18、小户型装修工程设计理念2

中翔小户型单身公寓精装房价值研判

（摘编）

精装修房相关要素：

设计资源、成本优化、专业团队，装修施工工艺与机械化作业

小户型装修设计理念部分

先是内部空间的构架，然后到建筑立面的组合关系、处理方式，最后是与外部环境的融合。

由局部到全局，由小空间到大空间的环环相扣，形成了一个个体与整体之间的和谐关系。

内部空间的架构上，我们需要尊重居住者的生理感受和心理价值。特别是公寓式的小户型，

在空间的局促之下，如何才能将空间的视觉效果最空阔化是我们需要解决的问题。所以，我们采用一种空间由内而外的延伸来形成户型空间的扩大，合理划分各功能区，既和谐又有一

定的独立性，保持动静之间的隔离。然而，从设计的另一个层面考虑，并非是将每一寸空间

都满布就是最好的使用空间，我们需要的是懂得奢侈和浪费，以此丰富空间的错落感。从进

门开始就对空间不断的引导和变换，直到阳台、窗户，不让整个户型一览无遗或感觉拥挤。

尤其是在窗户的设计上，我们将窗户与阳台的设计进行统一考虑，成为一个观景区域和室内

空间的结合体，通过窗户外挑和组合对比来突出空间的立体感，以此形成空间的扩大。并使这种外挑和组户变化多样，是每户都有不同的空间感受。在此，窗户已不再成为室内外空间的阻隔，而是两种空间的自然过渡。同时这种设计也使居住者获得了额外的室内空间而不增加任何的购

房面积。

中翔小户型装修理念

1）让苏州年轻人实现“居者有其屋”梦想

该项目将通过建筑尺度和空间处理， 让年轻人实现“居者有其屋”梦想的同时，

建设一个无 障碍的人际交流场所，通过空间功能引导和设立一些特定区域，比如音乐新天地、电影人、 集邮、摄影等开放式的主题性展示交流， 让业主自发形成一个个性、开放、互动的生活氛围。

2）空间功能的完美艺术

将每两层有一个30平方米的公共空间上下打通后， 为两层业主提供咖啡、网吧、洗衣、 超市等服务，以及小型聚会的“公共客厅”。 另外，在每一栋楼座的底层， 将架空一个

2.2-

3.6米的共享空间，提供烧烤、读书、酒吧、休闲、健身、展示、交际等功能

在各个楼座之间空中花园部分再用连廊打通， 形成了一个社区内的大型共享空间。 小区内的户外景观绿化率高达 50%还建议提供蓝球场之类的户外体育设施。

小户型的户型配比方面，75%! 35平方米的“标准房”，其余有70平方米的“商务房”， 以及少量80平方米的“总统套房”。

而3.6米层高对室内设计提供了灵感发挥，

比如厨卫层高2米可以满足需要，通过架空 可以留出高达1.6米的床位。

依据人体工学的原理，在动静分区前提下，

40平方米依然可以做到 7-8个功能空间， 可以达到3个人居住使用的条件。

从人居资源节约的角度来看， 设计理念将尽量满足家庭结构变化，

以及住宅的使用寿命 或周期。

3）精心制造精装生活

小户型精装修并且预留个性装饰余地

景观、建筑、室内设计一体化是保证住宅品质的关键，建筑需要“种”到景观中，

而室内设 计要为装修阶段做好接口预留。 在精装修的具体操作中，装修设计需要与景观、建筑同步 前置，并且从前期施工阶段就要全程介入，因为土建结构与成品部品的专业设计需要磨合

4）精装修的工业化

精装修的工业化程度越高，精细化制造将带来产品质量、 站

与海尔家居合作的整体厨房以及家居家电的系统整合， 理一

体化等优势。

4）选择企业文化和价值观认同的合作伙伴

在装修施工队伍招标中，在国内 30强建筑装饰工程公司中经过初审、考察之后，与首批确

认的单位高管人员深度沟通，认可双方的企业文化和价值观之后，

最终确认合作伙伴。 5）菜单式全装修常见操作步骤

邀请国内外知名室内设计装修公司， 针对每一种房型的样板间进行设计， 树立了成品质量样 板并提交客户进行装修菜单选择， 同时对样板间的装修工程质量进行严格评定, 最后确定至 少三家工程装美观和经济性的统一。比如青春驿 就充分体现了工业化匹配、施工管

修施工单位，同场竞技。

组建装修房专项监理小组，强调专业与分区相结合，责任到人对全装修工程全程施工监理，聘请施工监理单位实施严格控制。

部品部件品牌规格统一，集中采购、价格谈判和供货控制

在装修施工过程中，建立有效的各级责任制，切实将质量控制与反馈落实到工程建设的每一道环节。

施工过程的标准化管理

在施工期间客户不得进入现场，加强施工现场的安全管理；在装修竣工验收时，由专业公司进行室内环境监测，合格率达到100%

6）数字化选样管理案例分享

在上海“爱建园”三期菜单式装修客户管理中采用了数字化选样管理，即在确定的两种

装修方案的基础上，有限制地提供客户一定范围的选择权，进行有技术指导的排列组合，并将可选项目实施编号管理，制作并展示了各种方案组合的展板。为每一个客户定制一个数字串，从购房选样时建立起数字化管理模式，方便客户进行装修方案的菜单式选择以及更改，用数字化管理来提高质量管理的效率，使全装修工程标准化、系统化。

在此基础上，“爱建园”不仅将室内设计成果及时应用到土建调整中，还大胆地将三期全

装修工程从设计、施工，到验收、交付等所有环节均纳入ISO900全面质量管理体系，使工

程质量得到最大限度保障。开发商自始至终是龙头，设计、总包、分包、监理、供货商等都要由开发商来整合，形成合力。特别是要强调设计、施工和监理的三位一体，在管理上做到三级管理，即总包方对装潢公司的管理，项目部（甲方）对监理公司的管理，物业公司在施工过程中代表业主的管理。

“爱建园”三期全装修实践中，分别在设计、选材、施工三个环节都有了较大突破。

首先，项目部全面总结装修技术要求，在土建施工图设计的同时，特邀两家室内装修设计

公司，对典型房型进行方案设计，经多次讨论修改，确认装修方案标准；

接着，重点组织对部品部件的品牌规格比对、筛选和确认；然后，选择一家具有室内工程

设计资质、设计队伍工种齐备的室内设计公司，对每一种房型进行建筑、设备、家居施工图设计,并对设计质量反复审核，最终形成一套工种齐全、配套完整的施工图纸、施工验收标准，以及装修施工预算。

在选材方面，采用品牌建材，凸现集约化采购的经济实惠。建材选择的标准是，性价比合理、质量信誉高、具有品牌意识的环保产品。其中，环保健康是建材选用的关键标准，对重要建材进行实地考察，抽样送检。大量使用产业化产品，减少手工作业量，提高装配化程度，也有利于控制成本与质量。

在装修施工阶段，选_________ 在施工中公开评比，优胜劣汰。整个工地处于封闭式管理，由专业施工监理单位对实施严格的监理控制，以减少安全及质量隐患。施工过程中，尤其注意做到“三个注意”：注意水、 _______________ 缝等，严格控制装修质量。对于施工中的主要环节进行分步验收, 如毛坯房验收、隐蔽工程

验收、分项分部验收、竣工验收等，同样地，在装修竣工验收时，由专业公司对每套房屋进行室内环境监测，合格率均达到100%