管等有助于避免经营贷和消费贷等行为，但是资金充足的家庭不会被限制；其三，查漏补缺式调控政策将阻止居民投机获取购房资格，部分城市积累了一定的刚需，刚需足够大时，也将促进打新热。
三、组合拳与因盘施策或是降温趋势2020年下半年至2021年初，很多城市多次出台政策，政策出台后仍有余热。
从政策层面看，调控政策出台后房价趋于平稳的城市有两大特点，一是多维度调控，组合拳出击；二是因盘施策，精准调控。
2020保定住房限购政策升级
2020保定住房限购政策升级继3月18日出台住房限购政策之后，保定市政府最新出台关于加强房地产市场管理的意见，最新限购政策看这里↓↓保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：为切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2020〕45号)，提出如下意见：一、严格居民限购措施(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。
二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
三、严格商品住房价格管理对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。
销售过程中严禁调整备案价格。
四、严格商品住房交易管理(一)未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。
(二)对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，商品住房由公证机构现场摇号销售。
(三)严格规范商品房预(销)售合同网签备案撤销程序，遏制投机购房或炒房行为。
(四)商品住房销售时不得强制搭售车库、小房等其他服务及产品。
(五)新建商品住房销售必须实行网签。
违规使用自制合同文本销售新建商品住房的，以及违规私自“改名”的，视为偷税漏税、价外加价行为，由税务部门、价格主管部门负责严厉惩处，构成犯罪的，交由公安部门依法打击。
最新年北京市楼市调控新政
2020年北京市楼市调控新政《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
20xx年3月26日最近一段时间，不只北上广的楼市炙手可热，其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。
就在昨晚(26号)，北京市又发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。
2020年天津市房地产调控再升级_办法_
2020年天津市房地产调控再升级3月31日，天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。
《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
下文是小编为大家收集的关于20xx年天津市房地产调控的最新消息，欢迎阅读!20xx年天津市房地产调控再升级：认房又认贷首付比例不低于60% 3月31日，天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》。
《通知》指出，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
这意味着天津也将执行“认房又认贷”。
此外，《通知》还指出，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%;商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定;暂停发放贷款期限20xx年(不含20xx年)以上的商业性个人住房贷款。
20xx年天津市房地产调控再升级：关于完善差别化住房信贷政策的通知一、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
二、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
四、暂停发放贷款期限20xx年(不含20xx年)以上的商业性个人住房贷款。
五、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求、认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
2020年楼市调控限贷新政策
2020年楼市调控限贷新政策本文是关于2020年楼市调控限贷新政策，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。
20xx年浙江嘉兴楼市调控限贷：外地人首付比例不低于五成嘉兴市住房保障局21日发布房地产调控新政策，自3月22日零时起调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策，其中明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。
根据政策，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，嘉兴本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。
借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。
3月21日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。
此前，嘉兴市区于20xx年12月3日起实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
截至目前，嘉兴是浙江除省会城市杭州外，唯一一个启动楼市调控的地级市。
20xx年我国楼市调控三宗最“最严厉”北京日前出台的“认房认贷”新政让“二套房”的购房门槛大幅提高。
普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付压力，几乎拆掉了“购房杠杆”，让不少投资客望而却步。
业内普遍认为，新政出台之后，北京购房政策已成“史上最严”。
立竿见影，政策出台后，北京二手房成交骤减。
亚豪机构统计数据显示，新政实施次日的3月19日，北京二手住宅成交仅224套，而调控前5天的日成交量均在千套左右。
新政“速冻”效果预计不仅显现于二手房市场。
亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着二手市场成交逐渐冷却，“卖一买一”的周期拖长，部分改善型支付能力下滑，将逐步导致新房住宅市场的成交量出现下行。
2020年天津市房地产政策
2020年天津市房地产政策一、土地政策为提高土地利用效率，天津市实行了严格的土地使用权出让政策。
政府通过公开竞标的方式，将土地使用权转让给优秀的开发商，确保土地资源得到合理利用。
此外，天津市还实行了土地储备政策，对市区内未开发的土地进行统一规划和管理，使城市的规划和建设更加科学合理。
二、住房政策天津市实行了保障性住房政策和住房限购政策。
保障性住房政策旨在为中低收入家庭提供住房保障，满足其基本住房需求。
住房限购政策则限制了购房人的数量，避免了房地产市场的过度投机。
通过这些政策，天津市的住房供需结构得到了优化，居民的住房条件得到了改善。
三、房地产市场监管政策为规范房地产市场秩序，天津市实行了房地产市场监管政策和税收政策。
房地产市场监管政策旨在遏制恶意炒房等不良行为，确保房地产市场的稳定发展。
税收政策则通过对房地产交易所得进行征收个人所得税，增加了炒房的成本，从而遏制了过度投机。
这些政策的实施，使天津市的房地产市场秩序得到了规范，恶意炒房等不良行为得到了遏制。
四、房屋租赁政策为促进房屋租赁市场的发展，天津市实行了房屋租赁政策。
政府鼓励和支持企业、个人开展房屋租赁业务，并提供相应的政策扶持。
同时，政府还加强对房屋租赁市场的监管，保障承租人的合法权益。
通过这些政策，天津市的房屋租赁市场得到了发展，居民的租房居住条件也得到了提升。
总之，2020年天津市房地产政策主要从土地、住房、市场监管、税收和租赁等方面进行调控。
这些政策的实施旨在保持房地产市场的稳定和健康发展，同时保障广大市民的基本住房需求。
政策的实施效果也在不断显现。
例如，通过实行严格的土地使用权出让政策和土地储备政策，天津市的土地利用效率得到了提高，城市的规划和建设更加科学合理；通过实行保障性住房政策和住房限购政策，天津市的住房供需结构得到了优化，居民的住房条件得到了改善；通过实行房地产市场监管政策和税收政策，天津市的房地产市场秩序得到了规范，恶意炒房等不良行为得到了遏制；通过实行房屋租赁政策，天津市的房屋租赁市场得到了发展，居民的租房居住条件也得到了提升。
中央定调2020年楼市透露四大关键信号
中央定调2020年楼市透露四大关键信号
作者：
来源：《新传奇》2020年第02期
中央经济工作会议日前在北京举行，会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这意味着国家对房地产市场的调控，不会半途而废。
值得注意的是，相比前幾年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。
因此，未来房价的稳定，依然是重中之重。
这次会议有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。
对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好。
会议提到，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作，进入下一阶段的重要主题。
其中包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场等，使生活在老旧小区的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便。
（《昆明日报》）。
2020长沙楼市新政策
2020长沙楼市新政策2020长沙楼市新政策昨天北京、广州、石家庄、郑州这4个城市相继出台楼市限购政策，今天，长沙紧接着推出了楼市调控新政，新政策从2020年3月18日起执行。
今天下午长沙市即将召开新闻发布会，腾讯房产长沙站将持续关注。
新政全文如下：各区县(市)人民政府，市直各单位：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、实行区域性住房限购(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。
补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管(一)严格价格备案制度。
西安市2020楼市新政细则文档
2020西安市楼市新政细则文档Document Writing西安市楼市新政细则文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】西安市20xx楼市新政细则全文为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[20xx]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下：一、20xx年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、�哄鄙�态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。
以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。
三、20xx年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。
补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策：(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;(二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的;(三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;(四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;(五)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断2020
城市能级 一线城市 二线城市
三四线城市
城市
上海 苏州 宁波 合肥 杭州 南京 温州 芜湖 盐城 嘉兴 常州
1-9月成交建面 （万平米） 1207.97 679.92 940.28 511.56 1222.21 1252.35 512.92 218.21 424.55 95.08 551.34
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 • 因城施策，促进房地产市场平稳健康发展
3
建立房企融资防火墙，逐步完成经济与楼市的切割
2016年至今，房企融资面逐步收紧，银行贷款、债券融资、境外债、股权融资、非标融资等外部融资渠道均受限。房 地产融资防火墙的建立，实际上是逐步完成经济与楼市的切割，避免重新回到依靠楼市推动经济的老路
25 4000
20 3000
15
2000
10
1000
5
0
0
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
20-09 20-07 20-05 20-03 20-01 19-11 19-09 19-07 19-05 19-03 19-01 18-11 18-09 18-07 18-05 18-03 18-01
同比
23.45% -0.63% 29.44% 20.96% -3.57% 25.78% 7.57% 64.96% 82.01% -32.82% -23.42%
1-9月成交楼面 价（元/平米）
15881.67 13792.1 11541.89 6381.5 15935.15 11351.95 10492.13 3501.93 3491.41 8526.56 8381.78
地产行业点评：上海楼市政策加码，因城施策延续
行业点评2021年01月22日证券研究报告强于大市（维持）证券分析师杨侃投资咨询资格编号:S1060514080002电话*************邮箱 y********************.cn研究助理郑南宏一般证券从业资格编号:S1060120010016 电话邮箱**************************.cn地产上海楼市政策加码，因城施策延续事项：1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），提出增加商品住房用地供应、严格执行住房限购政策、加强个人住房贷款审慎管理、增值税征免年限从2年升至5年、优先满足“无房家庭”购房需求等。
平安观点:⏹上海楼市持续升温，调控加码符合预期：受益于流动性宽松、深圳等热点城市楼市带动，加上2018-2019年上海楼市已经历调整、部分积压需求释放，叠加上海“民办摇号”政策，2020年上海楼市明显升温，全年商品住宅、二手住宅分别成交1415万平、2409万平，同比增长3%、34%；房价涨幅自2020H2以来逐步领涨一线城市，2020年12月上海二手住宅价格指数同比增6.3%、环比增0.6%。
岁末年初上海楼市有加速上涨势头，1月17个热点楼盘平均认筹率达273%。
此前深圳、东莞等热度较高城市陆续加大调控力度，此次上海升级调控措施，旨在更好落实“房住不炒”与“三稳”定位，符合预期。
⏹增值税免征年限延长，离异购房纳入监管：《意见》将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，2016-2020年上海新房及2手房合计成交约195万套，意味着这批房源短期若入市，均将纳入增值税增收范围，交易税费将大幅抬升；同时《意见》规定任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的、其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此前对于离异前家庭有1套住房，离异后无房无贷一方能以35%的首付比例新购1套商品住房，但新规后新购住房时将被认定为二套，对应首付比例为普通住宅50%、非普通住宅70%，首付成本明显增加。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020年楼市调控加码新政策
20xx年楼市调控加码新政策：购房者
观望情绪愈加浓厚，成交大幅下滑
楼市的规律是“买涨不买跌。
”虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。
进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。
据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。
一位正在上海看婚房的刚需购房者表示，由于支付能力受限，因此价格是买房时首要考虑的因素。
“目前感觉楼市不太稳定，我想观望一段时间再说。
”
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着加入调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。
市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。
受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观。
在调控的大背景下，市场成交缩量是大概率事件。
不过，记者也注意到，近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将20xx年
的销售目标确定为2100亿元，较20xx年增长35.21%，去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。
“现在市场进入了博弈期。
房企推盘上仍偏保守。
未来是否会出于业绩和资金压力，降价跑量，还有待进一步观察。
”易居智库研究总监严跃进说。
20xx年楼市调控加码新政策：地方政府
限高价、控预售证、降成交
记者采访发现，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，并保证新房价格“环比不增长”。
以深圳为例，该市新盘平均去化率为45%，效果明显较差。
房价方面，在地方政府的严格调控下，20xx年一季度后住宅价格趋稳。
从中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看，20xx年开年后，近半的项目价格较上次开盘持平或下跌，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。
而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
记者近期走访多个城市发现，新房价格结构性分化明显。
据中指院数据，高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。
例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。
在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。
“预售证越来越难拿了。
为了拿到预售证，不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。
”一位开发商告诉记者。
在广州，“天河星作”楼盘销售员告诉记者，目前项目二期400套正向政府申报预售证，均价在3.9万元/平方米左右。
“政府对价格控制得比较严，申请预售证也要排队。
就算申领预售证，网签也得排队。
”
20xx年楼市调控加码新政策：开发商
缓推盘、适当“割肉”跑量
记者调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。
“原打算去年底开盘的项目，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。
”一位开发商表示。
在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言：“要看政府控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推;如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。
毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。
”
记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。
如上海某项目负责人称：“这个项目
本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价
格是6万元。
政府调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。
”
此外，开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略，以快
速回笼资金。
中国指数研究院调查显示，从重点城市推盘项目的
产品定位情况来看，20xx年第一季度开盘项目以刚需产品为主。
62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。
据房王数据中心统计，3月广州热销楼盘TOP10榜单上，来自黄埔的刚需楼盘--实地常春藤和碧桂园“豪进左岸”分列一、二位。
实地常春藤销售超过800套，而“豪进左岸”更是开盘当天
即宣售罄。