产业新城-产业规划-松岛新城案例研究
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国际金融团地(0.28㎢)
青罗 17.8㎢ 9万 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)
GM大宇研究所(0.50㎢) 机器人园(0.77㎢)
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢
• 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
战略1 投资留置 通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市 战略2 城市开发 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 战略3 制度改革等支撑战略
2015-2020完成阶段
3期 2010-2014成熟阶段
2期 2003-2009基础设施构建阶段
1期ห้องสมุดไป่ตู้
完成阶段：
国际学校 医院
国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房
机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢)
永宗 138.3㎢ 29.3万 永宗物流复合团地(3.7㎢)
龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢)
物流团地
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 L以a居nd住M、a休rk闲、Ci办ty公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫
球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
• 开发周期：06.2 - 18.12 • 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo I以B商D）务办-区公域功规能划为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设
施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素， 同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行 的街道环境和足以活化街道生活的城市密度
分区
松岛
面积
规划 人口
53.4㎢ 25.3万
功能组团
国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席）
项目类型
国际商务 IT, BT, R&D
跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡ •总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆，
住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡ •住户：1.2万户
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8%
2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3%
4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
城市功能 组团
8
2
1
3
4 6
5 7
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5%
6.知识信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5%
8.物流组团 占地面积16.4㎢， 占比30.7%
产业功能 组团
Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
松岛新城案例研究
2013年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援
•提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
关税自由区
旅游休闲 主题公园
半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，
国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送 及保税运输业
高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢)
青罗 17.8㎢ 9万 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)
GM大宇研究所(0.50㎢) 机器人园(0.77㎢)
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢
• 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
战略1 投资留置 通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市 战略2 城市开发 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 战略3 制度改革等支撑战略
2015-2020完成阶段
3期 2010-2014成熟阶段
2期 2003-2009基础设施构建阶段
1期ห้องสมุดไป่ตู้
完成阶段：
国际学校 医院
国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房
机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢)
永宗 138.3㎢ 29.3万 永宗物流复合团地(3.7㎢)
龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢)
物流团地
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 L以a居nd住M、a休rk闲、Ci办ty公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫
球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
• 开发周期：06.2 - 18.12 • 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo I以B商D）务办-区公域功规能划为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设
施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素， 同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行 的街道环境和足以活化街道生活的城市密度
分区
松岛
面积
规划 人口
53.4㎢ 25.3万
功能组团
国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席）
项目类型
国际商务 IT, BT, R&D
跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡ •总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆，
住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡ •住户：1.2万户
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8%
2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3%
4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
城市功能 组团
8
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1
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5 7
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5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5%
6.知识信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5%
8.物流组团 占地面积16.4㎢， 占比30.7%
产业功能 组团
Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
松岛新城案例研究
2013年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援
•提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
关税自由区
旅游休闲 主题公园
半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，
国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送 及保税运输业
高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢)