泰康之家养老社区产品标准——关键点

规划与建筑部分

选址与规划关键要点

会所建筑设计关键要点体验馆建筑设计关键要点协助生活简直设计关键要点专业护理建筑设计关键要点记忆障碍建筑设计关键要点

选址与规划关键要点

张健、高占杰

1,选址的首要因素是与医院的距离，三级医院优先，其次为二级医院。

2、项目用地到医院ICU的距离不超过救护黄金时间30分钟。

3、与城市传统核心区的距离以时间及心理感觉为标准，并非路程

4、项目周边应有大型公园，森林覆盖率高，无洪水、泥石流等自然灾害风险.

5、项目区位应该是大家普遍认同的适宜居住之地。

6、项目所在区域发展潜力大;

7、项目所在区域规划关键词为健康、养生、疗养、生态、医疗、等宜居字样。

8、项目周边如果有商业、教育、文化等配套设施，对社区后期运营更有利。

9、用地形状以东西方向长;南北方向短;且两个长边临路为最佳。

10、社区入口数量最佳为3个，通用主入口、医院入口、后勤入口。

11、AAC社区是产权销售社区，最好单独设置入口。

12、人车分流是CCRC设计的基本原则，车流在社区外围解决，不影响老人在社区内部的活动安全。

13、在满足绿地率要求的情况下下，社区外围尽量多布置地面停车位，以降低地下车库面积。

14、社区地下车库如布置厨房、会所等功能，应不影响车库的停车效率，保证每车位平均35—40平米/个。

15,景观规划要求要考虑1个记忆障碍花园，其他花园要有步道连接，形成社区环形散步道。

16、社区内竖向高差不要太大，步行坡度不超过3%。

17、无障碍、适老、安全、绿色环保要贯穿设计全过程。

18、立面设计要去打响化，家居化，避免公建化的设计，创造家-般的居住氛围.

19、会所位于主入口附近，相当于养老社区客厅。会所要同时承担体验馆功能，位置醒目，形象高大。

20、会所位于社区中心位置，使各业态服务半径比较台理，距独立生活楼栋最远150米。各业态与会所通过连廊连接，避免雨雪天气带来的老人行走安全问题。

21、社区30万平米以内不设分会所;如设置分会所;应该是两个功能分级的会所，而

非小而全的会所

22,、医院业态应:用地独立、功能独立、入口独立。

23.、协助护理、专业护理、记忆障碍业态临近医院布置，便于就医及共用设备设施。

24、独立生活业态与护理业态之间保持距离，可通过会所或景观进行隔离。

会所建筑设计关键要点

滕朝虹

1会所综述

1.1会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中心六大功能，同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区

1.2会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的15-20%;

1.3会所中的美食中心客流量较大，一般首选一层布置，社交中心、理财中心尽可能分散布

置在一层;康体中心建议集中设置;精神中心需分散布置;

1.4邻近美食中心，建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块，如棋牌、桌球、电子高尔夫类;文娱板块的文化类需单独成区布置;

2美食中心

2.1美食中心基本上设自助及零点两个餐厅，原则都不对外尽量设置在首层有阳光的地方;

2.2零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间，满足家庭聚会的需求;

2.3就餐比例的确定原则:套数乘以1.35(满住人数)，乘以90%(入住率)乘以90%(就餐率)除以2(翻台次数+1)，餐厅面积按照每人2.3平米算(PE导则)，如果把自助餐算上是2.48平米;

2.4餐厨面积比例尽量控制在1:0.75以上，厨房的设置不应过小;要考虑灾害1主无气的储备问题;

2.5餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在45米内;

2.6餐厅和厨房位置应毗邻，厨房送餐流线和收餐流线不应交叉;

2.7若会所餐厅厨房同时承担护理业态(专护、记忆障碍、协助生活)配送餐功能，则厨房面积需考虑这部分功能的要求;

3康体中心

3.1康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置，如设置，则以泡池及协助康复为主，不作为正常比赛使用;

3.2泳池可设计为L形，方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区

3.3泡池的水温设置成可调温度;可根据不同时段不同需求进行凋节;

3.4康体中心需考虑更衣、淋浴的空间:

3.5 SPA要有足底按摩，房间里面有更衣的，有一个柜子，有一个小卫生间，有两张床，有沙发;

3.6健身房的面积建议在100-200平米;

3.7康体中心每隔}a米需要设有一个卫生间，尽量男女残都可用;

4文娱中心

4.1文娱中心，主要考虑动静分开，各功能空间相互干扰的问题;

4.2文化版块以教室、阅览空间为主;娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子高尔夫、琴房、卡拉OK等功能，需考虑噪音分区布置;

5社交中心

5.1多功能厅是文娱中心的一个重要内容，设计中要考虑具备开会、举办聚会、活动、开办宴会等多样功能，故要考虑设置投影设施、音响设备等一些配套设施及空间的音响效果;

5.2多功能厅附近或内部需设置辅助房间，满足道具堆放、演员化妆、更衣等相关要求;

6精神中心

6.1关于精神中心的宗教信仰方面，教堂和佛堂需分开设置，并舞相隔一段距离，大小像个小会议室;

7四季花厅

7.1、.四季花厅作为一个共享中心是会所必不可少的组成部分，一般各功能中心围绕四季花厅布置;

7.2四季花厅的高度通常不低于10米

8其他

8.1会所内需设置提供茶点的地方，方便老人;

8.2室内需设置一个儿童活动乐园，空间可大可小;

8.3美发美甲在会所中是必备功能，主要是帮老人剪发、洗染头发及剪指甲