仁寿房地产市场调研报告 月
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规划目标：2020年，城市规划人口40万人，建设用地规模36.5平方公里。规划控制目标为： 2030年，城市规划人口50万人，建设用地规模47.2平方公里。城市终极人口规模80万人。
发展目标：仁寿是"四川天府新区"延伸腹地,"成渝经济区成都城市平原群规划"的一圈层城市,城市 定位是四川天府新区的卫星城市、景城产城一体的生态田园城市。
篇
析
调控预判 预售条件 限价预判
地块配套 地块四至 地块分析
【城市篇】仁寿县城市概况及定位
仁寿县总面积2606平方公里，辖24个镇、87个乡，是成都向南发展“第一城”，隶属于眉山市， 四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县。
仁寿将紧密跟随天府新区的步伐飞速发展 未来仁寿将立足天府新区，始终坚持融入成都、同城发展，产业同链、基础同网，创新实施‘全域 天府新区’战略，奋力实现仁寿从农业大县、人口大县向工业大县、经济强县转变。
城市空间战略结构规划：一轴三环四板块 一轴：仁寿大道 三环：城市内环-迎宾大道 城市中环-凌州大道 城市外环-天府大道 四板块：老城板块 中央商务板块 两馆两中心板块 湿地公园板块
【城市篇】仁寿县城市交通
53321综合交通格局即将形成，使仁寿与成都能够无缝对接，加速仁寿的城市发展格局。
仁寿县中心城区北距成都50公里，距双流国际机场70公里，东距成都第二机场30公里。
依托于天府新区：价值升级带来产业聚集
“成都区位，仁寿成本”已成为仁寿“招大引强”的 名片。园区聚集产业，产业催生动力。仁寿坚持发展 高端产业，产城一体，近两百家企业入驻，瞄准世界 500强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。
【城市篇】仁寿县城市未来及规划
总体格局：城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、五极、全 域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市 重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。
依托于天府新区：国家级新区的战略高度
预计到2018年，四川天府新区基础设施网络框架基 本形成，重点功能区初具规模。一批国际国内知名企 业成功入驻，战略性新兴产业、现代制造业和高端服 务业集聚效益明显，单位面积产出高于成都平均水平。 到2025年，基本建成以现代制造业为主、高端服务 业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。
仁寿房地产市场调研报告
2017年12月
报告逻辑：
城市简介 （定位、发展现状、交通）
城市发展 （规划、未来发展）
经济产业分析 （人口、经济、产业）
土地市场 （土拍情况、后续供应情况）
房地产市场 （市场概况、板块划分、在售项目）
个案分析 （成交走势、产品、客户群体）
城 市 篇
政 策 预 判
房
地
地
块
产
简
5条高速
成赤高速、遂资眉高速、仁沐新高速 成都经济区环线高速公路、仁简机场高速
3条与成都相连接的城市主干道
天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线
3条轻轨
遂资眉城市轻轨、连汪燕铁路、成自城际铁路
2条国道
213wk.baidu.com、315线
1条快速通道
成都自黑龙潭快速通道
【城市篇】仁寿县城市人口及经济
人口及GDP
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业结构升级， 城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强。 2016年户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%。 2016全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长8.1%。
图1 图1：2012-2016年仁寿县经济
图2：2013-2016年仁寿县人口
图3:2005-2016年仁寿县产业结构
图2
图3
发展目标：仁寿是"四川天府新区"延伸腹地,"成渝经济区成都城市平原群规划"的一圈层城市,城市 定位是四川天府新区的卫星城市、景城产城一体的生态田园城市。
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析
调控预判 预售条件 限价预判
地块配套 地块四至 地块分析
【城市篇】仁寿县城市概况及定位
仁寿县总面积2606平方公里，辖24个镇、87个乡，是成都向南发展“第一城”，隶属于眉山市， 四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县。
仁寿将紧密跟随天府新区的步伐飞速发展 未来仁寿将立足天府新区，始终坚持融入成都、同城发展，产业同链、基础同网，创新实施‘全域 天府新区’战略，奋力实现仁寿从农业大县、人口大县向工业大县、经济强县转变。
城市空间战略结构规划：一轴三环四板块 一轴：仁寿大道 三环：城市内环-迎宾大道 城市中环-凌州大道 城市外环-天府大道 四板块：老城板块 中央商务板块 两馆两中心板块 湿地公园板块
【城市篇】仁寿县城市交通
53321综合交通格局即将形成，使仁寿与成都能够无缝对接，加速仁寿的城市发展格局。
仁寿县中心城区北距成都50公里，距双流国际机场70公里，东距成都第二机场30公里。
依托于天府新区：价值升级带来产业聚集
“成都区位，仁寿成本”已成为仁寿“招大引强”的 名片。园区聚集产业，产业催生动力。仁寿坚持发展 高端产业，产城一体，近两百家企业入驻，瞄准世界 500强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。
【城市篇】仁寿县城市未来及规划
总体格局：城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、五极、全 域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市 重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。
依托于天府新区：国家级新区的战略高度
预计到2018年，四川天府新区基础设施网络框架基 本形成，重点功能区初具规模。一批国际国内知名企 业成功入驻，战略性新兴产业、现代制造业和高端服 务业集聚效益明显，单位面积产出高于成都平均水平。 到2025年，基本建成以现代制造业为主、高端服务 业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。
仁寿房地产市场调研报告
2017年12月
报告逻辑：
城市简介 （定位、发展现状、交通）
城市发展 （规划、未来发展）
经济产业分析 （人口、经济、产业）
土地市场 （土拍情况、后续供应情况）
房地产市场 （市场概况、板块划分、在售项目）
个案分析 （成交走势、产品、客户群体）
城 市 篇
政 策 预 判
房
地
地
块
产
简
5条高速
成赤高速、遂资眉高速、仁沐新高速 成都经济区环线高速公路、仁简机场高速
3条与成都相连接的城市主干道
天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线
3条轻轨
遂资眉城市轻轨、连汪燕铁路、成自城际铁路
2条国道
213wk.baidu.com、315线
1条快速通道
成都自黑龙潭快速通道
【城市篇】仁寿县城市人口及经济
人口及GDP
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业结构升级， 城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强。 2016年户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%。 2016全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长8.1%。
图1 图1：2012-2016年仁寿县经济
图2：2013-2016年仁寿县人口
图3:2005-2016年仁寿县产业结构
图2
图3