招商推介PPT(新)

里。 • 国道 108线纵贯南北，省道302线横贯
东西。
盐 亭 县
三 台 县
梓潼县概况
梓潼县经济
国家级杂 交水稻
制种县
脐橙生产 基地县 省蚕桑 基地县
农业 发达
产棉 重点县 瘦肉型商 品猪 水禽发展 重点县
基地县
梓潼县概况
梓潼县经济
梓潼县概况
梓潼县经济
90
梓潼县2009年-2013年经济数据
2.5
2018年期间将县城建成区面积达
到10平方公里，城市人口达到12 万人，城镇化率达到40.6%。
梓潼县概况

梓潼县发展规划
按照规划，未来梓潼将充分结合当地 人文历史文化和丰富的自然景观，打造山 水园林城市，以“山、水、城、人、文” 相融宜居为城市风格定位，以“东扩、北 延、南进、沿江提升”为城市发展方向。 重点打造五大功能区：
项目概况

业态分布
负二层建筑面积12916㎡，层高4.8米 350位地下停车场
负一层建筑面积13709㎡，层高5.8米 好家乡大型综合超市
项目概况

业态分布
一层建筑面积13008㎡，层高5.7米 数码电器、鞋帽箱包、珠宝金饰、化妆品
二层建筑面积12692㎡，层高5.4米 数码电器、儿童天地、品牌折扣店、潮流服饰
新老梓潼县城对比（西十字）
梓潼县城商业现状

梓潼县商业布局
梓潼县城区面积较小，横向约 2.5 公里、纵向约3.6公里。 以文昌街为中心，分别与崇文街、 中和街形成“ 东十字、西十字” 两 个较为繁华的商业节点，是目前梓 潼县城商业最为集中的区域。
本 案
梓潼县城商业现状


梓潼县商业模式
梓潼县城以前因为经济规模、人口数量等方面的限制，商业发展水平相对落后，商 业模式较为简单，以小百货、社区超市、小型商业街、批发市场等为主要形式，业 态传统，分布零散。
长林 国际 广场
项目概况

经济指标
项目占地面积约60亩，总建筑面积约12万㎡。共分二期开发，一期建筑面积约7.7万㎡，属超大型 独栋商业体，是梓潼唯一的购物中心；二期建筑面积约4.3万㎡，由休闲商业街和高档住宅组成。 目前在建的一期共有六层，其中地上四层、地下二层。
项目概况
项目概况
项目概况
项目概况
沿街商铺
• 沿街商铺是在街道两侧或一侧建筑底部临街面的独立铺 位，经营者自主经营，与周边经营业态没有关联性。
优点
展示面好，有独立的橱窗和门 头，装修风格不受限制
缺点
前期投资大，一般都有较高的转让费
经营管理要求高，业绩、安全、环境等由经营者自己承担
经营、管理自由，营业时间、业 态、人员管理等自由控制
受天气、环境、交通等外界因素影响大 经营分散，不易聚集客流
长林国际广场项目 招商推介会
梓潼县概况
梓潼县区位
• 位于四川盆地西北部，东部紧偎剑门关， 西北襟带龙门山脉，南临川西平原。 • 四周与绵阳游仙区、江油市、盐亭、三 台、广元剑阁诸县毗邻。 • 距省会成都172公里，离绵阳城区49公
江 油 市
剑 阁 县
至绵阳 49公里 至成都 172 公里
游 仙 区
卧龙山
郎当驿娱 乐中心
凤凰湖商 住休闲中 心
七曲山大 庙祈福增 智朝圣中 心
梓潼县概况

梓潼县发展规划
交通方面：依托 G108 线为纵轴、 G302 线 为横轴，形成立体交通体系。
绵阳至苍溪的高速公路将通过梓潼，提 升梓潼对外交通的便利，为梓潼经济发 展创造契机。
新老梓潼县城对比
新老梓潼县城对比（人民广场）
80
70 2
2009年至2013年，梓潼县全县 生产总值保持每年10%以上的增 长。
单位：万元
1.5
单位：亿元
60 50 40 30
2013年城镇居民人均可支配收 入2.1万元，较2009年的1.2万元 增长了近一倍。 2013年农民人均纯收入0.94万 元，较2009年的0.5万元增长了
梓潼县城商业现状

梓潼县商业业态
由于商业分布零散，没有统一的规划，大众服饰、日杂零售、低端餐饮、电器销售、 低端休闲娱乐等各种业态掺杂在一起，购物环境较差，品牌档次相对较低，因此零 售市场存在巨大的提升空间。
梓潼县城商业现状

梓潼县商业业态
由于商业分布零散，没有统一的规划，大众服饰、日杂零售、低端餐饮、电器销售、 低端休闲娱乐等各种业态掺杂在一起，购物环境较差，品牌档次相对较低，因此零 售市场存在巨大的提升空间。
1
20
10 0 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
0.5
近一倍。
0
坐标轴标题
生产总值 工业总产值 农业总产值 财政收入 城镇居民人均 可支配收入 农民人均 纯收入
梓潼县概况

梓潼县人口
绵阳市被评为全国十大发展中城 市后，市、县地区都得到飞速发 展，梓潼县预计在2015年至
2012年末，辖区总人口38.58万人 （其中，非农业人口6.57万人），城 镇常住人口9.66万人。总人口中，男 性19.87万人，占51.5％；女性18.71 万人，占48.5％。2012年人口自然增 长率1.47‰，人口密集度为每平方千 米267.49人。
项目概况

主力店
好家乡超市简介 创立于1998年8月的好家乡超市，总部设在四川成都，专门从事超级市场与便利店的连锁经营，专业从 事超级市场的连锁经营。曾先后荣获“AAA级信用企业、纳税先进企业、国家定点重点商品价格调查单 位、新疆知名商贸企业”等荣誉。“好家乡”商标被评为“名牌商标”，是中国零售业100强企业。 好家乡超市梓潼店位于长林国际广场负一楼，总经营面积约15000㎡，商品种类达2万余种，是目前梓 潼规模最大、档次最高、商品最全的超级卖场。
项目概况

四川鑫概念商业管理有限公司组织架构
总经理 副总经理 财务部 行政部 工程部 物业部 运营部 企划部 招商部
紫阳路步行街效果图
项目概况
紫阳路次入口效果图
项目概况
桂香路次入口效果图
项目概况
桂香路商业广场效果
图
项目概况
购物中心内部示意图
项目概况
购物中心内部示意图
项目概况

主力店
苏宁电器简介 苏宁电器是中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者，是国家商务部重点培育的“全国15家 大型商业企业集团”之一。年销售规模1000亿元，品牌价值455.38亿元，蝉联中国商业连锁第一品牌。名列 中国上规模民企前三，中国企业500强第54位，入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业 中国零售企业第一。
人流以休闲、观光者居多，缺少目的性消费支撑经营者业绩
环境舒适，人流量大，兼具消费和旅游功能
商业模式分析
百货商场
• 是指在一个建筑物内，按不同的种类和品牌，由若干个专业的商 铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。
优点
前期投资小，不用一次性支付大笔租金和转让费
便于管理。百货商场有专门的营运管理部门，省去了经营者部 分管理方面的精力和成本 前期工作简单。不用办理“三证” ，直接跟商场签订合同即 可。在装修方面的工作也相对简单
项目概况
主力物 业自持
统一 规划 统一 设计
统一 服务 统一 推广
项目 优势
统一 管理
统一 招商
项目概况

统一管理
四川鑫概念商业管理有限公司团队成员来自 北京、上海、深圳、成都等地，操作成功的商业 案例主要有：深圳万象城、上海绿地东海岸、上 海新南路壹号广场、上海金豫百货、成都万达锦 华城、成都北城时代天街等，拥有丰富的商业资 源及强大的运营管理能力。强大的人才资源是鑫 概念商业管理公司成功运作的关键，并成为公司 的核心竞争优势之一。 鑫概念商业公司对长林国际广场实行全方位 的运营管理，采用与万达广场、凯德广场、新世 界百货等一线城市购物中心相同的商业管理模式， 利用成熟的商业运营和品牌推广模式，最大程度 地为商家提供专业、优质、便捷的服务，保障投 资者的收益，提高经营者的盈利，确保项目长期 稳健的发展及商业价值的极大提升。
优点
具有百货商场的优点 业态最丰富，功能最齐全 兼具购物和旅游功能，辐射范围广 一般采用租金模式，经营成本较百货商场低
缺点
对经营者的选择较为严格
经营者自主经营，需要具备一定的经营能力
经营者是租赁业主的地位，自主性较强
租金较同区位街铺高
项目概况
投资商
长林集团是一家集绿色肉类食品生产、深加工、房地产开发、商业零售为一体的 集团化企业，拥有十余家子公司，成员企业分布四川、福建、陕西、黑龙江等省 区。是四川省农业产业化经营重点龙头企业，绵阳市十强企业之一。
七曲山风景区 城北新区 城中商贸区 潼江沿岸商住区 城南产业园区
梓潼县概况

梓潼县发展规划
以国家加快旅游业发展和打造“三国文化旅游线”为契机，深入挖掘文昌文化、三 国文化、古柏文化、红色文化等内涵，倾力打造“四点五片”。
南山门游 客接待及 文化展示 中心
七曲山
四点 两弹城
长卿山
城北健身 文化中心
五片
缺点
统一管理，有一定的经营限制
统一运营，百货运营方占主导地位，经营者相对弱势
商场自身的品牌效应对业绩的带动明显 百货商场的进驻有利于品牌形象的树立
都采用扣点形式，经营成本高于普通沿街商铺
各业态互补互动，诱导消费行为
商业模式分析
购物中心
• 购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物 业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食 等各种商业功能于一体。购物中心可以包含一个或多个百货商场。
县级城市外出务工人员回流，提升了当地常住人 口的数量和质量，同时城镇化发展吸引了更多乡 镇闲置人口进入县城，使县城的消费需求明显增 加。 随着县级城市整体的发展、人民生活水平的提 高，对购物环境和便利性的要求越来越高，但现 有商业布局散乱、形式低端、水平落后，存在着 很大的整合空间和升级潜力。
商业模式分析
项目概况
投资商
兴事发集团是国内大型的综合民营企业之一，拥有12家全资子公司，8家参控 股公司。涉及门窗、新型建材生产、太阳能科技、房地产开发、建筑施工、商 贸经营、物流园区经营、绿色农业养殖和农副产品开发等诸多产业与行业。
项目概况
Baidu Nhomakorabea
项目区位
长林国际广场位于梓潼城区桂香 路南段与文昌街之间，东临城市 主干道金牛大道，西接传统老街 文昌街，占据城市核心商圈的中 央位置。交通便捷、人口稠密， 商业潜力巨大。
项目概况

业态分布
三层建筑面积12730㎡，层高5.4米 横店影院、皮革城（家居体验馆）、西餐
二层建筑面积11339㎡，层高5.4米 横线影院、美食广场、健身美体、娱乐休闲
项目概况

项目定位
7万平米超大体量独栋商业体 单层建筑面积 1.2万平米，平均层高 5.5米 我们就是—— 梓潼的万达广场 梓潼第一个“一站式、全业态”购物中心
苏宁电器梓潼店位于长林国际广场1楼及2楼，总经营面积约3000㎡。是梓潼唯一的大型数码电器卖场。
项目概况

主力店
横店国际影城简介 横店电影院线是继万达院线之后的全国第二条跨省院线，总部设在横店，是目前国内影视娱乐行业规 模最大的民营企业之一。已在北京、天津、长沙、南京、重庆、成都、深圳等城市投资了60多家五星 级影城。 横店国际电影城位于长林国际广场3楼及4楼，总经营面积约4000㎡，拥有大小放映厅5个。是横店院线 在梓潼倾力打造的高标准电影院，也是梓潼首家国际电影城。
商业模式分析
商业步行街
• 商业步行街是指数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和 规律，形成带状的商业群体。商业步行街一般地处城市中心，各类商品 群集，顾客既能买到所需商品又能在此品尝风味食品、享受综合服务。
优点
店铺展示面好 统一运营，降低经营风险
统一规划，各业态形成规模经营
缺点
受建筑格局限制，不能做到“全业态” 商家分布范围较大，消费行为不集中
梓潼县城商业现状
9万城镇居民
30万周边乡镇居民
370万年游客量
梓潼县城商业现状
伴随正国家整体经济的增长，县级城市的经济水 平也得到提升，居民收入明显增加，消费能力大 大增强。
县 级 城 市 商 业 机 会
一、二线城市商业地产市场竞争激烈，投资成本 和绝对风险增大，开发商的投资目标逐步向县级 城市迁移，使县城的商业水平得到快速发展。
梓潼县城商业现状


梓潼县商业模式
梓潼县城以前因为经济规模、人口数量等方面的限制，商业发展水平相对落后，商 业模式较为简单，以小百货、社区超市、小型商业街、批发市场等为主要形式，业 态传统，分布零散。
梓潼县城商业现状


梓潼县商业模式
随着经济条件的改善，目前有个别地产项目开始规划底层商业，但由于缺乏对 商业的理解，商业基本概念模糊、资金实力不够，更缺乏商业运营能力，基本 以商铺销售为主，无法实现统一运营。