朗诗：科技节能住宅
朗诗集团简介(中英对照)
社会价值
Social Value
朗诗自2001年成立以来，一直以绿色科技人居为企业愿景和发展战略，始终致 力于绿色建筑产品的技术研发，向客户提供健康、舒适、环保、减排的绿色住宅产品 及服务。 Founded in 2001, with the vision and development strategy of green sci-tech habitat, Landsea dedicates to researches in green construction product, to provide healthy, comfortable, environment-protective and emission-reducing housing products and services. 2004年，南京朗诗国际街区项目惊艳问世，在项目共36.8万平方米的建筑面积 上，全部采用地源热泵对住宅供冷供热，这一指标不仅成为国内住宅小区首例，也在 全球科技住宅中居首位。
公司战略
Corporate Strategy
朗诗将成为：持续保持绿色建筑科技创新、绿色建筑产品、绿色物业服务的 行业领先地位，持续创造客户价值、员工价值与股东价值，持续推动绿色、低碳、 环保、可持续发展的受人尊敬的最优秀的绿色企业。
Landsea will be an excellent and honorable green enterprise in the following ways: be the leader of this industry in technological innovation of green building, green building products and green property management; constantly creates customer value, staff value and stockholder value; accelerates development of green and low carbon construction, environment protection and sustainable development.
田明：厚积薄发 朗诗领跑绿色科技地产
田明：厚积薄发朗诗领跑绿色科技地产
陈占凯;罗江
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)008
【摘要】经过多年的发展，朗诗地产已经成为中国绿色科技地产的领导者。
自2001年进入地产行业．到目前为止，朗诗地产已经向长三角地区6个城市2.5万名消费者提供了近200万平方米的节能环保住宅．由此成为我国绿色建筑面积最大的房企之一。
【总页数】4页(P52-55)
【作者】陈占凯;罗江
【作者单位】《城市住宅》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.朗诗绿色地产发布社会责任报告 [J],
2.朗诗集团董事长田明在中国被动式建筑发展高峰论坛上演讲:朗诗绿色地产理念及布鲁克被动房实践 [J], 古春晓;肖莉
3.以绿色住宅景观创造价值与品质——朗诗科技绿色住宅景观发展方向 [J], 王昊;蔡雷
4.田明：朗诗对绿色建筑的探索与实践 [J], 无
5.朗诗地产发布《绿色宣言》 [J],
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朗诗绿色街区八大科技总结解读
朗诗绿色街区八大科技总结科技一:20-26度舒适室温,不开空调照样恒温无需空调,采用的地源热泵及顶棚辐射技术系统,房间每个角落都能保持20-26度舒适室温,宜居就应该更自然和健康,远离感冒。
地源热泵诠释能量守恒,直入地下常温层提取能量。
精密管道、低耗机组,构成冷暖调节器。
科技二:有效隔音降噪享受每一天的安静从设计到材质全部采用隔音配置,有效阻隔外界噪声;同层排水系统避免楼上楼下管道带来的流水噪声。
爱房网编辑亲自测试过噪音,开窗关窗简直判若两地,完全没任何噪音。
科技三:遮阳率高达80%,白天也可安静入睡窗外测金属外遮阳卷帘,遮阳率高达80%,有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。
轻松收拉,自由调节室内光线,昼夜随心切换,更私密更安全。
科技四:严密外围护系统温差可控1度左右屋顶地面热阻隔系统和节能外墙外保温等技术组成严密外围护系统,为房子穿上衣服,有效防止能量流失,关闭系统24小时候室温仅仅改变1度。
科技五:时时换气室内悬浮粉尘浓度极低持续置换新风,两极净化内空气,告别亚健康,房间里任何时任何地方都能拥有森林般清新空气,让家人享受每一口呼吸。
科技六:混凝土顶棚辐射制冷制热系统24小时热水提供通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。
简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用,夏天水温20度,冬天水温28度,还可自动调节室内温度,安静无噪声且不占用室内空间。
科技七:室内湿度30%-70%,舒缓集病困扰不用除湿器、加湿器、常年30%-70%的最佳相对湿度,让生活的每一天保持水分,舒缓中老年人的关节疼痛,告别阴雨黄梅天。
科技八:科技住宅额外支出费用较低朗诗的科技系统每日每平方0.06元低廉费用让您想说无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。
朗诗的绿色科技住宅每年每平方节煤32.6KG,减少二样花坛排放量90KG,真正实现低能耗、高舒适居住环境。
工程部2012-08-30。
房地产企业绿色低碳发展案例
房地产企业绿色低碳发展案例一、万科：绿色建筑的先行军。
万科在房地产界就像一个环保急先锋。
他们意识到房子可不只是个遮风挡雨的地方，还得跟大自然和谐共处。
1. 绿色技术的应用。
在很多项目里，万科采用了高效的保温隔热材料。
这就好比给房子穿上了一件超级保暖又透气的羽绒服。
夏天，热气很难钻进来，室内的空调不用拼命制冷；冬天呢，屋里的暖气也不容易跑出去，大大降低了能源消耗。
比如说，他们在某住宅项目中，外墙使用了一种新型的复合保温材料。
这材料看起来不起眼，但是效果超棒。
经过测试，使用这种材料后，该住宅冬季取暖能耗降低了近30%。
这可不仅仅是个数字，这意味着住户能少交不少取暖费呢！2. 绿色社区的打造。
万科打造的社区，绿化可不是随便种几棵树那么简单。
他们规划了大片的绿地，还设置了雨水收集系统。
这些绿地就像一个个小海绵，下雨的时候，雨水被绿地吸收储存起来。
这些收集起来的雨水可以用来浇灌社区里的花草树木，省了不少自来水。
而且，社区里的道路设计也很巧妙，鼓励居民步行和骑自行车。
设置了很多宽敞又安全的步道和自行车道，还配套了便捷的自行车停车设施。
这就像给居民创造了一个绿色的小天地，让大家在社区里就可以轻松享受低碳生活。
二、朗诗：恒温恒湿恒氧的绿色住宅专家。
朗诗就像是一个执着于给人们打造舒适绿色小窝的魔法师。
1. 科技住宅的创新。
他们的科技住宅主打恒温恒湿恒氧。
怎么做到的呢？通过地源热泵系统、天棚辐射系统和全置换新风系统这些高科技玩意儿。
地源热泵系统就像是一个从地下吸取能量的小精灵。
它利用地下相对稳定的温度，夏天把热量传到地下，冬天从地下吸取热量，让室内保持舒适的温度。
天棚辐射系统呢，就像温柔的使者，均匀地调节室内温度，让每个角落都感觉很舒服。
全置换新风系统就更厉害了，它像一个勤劳的小管家，源源不断地给室内送进新鲜干净的空气，还能调节湿度，让室内永远保持在一个适宜的湿度范围内。
我有个朋友住在朗诗的房子里，他说以前夏天开空调总担心得空调病，冬天又觉得暖气干得难受。
朗诗客户手册读本+中鹰黑森林科技价值
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
1、森林生态系统
1. 130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰 黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边 的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
科技住宅操盘案例赏析
朗诗地产——绿色街区
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
地源热泵系统 顶棚风系统 屋顶/地面严密 热阻隔系统
朗诗 科技手册读本
节能外墙外保温 系统 高效节能隔热外 窗系统
朗诗 科技手册读本
2. 11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带 可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；
3. 社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树； 4. 100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，
像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房
中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。
上海首个绿建三星住宅即将揭开面纱
上海⾸个绿建三星住宅即将揭开⾯纱备受市场关注的沪上⾸个获得建设部“绿⾊建筑三星”标识认证的项⽬——朗诗·绿⾊街区正徐徐揭开⾯纱。
据悉，由朗诗地产举办的“鉴·筑绿⾊中国”——朗诗绿⾊街区荣获“绿⾊建筑三星级”项⽬发布会暨项⽬解析会即将盛⼤举⾏。
"绿建三星"认证引发业内热议 ⼀年两获“绿建三星”认证，朗诗超前的的绿⾊可持续发展模式受到更多业界的关注和⽀持，也引发了对于中国绿⾊建筑的热议。
事实上，中国⽬前总数达430亿平⽅⽶的既有建筑中，95%以上为⾮节能建筑；⽽中国每年新增的20亿平⽅⽶建筑中，仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准，建筑能耗已经占到中国全社会总能耗的40%。
业内专家指出，数据背后，代表着新增绿⾊建筑的巨⼤市场空间，随着社会对低碳建筑的愈发关注和重视，整个⼤房地产产业链将逐步向这⼀新的领域转型，拥有领先绿⾊建筑技术的朗诗地产，⽆疑占得了市场的先机。
据介绍，于近期先后开盘的苏州朗诗绿⾊街区和南京朗诗绿⾊街区销售情况都⼗分良好，受到了市场的追捧。
即将开盘的上海朗诗•绿⾊街区，已经吸引了⼤批追求品质⽣活的客户前来咨询、登记。
朗诗•绿⾊街区“⾏为节能”新体验 作为绿⾊实践的⼜⼀⼒作，朗诗•绿⾊街区实施实际有效的技术⽅案，在保证居住⾼舒适度的前提下，做到更⼤程度的节能环保，以达到“⾏为节能”的⽬的。
据了解，朗诗·绿⾊街区将对其科技住宅系统进⾏优化组合，春秋季根据⽓候特征调节系统运营，采取“分段式”运作。
冬夏季体验舒适科技，春秋季可享受怡爽⾃然，是⾸次应⽤“⾏为节能”理念着⼒打造的全新绿⾊科技住宅。
朗诗科技住宅利⽤⼗⼤科技系统使室内温度保持在20-26度，相对湿度控制在30%-70%，24⼩时新风，室内⽆吹风感，提供低噪、适光的居住环境。
朗诗科技住宅不仅拥有传统住宅⽆法相⽐的舒适和健康，还⽐传统住宅节约⼤量的能源费⽤。
“科技住宅”
“科技住宅”《科技住宅》在当今社会，科技的飞速发展正深刻地改变着我们生活的方方面面，住宅领域也不例外。
科技住宅，这个听起来充满未来感的概念，已经逐渐从想象走进现实，为我们带来更加舒适、便捷、智能和环保的居住体验。
什么是科技住宅？简单来说，科技住宅就是将现代科技成果充分应用于住宅的设计、建造和运营中，以实现更高的生活品质和更低的环境影响。
它不再仅仅是一个遮风挡雨的场所，而是一个融合了各种先进技术和系统的智能化生态空间。
走进科技住宅，首先映入眼帘的可能是一系列智能安防系统。
传统的门锁被指纹识别、人脸识别或密码锁所取代，让我们不再需要为携带钥匙而烦恼，同时也大大提高了住宅的安全性。
监控摄像头遍布小区和楼道，通过智能分析技术实时监测异常情况，并及时向业主和物业发送警报。
此外，还有火灾报警、燃气泄漏报警等系统，为我们的生命和财产安全提供了全方位的保障。
在室内环境方面，科技住宅也有着出色的表现。
通过智能化的温度、湿度和空气质量控制系统，我们可以根据自己的需求随时调节室内环境，使其始终保持在一个舒适健康的状态。
例如，在炎热的夏天，智能空调系统能够根据室内外的温度和人员活动情况自动调节制冷效果，既保证了凉爽舒适，又实现了节能降耗。
而在冬季，地暖系统则能够均匀地加热房间，让我们告别传统暖气的干燥和冷热不均。
除了环境控制，科技住宅在能源管理方面也有着独特的优势。
太阳能光伏发电板、风力发电装置等可再生能源设备的应用，不仅可以为住宅提供部分电力供应，减少对传统能源的依赖，还能降低能源成本和碳排放。
同时，智能电表和能源管理系统能够实时监测能源的使用情况，帮助我们更好地了解和控制能源消耗，养成节能环保的生活习惯。
智能家居系统更是科技住宅的一大亮点。
我们可以通过手机、平板电脑或语音指令轻松控制家中的灯光、窗帘、电器等设备。
想象一下，当您下班回家，在路上就可以提前打开空调、热水器，让家里充满温馨的气息；当您躺在床上，只需轻轻说一句“关灯”，房间就会瞬间陷入黑暗。
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。
通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。
关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。
由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。
1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。
该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。
一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。
建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。
本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。
表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。
改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。
通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
朗诗绿色街区建筑科技之旅——成都朗诗绿色街区踩盘报告
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3.4项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析
塔子 子 山公 园
成都汽车总站
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项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间， 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处
3
在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗
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政府安置房 政府待出让土地
成都汽车站
加油站
迎晖路
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2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目 周边生活氛围尚未成型。
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让呼吸成为一种享受——朗诗科技住宅健康全新风系统介绍
让呼吸成为一种享受——朗诗科技住宅健康全新风系统介绍程洪涛;张文;蒋波
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2007(000)011
【摘要】南京朗诗置业股份有限公司是一家专业房地产股份制企业，较早地进入
了绿色科技地产这一细分市场，并且在5年的成长历程中积累了开发大规模节能
绿色环保小区的经验和能力，在市场上具有先发优势。
通过应用科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实战中保持产品领先一步的优势。
【总页数】2页(P72-73)
【作者】程洪涛;张文;蒋波
【作者单位】南京朗诗置业股份有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.朗诗健康住宅实践 [J], 陈栋梁;石虬
2.朗诗·国际街区让南京人住上真正的节能、健康住宅 [J],
3.让居住成为享受——中鹰·黑森林的高舒适度健康科技住宅技术探索 [J], 潘燕
4.别克全新一代GL8让出行成为一种享受 [J], 杨云飞
5.以绿色住宅景观创造价值与品质——朗诗科技绿色住宅景观发展方向 [J], 王昊;蔡雷
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明诗：滚动的绿色产品
用 自然 的 阳光 、 、 。 冬 季最 大限 风 水 在 度地 利用阳光 加热 建 筑 和室 内空气 ， 在
夏季 最 大 限 度 地控 制 阳 光对 居 住 舒 适 和节 能的 负面影 响。比如 在杭 州 的美丽
洲项目， 充分考虑了山体对建筑的遮阳 作用， 逐栋分析建筑之间相互的阳光遮
节能性上做了大量的功课。 建筑气密性 对建筑能耗的影响很大。 两扇保温ｌ能 ｌ 生
完全 一致 的窗 户 ， 果其 中一扇 的气 密 如
性 是 国标 ４ ， 级 另一扇 是 ５ 的话 ， 者 级 两
２０ 年， ０ ４ 朗诗 开始 了绿 色实 践 。 七 年来， 朗诗 相 继 进 入 了无 锡 、 州、 杭 苏
本次住博会在第十一号馆专设住宅与城市可持续发展展 区。 北京、 杭州、 深圳、 合肥、 大连、 威海、 等获联合国人居奖的依据城市展示和推广住宅产业化 理念
和具有地方特 色的楼盘项目 组委会为还组 织了 。 一系列论 坛和研讨会活动， 邀请业 内专家和企业代表 面对面交流， 探讨中国 产业化发展道路的现状 和走向。
油。 为了实现 这 样 的能 耗 飞跃 ， 朗诗 除
了采用新 技术 新材 料 ， 加 注重 采用 因 更
在冬 季 的 能耗 将 相 差３ 多， 倍 大多 数 热 量是通 过 空气 流动 交换 出去。 如在 钟 例 山绿郡 ， 朗诗 将通 过 增加 锁 点、 高 密 提
地 制宜 的实 用技术 。
适、 更健 康 、更 人性 、 绿 色 的新 产 品 更 研发 方 向。 如 ， 例 利用可 调式 玻 璃 百 叶
副总裁 、 首席技 术官 编辑 高丹 华
备了冬暖夏凉的条件。 在此基础上， 设
朗诗科技住宅
夏 季
14℃
100%
20℃
80%
25℃
50%-65%
冬 季
18℃
50%
19℃
48%
21℃
35%-45%
夏季机械表冷风温14℃
低温除湿
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
置换新风系统组成
地源热泵机组 新风机组 送、排风管 新风分配器 送、排风口 通风器
中央生活热水系统
二十四小时生活热水供应
形 式 地源热泵机组
太阳能+燃气辅助加热
注：南京中园为分户电热水器
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
地源生活热水系统实景图
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
太阳能生活热水系统实景图
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
高舒适度的能量来自—— 地源热泵系统
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
新风机组
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
新风两级过滤 一级过滤
将≥5um的灰尘全部过滤 过滤网十天清洗一次
二级过滤
将≥1um的灰尘全部过滤
过滤袋3-6个月更换一次
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
热回收转轮
送排风不混合 回收70%以上热量 可回收潜热 具有自净功能
天棚辐射系统组成
地源热泵主机 天棚水循环水泵 分集水器 天棚辐射水管 板换
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
分集水器
安置于每层天棚循环 水管所在管井中 带高精度浮子流量计
浮子可调节水利平衡 并微调室温
朗诗科技住宅 PART1.科技篇
朗诗地产面试题目(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。
然而，传统房地产行业在追求经济效益的同时，也带来了资源浪费、环境污染等问题。
在此背景下，绿色地产应运而生，成为我国房地产行业转型升级的重要方向。
朗诗地产作为绿色地产的领军企业，在发展中面临着诸多机遇与挑战。
本文将以朗诗地产为例，探讨绿色地产发展的机遇与挑战。
二、绿色地产的定义及发展背景1. 绿色地产的定义绿色地产，又称生态地产、低碳地产，是指在房地产开发过程中，充分考虑资源节约、环境保护、可持续发展等理念，通过技术创新、管理创新等手段，实现房地产开发与生态环境、社会经济发展相协调的一种新型房地产开发模式。
2. 绿色地产的发展背景（1）国家政策支持。
近年来，我国政府高度重视绿色地产发展，出台了一系列政策，鼓励和支持绿色地产建设。
如《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价标识管理办法》等。
（2）市场需求旺盛。
随着人们环保意识的提高，消费者对绿色、健康、环保的住宅需求日益增长，为绿色地产提供了广阔的市场空间。
（3）行业转型升级。
传统房地产行业在追求经济效益的同时，面临着资源枯竭、环境污染等问题。
绿色地产作为一种新型房地产开发模式，有助于推动房地产行业转型升级。
三、朗诗地产的发展现状1. 企业简介朗诗地产成立于2004年，是一家集房地产开发、物业管理、金融服务于一体的综合性企业。
公司秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观，致力于打造绿色科技住宅产品，为消费者提供健康、舒适、节能、环保的居住环境。
2. 发展现状（1）产品线丰富。
朗诗地产已形成绿色住宅、绿色商业、绿色办公等多种产品线，满足不同消费者的需求。
（2）项目遍布全国。
朗诗地产业务已覆盖全国20多个城市，项目遍布全国。
（3）技术创新。
朗诗地产在绿色建筑、智能家居、能源利用等方面持续进行技术创新，不断提升产品品质。
四、绿色地产发展的机遇1. 政策机遇（1）国家政策支持。
我国政府持续加大对绿色地产的政策支持力度，为企业发展提供良好的政策环境。
朗诗科技住宅专案研究
新风独具湿度控制功能，确保四季室内40%-60%的湿度
比重。 低速低紊流送风，热舒适性好。 室内空气不循环使用，不混合。
科技元素——新风臵换系统
科技元素——新风臵换系统
按照空气质量国家标准以及市场关 于住宅新风系统的安装设备需求，住宅 新风系统一般造价为15--25元/平方。
科技元素——中央吸尘系统
科技住宅专案研究
你
想象过
这样的生活吗
？
夏天：室外36 ℃，室内24 ℃左右
冬天：室外-6 ℃ ，室内22 ℃左右
家里不再需要多余的被子
孩子不再感冒
老人不再腰腿疼
衣物净爽不发霉
黄梅天气在窗外
灰尘难进门，主妇少费心
举手之劳，白天变黒夜
这些,
科技住宅都能给您!!!
市场反应
科技元素
科技住宅概述
科技元素——天棚辐射制冷制热系统
柔和辐射，冬暖夏凉，告别空调暖气
□ 室内天棚安设毛细水管，管子隐藏在楼板里，节省建筑 空间。 □ 冬季毛细管内通较高温度的热水32/28℃，柔和的向房 间辐射热量；夏季毛细管内通温度较低的冷水16/18℃， 柔和的向房间辐射冷量。 □ 通过楼板辐射采暖制冷，无风感，无气流感，告别空调
科技住宅的分类——节能住宅
在节能住宅方面，有中水回用、外墙外保温、红外感应LED节能灯等技术。通过中
水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁、做到废物利用， 减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户 的热源开支。
科技住宅的分类——可再一边排气，废气和粉尘易被
人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。
中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减 少操作时的污染，且无噪音影响。 系统含计量装臵，用户按计量收费。 系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用 接口，即可简单又安静地吸尘。 另带LED指示功能，夜间可当地灯使用。
朗诗恒温恒湿房子原理
朗诗恒温恒湿房子原理朗诗恒温恒湿房子原理，即为降低室内温度和湿度技术，它由英国发明家约翰朗诗博士发明，全球可用于工业和住宅空调降温设备。
朗诗发明了一种新的技术，它可以使房子里的空气达到恒温恒湿的状态。
据朗诗介绍，他的原理是从老式空调的蒸发冷却和热交换的做法，使用原型内部管及管材进行空气盘旋，以改变室内空气温度和湿度。
朗诗恒温恒湿房子原理的工作步骤可以分解为三个主要步骤：1.先，通过原型内部管道和管材，把室内的空气吸进管道。
2.，在空气处理系统中，将温度和湿度进行重新组合。
3.后，将处理过的空气以一定压力排出，实现室内恒温恒湿的调控。
朗诗恒温恒湿房子原理的最大优点在于可以更有效地控制室内温度和湿度。
通过将空气抽出，使用冷凝技术，并对空气进行处理，可以有效地降低室内温度，保持恒温恒湿。
此外，朗诗恒温恒湿房子原理还可以减少室内污染物的挥发，防止室内污染物过度滋生，从而为用户提供健康和安全的空气环境。
朗诗恒温恒湿房子原理在当今工业和住宅空调降温设备中广泛应用，它已经成为最新的标准技术。
它的应用不仅能改善室内的温度，而且还可以改善室内的湿度，为用户提供舒适的空调环境。
另一方面，朗诗恒温恒湿房子原理仍存在一些不足之处。
由于空调的工作原理比较复杂，因此需要较高的技术水平和技术能力来安装。
这种技术也要求较多的能源消耗，因此可能影响空调设备的长期运行效率。
综上所述，朗诗恒温恒湿房子原理不仅能降低室内温度和湿度，而且还可以改善室内环境，提供舒适的空调环境。
但是，在安装这种技术时，也需要注意一些技术性问题，使用者在运行这种技术时应当考虑到技术上的安全性和可靠性。
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地面保温系统
首层地面保温层为容重30kg/m3厚度δ=100mm的聚苯乙烯板 地面结构为δ=200mm厚的钢筋混凝土 地面的热阻R顶 = 3.345 m2*K/W,
100厚聚苯保温板 200厚钢筋砼楼板
地面的传热系数k顶= 0.229 W/ m2*K
地面保温做法
外窗系统
断桥隔热铝合金窗 铝合金传热系数k=3.2 W/ m2*K 双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气) 玻璃第三面镀有Low-E涂层 双层Low-E玻璃传热系数 k=1.6 W/ m2*K 整窗的平均传热系数 k=2.3 W/ m2*K 窗框和窗洞的结合采取阻热设计 使实用与美观的完美结合.
科技节能住宅
—朗诗国际街区
一,规划设计
1,项目简介
朗诗国际街区位于南京河西新城南部,总用地面积为15.75公 顷,地块被两条规划道路分割成从北向南连续的B1,B2,B3三个区 域,分别命名为"西欧区","北美区","亚太区".
2,主要经济指标
地上总建筑面积28.35万平方米,总户数约2200户; 居住面积26.87万平方米; 公建配套面积1.48万平方米; 容积率 1.8; 建筑覆盖率 22%; 绿化覆盖率 40%.
80%
80%
65%
50%
各类外保温外墙性能比较(200mm厚结构墙体)
屋面保温系统
屋顶保温层为容重30kg/m3厚度δ=200mm的挤塑板 保温层上另有δ=400m厚找平层,防水层及面层 屋面结构楼板为δ=200mm厚的钢筋混凝土 屋面的热阻R顶 = 7 m2*K/W 0.143 W/ m2*K
屋面的传热系数k顶=
谢谢各位专家!
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地源热泵系统
本项目采用地源热泵系统为天棚系统 及新风系统提供冷热源. 机组COP(能效比)值在采暖时达4.0以上, 而在制冷时,则高达5.5以上,与普通空调相 比,其节能达40%-50%,从而达了高效节能的效果; 机组在工作过程中噪音小,不耗水,不产生任何废弃及污染 物,使用的是可再生能源,环保效果显著.
花园里面"种"房子
省地型住宅小区 高达40%的绿化率使得建筑象"种"在 花园里,就连所有多层的屋顶都铺满了 绿色
多层推窗即景, 且各具特色, 高层住户宛若置 身漂浮的绿岛
二,建筑节能
朗诗国际街区的外墙,屋顶,地面以及门窗,外遮 阳等外围护系统形成了一个闭合的保温隔热系统,采取 系统化的节能措施,有效的阻止能量的流失.
自由制冷制热系统
由于初夏和初冬季节室内冷热负荷 需求很少,地源热泵系统内设置 了一台板式换热器,在初夏和初冬季节末端循环空调水直接通过板 换与地源水进行热交换来达到空调采暖的负荷需求,不需开启地源 热泵主机,实现系统节能运行.
隔声降噪系统
外墙,外窗,楼板隔音构造 同层排水处理系统
有效阻隔外界及上下楼层间噪声.
置换新风系统
置换新风系统主要用于湿度调节 新风量按30m3/h*人供给
机械表冷 送风 室内
温度
相对湿度
温度
相对湿度
温度
相对湿度
夏季
14℃
100%
16℃
90%
24℃-26℃
50%-65%
冬季
20℃
40%
18℃
48%
20℃-22℃
35%-45%
新风冬夏均以比室温低的温度从墙角地面 以小于0.3m/s的风速送入室内,在地面蔓 延形成新风湖,遇到人体等室内发热体加 热后自然上升包裹人体,使人体始终吸入 的是新鲜空气,而人体呼出的废气亦随上 升气流带走,从卫生间,厨房等顶部的排 风口排出室外. -- 让人始终处在健 康的新风环境中-- 这是置换新风系统 另一重要功能. 本项目的新风系统中采用了全热回收装 置,能有效地回收排风中70%左右能量, 从而达到节能的目的.
生活热水系统
由于系统夏季的排热量大于冬季的取热量,故本工程采用了带热回收 的地源热泵机组,夏季利用制冷机的冷凝废热来制取生活热水,减少 了系统对大地的热排放,有利于解决夏热冬冷地区夏季放热量大,冬 季取热量小的土壤热平衡问题. 地源热泵主机提供60℃/55℃生活热水,夏季加热生活热水的热量全部 来自于热回收.冬季及过度季节由地源埋管系统提供热量来加热生活 热水,制备生活热水时其COP高达4.5.
外遮阳卷帘系统
遮阳卷帘的卷帘片为双 层,铝制滚压成型型材,多孔 卷帘板,中间填充聚氨酯等绝 热发泡材料,遮阳卷帘在夏季 可以阻挡80%以上的太阳辐射 热,而在南京地区夏季太阳辐 射热占整个夏季负荷的25-40 %,因此可大大降低夏季室内 冷负荷.
三,技术系统
本项目的空调采暖冷热源均由地源热泵系统供应,空调 末端又由混凝土天棚辐射系统,置换新风系统,生活热 水系统等组成. 为提高居住的舒适度,又设置了用于降噪,除尘的同层 排水系统,中央吸尘系统,食物垃圾处理系统等全面提 升生活品质.
地源埋管施工现场图片
混凝土天棚辐射系统
主要承担室内显热负荷, 冬季供回水温度:28-26℃ 保持室内温度在20-22℃ 夏季供回水温度:8-20℃ 保持室内温度在24-26℃ 辐射采暖制冷的室内温度场非常均匀,没有机械转动部件,没有 噪音也没有风吹,舒适度高 机组效能夏季EER高达7.55,冬季COP高达8.46,充分节能
外墙保温系统
本工程采用两种外保温系统: 1,干挂瓷板: 墙体采用200mm厚钢筋混凝土 外贴容重30kg/m3,厚度70mm挤塑板 最外层干挂10mm厚瓷板 瓷板与聚苯板之间有50mm空气层 墙体的热阻R墙 = 3.13 m2*K/W 墙体的传热系数k墙 = 0.32 W/ m2*K
干挂瓷板 空气层 聚苯保温板
2. 3. 4. 5.
朗诗国际街区 干挂瓷片外墙
朗诗国际街区保 温装饰板外墙
混凝土加挤塑板 (30mm厚)面 砖外墙
混凝土加保温砂 浆(30mm厚) 面砖外墙
墙体的热阻R墙
2 m .*K/W
3.13
2.86
1.05
0.67
墙体的传热系数k墙
2 W/m .*K
0.32
0.35
0.95
1.5
综合节能系数
同层排污,隔噪隔声.
吸尘,排污系统
改变传统垃圾处理方式,使其不在室内停留,健康舒适.
中央吸尘系统
食物垃圾处理系统
四,精装修成橱柜设备,卫浴洁具,以精装修成品交付, 避免了毛坯交付后业主二次装修造成的浪费,以及由此带来 的噪声干扰和室内空气污染.
系统体验间实景
朗诗国际街区项目综合采用了多种成套节能技 术系统,较全面地进行了建筑节能综合利用技术; 该项目节能建筑技术应用符合国家建筑节能发展政 策要求,技术先进,构造合理,综合节能率达到 80.8% .
墙体
瓷板干挂外墙节点图
1.
墙体层 粘结剂层 嵌缝层 勾缝剂层 保温装饰板: a. 高密度EPS板 b. 硅钙板 c. 界面剂 d. 玻纤网格布 e. 粘结剂 f. 环氧底漆 g. 氟碳面漆
2,实贴保温装饰一体板: 墙体采用200mm厚钢筋混凝土 外贴聚苯保温装饰一体板, 选用90mm厚30kg/m3级EPS板 墙体的热阻R墙= 2.86 m2*K/W 墙体的传热系数k墙= 0.35 W/ m2*K
朗诗国际街区鸟瞰图
"风车式"围合
通过板式单体的"风车式"围合布局,营造了一个超乎想象的居住空 间,栋距基本超过50米,最大超过100米. 通过点缀布置的18层住宅(约占35%),与多层住宅(约占65%)共同 构建了一个在平面和空间上都富有节奏,充满韵律的完美作品.
>93米 >93米 >130米 >130米