北京商务中心区

北京商务中心区北京商务中心区（Beijing Central Business District），简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。

一．简介北京CBD[1]是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间 3.99平方公里的区域。

这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部CBD所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。

同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。

二．地区概况商务中心区（Central Business District）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区，纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿，香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。

1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。

2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。

2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。

专家预言，以国际形象出现的北京CBD 将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。

2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，7月下旬，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动，最终，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示三．功能简述充分的发挥北京商务中心区的功能作用，立足北京，服务全国，辐射亚太地区乃至全世界。

以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住中国加入世界贸易组织和北京举办第29届奥运会两大机遇，把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

管理功能通过聚集众多国内外跨国公司总部，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。

集散功能通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。

服务功能按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政府公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。

交往功能通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

四．国际化一旦CBD全面成型，将充分发挥北京商务中心区的管理、集散、服务与交往功能。

她将强烈吸引跨国公司总部和地区总部来此落户，从而发展起以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

到2020年，北京商务中心区将成为亚太地区经济运行控制中心之一，成为全球经济资源和各类生产要素的集散基地、现代服务业的集中发展基地和经济文化的国际交流基地。

《北京商务中心区控制性详细规划》根据CBD区域的道路、交通、地下空间、通讯设施、景观、产业聚集等实际需要，研究并制定了CBD交通规划、智能交通组织、地下空间利用规划、景观规划、产业发展规划、数字CBD规划，以及CBD及周边82平方公里的交通规划和公交线网调CBD整方案，逐步形成了完整的规划体系。

这些规划的逐步实施，将对CBD以及泛CBD区域的建设与发展起到积极的引导作用。

在规划者的眼中，未来的CBD将搭建起各种各层次沟通平台，形成优质便捷的商务环境，培育起一个相对成熟的总部经济。

打造新的城市品牌，发展商务旅游、都市旅游以及各类会展等；提升传统商业的层次，发展满足CBD 商务办公和生活消费的现代商业；利用区位、资源、产业与环境四大优势，大力培育总部经济，从而全力推进首都国际城市建设。

北京吸引了各行业的精英人才，再加上当地各类高校云集，为首都的经济发展提供了源源不断的智力支持，特别是首都经济贸易大学－－位于北京商务中心区核心区内唯一的一所重点财经类大学，2002年5月成立的首都经济贸易大学北京商务中心区研究中心，在深化商务中心区研究、促进科研为首都经济发展服务、繁荣学术研究气氛等方面起到了良好的作用。

五．东扩未来的CBD东扩区，将分为文化区、朝阳北区、门户区这三大区域。

CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所相关负责人表示，CBD东扩区中50%将是办公建筑、25%是公寓，5%是酒店。

东扩区将建高层建筑在SOM展示的规划图中，未来CBD东扩区，是一个北侧较宽、南侧较窄的形状。

北侧分为两个大区域———文化区和朝阳北区。

位置靠西的是文化区，这里将建设河道等景观，提供给市民散步休闲。

位置靠东的是朝阳北区，在西大望路和朝阳路交会处附近，将设置一组高层建筑，最高的建筑呈一个圆柱体造型。

这一区域是东扩区的商务区中心，将作为一个公交、能源和社交的枢纽。

东扩区南侧靠东的一块区域，未来将是CBD东扩区的门户区，这里将作为从东进入CBD的门户，在建国路的尽头两侧，规划了2栋高楼，位于四惠桥西侧，寓意着CBD乃至北京城区东大门。

将建3个绿地公园CBD东扩区的西北、东北和东南部，将设置3个绿地公园，并由两条绿色CBD廊道连接，公园下方设有停车场。

此外，东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。

东扩区还将通过采用先进的节能环保理念和设施，实现节能50%，减少碳排放50%，节水48%。

最终的CBD东扩区规划综合方案，会根据各方面的意见进行修改完善后公布。

土地出让79个方案投标昨天，北京市规划委主任黄艳表示，在近期CBD核心区12个地块的出让招投标中，北京创新土地出让方式，将土地招标、规划方案招标、产业项目招标“三标合一”，按照“竞方案、竞实力、限价格”的原则，分两个阶段进行土地出让。

参加投标的单位有61家，参与方案征集的设计单位有57家，投标的总体规划方案79个、单体建筑设计方案203个。

六．分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。

现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。

区内共有居住人口约5.4万人。

东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。

西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。

国内外投资发展商十分看好这片商务热土。

目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。

北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。

CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。

2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。

3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。

4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。

5)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。

6)建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供最便利的条件和保障。

CBD规划思路商务中心区规划是在总结了8个征集方案的规划思路以及多次专家论证的基础上，结合商务中心区现状编制而成的。

它具有较强的可实施性和经济合理性，有利于完善城市功能，塑造城市新形象，使其成为富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势及高效有序运行的商务活动区。

此次规划方案体现了以下几个方面的特点：1、国际性。

此次规划方案是在综合了国内外八家设计单位的规划设计方案的基础上，邀请国内外专家，经过多次论证，并吸收了市、区领导近期国际考察带回的先进理念，反复研究修改形成的，因此规划方案体现了国际先进水平。