营口房地产调研分析

营口房地产调研分析

营口市地处辽宁省边陲，地域尺度较小，人口数量不多，是一个国家级开发区，房地产业是营口市的主要支柱产业之一。鉴于房地产市场的持续性和长期性，营口市政府高度重视该市的房地产发展战略，制定出一系列政策以推进该市房地产行业的持续健康发展。本文对营口市房地产市场的调研分析做出了如下的一些结论。

——首先，营口市的房地产市场前景广阔。随着国家经济

社会的发展，营口市的城市化水平不断提高，居民人均收入也在逐年增加，相应的，住房需求量也在不断增加。另外，营口市分别与韩国、日本、美国等国家和地区开展了经济、贸易、文化等领域的合作，这些外商的来投对该地区的人口和城市化率都会产生促进作用。也就是说，随着城市化趋势的不断加速和外商的不断来投，对住房需求量的拉动作用将越来越强烈。

——其次，住宅小户型仍是营口市房地产市场的主导方向。根据市民对营口市各个房地产项目的访问，小户型住宅在市场上占比较大，这种现象的出现是由社会经济因素、市场以及购房主体的需求拉动三方面因素决定的。一方面，现代生活方式的最新形态呈现独居和核心家庭逐渐增多的特点，小户型住宅在定位上更符合消费者的需求；另一方面，由于人口集中导致住房用地的稀缺，拓展面积有限，因此，小户型土地成本低、房价低、更可能接受市民消费，市场前景相对比较看好。最后，

由于新购房产品环境较为清新，对于经济条件较为宽裕的年轻人尤其吸引，所以小户型住宅市场未来的走向是前景较好的。

——再次，随着国家政策的变化，房贷繁琐程度加大，营

口市的房地产市场受到的影响正在逐渐缓解，楼市调控效果逐渐显现。近5年的开发周期中，大量的房企涌进该市场面，然而市场竞争如此之大也使得该市房地产行业初步意识到了自身的问题：产能过载，新增住房建筑面积每年难以消耗掉已有的房产库存，空置率持续升高，这一现象是该市房地产发展尚未成熟，产业规模大，定位较为粗放，跟不上房地产市场快速升降的表现。目前该市已经在调控房市当中采取了一系列调整和改进措施，包括货币政策、土地政策、税收政策等方面的完善，相应的市场走向将更加健康和成熟，也有利于该市房企更加专注于产品质量升级和产业转型的转变。

——最后，营口市区的理性投资建议应加强风险管控。对

于客观来说，营口市房地产市场刚性需求存在，但是，大力欣赏空置率不断增长，并不是市场发展中心。加之近年来多数房地产开发项目在销售进行的法律法规不完全合规不甚规范，市场出现“炒房、热泡”的危险，对上一轮大起大落的不安全结下

的必定将是更多的投资风险和社会阵痛。因此，准确把握风险时，营口市就需要注意引导市场需求健康循环，防止集中性风险；着眼于自身整体性质，尽可能地降低或者规避不同房地产项目的潜在风险，从而使得营口市区的房地产市场走向更加稳健健康，实现跨越式的发展。