2019-2020年分户验收规范.doc

单位工程分户质量验收

实

施

方

案

工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼

施工单位：中国航空港建设总公司

监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司

建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司

目录

第一章、工程概况

第二章、分户验收总体部署

一、单位工程分户验收的内容

二、分户验收检验批划分

三、分户验收的检查工具及程序要求

四、分户验收填表要求及资料的收集整理

五、分户验收质量标准及偏差要求

六、施工单位职责

七、分户验收结果的处理

八、分户验收质量预控措施

第三章、分户验收检查验收措施及标准要求

一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求

二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求

三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求

四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求

五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求

六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求

七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求

八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求

九、塑钢门窗安装措施及标准要求

十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求

十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求

十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收

十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求

十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求

十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求

十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求

二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求

二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求

第四章、竣工验收及工程维修

分户验收实施方案

第一章：工程概况

（一）工程简介

（二）工程建筑设计及结构设计简介

第二章：分户验收总体部署

一、单位工程分户验收的内容

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

二、分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检验批。公共部分的楼梯间验收，按每一楼梯划分一个检验批；车库层验收按每户划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，组织及时自检，达到要求后向监理单位提出验收申请。

三、分户验收的检查工具及程序要求

1、分户验收工具

组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：

2、分户验收程序

（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：

①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。

③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

④检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收领导小组见下表

（2）在每种户型图上标注确定检测号和位置。检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

（5）分户验收合格后，要填写汇总表。

四、分户验收填表要求及资料的收集整理

i.分户验收填表要求

分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。

分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。

填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。

ii.分户验收签字人员资格规定

分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。

iii.资料收集整理

分户检验批验收时，应填写《分户验收记录表》该表由建设单位专业技术负责人、监理单

位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。

每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。单位工程应汇总各户质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》中。

分户验收合格后，必须按户出具《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

五、分户验收质量标准及偏差要求

1、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

3、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，做为以后处理质量投诉的依据。

4、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程分户验收不合格的，建设单位不得组织单位竣工验收。

六、施工单位职责

1、编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。

主要内容有：

（1）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查内容和数量。

（2）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资料，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，