宝龙地产发布2019年中期业绩报告会议纪要
2024年新员工述职报告简单版（九篇）
2024年新员工述职报告简单版在____年____月的末尾，我有幸成为了____团队的一份子。
短短数周的时间内，得益于副总的悉心指导和关怀，以及经理和同事们的支持与协助，我在提升工作能力方面取得了显著的进步，为未来的职业生涯奠定了坚实的基础。
以下是我对这段时期工作情况的总结：1. 持续学习，提升自我由于专业背景与工作要求存在差异，初期面临一些挑战。
然而，这不能成为借口，我必须深入学习行业相关知识和办公技能，以适应不断变迁的时代需求，避免落后于时代的发展，同时确保工作的高效执行。
2. 脚踏实地，专注工作我认识到办公室工作的重要性和复杂性，它既是领导的得力助手，又是确保机构正常运行的关键角色。
因此，我致力于快速熟悉业务，尽快适应角色。
我全面了解公司的各个层面，以确保在处理工作和问题时能做出周全的决策，展现出独当一面的能力。
3. 严谨作风，维护形象办公室是公司内外信息交流的桥梁，我对待每一项工作和领导交办的任务都保持认真负责的态度，力求高效完成，不拖延、不敷衍。
在与人交往中，我时刻保持专业形象，以免个人行为影响公司的整体形象。
4. 端正态度，找准定位我秉持勤奋、务实、高效的工作态度，服从领导安排，不计较个人得失。
在团队中，我尊重领导，团结同事，保持谦逊和诚实的生活作风，正确处理与各方的关系，避免任何形式的不正之风。
5. 坚定信念，抵制诱惑在个人生活中，我坚守正直，保持简朴，以诚待人，抵制不良思想的侵蚀。
我始终保持清醒的头脑，正确处理工作与生活的关系，以确保在职业生涯中保持良好的道德品质。
在未来的工作中，我将继续提升自我，不辜负领导和同事们的期望，为公司的发展贡献更大的力量。
2024年新员工述职报告简单版（二）____年对我而言，具有非凡的意义。
这一年，我完成了从学子到职场新人的蜕变，怀揣着理想与希望，带着些许的懵懂，我步入了社会，并开启了职业生涯的崭新篇章。
回顾这半年的工作历程，时间仿佛飞逝无痕，令人深感光阴似箭，岁月如梭。
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
青岛喜盈门集团破产债权人委员会会议纪要
青岛喜盈门集团有限公司、青岛喜盈门家纺有限公司第一次债权人委员会会议会议记录时间：2016年11月25日地点：青岛喜盈门集团有限公司二楼会议室参会人：1、债委会成员：债权人委员会成员：中国华融资产管理股份有限公司山东分公司、孙永善、季林、刘时胜、王涛、纪利燕2、特邀监督员：郑松竹3、城阳法院：韩桂升4、管理人：张炳学、王云诚记录人：张子淇会议内容：一、推举债权人委员会会议召集人张炳学：为便于日后债权人委员会开展相关工作，现需推举一名召集人，请各位债权人发表意见。
全体债权人委员会成员：同意推举王涛作为召集人。
二、关于是否通过《债权人委员会议事规则》张炳学：经过法定程序，新债权人委员会已成立，后续将会有很多工作需要债权人委员会成员协助和推进，我们也将积极接受各位对我们工作的监督。
为了便于债权人委员会合法高效地开展工作，需《债权人委员会议事规则》作为工作的指导性文件。
现管理人已草拟《债权人委员会议事规则》，请各位阅读并发表意见。
全体债权人委员会成员：通过《债权人委员会议事规则》三、关于委托拍卖机构事宜张炳学：为减少资产处置的费用，本着公开、公平、公正的原则，根据第二次债权人会议及第一次债权人委员会会议的表决结果，资产处置可以选择青岛产权交易所进行。
韩桂升：近期法院一直在研究资产处置的事情，并希望为债权人减少资产处置的费用。
关于资产处置的方式，法院目前正在研究。
史明海：选择青岛产权交易所符合法律的规定，也有利于实现债权人的利益。
全体债权人委员会成员：同意委托青岛产权交易所进行破产资产挂牌交易、公开竞价处置。
四、关于小寨子村51亩土地及东旺疃380亩土地在本次会议中，债权人委员会对小寨子村51亩土地及东旺疃380亩土地的权属问题展开了讨论，并形成如下意见。
（一）关于小寨子村51亩土地权属问题。
债权人委员会认为，喜盈门集团以合法方式取得小寨子村51亩土地使用权并且长期使用，相关政府部门也有批文批复同意为喜盈门集团办理上述土地出让手续，而且喜盈门集团已经全额缴纳土地出让金，该宗土地应确权给喜盈门集团。
【房地产上半年报-寒夜纵长终归明,纱窗透暖曙色新】——珠海中原2019年房地产市场年报
年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下 调，对于购房者而已，这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。 房地产市场政策也开始出现宽松苗头。从2019年11月开始，全国多地出现微调房地产政策。从央行到地方都发布了 部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政 策有所宽松。 后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本， 并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不 得低于LPR+60 LPR+60个基点。从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势。LPR的报价是月度，后续继续 降息可以期待。
珠海中原研究中心幅为1.8%，同样堪称历年来最平稳的一年（最接近于 零）。
从各线城市的表现来看，一线城市成交量同比增长最为明 显，新建住宅销售面积同比增幅为24%（前11月累计，下 同），二线城市稍逊，为4%。三四线城市最为平稳，为 1.2%。由于三四线城市占全国新房销售面积比重高达75% 至80%，因此三四线城市的平稳表现，最终决定了年度全 国新房平稳的走势。值得注意的是，在棚改刺激政策减弱 之后，过往支撑着全国总量增长的三四线城市，由于其自 身增长动力有限，将不足以继续支撑全国楼市总量的高增 长。
10.20%
全国房地产经济走势分析 全国房地产市场宏观判断
全国房地产市场宏观判断
2019年度报告万科A解读.doc
2019年度报告万科A解读治理层讨论与分析市场环境变化与治理层看法报告期内，全国商品房销售面积增长10.1％，销售金额增长18.3％，增速相对09年明显回落。
受政策环境和市场形势变化阻碍，全年商品房成交呈现出较大波动。
年初，各地住房市场连续了09年旺销势头，二季度后，政府接连出台多项措施对楼市展开调控，市场成交迅速放缓，进入8、9月份后，在新盘集中上市带动下，各地市场成交量有所回升，但增幅仍明显低于同期供应增长。
受以上因素阻碍，年内各季度商品房成交面积同比增幅依次为35.8％，5.2％，－1.9％和16.6％。
分区域看，东部地区受市场波动阻碍较大，全年成交面积增长4.1％，增幅低于全国平均水平，中部和西部地区受阻碍程度相对较小，分别增长19.9％和13.5％。
重点都市全年成交面积整体呈萎缩态势，其中价格上涨幅度较大都市成交量下降幅度更大。
和09年相比，2010年重点都市占全国市场比重明显下降。
年内，在新房入市增加和销售速度放缓叠加效应下，市场逐渐结束了09年以来库存减少过程。
6月份之后，万科要紧业务都市住宅成交量对批准预售面积比例持续小于1，说明这些都市差不多出现了时期性供应大于需求。
可能以后一段时期，商品住房可售存量将连续上升趋势，市场竞争将更加激烈。
报告期内，全国房地产开发投资额和新房开工面积接着保持较快增长，全年房地产开发投资额增长33.2％，房屋新开工面积增长40.7％，新开工增速达到近十年来最高值。
随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，以后新房供应将较为充裕，从而推动市场供需关系进一步向有利于购房者方向转变。
但值得注意是，尽管全年累计增速仍然较高，但受成交放缓阻碍，年底全国房屋新开工增速差不多出现放缓迹象。
随着市场波动加大，企业投资能力可能下降，开工节奏可能放慢，并可能对一年后住房供给产生阻碍。
土地市场方面，2010年要紧都市土地成交面积和上年相比有所增长。
整体来看，开发企业购地行为较2009年下半年更为慎重，土地成交溢价率也有比较明显下降。
2019年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
受贸易争端及经济疲软影响，租户扩张
HOUSING AND REAL ESTATE •住^^房| 69
I 舷居 I NEW LIVING
或新租意愿有所降低，新入市项目去 化缓慢，单季吸纳量相比上两个季度 有所缩减，共录得约15万平方米。 去化改善主要来自甲级写字楼，特别 是高品质项目。供应高峰期，成为企 业搬迁需求的窗口期，6成需求来自 搬迁。空置率上升的情况在多个甲乙 级项目中均有发生。整体市场空置率 在新增供应密集交付但需求放缓的情 况下被推高至19.1%,环比上升2.5%。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服 务办公楼部主管程志文表示"未来 2019年第四季度预计将有超过17万 平方米的新增供应入市，全年新增供 应预计将超过190万平方米，创历史
全年写字楼新增供应与净吸纳量表现
0 万平方来
50
100
15 0
200
数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年10月
之最。未来六个月新增供应依然较多， 整体市场新增供应的累积将不断推升 市场去化压力，短期内市场的空置率 将不断升高，租金预计将受此影响而 有波动。供应高峰期的到来成为企业 搬迁需求的窗口期，搬迁行为给不少 项目带来一定的竞争和挑战，为了面 对竞争和留驻客户，业主需要进行软 硬件的良好升级打造，租赁招商策略 方面需要给予重视。中长期来看，粤 港澳大湾区以及先行示范区的政策叠 加将为深圳业主及租户增强信心，预 计将刺激需求不断增长，市场将步入 较为平稳的发展阶段。"
2019年全年房地产市场供应及成交业绩总体情况-12页精选文档
(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。
2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。
2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。
土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。
从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。
下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。
进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。
临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。
2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。
根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。
其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。
具体城市见备注。
2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。
今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。
从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。
可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。
【房地产年报】2019年惠州年报
房企 新力集团 富盈地产 海伦堡 中海集团
蓝光 碧桂园
赛格
优惠方式 新力首付1.5成，现场可申请95折 最低93折，送三年物业管理费。
99折 认筹享98折 9折、五万元家电大礼包 一次性94折、分期付款97*99*99折
92折
区域
项目
仲恺区 海伦潼湖国际
仲恺区 海伦堡海伦源筑
仲恺区 万象湖花园
仲恺区 禹洲嘉誉观澜
2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县土地成交面积占比 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
珠江四季悦城 深惠珠江地产 一次性98折，按揭99折
三远大爱城 和瑞乐府 龙光玖龙花园 奥园华府
云峰花园
浩创果岭上院 力天金域豪庭 力天东江豪门
保利山水城 新城香悦澜山
厚园 世茂望锦 恒大雅苑
中联地产 翱龙实业
龙光 奥园
日骏地产
浩创集团 力天地产 力天地产 保利地产 新城控股 海伦堡
世茂 恒大
一次性97折，按揭99折 推出12650元/㎡特价房源 全款99折，部分房源96折
排名
开发商
总金额（亿元）
Top1
中海地产
36.56
Top2
碧桂园
32.07
Top3
新力地产
23.63
Top4
中洲控股
17.49
Top5
中骏集团
15.81
Top6
2019年中国房地产代表城市回顾与展望报告
7,653
2018-7-24
10
广州市
住宅用地
282,931
605,472
76.24
12,592
2018-11-22
全 国 综 述
2018年中国住宅用地出让单价地王 TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京市 北京市 上海市 上海市 上海市 上海市 上海市 北京市 北京市 杭州市 宗地名称 北京市朝阳区孙河乡北甸西村,北 甸东村,西甸村2902-46宗地 北京市朝阳孙河乡北甸西村290214宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A11A-01宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A07A-04宗地 静安区市北高新技术服务业园区 N070501单元18-01宗地 徐汇区康健街道N05-10宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A06-04宗地 北 京 市 顺 义 区 后 沙 峪 镇 21-18001e宗地 丰台区花乡白盆窑村宗地 景芳三堡单元JG1202-40宗地 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 居住办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 土地面积 （㎡） 90,394 53,526 14,904 23,122 26,190 19,624 23,392 151,739 43,166 36,693 规划建筑 面积（㎡） 99,433 58,878 37,260 57,805 65,474 49,060 81,871 152,374 131,841 80,726 成交总价 （亿元） 61.00 33.65 19.39 29.30 30.52 22.60 37.41 68.54 58.40 35.46 楼面地价 （元/㎡） 61,348 57,152 52,040 50,690 46,610 46,066 45,690 44,981 44,296 43,929 成交时间 2018-1-4 2018-1-17 2018-10-11 2018-10-11 2018-12-10 2018-12-27 2018-10-11 2018-6-22 2018-11-26 2018-4-12
地产公司投资拓展部工作总结(共8篇)
地产公司投资拓展部工作总结（共8篇）投资发展部工作职责（一）新项目开发工作在公司战略部署和公司领导的指导下，负责新项目的寻找、研究、合作和谈判，为公司的可持续发展储备和开发土地。
1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基本开发需求；2、根据开发需求采用各种手段寻找可开发土地；3、对拟开发土地进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析；4、对可行的项目与土地方进行初步项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入谈判；5、协助公司领导进行合同的起草与签署工作；6、依据合作协议会同公司相关部门办理开发资料和土地的接收工作；(二)负责房地产市场信息的收集、整理和研究。
1、项目前期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调查；2、对宏观房地产（住宅）走势进行全面地分析；3、项目投资前期《市场调查报告》的撰写；（三）根据市场调研结果，对公司开发的项目进行收益评估，为公司领导决策提供依据。
1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全面的分析；2、对项目环境、项目条件进行全面的分析；3、根据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目的经济收益评估工作；4.联合各业务部门对公司开发的项目进行后评估。
（四）根据市场研究结果，进行市场行销策划，拟定项目产品的建筑设计要求。
1、进行项目楼盘的细分市场定位、产品定位；2、确定新项目客户群定位、竞争定位；3、制定营销费用预算，编制《项目推广计划书》；4、根据区域地产市场物业特征及市场热点，对产品功能规划、总体规划、细部构造、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体的建议与要求；5、编写《项目委托设计任务书》，跟踪设计的修改结果；6、根据市场情况，会同工程配套部、营销部等确定项目公共部分及住宅等交房标准；7、参与建筑设计各阶段的方案评审工作。
8、遵守公司规章制度，完成公司制订的总体工作部署，配合其他业务部门的工作，完成主管领导交办的各项任务。
大洋泊车股份有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
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1.3.2 重点项目 重点项目
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
TOP1 TOP2
阳江市人民医院立体机械型智能停 阳江市代建项目管理 车楼建设项目-停车设备采购及安 局 装等服务项目
玉水金岸水云间 AB 区机械停车位 二期建设项目
云南今玉房地产有限 公司
目标单位： 大洋泊车股份有限公司
报告时间：
2023-08-31
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
宝龙城市广场商业物业公司经营管理制度标准
商业物业公司经营管理制度标准手册宝龙集团商业管理中心目录1 总则1.1 《商业经营管理公司经营管理制度》编制目的1.2 《商业经营管理公司经营管理制度》实施要求1.3 《商业经营管理公司经营管理制度》的控制1.4 《商业经营管理公司经营管理制度》的解释和适用2 行政、人事、档案管理制度2。
1 商业经营管理公司组织架构图及开业筹备主要管理人员到岗时间表2。
2 商业经营公司职能、架构、各部门岗位职责描述2.3 商业物业公司经营考核与奖励办法2。
4 商业经营公司档案管理制度3 招商管理制度3.1 市场调查3.2 商业业态规划、招商政策及租金方案3。
3 商铺招商3。
4 广告招商3。
5 商铺租赁情况分析3。
6 品牌资源库建立3.7 商业公司招商考核与奖励办法4 营运、物业、工程管理制度4.1 运营管理制度4。
2 合同管理4.3 客户关系管理4.4 采购管理4。
5 租费管理4。
6 多种经营管理4.7 企划管理4.8 工程管理4.9 物业管理4.10 品质控制管理规范1 总则1。
1 《商业经营管理公司经营管理制度》编制目的1。
1。
1 为实现集团所属各城市广场保值、增值、实现商业管理规范化、科学化，建立科学、切实可行的管理机制和操作规范,提升宝龙城市广场品牌形象，制定本制度。
1.1.2 《商业经营管理公司经营管理制度》阐明了集团商业管理的思想和商业广场各项业务操作要求。
通过《商业经营管理公司经营管理制度》的制定和实施，期望能在以下各方面规范各地商业广场的经营管理活动,提升商业管理品质。
1。
1.2。
1 优化、整合商业管理及各地商业广场管理的业务流程,使之更为明确规范,切实可行；1。
1。
2.2 明确管理责权体系，清晰职责;1.1.2.3 加强信息沟通,提高商业管理的有效性和效率；1。
1.2。
4 营造开放、诚信的管理环境，促进组织的学习和创新。
1。
2 《商业经营管理公司经营管理制度》实施要求1.2.1 本制度是集团商业管理中心及各地商业经营管理公司开展工作的指南。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
2019年中期业绩发布会投资者问答纪要
2019年中期业绩发布会投资者问答纪要(2019年8月上海)1、问：上海国资委正在推动下属国企构建市场化的长效激励约束机制，公司是否会推出股权激励计划留住优秀人才？答：国资国企改革对太保来说有非常深远的影响。
公司每一阶段的改革是不一样的。
前十年我们解决了资产证券化问题，使太保进入了世界200强。
一周前上海召开国资国企改革工作会议，我关注到会议提出全方位探索国资国企改革发展，全区域营造有利国资国企改革发展环境的部署。
作为企业当家人，我备受鼓舞，也看到很大希望。
激励试点的核心是风险共担、收益共享，落脚点是吸引和留住人才。
我们转型2.0当中，就有一个项目集就是人才体系建设，是围绕组织健康开展的。
具体到股权激励方案，我们将始终坚持两个“长期”，即长期能力建设、长期激励机制建设。
我们将结合监管政策以及自身实际情况积极研究。
作为一家上市公司，我们会严格遵循信息披露的要求，目前暂无可披露的信息。
后续如有进展，我们会按照相关要求，正式发布公告。
2.、问：业绩推介材料中着重介绍了转型2.0的成效和举措，目前对管理层是否有转型相关的KPI考核要求和牵引？答：我们将项目管理和太保转型实践进行结合和探索，初步形成了太保特色的转型推动机制。
包括决策、执行、智囊和管理四大角色，有机分工配合，形成月度检视制度，月度转型作战会议对每个转型项目进行复盘，也形成了季度红黄绿灯的评估制度。
迄今为止，上半年已经启动14个项目，根据每个项目推进情况，其中有7个项目得到了绿灯评价、有6个项目得到了黄灯评价、有2个项目得到了红灯评价。
我们还制定了年度考核和激励制度，对每个项目的具体牵头人、团队以及承担责任主体，包括集团和子公司的管理层，我们都设置了相应的KPI指标，纳入年度履职和任期业绩考核。
通过这些转型作战机制的实施，形成了公司上下共振、同向同力的转型发展局面，目前来看已经为转型2.0顺利落地形成有利的制度保障。
3、问：公司强调创造协同价值，有何具体举措，是否有量化的评估和考核指标？答：协同是企业集团有效利用资源的一种方式，协同领域既包括客户、渠道、产品等业务资源的共享，也包括品牌、IT能力、营运资源等方面的统一管理和共享。
宝龙集团2019年半年度工作会议报告
宝龙集团事业一部2019年半年度工作会议近期在上海宝龙艾美酒店银龙厅顺利召开。
来自宝龙集团事业一部本部、各项目公司和项目部以及集团营销条线相关负责人参加会议。
会议围绕宝龙集团事业一部2019年上半年度工作总结及下半年工作部署展开。
宝龙集团总裁许华芳先生莅临事业一部分会场作并作重要讲话：宝龙集团事业一部应坚守阵地,以上海为中心，深耕长三角；我们有信心，有决心，用优秀的人，拿优质的地，做出好的品质！许总的讲话，给全体同仁带来极大的信心和鼓舞！宝龙集团总裁许华芳先生作重要工作指示-针对各项目公司的专题述职，宝龙集团吕总逐一作出分析并指出下半年各项目应关注的重点工作。
第一，宝龙集团宝杨项目作为本年度事业一部乃至集团的重点项目，全体人员应发挥实干精神，事业部在人员、资源等方面给予全力支持，确保精彩开业；第二，宝龙集团杨浦项目要重点关注抢工及下半年营销目标达成两个重点工作；第三，宝龙集团吴泾项目要坚守10字箴言，即“质量是底线，计划要确保“；第四，宝龙集团辛庄项目要一鼓作气，再接再厉，保证三四批次供货，确保回迁房第二批次回款；第五，宝龙集团古里项目需力保突破顺销瓶颈，提高工程品质，紧盯回迁房回款；第六，宝龙集团海宁项目在品质提升及确保销售方面继续加大力度；第七，宝龙集团嘉伟项目确保品质目标达成并保持团队稳定。
宝龙集团事业一部2019年上半年度工作会议现场-针对宝龙集团古里项目的复盘，吕总从经营的角度给出以下工作要求：首先，其他项目应学习好的经验、汲取教训、避免类似问题出现；其次，图纸及报批报建要防止滞后问题产生，设计与投资条线需高度深入交底，项目总前期要高度介入，问题尽量暴露在前期；最后，核心供方定标前做好团队面试，综合评估，以保障后续工程顺利推进。
会议最后，宝龙集团吕总以《孙子兵法.谋攻》中“上下同欲者胜”作为引入，给参会全员提出如下工作要求：第一，群策群力、众志成城方可成就一支向心力强，战斗力强的团队；第二，宝龙集团事业部承接总部，服务项目，应充分发挥分配组织资源、提供解决方案的能力；第三、宝龙集团项目总应具有企业家精神，重点聚焦“供货、销售、回款、土地拓展”；第四，宝龙集团项目总应一手抓“速度“，一手抓”品质“；第五，引用李强书记的一句话送给全体同仁：“各位应有不一般的精神、不一般的干劲、不一般的担当“。
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宝龙地产发布2019年中期业绩
宝龙地产（HK.1238）总裁许华芳。
业绩摘要：
▶合同销售约人民币292.03亿元，较去年同期上升78.7%
▶总收入约人民币122.51亿元，较去年同期上升32%
▶毛利率38.8%，持续行业领先水平
▶净利润人民币24.48亿元，较去年同期上升37.2%
▶核心盈利人民币18.52亿元，较去年同期上升50.9%
▶归属母公司核心盈利约人民币12.45亿元，较去年同期上升48.9%
▶建议中期宣派股息每股9分港币，较去年上升32.4%
2019年8月23日，宝龙地产控股有限公司(HK.1238)在香港召开2019年中期业绩发布会，发布截至2019年6月30日的半年度业绩。
2019年上半年，宝龙地产合约销售金额达人民币292.03亿元，较去年同期上升78.7%；总收入约人民币122.51亿元，较去年同期上升32%；毛利率38.8%，持续行业领先水平；净利润人民币24.48亿元，较去年同期上升37.2%；核心盈利人民币18.52亿元，较去年同期上升50.9%；归属母公司核心盈利约人民币12.45亿元，较去年同期上升48.9%。
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销售加速增长上调全年目标
宝龙地产(HK.1238)2019年中期业绩发布会现场。
作为房企中稳健前行的优秀代表，宝龙近年来销售业绩屡创新高。
截至2019年6月30日，宝龙合约销售额达292.03亿元，同比增长78.7%，增速远高于TOP100房企46.2%的平均水平。
合约销售面积达178.35万平方米，同比增幅为53.8%。
得益于提前精准布局长三角区域，上半年合约销售中，长三角地区销售金额占比86%，浙江区域的销售额更是突破百亿，杭州、宁波等城市销售贡献也持续提高。
此外，项目持续大量入市以及新开工面积的增长也推动了销售的增长。
2019年，宝龙可售项目达86个，奠定了2019年规模增长的基础，434万平方米的总可售面积为下半年销售提供充足货量。
基于1-6月年度目标完成率已超50%，以及下半年充足的可售货量，宝龙地产总裁许华芳在业绩发布会上宣布，将上调全年合约销售目标至550亿元，预期同比增长34%，并表示有信心
完成这一目标。
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营收利润屡创新高多机构推荐买入未来可期
宝龙地产(HK.1238)2019年中期业绩发布会现场。
2019年上半年，宝龙实现总收入约人民币122.51亿元，较去年同期上升32%；同时，公司盈利情况表现优异，毛利率38.8%，处于行业领先水平；核心盈利人民币18.52亿元，较去年同期上升50.9%；归属母公司核心盈利约人民币12.45亿元，较去年同期上升48.9%。
这几项指标均长期居于行业优秀水平，表明宝龙多年来坚持有质量的增长和稳健的发展模式已卓有成效。
随着业绩的稳定增长，公司获得德意志银行、花旗银行、大华继显、国泰君安国际、华泰香港、西南证券、农银国际、兴业证券等多家投资机构覆盖公司股票，推荐“买入”。
其中德意志银行、大华继显、华泰香港、农银国际、兴业证券为首次覆盖。
在业绩发布会上，宝龙提到三年战略目标，预期未来三年合约销售年均增速超30%，租费收入年均增速超25%，酒店运营收入年均增速超15%，呈现地产开发、商业运营、多元精进发展格局，保持高速稳健发展态势。
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优质土储充沛深度聚焦长三角
2019年上半年，宝龙抓住土地市场机会，通过招拍挂、合作等方式，以低溢价率在浙江、江苏等地新增23幅土地，地上计容总面积约311万平方米，总可售货值约467亿元，其中长三角区域土地投资占比为93.5%，持续深化长三角布局。
这些优质的土储将成为企业未来规模稳健增长和利润增长的最大“粮仓”。
截至2019年上半年，宝龙土地储备总计达到2437万平方米，平均土地成本为2701元/平方米，土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%，成本优势突出，未来利润空间可期。
具有预见性和前瞻性的拿地规划、踩准行业发展周期，抢在市场前面，是宝龙一直坚持的投资策略。
目前在浙江省土储总面积达1073万平方米、可售货值1205亿元，江苏省土储面积557万平方米、可售货值694亿元，上海市土储面积143万平方米、可售货值154亿元。
聚焦江浙沪也将使公司深度受惠于长三角一体化战略。
在深耕江浙沪的同时，公司持续深化单核城市布局，且公司在杭州、南京、宁波、温州等地均携手地铁公司，合作打造地铁上盖优质物业项目。
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新商业创新落地多元精进显成效
根据半年报数据，宝龙2019年商场运营收入目标为28.1亿，预期同比增长25%，酒店运营收入目标为7.8亿，预期同比增长15%。
截至2019年上半年，宝龙拥有在营商场39座，运营中的酒店17家。
下半年将新增6座商场，其中绍兴袍江宝龙广场拟于9月初提前开业，至2019年底商场预计共45座，至2021年预计64座以上。
长期稳定的商业收入能有效提高对利息的覆盖，同时多元化的发展也为宝龙提供更多的盈利方向，提高抗风险能力。
董事局主席许健康多次表示：做商业地产是公司的老本行，房地产发展到下半场，拥有更多长期自持项目的企业才能走得更远。
面对管理规模的快速扩张，宝龙商业利用技术升级驱动平台发展，走新商业发展路线。
与腾讯的战略合作已进入实际成果阶段，双方设立合资公司，打造面向行业的商业数字化创新应用纽扣计划，在行业内率先推出实用化的领先产品，如基于小程序的用户端“悠悠™”“商+™”，基于优图等授权的无感产品研发，以及游戏与数据产品研发等。
2019年是宝龙在港上市第十年，十年磨一剑，宝龙逐渐打磨出日益清晰的多元协同发展业务格局，以稳定增长的业绩与分红回馈投资者的信任。
展望下一个十年，宝龙地产总裁许华芳表示：宝龙将继续坚持有质量的增长和精进稳健的发展模式，建立起穿越周期的能力，持续稳定兑现利润，与股东、投资者共赢！。