广州白云万达广场市调报告

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五号停机坪

同时在万达广场周边也 是几块商业用地，因此 相信在将来也会与万达 广场形成竞争关系。
结论
广州白云区白云新城是政府重点打造的“广州最大的商 业中心”，其周边现状消费水平与消费力都不是十分理想， 但“正因为白云新城现时价格不高，成交不太活跃，因此未 来潜力比任何一个商圈都大，白云新城将成为商业和居住的 黄金城。” 万达集团实力雄厚，这次广州白云万达广场项目投资巨 大，作为万达布局珠三角的“第一子”，万达集团势在必得。 同时该项目地处白云新城，响应了政府打造白云新城为“广 州财富新地标 ”的目标，得到政府力量“开路”。在开盘 当日已经引起广大投资者和业内人士的关注。因此预测该项 目以后会成为广州新商业中心的一颗亮点。
C区：公寓，商铺
区域内公寓一共有9栋， 其中8栋对外销售，有9 层高共1000多套单位， 分为40平方，60平方和 80平方三种类型。 售价大概在20,000块， 其中带2，000块装修， 管理费每平方3.5块。


底层是与商业街一样的商铺，“一拖二”形式，平 均面积100平方，管理费是每平方15块。



此区域主要是由一幢万达希尔顿酒店和3 幢5A级写字楼组成 ●希尔顿酒店：客房332间 项目当中内的万达希尔顿酒店面积达 4.5万平方米，共9层，拥有客房332套。 为了提升广场的档次，万达集团主动增加 投资，建设拥有层高15米、面积达1200 平方米的大堂，以及面积1500平方米、 可容纳1000人的宴会厅，创造广州最大 规模纪录。 ●甲级写字楼：9层，专供企业总部 白云万达广场中将设计三栋独立的国 际甲级写字楼，专为大企业总部量身定制。 其中写字楼的层高，物业管理费，物 业管理公司，租金等信息未有向外透漏。


（4）交通便利 未来地铁二号线（设四个站）和十四号线将贯 穿新城核心区，相关公交线路等也将迅速跟上。 原规划的两条轨道交通线——南北向的2号线 和东西向的14号线，交点位于白云新城中央商务区 四个站分布在中央公园中轴线上，区内交通实现车 网、轨道网、步行网三网合并，设置独立步行系统。 规划增加沿机场路的南北向轨道交通线，南至火车 站，接中心区环线，北至嘉禾，接从化轨道线。

竞争对手

目前白云万达广场最大的竞争对 手是相聚不过数百米的5号停机坪。 5号停机坪大力挖潜航空主题元素， 筑巢引来“金凤凰”。比如，“商场 保留了航站楼 的 指挥塔，设计 了 上千平米的航空概念馆，已经签约招 租华南区首个儿童职业体验乐园“星 期8小镇”，国际奢侈品综合店Casa M ilano确定在广州首度引进G U CCI 等。 其中广州首家嘉禾影城进驻5号停 机坪，共设8个厅，1522个座位，采 用全数字化进口高端音响及放映系统， 一半以上影厅配备3D放映设备，最 大放映厅采用3D巨幕放映设备。
二.商业用地规划

整个项目由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名 店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。总用地面积约12.64公顷， 总建筑面积39.2万m2。地上建筑面积26.4万m2，其中：大商业9万m2； 甲级高档写字楼3万m2，写字楼5万m2，酒店3.7万m2, 室外步行街2.1 万m2，精品名店2.9万m2，商务酒店0.7万 m2。地下建筑面积12.8万m2， 其中A区甲级写字楼地下：1.6万m2，A区酒店地下: 0.8万m2，B区大商 业地下：8.4万m2， C区写字楼地下：1.95万m2，C区商务酒店地下： 0.05万m2。
居、百胜等结成了战略合作的伙伴关系，形 成了万达独特的“订单地产”模式。沃尔玛， 国美，屈臣氏等的进入会聚集大量人气，同 时也会引起更多投资者和商家的青睐。
（3）业态丰富。 万达这个项目涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公 寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、 广场及高尚居住社区等； 商业的主力店为百货、超 市、专业卖场、影院、美食等，这些齐全的业态分 布不仅对消费者造成良好的吸引力，同时也很好地 阐释了其提出的口号——“一座万达广场，一个城市 中心”。

在万达商业广场的背面是一 条商业街，首层商铺都是 “一拖二”设计，面积大概 100平方，管理费是每平方 米15块，SOHO管理费是 每平方米4.8块。其亮点是 商业街内建造了投资过亿元 的大型商业天幕，是广州唯 一一座大型商务天幕，会为 整条商业街带来梦幻色彩和 时尚品味的声光组合。
商业街
B区：酒店 写字楼
D区：政府用地

是两块政府的商贸用地，左手边一块已经卖给佛 山一间地产公司开发，其名称未有透漏。
三.项目分析
优势
（1）品牌优势。 长期以来，“万达” 这个品牌在消费者与商 家心目中已经形成了良 好的影响力，在品牌良 性的驱动下，会吸引到 大量消费者与商家。
（2）主力店实力雄厚。
万达一开始就与国际零售巨头沃尔玛、百安
劣势
白云新城现况跟广州多个商圈比却仍处于起步 阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域 的商铺以敞开式社区铺为主，均价约2万元/㎡。以 白云高尔夫花园某200㎡社区铺为例，租值为100150元/㎡，而白云大道附近的街铺则100元/㎡左右 有交易，至于白云新城周边的街铺售价则处于1.5万 -1.6万元/㎡的区间。 白云万达广场附近缺少高端消费人群，且周边 消费力欠缺。
A区：大型shopping mall，商业街

万达商业广场就坐落在此区域内，在6月11号的招商大会上，白云万达广场确定的主力店 共有8家，分别为万千百货、万达影城、沃尔玛购物广场、国美电器、大歌星KTV、大玩 家超乐场、奇乐儿儿童乐园、大椰丰饭。广州白云万达广场与沃尔玛、国美、诗芙兰、屈 臣氏、麦当劳、百盛餐饮、芙蓉楼、大渔等12家品牌签约；而广州精品万千百货也成功与 菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白· 雅顿、华斯度、周大福、嘉宝、莱尔斯丹等多个品牌 商代表进行了现场签约。其中万千百货商场拥有地上1—6层，建筑面积3.1万平方米，定 位为城市副中心旗舰店，经营辐射全市，将于今年12月11号开业。另外万达影院拥有9个 厅，是一个I—MAX影院。
广州白云万达广场
一。项目概况


广州白云万达广场地处广州市白云新城， 是广州全新规划的一个低密度住区。广州 白云万达广场靠风景秀丽的南龙脉广州白 云山，其旺脉之气通过路桥贯通而来，在 享受商业繁华的同时，也能享受自然的生 态环境带来的宜人气候。另外，项目位于 白云国际机场空港经济圈核心区域，以机 场为依托，以强大的物流基地为纽带，集 商旅、零售等多功能于一体，一手掌握航 空运输带来的无限便捷。项目位于白云新 城南部商业中心，会聚八方人流，全方位 享受中心区位的无限商机。原规划的两条 轨道交通线———南北向的2号线和东西 向的14号线，交点紧邻广场北端，双地 铁交会黄金区域。便捷的交通、人流的聚 集，使项目路通财通。 该项目是万达集团目前已开业和在建60 多座万达广场中第一个A级旗舰店(目前全 国只有四个A级店)