顺义新城产业定位与城市发展战略研究

进行的研究
新城现状研究
•人口结构研究 •消费者消费特征研究 •土地利用现状研究 •房地产市场研究
产业发展研究
•主导产业产业链研究 •主导产业区域比较研究 •主导产业国际转移趋势 重大机遇影响研究 •空港对周边区域影响 •会展对周边区域影响 案例相关研究 •新城发展模式研究
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今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
•案例的适用性分析 •结合案例制定以产业为核心
的城市发展战略与策略
•新城发展核心驱动因素 •产业发展战略与策略 •新城发展目标体系 •价值定位与功能分区 •分期开发策略
身的发展规律何在？
•顺义的几大优势（机场、会展） 对区域发展的带动作用体现在哪里
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围绕上述问题，工作小组在过去两个月的时间里进行了大 量调查和研究
2004年北京市工业总产值前五位区县
石景山区 房山区 顺义区 朝阳区 海淀区 5 3 .9 5 7 .1 6 1 .3
空港工业区
机场高速
首都机场
2004年工业总产值前五位区县工业增长率
石景山区 房山区 顺义区 朝阳区 海淀区 1 4 .8 0 % 8 .5 0 % 3 4 .4 0 % 3 4 .7 0 % 61%
针对人口、产业、消费、土地利用四 个方面对顺义新城的现状进行调研与 研究，明确现实与理想之间的差距， 寻找可能的发展方向
通过国内外相关城市/地区的案例 研究与分析，寻找产业发展规律、 新城发展的核心驱动因素和规律
制定以产业为核心的顺义新城 的发展战略与策略，明确新城 价值定位与功能分区，制定分 期推进策略
③河东新区：
包括北小营镇和南彩镇 规模：12平方公里 规划人口：10万人
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资料来源： 《北京城市总体规划2004-2020》
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我们的工作是为顺义新城制定以产业为核心的城市发展战 略与策略，使之成为具有示范性作用的新城建设典范
从 到
PLANNING
规划师
北京顺义
——新城建设新的里程碑
实地调研与踏勘
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状 调研区域： •天竺别墅区 •后沙峪镇中心区 •空港工业区 •空港物流园区 •林河工业区 •汽车基地 •马坡、牛栏山镇 •南彩镇 •北小营镇
投资者与消费者访谈
镇园区政府官员10位
重点企业主管21位 •燕京啤酒 •汇源果汁 •现代汽车 •松下电子 •华大基因 • …… 地产销售经理14位 投资者深度访谈8位 •万科集团 •鲁能集团 •北大君仕集团 •…… 消费者深度访谈80位
•顺义区宏观经济背景研究 •区域（顺义）城市意向 研 究 •区域产业、土地及房地产市场现状 •区域内投资者及消费者访谈 •新城三组团目标人口和消费分布？ 结 •新城的发展优势何在？ 论 •顺义新城区产业存在的问题和可调 整的方向？ •新城三组团发展的潜力如何？
•国内外新城发展模式研究 •相关产业带动区域发展案例研究 •相关产业的产业发展规律和产业 • 发展环境研究 •顺义新城发展的核心驱动因素是 什么？与通州和亦庄是否有不同？ •顺义新城的主导产业发展面临的 区域竞争和国际环境如何？产业本
Shunyi New Town: Best Practice in China
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源自文库
本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验， 从顺义新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略
2005/06/16
基础研究
2005/07/16
案例研究
2005/08/10
发展战略与策略 2005/08/20
：[2005]-GW01-1
顺义新城产业定位 与城市发展战略研究
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2005.8.24
今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
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国内外案例研究
新城案例12个 •Letchworth（英国） •筑波科学城 ( 日本） •哥伦比亚新城（美国） •多摩新城（日本） •沙田新市镇（香港） • …… 会展案例6个 汽车城案例2个 空港城案例3个 •汉诺威（德国） •斯图加特（德国） •底特律（美国） •菲尔法克斯（美国） •……
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本次研究的范围是： 顺义新城三组团108平方公里、规划人口90万
顺义新城构成：
①空港组团 ：
包括空港工业区、空港物 流园区、后沙峪镇以及天 竺镇的一部分 规模： 34平方公里 规划人口：28万人
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②中心组团：
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包括仁和镇、马坡镇以及 牛栏山镇 规模： 62平方公里 规划人口：52万人
顺义新城规划人口规模为90万人（2020年），同时预留
达到百万人口规模的发展空间。
——《北京市城市总体规划2004-2020》
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对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距
产业： •产业结构 •产业链 •产业区域比较优势 •产业就业
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良好的区位和资源条件、强大的产业基础使顺义具有了成功建 设新城的天赋条件
朝阳区 1.390 1.441 1.349 1.454 1.488 1.320
温榆河
顺
义
潮白河
海淀区 崇文区 西城区
新国展
汽车基地
东城区 顺义区
2004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县（单位：万元）
6 2 .9 6 5 .5
2004年北京市工业总产值排名前五位的区县
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2004年北京市工业总产值增长率排名前五位的区县 8
疏散中心城区的人口与功能、集聚新的产业是北京总规中 定义的新城建设目标，也是我们研究的起点和依据
新城规划目标： 新城是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动 区域发展的规模化城市地区。 新城应建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便 捷、公共服务设施发达的健康新城 。