14第十四章 所有权

第二节 建筑物区分所有权
• 【引读案例】 引读案例】 • 甲公司开发建设了某住宅小区，因不能集中
供暖，便规划建设了供暖设施。后来，该市 实行集中供暖，住宅小区内的供暖设施便不 再使用。于是，甲准备将该供暖设施拆除， 另行建造一个商店用于出租，但甲的行为遭 到了住户们的反对。请分析以下问题： • （1）住户对小区内的住宅发生何种法律关 系？ • （2）甲能否拆除供暖设施？
• 第十四章 所有权
【本章重点】 本章重点】
• 1．所有权的概念与特征； • 2．所有权的权能； • 3．所有权的种类； • 4．建筑物区分所有权； • 6．相邻关系； • 7．共有； • 8．所有权的取得。
【司法考试要点】 司法考试要点】
• • • • • • • • •
1．所有权的含义和内容； 2．所有权的分类； 3．建筑物区分所有权； 4．相邻关系的主要类型； 5．共同共有和按份共有； 6．善意取得的成立条件和效力； 7．先占的成立条件和效力； 8．拾得遗失物和发现埋藏物的成立条件和效力； 9．添附的成立条件和效力。
• • •
ຫໍສະໝຸດ Baidu
• 例题：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为
1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺 上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一 个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题 个是正确的？（2003年司法考试卷三单项选择题 第1题） A．因没有经过全体共有人的同意，故甲乙不得铺 木地板 B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以 铺木地板 C．甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 （返回）
• • •
• 三、发现埋藏物 • （一）发现埋藏物的含义 • （二）发现埋藏物的构成条件
• 四、先占 • （一）先占的含义 • （二）先占的构成条件 • （三）先占的效力
• 例题：私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书
张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了 不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正 常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。 下列哪些说法是错误的？（2003年司法考试卷三第二题第 下列哪些说法是错误的？（2003年司法考试卷三第二题第 35题） 35题） A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回 对电脑的所有权
• • • •
• 五、添附 • （一）附合 • （二）混合 • （三）加工
• 例题：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名
义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房 屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有 权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ （2008年司法考试卷三第一题第13题） 2008年司法考试卷三第一题第13题） A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D．买卖合同无效，房屋所有权未转移（返回） ．买卖合同无效，房屋所有权未转移（返回）
• • • •
• 例题：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一
个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给 了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法 了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年司法 考试卷三第二题第58题） 考试卷三第二题第58题） A．张某无权要求王某拆除广告牌 B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
• • •
第五节 所有权的取得
• 一、善意取得 • （一）善意取得的含义 • （二）善意取得的构成要件（例题） （二）善意取得的构成要件（例题） • （三）善意取得的效力
• 例题：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据 • • • •
善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试 善意取得制度取得相应物权？（2007年司法考试 卷三第一题第10题） 卷三第一题第10题） A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款 的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权 人设定质权 C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不 知情的第三人
• （一）拾得遗失物的含义 • （二）拾得遗失物的构成条件 • （三）拾得遗失物的效力
• 例题：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为
无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋 友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙 追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年司法 追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年司法 考试卷三第一题第7 考试卷三第一题第7题） A．奇石属遗失物，乙应返还给甲 B．奇石属无主物，乙取得其所有权 C．乙因加工行为取得奇石的所有权 D．丙可以取得奇石的所有权
• • • •
• 三、共同共有 • （一）共同共有的含义 • （二）共同共有的效力 • （三）共同共有的类型
• 例题：甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三 间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了 丙。下列哪种说法是正确的？（2006年司法考试 丙。下列哪种说法是正确的？（2006年司法考试 卷三第一题第7 卷三第一题第7题） A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归甲所有 C．加盖的房屋应归甲、乙共有 D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
• • • •
• 四、共有财产的分割 • （一）共有财产分割的原则 • （二）共有财产分割的方法 • （三）共有财产分割的效力
【课堂讨论案例】 课堂讨论案例】
• 甲、乙、丙系朋友关系，共同受赠一栋房屋，该
房屋一直由甲个人使用。后来，甲与乙、丙协商 将该房屋出租，乙对此表示赞同，但丙不同意出 租而主张出卖。乙认为丙出卖的理由更充分，遂 同意丙出卖房屋的意见，但甲坚持出租而不出卖。 乙、丙在未经甲同意的情况下，将房屋出卖给丁。 问： （1）甲、乙、丙对受赠的房屋是何种共有？ （2）乙、丙在未经甲同意的情况下，能否将房屋 出卖？ （3）丁能否取得房屋的所有权？
• •
第四节 共有
• 一、共有的含义 • 二、按份共有 • （一）按份共有的含义 • （二）按份共有的内部关系（例题） （二）按份共有的内部关系（例题） • （三）按份共有的外部关系
• 例题：甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房 例题：甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房
屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问 下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考 下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考 试卷三第一题第3 试卷三第一题第3题） A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优 先于丙的优先购买权
• • • •
• 例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。 例题：甲、乙按20%和80%的份额共有1
二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将 该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列 哪一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第 哪一项表述是正确的？（2005年司法考试卷三第 一题第12题） 一题第12题） A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C．乙、丙、丁都有优先购买权 D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
第一节 所有权概述
• • • • • •
一、所有权的含义 二、所有权的内容 三、所有权的分类 （一）根据所有权的主体，所有权可以分为国家 所有权、集体所有权和私人所有权 （二）根据所有权的客体，所有权可以分为动产 所有权与不动产所有权 （三）根据不动产所有权的客体，所有权可以分 为土地所有权和建筑物所有权
• • • •
• 四、管理权 • （一）管理权的含义和内容 • （二）区分所有建筑物的管理
第三节 相邻关系
• 【引读案例】 引读案例】 • 甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的
根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和 火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根， 甲不同意。请分析以下问题： • （1）甲、乙之间是否形成相邻关系？ • （2）如何解决这类纠纷？
• • • •
二、拾得遗失物
• 【引读案例】 引读案例】 • 甲在集贸市场拾得一钱包，里面有票据若干。因
• •
等不到失主，甲遂将钱包带回家，准备第二天继 续寻找失主。次日，甲在市场门口发现一则悬赏 广告，失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。 广告，失主乙承诺对拾得钱包者支付酬金2000元。 甲确定钱包为乙遗失后即与乙取得联系，让乙到 约定地点领取遗失物。但乙领取钱包后，却拒绝 向甲支付2000元酬金。请分析以下问题： 向甲支付2000元酬金。请分析以下问题： （1）甲能否取得钱包的所有权？ （2）乙是否有义务向甲支付2000元酬金？ ）乙是否有义务向甲支付2000元酬金？
• （三）相邻不动产利用关系 • （四）相邻通风、采光和日照关系 • （五）相邻环保关系 • （六）相邻防险关系
• 【课堂讨论案例】 课堂讨论案例】 • 甲家的房门与邻居乙家房门相距很近，多年来相
安无事。自从2008年 安无事。自从2008年5月乙家装上向外开的防盗 门后，甲进出家门时都可能因乙家突然开门而被 撞到。甲建议乙更换防盗门或将门改为向里开， 但遭到乙的拒绝。问： （1）甲、乙之间的纠纷属于何种性质的纠纷？ （2）甲是否有权要求乙更改防盗门方向？
• 一、建筑物区分所有权的含义 • 二、专有权 • （一）专有权的含义和客体 • （二）专有权的内容 • 三、共有权 • （一）共有权的含义和客体 • （二）共有权的内容
• 例题：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共
四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。 下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三 下列哪些说法是正确的？（2006年司法考试卷三 第二题第55题） 第二题第55题） A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告 收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、 乙、丙同意
• 一、相邻关系的含义 • 二、相邻关系的处理原则 • 三、相邻关系的主要类型 • （一）相邻用水、排水关系 • （二）相邻土地通行关系
• 例题：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙
• • • •
提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出 在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得 在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得 超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须 超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须 从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一 种说法不正确？（2005年司法考试卷三第一题第3 种说法不正确？（2005年司法考试卷三第一题第3 题） A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C．甲应依约定向丙支付占地费 D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理 ．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理 现场
• • • •
【课堂讨论案例】 课堂讨论案例】
• 甲拣到一匹母马，并牵回家饲养。1年之后，因无 甲拣到一匹母马，并牵回家饲养。1
人认领母马，甲通过拍卖将母马出卖给不知情的 乙。1 乙。1个月后，失主丙发现了丢失的母马在乙处， 即向乙索要。问： （1）甲能否取得母马的所有权？ （2）乙能否基于善意取得而取得母马的所有权？ （3）若丙请求乙返还母马，则乙对丙享有何种权 利？