街区发展模式)

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当代中国文化休闲街区规模发展的模式探索——以“南京1912”文化街区为例

当代中国文化休闲街区规模发展的模式探索——以“南京1912”文化街区为例
新 天 地 进 行 系 统 研 究 后 指 出 , 海 新 天 地 不 能 克 隆 的 上 最 主 要 的 原 因 并 不 是 资 金 , 是 当地 的 地 域 文 化 和 消 而 费 水 平 。 如 经 常 有 一 些 上 了 岁 数 、 发 胡 须 都 已 花 头 白的上海 老 头坐在 路 边吃 冰激 凌 , 跟 它的历 史文 化 就 有关 , “ 化 ” 头 比较 长 之 后 , 小 “ 常 吃 冰 激 在 西 年 从 经 凌 之 类 ” 小 孩 变 成 了 老 头 , 头 当 街 吃 冰 激 凌 也 便 的 老
化 , 现 代 工 业 恶 性 损 耗 的 自然 环 境 与 资 源 已无 力 支 被 持 当代 城 市 以现 代 工 业 为 主 体 的 现 代 发 展 模 式 的 可
持 续发 展 , 一 直不 受重 视 的文化 资源 与文 化产 业在 而
消 费 社 会 中 正 在 成 为 推 动 城 市 发 展 的 重 要 生 产 要 素 和先进 生产 力 的代 表 。 以我 国 的文 化 产业 发 展情 况 为 例 , 年 来 , 国 务 院 通 过 《 化 产 业 振 兴 规 划 》为 近 以 文
通 、 市 环 境 进 行 重 新 整 合 , 之 符 合 新 形 势 的需 要 。 城 使 这 个 过 程 在 英 文 中 被 称 为 U b n Re e a , 城 市 更 ra nw l 即 新 , 初 发生 在上 个世 纪 的世界 上首 个工业 化 国家英 最 国 , 快 速 波 及 到 整 个 欧 美 , 要 是 针 对 随 着 工 业 化 并 主 进 展 以 及 汽 车 交 通 普 及 而 出 现 的 旧 城 空 心 化 及 城 市 郊 区 化 现 象 。西 方 国 家 通 过 政 府 、 体 或 私 人 投 资 , 团 用 包 括 修 建 新 建 筑 、 建 筑 修 复 再 利 用 、 史 性 保 护 旧 历

商业街区运营方案

商业街区运营方案

商业街区运营方案一、商业街区定位1. 商业街区是城市中具有规模以上商业功能、吸引力和影响力的地区,是近年来城市更新领域的研究热点,也是城市发展的重要组成部分。

商业街区定位要体现地域文化、地域特色,并符合市场需求。

2. 商业街区要充分发挥其集商业、文化、旅游、餐饮、办公等多种功能于一体的优势,并通过产业多元化做大做强。

二、商业街区运营模式1. 商业街区运营模式应以市场导向为核心,以发展战略为引领,以发展规划为支撑,以经营管理为手段。

2. 商业街区运营模式应注重多方参与,形成合作共赢格局,实现商业街区资源共享、信息互通、优势互补。

3. 商业街区运营模式应注重品牌建设,不断提升商业街区的市场形象和品牌价值,提高商业街区的知名度和美誉度。

三、商业街区运营策略1. 发挥商业街区的规模效应和产业链效应,进一步提升商业街区在城市经济中的地位和作用。

2. 坚持创新驱动发展战略,积极引入新型商业业态,促进商业街区的产业升级和转型发展。

3. 加强商业街区与周边区域的联系和协同发展,形成商业街区与周边区域的互补和合作关系。

四、商业街区经营管理1. 建立完善的商业街区管理体系,强化市场开发、运营管理、服务保障等职能,提高商业街区的运营质量和水平。

2. 加强商业街区的市场营销和品牌推广,提高商业街区的市场竞争力和盈利能力。

3. 拓展商业街区的产业链条,发展商业街区的特色产业和区域优势产业,促进商业街区的可持续发展。

五、商业街区与城市环境1. 商业街区要注重改善城市环境,加强商业街区的环境保护和治理,提升商业街区的环境品质和城市形象。

2. 商业街区要积极参与城市的环境建设和城市的生态建设,推动商业街区与城市环境的协同发展。

3. 商业街区要注重提升城市的宜居性和宜业性,通过打造优质商业街区,改善城市的商业环境和经济环境。

六、商业街区的社会责任1. 商业街区要履行企业社会责任,积极参与社会公益事业和社会捐赠活动,推动商业街区的良性发展。

商圈发展的模式

商圈发展的模式

商圈发展的模式
商圈发展的模式通常有以下几种:
1. 中心辐射型:以一个核心商业区为中心,向周边地区辐射发展。

这种模式通常由一个大型购物中心或商业街区作为核心,吸引周
边消费者前来购物和消费。

2. 多中心型:在一个较大的区域内,存在多个相对独立但又相互联系的商业中心。

这些商业中心各自拥有独特的特色和吸引力,共同
构成一个多元化的商圈。

3. 主题型:以某一特定主题为核心,打造具有特色的商业区域。

例如,文化艺术区、美食街、时尚购物区等,通过明确的主题定位吸
引特定目标群体。

4. 社区型:以周边居民为主要服务对象,提供日常生活所需的各种商业设施和服务。

这种模式通常以超市、便利店、药店、餐饮等为主,满足居民的基本需求。

5. 混合型:结合以上多种模式的特点,形成一个多元化、综合发展的商圈。

这种模式可以满足不同消费者的需求,吸引更广泛的人
群。

商圈发展的模式会受到多种因素的影响,如地理位置、人口密度、消费者需求、经济发展水平等。

街区式商业运营方案

街区式商业运营方案

街区式商业运营方案引言:在当今社会,街区式商业运营模式在城市发展中具有重要意义。

这种模式将商业、文化、娱乐等多种元素融合在一起,创造了独特的商业氛围和消费体验。

本文将针对街区式商业运营的核心要素进行分析,并提出相关的运营方案,旨在提高商业运营的效率和创新性。

一、街区规划1.多元化发展:根据不同区域的特点和需求,将商业、文化、娱乐等元素相互融合,打造多样化的街区。

2.开放性设计:创造开放式的商业空间,方便消费者流动和交流,提高商业运营的互动性和用户体验。

3.环境友好:街区环境要注重绿化、节能和环保,提供舒适的消费环境,吸引更多消费者前来。

二、商业品牌的建立1.定位明确:通过市场调研和分析,明确商业品牌的定位,关注目标消费群体的需求和消费行为。

2.品牌传播:通过宣传、广告、线上线下活动等多种方式,提高品牌知名度和美誉度。

3.品牌形象:要注重商业店面和员工形象的统一性和专业化,营造品牌独特的视觉形象和服务形象。

三、租赁和运营管理1.租金策略:根据不同商家的需求和实际情况,灵活制定租金政策,提供差异化的商业模式和服务。

2.租赁合同:与商家建立合作关系时,要明确双方的权益和责任,规范租赁合同,避免纠纷和争议。

3.运营管理:建立专业化的商业运营团队,负责日常的运营管理、维护和改进,提高商业运营的效率和可持续发展。

四、商家招商和入驻1.招商策略:根据街区的整体品牌定位和市场需求,制定招商策略,吸引有实力和特色的商家入驻。

2.招商方案:提供灵活的招商方案,包括租金优惠、设备配备、广告宣传等,吸引商家积极入驻。

3.商家评估:对入驻商家进行评估和筛选,确保商家的经营理念和产品服务与街区的整体形象和需求相符。

五、文化和娱乐活动1.主题活动:根据不同的节日、季节或时尚潮流,组织各类主题活动,吸引消费者前来参与和购物。

2.文化展览:举办艺术展览、摄影展览等文化活动,丰富街区的文化内涵,提升消费者的艺术鉴赏能力。

3.演出表演:组织音乐会、表演赛事等文艺演出,打造独特的娱乐体验,吸引更多人关注和参与。

街区小吃产业发展趋势

街区小吃产业发展趋势

街区小吃产业发展趋势街区小吃产业发展的趋势近年来,随着人们生活水平的提高和消费需求的变化,街区小吃产业正迅速崛起。

街区小吃作为一种方便、实惠、口味独特的美食,受到了广大消费者的欢迎。

本文将从市场需求、技术创新、产业发展模式、政策支持等方面探讨街区小吃产业的发展趋势。

一、市场需求市场需求是街区小吃产业发展的驱动力之一。

随着城市化进程的加快和人口结构的变化,消费者对快餐、美食、小吃的需求不断增加。

尤其是年轻一代消费者,他们注重多样化的口味选择,更加注重产品的品质和健康价值。

因此,街区小吃产业应该根据市场需求不断创新,推出更多符合消费者口味的新产品。

二、技术创新技术创新是街区小吃产业发展的重要驱动力之一。

传统的小吃制作方式已经无法满足现代消费者对品质、卫生、健康的要求。

科技的发展为街区小吃产业提供了更多可能性,比如智能餐饮设备、无人配送、智能点餐系统等。

创新技术的应用将提高小吃产业的生产效率和管理水平,提供更好的消费体验。

三、产业发展模式街区小吃产业的发展模式也在不断创新和演变。

传统的街头摊位已经开始向专业化、品牌化、连锁化方向发展。

一方面,这样可以提高产品的标准化和品牌形象,增加消费者对产品的信任感;另一方面,也能够更好地抓住经济规模效应,提高盈利能力。

同时,互联网技术的发展也为街区小吃产业提供了新的发展模式,比如线上订购、外卖配送、共享厨房等。

四、政策支持政策支持对街区小吃产业的发展起到了重要的推动作用。

各级政府应制定相关政策,鼓励和支持街区小吃产业的创新发展。

比如,提供创业贷款、税收减免、场地租金优惠等各种优惠政策,帮助小吃摊主和新兴创业者降低创业成本。

同时,政府还应加强对小吃产业的监管,加强对产品质量和卫生安全的监督,保障消费者的合法权益。

总结起来,街区小吃产业发展的趋势包括市场需求、技术创新、产业发展模式和政策支持。

未来,街区小吃产业将继续快速发展,创新技术的应用和专业化经营将成为主流。

同时,政府应加强政策支持,提供更多的创业机会和优惠政策,促进街区小吃产业的健康发展。

街区制在我国的发展与展望

街区制在我国的发展与展望

三、现代汽轮机在我国的发展现 状
目前,我国已经形成了完整的汽轮机产业链,涵盖了设计、制造、安装、调试、 运行等多个环节。国内主要汽轮机制造企业如哈尔滨汽轮机厂、上海汽轮机厂 等在大型、高参数汽轮机的设计、制造方面具有较高的水平。同时,我国在燃 气轮机、核电汽轮机等领域也取得了一定的进展。
四、现代汽轮机在我国的发展趋 势与展望
3、多元化应用:随着能源结构的多元化,未来汽轮机将在多个领域得到应用。 例如,在可再生能源领域,汽轮机可用于风力发电、生物质能发电等领域;在 交通领域,可研发应用于船舶、机车等领域的特种汽轮机。
4、国际化合作:随着全球化的加速,我国汽轮机企业应加强与国际先进企业 的合作与交流,引进国际先进技术和管理经验,提高自身竞争力。同时,积极 参与国际标准制定和规则制定,推动我国汽轮机产业的国际化发展。
二、街区制的发展历程
1、早期探索阶段
在我国,早期的城市规划大多采用封闭式小区的形式,这种模式虽然便于管理, 但导致了城市交通拥堵、公共空间不足等问题。随着改革开放的深入,一些城 市开始尝试街区制规划,如深圳市率先在罗湖区实施了“打开围墙,开放公共 空间”的政策。
2进一步的发展和推广。一方面,一些城市开 始对老旧小区进行改造,将封闭式小区打开,形成新的街区;另一方面,一些 新建城区在规划时就采用了街区制。例如,北京奥运会期间,为了保障赛事期 间的交通流畅,一些大型居住区被要求打开围墙,形成街区。
五、结论
现代汽轮机在我国经历了多年的发展历程,已经取得了显著的进步和成就。未 来,随着科技的不断进步和工业的持续发展,我国汽轮机产业将继续朝着智能 化、绿色环保、多元化应用和国际化合作的方向发展。我们相信,在各方努力 下,我国汽轮机产业将迎来更加美好的未来。

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案街区统筹发展方案是为了加强城市规划和改善居民生活而制定的综合性方案。

下面是一个700字的街区统筹发展方案:随着城市化进程的加快,城市居民数量不断增加,城市街区规划和发展面临着巨大的挑战。

为了实现城市的可持续发展,我们制定了一个综合性的街区统筹发展方案。

首先,我们将注重改善基础设施。

街区内的道路、供水、供电、通讯等基础设施应当得到改善和升级。

我们将修建宽敞的道路,增加供水和供电设施的容量,提供高速的互联网接入服务,以满足居民们的需求。

此外,我们还将修建公共设施,如公园、健身房、图书馆等,为居民提供一个良好的休闲和学习环境。

其次,我们将注重提升环境质量。

城市的环境质量对居民的生活质量有着极大的影响。

我们将加大对环境治理的力度,推行垃圾分类制度,建设污水处理厂,加强空气质量监测和治理等。

同时,我们还将大力推行绿化计划,增加植被覆盖率,打造园林绿地,提供更多的休闲和社交空间。

第三,我们将注重促进经济发展。

街区发展的最终目的是提升居民的生活质量,而经济的发展是实现这一目标的基础。

我们将鼓励企业的创新和发展,在街区内建立产业园区,吸引高科技企业入驻,提供更多的就业机会和充沛的经济动力。

此外,我们还将推动文化和旅游产业的发展,增加街区的知名度和吸引力,提高居民的生活品质。

最后,我们将注重社区服务和管理。

一个良好的社区服务和管理机制对于提升居民生活质量至关重要。

我们将建立社区居委会和社区志愿者组织,加强居民之间的联系和互助。

同时,我们还将推行社区自治制度,鼓励居民参与社区事务的决策和管理,提供一个民主、公平、和谐的社区环境。

综上所述,这个街区统筹发展方案通过改善基础设施、提升环境质量、促进经济发展和加强社区服务来实现城市的可持续发展。

通过这些举措,我们相信城市的居民将能够享受到更高质量的生活。

基于“创新街区”理念的产业园区发展模式构建

基于“创新街区”理念的产业园区发展模式构建

基于“创新街区”理念的产业园区发展模式构建摘要:二十一世纪是一个科技迅速发展的时代,整个国际发展形势表现为企业普遍自主改变经营模式,例如硅谷很多企业均已实行改革,呈现出在城区中心聚集发展的趋势,并逐渐演变成为一种城市规划者普遍认同的发展趋势。

我国在创新领域所追求的发展理念是“创新驱动发展”,产业园区要实现转型发展就一定要同国际要求相接轨,务必推行“创新街区”发展战略。

本文着重讲解了“创新街区”的具体含义,并提出了发展产业园的新模式和新方法。

关键词:创新街区;产业园区;发展模式我国产业园区的发展表现为立足于生产元素集中地开展园区建设,发展孤立,某种程度上同城市核心区的企业发展相分离。

城市经济在发展的过程中,园区理念以及统筹规划方案也在发生变化,产业园区的发展模式逐渐表现为融入时代环境发展的大背景中,在产业链的整体推动下,促进生产要素完成相互融合,逐渐发展建立起一些特定的功能区域。

一、“创新街区”的概述创新街区,是指企业向着中心城区聚集发展的过程中而逐步形成的新理念,创新街区的发展模式表现为如下特点:一是功能多样并且空间便于开发利用,功能多样性可以满足工作、居住以及休闲娱乐、商业等功能于一体的发展需求,倡导工作与生活和谐发展;二是公共空间比较开阔,讲究开放与交通便利;三是具备创新主体以及多样化的服务客户群,企业类型既有大中小型等不同企业,还可以借助大学、科研培训等组织机构开展服务,能够结合金融、消费服务等的发展需求,及时为企业和创新工作者带来满足生产、生活需求的多种基础设施。

二、“创新街区”理念下的产业园区发展模式(一)复合园区园区发展通常追求较低的资金成本,设置一些较为合理的优惠制度,引进人才、高新技术以及外部建设资金。

园区的规划发展要立足于基础设施以及产业用地情况开展,否则后期会存在活力不足的问题。

当前许多园区的实用性方面还存在功能单一的缺点,只是满足生产加工的需求。

伴随园区的发展以及转型升级的需求,园区的功能和内涵也在持续丰富。

街区 运营方案

街区 运营方案

街区运营方案一、市场分析当前,城市化进程加快,城市街区作为城市发展的重要组成部分,起着不可替代的作用。

因此,对街区的运营管理提出了更高的要求。

本文将结合市场分析,提出一套完善的街区运营方案,以期能够更好地满足城市居民的需求,提升居民生活品质,创造更好的商业环境。

1.1 街区运营的市场现状分析当前,城市居民的需求日益多元化,对生活品质的要求也越来越高。

因此,对街区的要求也越来越高。

传统的街区运营模式已经不能满足现代人的需求,需要进行改革和创新。

目前,一些地区的街区运营仍然停留在传统的模式上,缺乏差异化和个性化的特色。

这就导致了在市场上的竞争力不足。

同时,一些街区的管理水平也不够高,缺乏对一些新兴需求的敏感度,导致了市场份额的流失。

1.2 街区运营的市场需求分析在这样的市场环境下,人们对街区运营提出了更高的要求。

他们不再满足于传统的购物、聚餐等功能,而更希望能够在街区中找到一种可以满足自己多样化需求的生活方式。

因此,现代街区运营应该更多地考虑到人们的生活方式,提供一些生活方式相关的服务和产品。

另一方面,现代人的生活方式也要求街区提供更多的便利服务。

这就要求街区运营要提供更多的便民服务,比如配套的停车场、售后服务等。

这样,才可以吸引更多的人来到街区,提高街区的人气。

总的来说,现代街区运营要在传统的基础上创新,在满足人们多元化需求的基础上,提供更多的便利服务来吸引更多的人。

1.3 街区运营的市场竞争分析在街区运营市场中,竞争依然非常激烈。

一方面是因为市场规模庞大,利润丰厚,另一方面是因为市场需求多样化,客户忠诚度不高。

因此,只有提供了满足市场需求的优质服务和产品,才能在市场中立于不败之地。

目前,一些具有较大影响力的企业利用资金、技术和品牌优势,已经构筑起了一定的市场地位。

这就要求其他企业要在各个方面进行改进和提升,以获得更好的竞争力。

1.4 街区运营的市场机遇与挑战分析在经济持续增长的情况下,城市人民对生活质量的要求越来越高,这就为街区运营提供了很大的市场机遇。

街区运营方案大全

街区运营方案大全

街区运营方案大全一、前言街区运营是一个综合性强、涉及面广的工作,需要考虑社区居民的生活需求,同时兼顾商业的发展和运营效益。

在城市化进程中,街区已成为人们日常生活的重要场所,通过有效的运营方案可以改善居民的居住环境,提升社区的文化氛围,促进商业的繁荣发展。

本文将介绍一些街区运营的方案和策略,希望对相关运营工作者和业主有所帮助。

二、街区定位和规划1. 街区定位街区的定位是指明街区的功能定位和特色,根据所处地理位置、人口结构和消费需求等因素,确定街区的主要业态和发展方向。

建议在制定街区定位时,充分考虑街区的历史文化、自然环境和社会需求,打造一个与周边环境和居民生活相契合的街区形象。

2. 街区规划街区规划是指根据街区定位,明确街区的空间布局、功能分区和设施配套等方面的规划。

在规划街区时,应充分考虑街道交通、停车设施、公共绿地、文化娱乐等多方面的需求,以提升居民的生活质量和满足商业的需求。

三、街区品牌和营销1. 街区品牌建设品牌是街区形象的载体,通过品牌建设可以提升街区的知名度和美誉度,建立起居民和商家对街区的信任和认可。

在品牌建设时,可以采用策划、设计、宣传等多种手段,打造一个富有个性和魅力的街区品牌,塑造街区的独特形象。

2. 街区营销策略街区的营销策略是指通过市场定位、产品差异化、价格策略等手段,吸引顾客和商家,促进商业的发展和提升经营效益。

在制定街区的营销策略时,可以结合街区的特色和优势,采用网上营销、线下推广等多种营销手段,吸引更多的消费者和商户入驻街区。

四、居民服务和社区管理1. 居民服务居民服务是街区运营的重要内容,通过提供便利的生活服务和提升居民的生活品质,可以增加居民对街区的满意度和认同感。

在提供居民服务时,可以考虑开展社区医疗、健身娱乐、文化教育等多种服务,满足居民多方面的需求。

2. 社区管理街区的社区管理是保障街区秩序和安全的重要手段,通过规范的管理机制、合理的人员配置和有效的监督手段,可以提升街区的管理水平和居民的生活质量。

城市老街区的商业开发的改造模式比较分析

城市老街区的商业开发的改造模式比较分析

城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展,各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾,尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市,必需要解决好这样一个核心问题:如何让历史街区在适应社会发展变化的同时,保留遗产的精神实质;实现文化的有机演进,使城市文脉得以传承、延续,发挥其巨大价值;历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分,是城市演进历程的见证和传统文化的体现,其保护具有十分重要的现实意义;出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性,对城市老街区历史街区进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用,并在许多城市引入了商业开发的改造模式;实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上,满足居民生活需要,提供历史建筑、文物的保护资金,提升历史街区人气,带动旅游业发展,使地段重新焕发生机和活力;二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发,加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长,此类项目往往成为烫手的山芋,主动请缨接手改造的开发商甚少;众多项目大打文化继承及城市文脉牌,但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感,最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼,无法实现预期的经济收益和社会效益;上海新天地改造后口碑叫好收益叫座,成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益,一时间全国兴起老街区改造热潮,开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜,各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法,归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式,内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式;三、老街区商业改造项目发展模式的界定3.1老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区,启动保护改造只是第一步,后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点;这个过程中面向市场的商业化是项目发展不可避免的模式;单纯的封闭式冻结保护无法将历史文化传承,也无法服务更多的市民;因此如果将商业化和历史文化结合,既为当地提供文化保护土壤和意识,也为当地创造经济效益,是未来老街区商业改造项目发展模式的研究重点;根据近年市面已有的商业形态及具体案例情况,老街区改造项目发展模式一般有三种模式,即依托商业中心发展模式、依托旅游资源发展模式、双重依托发展模式;不同的发展模式在区位、商业业态经营品种、区域特征、依托资源和消费群落等方面都呈现不同的特征;类型依托商业中心发展模式依托旅游资源发展模式双重依托发展模式区位特征城市商业中心非城市中心,临近旅游景点商业中心,并与旅游景点结合依托资源城市商业中心区位的商业价值强势旅游资源城市中心商业价值以及旅游资源商业业态特征大型购物中心、主力店、步行街步行街步行街,附近有大型购物中心商业业种特征百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮以及休闲娱乐等为主以具有怀旧色彩的业种如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产品、茶楼咖啡、酒吧等为主街区吸引力商脉、现代商业历史文化、古建筑,本身成为景点历史文化、原生态生活方式、传统建筑、特色商业客户群特征城市居民为主以外地游客为主城市居民+游客典型案例广州上下九、深圳东门、上海新天地、香港1881黄山屯溪老街、阳朔西街、成都锦里、文殊坊、宽窄巷子杭州清河坊,绍兴仓桥直街、泉州中山路鉴于依托商业中心模式及依托旅游资源发展模式之间截然不同的模式特征,下面将对此两种模式的代表案例作详细分析;3.2依托商业中心发展模式的案例分析——上海新天地、香港18813.2.1上海新天地项目概况投资商:香港瑞安集团物业地址:上海卢湾区太仓路18号占地面积:30000㎡建筑面积:60000㎡容积率:项目投资:14亿元改造成本:2万元/㎡拆迁安置成本:亿元项目定位:上海新天地是一个“Mall”本质上新天地就是一个Mall英文全称“shoppingmall”;新天地现在的经营定位是在开发过程中,在开发的不同阶段,逐渐深化而最终确定的,这一深化过程经历了三个阶段;第一阶段:综合性时尚场所第一阶段由于认识上的局限性,主要强调综合性,目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所;这一目标的参照物是以特色着称的衡山路,但由于衡山路是不A太平桥人工湖绿地/ B上海新天地/ C翠湖天地/ D企业天地/ E瑞安总部大楼同的个体组成,没有一个整体的投资者和管理者;对比之下,瑞安认为新天地应该是一个大型完整的综合性的商业场所;但这一阶段定位较浅,没有深刻挖掘与利用石库门的历史价值;第二阶段:锁定主题“都市旅游景点”随着项目逐步经验,瑞安重新将项目主题定为上海市具有历史文化特色的“都市旅游景点”成为游客来上海必到之地;第三阶段:顺应潮流与国际接轨最后瑞安决定把新天地设计成为一个国际交流和聚会的地点;层层深化的定位使得项目在保留原始历史风貌底蕴的前提下,成功地穿上时尚文化外衣,抓住人们眼球,脱颖而出;项目商业布局及业态分布新天地分为南里和北里两个部分;从业态来看,这种依托商业中心发展的街区主要以餐饮、酒吧、服饰配饰等为主,满足市民和游客休闲、购物、旅游的目的;从规划来看,新天地没有完整的保持石库门风貌旧建筑,而是采用南北不同时代建筑融合的思路,将南里现代建筑和北里石库门旧建筑结合,新旧对话,实现了交相辉映,相得益彰的改造目标;南里业态组合北里业态组合项目经营情况:只租不售,实现高投入与高产出上海新天地采用整体持有、只租不售战略,实现商业整体运营;这种模式有利于运营商有足够的空间和力量集中资源,调控商业业态与装饰风格,最大限度的凸显老街区历史特色;开发商的收益主要来源于保底租金以及租户利润分成;上海新天地的投资较大,总投资额近10亿元,但由于“新天地”的品牌效应,带动了周边房地产地价的提升,从最开始的每平方米8000元~10000元,到后续的每平方米5-8万元;“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始售价每平方米就高达17000元~25000元,最高时每平米接近100000元;综合来看,开发商实现了高投入、高产出的目标;以“新天地”品牌效应带动周边房地产地价的提升,成为“新天地商业模式”的重要特色;3.2.2上海新天地商业模式复制的成功因素分析上海新天地项目的成功创造了老街区改造后发展的新模式,这种发展模式成为很多城市老街区改造或者房地产项目的借鉴经验和复制对象;上海瑞安集团自身就将这种项目经验直接复制到杭州、重庆等地,但项目本身发展却差别较大,这其中成败关键与这种模式所需要的特殊因素有关;目前杭州西湖天地、佛山岭南天地已经成功开发,但重庆新天地目前却处于困难时期;从几个案例对比中可以发现,此类发展模式最重要因素是依托商业中心,具有历史积淀的老街区,交通便利,处于居住区,如果没有这些因素,这种项目开发将会处于比较尴尬的发展境地甚至有可能失败;重庆新天地不是老街区改造,也不处于商业中心,它仅是建筑物的仿古创造和包装,在缺乏历史文化底蕴的前提下,项目发展难度可想而知;案例1:西湖天地西湖天地是上海新天地最正宗的姐妹篇,仍由瑞安集团投资;首期投资10 亿元,取名“园林篇”;它延续了“上海新天地”的特色,老建筑结构没有变,融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃;“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准,园林绿化是主角,而掩映其中建筑反倒成了点缀,商铺虽少但特色明显;案例2:重庆新天地重庆新天地是瑞安集团在重庆地产项目的配套部分;整个项目位于重庆市主城区几何中心地段——渝中区化龙桥区域,东起嘉华大桥,西至红岩革命纪念馆,北临嘉陵江,背靠鹅岭,占地约1900亩,拥有约2公里江岸线;地上总建筑面积约为300万平方米,地上容积率约为,由高尚住宅区、休闲及娱乐区、国际商务中心以及人工湖及湿地公园景观区组成;但目前重庆新天地陷入商业招商困难以及缺乏有效客户支撑的困境,其根本原因是脱离了依托商业中心发展模式的特点,而且本身项目只是复古建筑,缺乏真正的历史文化涵义;案例3:宁波新天地宁波老外滩是南京条约开辟的五个通商口岸之一,保留着很多有价值近代建筑;借鉴上海新天地经验,保护原有历史风貌和街区格局的前提下,兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑;总规划6 大街区,基本包括了地产所有功能;6 大街区各有不同定位,沿江三部分包括城建展馆、国际酒店、世界美食,另一侧是行业会馆、生活天地和城市公寓;虽名为新天地,但实质上项目并非由瑞安投资开发,而是由宁波城投公司接手宁波老外滩项目后,借鉴了上海“新天地”商业区的经验,在保护原有历史风貌和街区格局的前提下,原状保留和复建了巡捕房、老商铺“宏昌源号”、民国商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等面积近万平方米的4处文保建筑,兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑;改造后的街区将成一个集居住、经商、展览和旅游于一体的历史文化街区;案例4:岭南天地总规上仍贯彻新天地的设计思路,商业街区则保留岭南建筑特色,将现代都市韵味与传统文化相融项目位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,规划土地面积约650,000平方米,规划建筑面积约164万平方米;该项目将保留佛山风情风貌,充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色,同时融合时尚元素和现代化设施,为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目;参考“上海太平桥地区重建项目”的发展模式,其开发内容包括住宅、办公楼、零售、酒店﹑餐饮、娱乐、旅游等多功能设施;该项目还借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验,运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑,使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应;3.2.3香港1881商业改造商业开发与历史建筑完美融合项目简介香港1881坐落于尖沙咀广东道,占地约13万尺,项目原址由1880年代开始直至1997年,一直为香港水警总部;以往香港城中名人最喜欢在IFC或置地广场喝茶购物消费,不过,自从由尖沙咀旧水警总部变身而成的古迹活化项目「1881 Heritage」于日前正式开幕后,一个地方就汇聚了酒店、国际品牌旗舰店、高级食肆以至古迹名胜;百年经典建筑与国际品牌名店、时尚食府、古迹酒店融汇而成,「1881 Heritage」已成为香港集文化旅游与购物消闲的新地标;规划思想:以旧址的建筑风格指导新建建筑,整新如旧,古迹活化项目的规划思想是保存历史,见证历史的更迭;新旧建筑融合,让历史焕发活力;项目前身是由5幢建筑组成,包括前水警总部主楼、马厩、时间球塔、九龙消防局及九龙消防局宿舍,建筑以维多利亚式设计为主,充满殖民地色彩;李嘉诚旗下的长实于03年获得发展权后,耗资逾10亿港元,邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等,尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分,务求令新旧建筑融合;在保护方面,从前的防空洞、时间球塔等已作复修,让市民可一睹古物古迹的旧貌;业态规划:酒店餐饮及钟表珠宝为主,服装精品为补充,准入门槛高,均为国际品牌在项目业态选择上,租户组合中钟表珠宝占34%、服装精品占16%、酒店、餐饮及相关设施占50%;以百年名店伴百年建筑为主题思想,因此所有商户均为世界知名品牌,云集多家国际级品牌珠宝、世界名表、着名时装设计品牌、高级精品;国际级名牌包括卡地亚、Tiffany & Co、万宝龙、Piaget、Van Cleef & Arpels、IWC、De Beers 、劳力士、英皇钟表珠宝、溥仪眼镜及上海滩等已进驻商场,其中不少世界级品牌与「1881 Heritage」一样,已拥有逾百年历史;另外,「1881 Heritage」内亦有多家高级食府及古迹酒店Hullett House,提供各地特色美食;百年经典建筑与品牌名店、时尚食府、古迹酒店融汇而成,「1881 Heritage」已成为香港集文化旅游与购物消闲的新地标;3.2.4依托商业中心发展模式小结无论是上海新天地,还是香港的1881 Heritage,一个“成功”的案例正魅力无穷地吸引着众多追随者的目光,衍生出无数个的无数个关于城市人文气质和商业地产的梦想; “新天地”正借机开创了新的商业模式,作为一种理想的既保留城市人文气质又宣扬繁华物质文明的案例,“新天地”已经成为一种时尚的符号象征;但是“新天地”这样的案例却不适宜大规模盲目复制;首先,上海“新天地”属于上海的黄金地段,本身地价就很昂贵;瑞安集团还要保持老上海风情,把占地3万多平方米的旧石库门建筑群改造为上海新天地,造价更是不菲;比如为了保持石库门建筑的原貌,需要从德国进口昂贵的防潮药水,注射进石库门墙体;比如石库门旧房没有地下排污管、煤气管等基础设施,新天地的每幢楼都要挖地数米,铺设下水、电、煤气管道,通信电缆,污水处理,消防系统;这比盖新楼的成本还要高很多;地价、成本之外,“新天地”从商业上获得的收入其实有限,其商业养活后,周边身价倍增的住宅开发为企业收益贡献重大;其次,新天地为吸引优秀商家进驻,不惜降低租金的要求,引进大量的优秀商户,聚集起了全中国瞩目的商业人气,但是项目本身没有达到直接盈利阶段前都是还在赔本赚吆喝,这对背后运作的开发商的资金要求较高;虽然瑞安可以新天地形象使地区地价升值,使得企业后续开发的物业身价倍增,但前提是开发商的前期真金白银实实在在的资本投入和较长投资回报期的预期等待,对于想靠营造一个类似于”新天地“的商业地产直接获得成功的城市或者开发商而言,必然要有长远的战略眼光,愿意而且有足够的实力支撑起这样的商业项目;正在不断涌现出的“新一代”的“新天地们”,还是不可盲目照搬复制;3.3依托旅游资源发展模式案例分析——成都锦里、文殊坊、宽窄巷子比较3.3.1项目概况及开发内容锦里锦里古街由旧民房改造而来,与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔,古街呈南北走向,蜿蜒曲折近400米,街道不宽,悠长而曲折;建筑面积6520平方米,高低错落,层高只有一二层,一黑、白、灰为主色调;青砖铺地,尤显古朴、典雅;项目民俗文化街与武侯祠博物馆一体规划,以蜀汉三国文化为背景,川西民风民俗为内涵.明清建筑风貌为外表,并融入当下时尚生活元素,将历史与现代有机融合,创造了崭新的休闲、体验、互动式旅游形态,形成了一条体现成都特有休闲文化氛围的旅游休闲街区;文殊坊文殊坊位于文殊院历史文化保护区内,与千年古寺文殊院仅一墙之隔;目前已完成的一期工程包含成都会馆和成都庙街两大部分;街区以佛禅文化、民俗文化为主题.传统川西街院建筑群为载体,力图保留老成都人文历史精髓;规划提出了打造以文化休闲旅游为主的城市“游憩商务区”RSD;与其南侧的城市中心商务区CBD相融合的想法,尝试区别于成都已有的武侯祠、杜甫草堂等纯历史文化旅游景点,而以古建筑、古遗迹、民俗景观为核心,开展可参与的现代体验式旅游;宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及落群组成,是成都市三大历史文化之一,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和在南方的“孤本”;按规划,控制面积为479亩,核心保护区108亩,以“修旧如旧、保护为主”,“原址原貌、落架重修”为规划思路;3.3.2项目空间规划比较锦里的规划布局特点作为历史古街的缩影,锦里的空间格局相对简单:临街建筑围合成2-4m宽的线型空间;街道从入口处由南至北延伸;在中部集散广场处分为平行两路,于街区北端交汇,形成套索状的总体平面;为了营造古时街道尺度宜人的亲切感;临街建筑以二层居多,呈现出统一的川西风格,以灰、白为主色调,选用薄片青砖砌墙;木料装饰门窗,配以小青瓦和白石灰勾缝.运用马头墙、歇山顶、飞檐角、二楼飘廊、木板墙裙等语汇真实地再现了成都明清时期的古朴建筑风貌;与武侯祠博物馆及园林取得了和谐的统一;文殊坊的规划布局特点文殊坊规模较大,由新老建筑、院落和街道共同组成;其街巷格局比锦里复杂得多,空间变化也更为丰富;街区北部保留的成都会馆经修复和改迁;形成了平行二合院、三合院、四合院、L形拐尺和大院套小院等传统形式院落;通过2—3m尺度宜人的道路纵横相联、院院相接:南部新建的成都庙街采用丁字型街道组织方式;形成富有趣味的转角空间,不同形态、功能的节点由4—6m宽的道路串联;南北结合重现了老成都“九街十庙、庭院艺坊”的街坊结构,塑造出走大街一穿小巷一进院落一上堂屋一入居室的空间序列体验;但两大区域之间宽达12m的主要道路显得尺度过大,削弱了空间的围合感,且因人车混行,在造成交通混乱的同时也阻碍了南北两区的紧密联系;在建筑风貌方面,文殊坊同样保持了川西民居小巧亲切的体量,采用穿斗结构,深色柱梁粉白墙;风格统一、古色古香;建筑细部的刻画尤为精致:线条简洁流畅的的磉蹬、挑枋、撑弓、挂落;精雕细刻的照面枋、连珠板、拴马桩、抱鼓石,各式镂花门窗、屋脊装饰等等,给人留下了深刻的印象;宽窄巷子的规划布局特点有着“千年少城”最后遗存之称的宽窄巷子是古代城池和兵营格局的完美结合,有中轴线和城墙;为我国极罕见的特殊形态的城中城;宽、窄、井巷子三条老街宽4—6m,形成东西向主轴,33条l一2m的南北向胡同沿其次第排列,形成极具特色的鱼脊骨形道路结构;改造后在街区东西两端新增的入口节点增强了区域的可识别性和吸引力,丰富多变的庭院与街道结合呈现出以线串点的总体空间结构,营造出休闲、惬意的历史文化氛围;改造后的宽窄巷子内部新旧建筑混杂,约有20%的老建筑得以保留,40%进行更新,其余40%均为新建;保留建筑为明清时代所建,多属合院式;青砖墙、高门楼、花墙裙,既体现了南方川西民居的的特色,也包含了北方满蒙文化的内涵;新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料;在总体上呼应了原有老建筑的特色:但有部分店铺出于商业需要设置了大面积的落地玻璃窗和钢结构支撑,虽然具有现代感,但在清雅、淳朴的民居风貌中稍显突兀;锦里的空间布局文殊坊的空间布局宽窄巷的空间布局3.3.3社会、经济效益分析锦里于2004年lO月正式开放的锦里,是成都首个古街旅游项目,创造了独具特色的文化旅游产业“四川模式”,被评选为全国文化产业示范基地和全国十大商业步行街;据2006年统计数据显示,锦里在不到两年的时间内接待游客近1000万人次,销售额3000余万元,统一的产业平台让进驻的商家收益颇丰,扩展的文化氛嗣使周边商业楼盘价格一路攀升,对城市经济发展的促进不言而喻;而民间工艺、习俗等活动项目的开展与武侯祠互为功能补充;复原、强化了三国古蜀文化,把非物质文化遗产融入现代生活;作为成都独有的地域资源,弘扬了民族传统文化,提升了城市整体形象,实现了社会、经济效益的3 开发模式与规划方法思考的双赢;文殊院2006年10月,文殊院历史文化保护区内的商业街区文殊坊建成并开始运营;客观地说,文殊坊在历史底蕴、投入资金和建造规模方面都具有赶超锦里的优势,然而其文化主题定位和活动项目设置却模仿锦里,没有深入研究自身的地域特色和使用者的特殊需求,以至没有达到预期的开发效果;除去刚开街时和节假日,每日一两千人流量使占地30余公顷的街区显得空旷、冷清,旅游及其相关产业的经济发展受到很大限制;而与文殊院缺乏紧密联系、对佛禅文化没有充分强调义使文殊坊的自身特色不够鲜明,不具备足够影响力以担当城市核心游憩区的重任;宽窄巷子同属三大历史文化保护区的宽窄巷子,将其街区开放时间定在了中国文化遗产日,并作为2008年5·12震后四川推出的首个旅游新景点,引发了极高的社会关注;吸引了大量游人到访,对恢复四JlI旅游的信心、重振四川旅游形象起到了积极的作用;由于引入了时尚生活的主题概念,宽窄巷子的招商项目中外资所占比例达到了10%,已签约的豪华酒店也将投入运营;这样的商业定位和操作手法无疑改变了该历史街区的使用人群,使其变为城市高价。

街区制的发展现状及存在问题分析

街区制的发展现状及存在问题分析

街区制的发展现状及存在问题分析随着我国城市和人口规模的不断扩大,人们生活水平的不断提高,原有的城市规划体制已经不再适用于实际的情况,各种城市问题频出,城市病越来越严重,最为典型的就是城市交通拥堵问题。

国务院于2016年2月6日发布文件《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,该文件提出推广街区制和开放封闭小区为我国住宅未来发展的方向。

通过推广街区制,开放封闭小区,实现小区内部道路公共化,解决我国城市交通拥堵问题。

该文件一经推出,成为社会广泛关注的焦点。

采用问卷调查的方法,以苏州工业园区为例,深入研究苏州的街区制的发展现状,提出其发展存在的问题并给出相应的建议。

标签:街区制;发展现状;解决对策;苏州工业园区1引言近年来,我国城市化进程空前加快,城市经济快速发展,城市日益繁荣。

但随着时间发展,城市过快发展弊端开始显现,原有的城市规划及体制已经不能满足现实的需要,各种城市问题频出,城市病越来越多,最为典型的就是城市交通拥堵问题。

中共中央国务院于2016年2月6日发布文件《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。

《意见》提出中国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,推广街区制和开放封闭小区为我国住宅未来发展的方向。

本文主要研究2016年以来街区制实行的情况,采用问卷调查的方法对苏州工业园区进行研究,获得了其在街区制实施方面的深度信息。

在分析街区制发展面临种种问题的基础上,提出促进街区制发展的相关政策建议。

2街区制的概念界定我国现今小区基本上能够都是封闭式的,封闭的程度各有不同,但大都是具有明确的范围,通过围墙和大门进行隔离,就是建筑上常说的“红线”,将几幢建筑物、公建配套、绿地等划入小区内。

实行封闭式管理、少设置出口、周边围墙盖起来的封闭式小区在形式上能够提升业主们的归属感,让人觉得小区的安全性大大提升,越是高端的小区,封闭性越强,越受业主欢迎。

集装箱商业街区运营方案

集装箱商业街区运营方案

集装箱商业街区运营方案1. 背景集装箱商业街区是一种独特的商业发展模式,通过利用集装箱组合搭建商业空间,旨在创造一种独特的购物、娱乐、餐饮体验。

本文将探讨如何有效运营集装箱商业街区,提高其吸引力和盈利能力。

2. 定位与目标2.1 定位•面向年轻人群,打造时尚、创意的商业文化空间。

•结合社交、文化、购物等元素,打造综合性商业街区。

2.2 目标•提高商业街区的知名度和品牌影响力。

•增加商业街区的客流量和销售额。

•实现商业街区的经济效益和社会效益的双赢。

3. 设计与装修3.1 设计理念•采用简约时尚设计风格,突出集装箱的独特特点。

•考虑商业街区整体的美观性和舒适度。

3.2 装修方案•在集装箱外部进行涂装和装饰,以吸引顾客目光。

•内部空间布局合理,满足各种商业的需求。

4. 商业活动4.1 主题活动•不定期举办主题活动,如时尚秀、艺术展等,吸引目标客群。

•与本地文化、艺术机构合作,丰富商业街区的文化内涵。

4.2 优惠促销•定期推出优惠活动,吸引客流,并提高销售额。

•考虑会员制度,增加客户粘性。

5. 租赁与经营5.1 租赁管理•严格筛选商户,确保商业街区的整体品质。

•制定租赁合同,明确商户权益和义务。

5.2 经营管理•对商户进行培训,提升服务质量和经营能力。

•定期评估商户经营情况,及时调整经营策略。

6. 营销推广6.1 线上推广•建立商业街区的官方网站和社交媒体账号,进行线上宣传。

•与网络平台合作,增加曝光度。

6.2 线下推广•制作宣传册和海报,分发给周边居民和游客。

•参加本地展会和活动,提升知名度。

7. 盈利模式7.1 租金收入•通过商户租金收入获取稳定经济收益。

•制定合理租金标准,吸引更多商户入驻。

7.2 其他收入•开展商业街区品牌授权,获取授权费用。

•开展特色商品销售和活动策划,增加额外收入。

8. 总结集装箱商业街区作为一种新型商业模式,具有独特的吸引力和潜力。

有效的运营方案可以提高商业街区的竞争力,吸引更多消费者和商户入驻,实现经济效益和社会效益的双赢。

街区建设发展实施方案

街区建设发展实施方案

街区建设发展实施方案街区建设是城市发展的重要组成部分,它关系到城市形象、居民生活质量和城市功能的完善。

因此,制定科学合理的街区建设发展实施方案对于城市的可持续发展具有重要意义。

首先,我们需要从城市规划的角度出发,对街区建设进行整体规划。

在规划阶段,需要充分考虑街区的地理位置、周边环境、交通情况等因素,制定出符合城市整体发展规划的街区建设方案。

同时,还要结合当地的文化特色和历史遗产,打造具有地方特色的街区形象。

其次,街区建设需要注重公共设施的建设和配套。

例如,完善街区内的道路交通、绿化环境、文化娱乐设施等,提升居民的生活品质和城市的宜居性。

同时,还要加强对公共设施的管理和维护,确保其长期有效运营。

另外,街区建设还需要注重产业结构的优化和升级。

可以通过引进高新技术产业、文化创意产业等,打造具有产业特色的街区,促进经济的发展和就业机会的增加。

同时,还要加强对传统产业的改造和升级,提高产业的竞争力和可持续发展能力。

此外,街区建设还需要注重社区管理和服务的提升。

可以加强社区治理体系建设,提升社区管理水平,增强社区自治能力。

同时,还要完善社区公共服务设施,提高社区居民的幸福感和获得感。

最后,街区建设发展实施方案还需要注重生态环境的保护和治理。

可以加强对街区内的环境保护工作,推动生态环境的修复和改善,打造宜居的生态街区。

同时,还要加强对环境污染的治理,保障居民的健康和生活质量。

综上所述,街区建设发展实施方案需要从规划、公共设施、产业结构、社区管理和生态环境等方面全面考虑,以科学合理的方式推动街区建设的发展,实现城市可持续发展的目标。

希望相关部门能够根据这些方面制定出更加具体和可行的实施方案,推动城市街区建设迈上新的台阶。

潮流文化商业街区运营方案

潮流文化商业街区运营方案

潮流文化商业街区运营方案一、背景与分析潮流文化商业街区是指集时尚、艺术、娱乐、创意等多种元素于一体的商业街区,主要吸引年轻人和时尚群体。

随着经济的发展和人们消费观念的转变,越来越多的商业街区开始以潮流文化为核心建设和运营。

本方案将重点介绍潮流文化商业街区的运营方案,以期提供有效的指导和建议。

1.1发展趋势潮流文化商业街区的发展具有以下几个方面的趋势:1)年轻人市场逐渐崛起,对时尚和创新需求越来越高。

2)传统商业街区面临市场竞争激烈的局面,需要通过潮流文化来提升吸引力。

3)城市整体文化建设和品牌形象的需要,潮流文化商业街区能够成为城市形象的重要窗口和载体。

1.2运营模式潮流文化商业街区的运营模式主要包括以下几个方面:1)品牌聚集:吸引一些知名的时尚品牌和创意品牌入驻,形成品牌集聚效应,提高商业街区的知名度和吸引力。

2)文化活动:定期举办各种时尚文化活动,如时装秀、艺术展览、音乐演出等,吸引目标人群参与,增加商业街区的流量和人气。

3)创意空间:设立一些创意工作室、设计师工作室、艺术家工作室等,为年轻人提供创新和创意的平台,吸引他们在商业街区内租赁、购买或设计产品。

4)主题定位:根据不同的潮流文化元素,定位不同的主题,如街头文化、音乐文化、艺术文化等,以满足不同消费者的需求。

二、定位与规划2.1定位潮流文化商业街区的定位应以年轻人和时尚群体为主要目标受众,以时尚、艺术、娱乐、创意为核心元素,打造集购物、娱乐、创意、文化等多功能于一体的街区。

2.2规划确定合适的地理位置,商业街区面积不宜过大,保持紧凑布局,以便于人群流动和营造繁华的氛围。

商业街区应划分成不同的区域,每个区域具有不同的功能和特色,如购物区、休闲区、艺术区、创意区等。

每个区域的规划要符合相应的主题定位,以提供多样化的消费体验。

三、商业招商3.1招商目标招商目标是吸引一些具有知名度和影响力的时尚品牌和创意品牌入驻商业街区,通过品牌集聚效应提高商业街区的知名度和吸引力。

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案摘要随着城市化进程的加速,街区统筹发展已经成为提升城市生态和社会经济的重要手段。

本文将从基本概念出发,分析街区统筹发展方案的概念、特点和优缺点,并结合实际案例探讨如何在具体实践中推进街区统筹发展。

概念街区统筹发展是一种综合性城市发展手段,目的是通过细分城市空间,统筹规划、合理布局和整合资源,推进城市的经济、社会、文化等各个方面的发展。

街区统筹发展要求将一个街区内不同领域的规划、建设和管理整合进一个系统,对于城市的总体发展也有很大的促进作用。

街区统筹发展的核心观点是“以街区为单位,以人为本”原则,要求将城市规划与组织管理相结合,以便更好地促进城市可持续发展。

街区统筹发展不仅仅是规划设计上的一种新思路,也是城市治理、社区管理和社会文化等多层次的综合性改革。

特点街区统筹发展的特点主要体现在以下几个方面:•组织性:街区统筹发展需要多少方面的知识,因此需要建立横向组织体系和纵向协作机制;•信息共享:街区统筹发展需要协调街区内的各个工作模块,这需要互通信息;•系统性:街区统筹发展需要把经济、社会、文化等要素当做一个大系统来思考,把各方面的发展纳入到一个整体中;•包容性:街区统筹发展需要对多种利益进行协调,避免单一的群体利益过重地影响到其他利益;•前瞻性:街区统筹发展需要在规划和设计过程中融入前瞻思考,并尽可能地预测未来变化。

优缺点优点•能够促进城市各项事业的协调发展;•提高城市内部管理和社区服务的水平;•提供更好的生活品质和环境;•满足居民对于多样化文化和业态的需求;•促进城市经济的发展。

缺点•需要大量的沟通和协商工作;•存在利益的分散化和不稳定性;•参与统筹规划的各个利益方可能存在不同理念、思维方式和决策思路;•需要具备较高的实践经验和理论储备。

实践案例以中国深圳为例,其南山区高新技术园区便是一项成功的街区统筹发展的实践案例。

南山高新技术园区总占地面积25.19平方公里,其中宝安和南山两个区占地比例约为1:3。

城市老街区的商业开发的改造模式研讨

城市老街区的商业开发的改造模式研讨

城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展,各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾,尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市,必需要解决好这样一个核心问题:如何让历史街区在适应社会发展变化的同时,保留遗产的精神实质。

实现文化的有机演进,使城市文脉得以传承、延续,发挥其巨大价值。

历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分,是城市演进历程的见证和传统文化的体现,其保护具有十分重要的现实意义。

出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性,对城市老街区(历史街区)进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用,并在许多城市引入了商业开发的改造模式。

实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上,满足居民生活需要,提供历史建筑、文物的保护资金,提升历史街区人气,带动旅游业发展,使地段重新焕发生机和活力。

二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发,加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长,此类项目往往成为烫手的山芋,主动请缨接手改造的开发商甚少。

众多项目大打文化继承及城市文脉牌,但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感,最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼,无法实现预期的经济收益和社会效益。

上海新天地改造后口碑叫好收益叫座,成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益,一时间全国兴起老街区改造热潮,开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜,各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法,归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式,内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式。

三、老街区商业改造项目发展模式的界定3.1 老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区,启动保护改造只是第一步,后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。

创业街区运营方案

创业街区运营方案

创业街区运营方案1. 创业街区的定位与规划在确立创业街区的定位与规划时,需要综合考虑当地地理环境、产业基础、人才资源等因素。

首先,要明确创业街区的服务对象,比如初创企业、中小企业、科技型企业等,明确服务的主要行业领域,比如科技、文创、金融等。

其次,要规划街区的功能布局,包括办公区、活动区、休闲区、配套设施等,满足不同企业的需求。

最后,要制定创业街区的发展目标和规划纲要,明确街区未来发展的方向和步骤。

2. 创业街区的招商和运营模式创业街区的招商和运营模式是街区发展的基础。

在招商方面,可以通过开展招商推介会、参与行业展会、利用政府资源等多种途径进行招商,吸引优质企业入驻创业街区。

同时,可以采取灵活的租赁方式,包括短租、合租、孵化等,满足不同企业的需求。

在运营模式方面,可以通过自主运营、委托运营、合作运营等方式进行运营,根据实际情况选择最适合的模式。

3. 创业街区的品牌建设和宣传推广品牌建设和宣传推广是创业街区运营的重要环节,可以吸引更多的优质企业入驻,提升街区的知名度和影响力。

在品牌建设方面,可以通过制定创业街区的品牌理念和核心价值观,设计专属的标识标识和VI体系,打造独特的品牌形象。

在宣传推广方面,可以通过网站建设、社交媒体、行业峰会、企业合作等途径进行宣传推广,让更多的企业了解创业街区,提升街区的知名度和美誉度。

4. 创业街区的服务与支持服务与支持是创业街区的核心竞争力,重要的部分是为入驻企业提供优质的服务和资源支持,帮助他们解决各种问题,提升企业的竞争力。

可以通过设置导师团队、提供培训课程、组织创业大赛等形式,提供全方位的创业辅导和咨询服务。

同时,可以注重建立企业之间的合作关系,促进企业之间的交流和合作,帮助他们共同成长。

5. 创业街区的融资与创投服务融资与创投服务是创业街区的重要组成部分,可以为入驻企业提供融资渠道和投资机会,帮助企业解决资金问题,促进企业的健康发展。

可以通过创投路演、企业对接、资金孵化等形式,为入驻企业提供融资机会和投资渠道。

双创街区调研报告

双创街区调研报告

双创街区调研报告调研背景:双创街区是指以创意产业为核心,通过空间规划、服务支持等手段,集聚创新资源,促进创业创新的一类城市特色街区。

为了深入了解双创街区的发展现状和问题,本次调研旨在探讨双创街区的特点、发展模式以及相应政策措施。

调研目的:通过调研双创街区,旨在为相关政府部门提供参考意见和建议,推动双创街区的发展。

一、双创街区的定义及特点1.1 定义:双创街区是以创新创业为核心,聚集创新要素和创新主体,推动经济转型升级的城市特色街区。

1.2 特点:- 1.2.1 多元化功能:双创街区设有创业孵化器、众创空间、科技园区等多种功能空间,满足不同创业需求。

- 1.2.2 创新驱动:双创街区以创新为核心,鼓励创新研发、技术转化,推动创新企业的发展。

- 1.2.3 多元化产业:双创街区囊括了各类创业创新产业,如文化创意、科技创新、互联网+等。

- 1.2.4 合理空间规划:双创街区的规划设计要充分考虑创业资源的集聚效应,合理规划创业企业的布局。

二、双创街区的发展模式2.1 孵化器模式- 2.1.1 办公空间:提供创业团队办公场所,创造良好的工作环境。

- 2.1.2 服务支持:为创业团队提供咨询、培训等全方位的支持服务。

2.2 众创空间模式- 2.2.1 共享资源:提供共享的专业设备、场地和服务资源。

- 2.2.2 协同创新:促进不同创意产业互相交流、合作,带动创新创业发展。

2.3 科技园区模式- 2.3.1 产业集聚:将类似产业的企业聚集在同一区域,形成规模效应。

- 2.3.1 创新平台:提供完善的创业服务平台,吸引高科技企业落户。

三、双创街区相应政策措施3.1 建设规划:鼓励设立创新创业服务机构,明确双创街区的空间规划与功能定位,推动街区的有序发展。

3.2 资金支持:加大对双创街区的资金投入,提供创业创新专项资金,减轻创业企业的经济压力。

3.3 人才引进:通过引进高层次人才、提高人才福利待遇等措施,为双创街区营造良好的人才环境。

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案

街区统筹发展方案1. 简介街区统筹发展方案是指在城市规划中,对特定的街区区域进行全面、系统的规划,促进该街区内各类资源的合理配置和优化利用,实现街区的协调发展和可持续发展。

本文将就街区统筹发展方案的制定进行详细阐述。

2. 目标街区的统筹发展方案旨在实现以下目标:2.1 提升居民的生活品质通过合理规划,提供充足的绿地和公共休闲设施,改善居民的生活环境和居住条件,提高居民的生活品质。

2.2 促进经济发展在街区中引入商业和办公设施,提供就业机会,促进经济发展,增加税收收入,提高街区的经济活力。

2.3 加强社区服务设置社区服务设施,如医院、学校、图书馆等,方便居民的生活和教育需求。

2.4 优化交通网络改善街区内的道路和交通设施,提高交通效率和安全性,减少交通拥堵,方便居民的出行。

2.5 保护环境和文化遗产保护街区内的自然环境和文化遗产,提高街区的可持续发展性,保留历史文化特色。

3. 流程3.1 数据收集和分析收集街区内的相关数据,包括人口结构、土地利用、交通状况、建筑物状况、环境特点等。

通过数据分析,了解街区的现状和问题。

3.2 制定规划目标根据数据分析的结果和目标的要求,确定街区统筹发展的规划目标,并进行具体的目标制定。

3.3 规划设计根据规划目标,制定详细的规划方案。

包括绿地和公共休闲设施的布局,商业和办公区的定位,交通网络的优化等。

3.4 方案评估和调整对规划方案进行评估,包括经济、社会、环境等方面的评估,发现问题并进行调整,确保方案的可行性和有效性。

3.5 制定实施计划制定具体的实施计划,包括项目的时间安排、资金预算、责任分工等,为方案的实施提供指导。

4. 实施4.1 资金筹集根据实施计划,筹集项目所需的资金,可以通过政府拨款、金融机构贷款、社会资本等方式进行。

4.2 建设实施在资金到位后,按照实施计划进行项目建设,包括绿地和公共休闲设施的建设,交通网络的改善,商业和办公区的开发等。

4.3 监督管理在实施过程中,进行监督和管理,确保项目按照规划要求进行,及时解决项目中的问题。

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商业街发展模式探索摘要:网上购物的快速发展,商品丰富状态下所提升的理性化消费等因素,使得商业街的客源结构、消费内容等方面均出现了较大程度的改变。

种种迹象表明,国内的商业街发展正在进入转型期。

文章通过商业街发展模式的概念、特征和构成,对商业街发展模式进行探索,试图引起对商业街发展模式的思考与重视,促进转型期商业街建设和发展的科学性、合理性。

关键词:商业街;发展;发展模式商业街在国内经过近十余年的快速发展,已经成为城市经济的重要组成部分。

近年来涌现出的一批优秀商业街不仅商业沉淀雄厚,也非常注重将建筑与自然景观的风貌、周围的大环境相协调,将当地的风土人情与现代多元文化相融合,让商业街的建设成为对城市原有资源的一种整合。

商业街变身为展现城市景观、商业文化,表达城市精神、社会文化的重要窗口,完善城市职能、塑造城市形象的重要手段。

商业街的演变让逛街不再只是为了购物,正在成为一种生活、休闲方式,可从中感受到舒适自在、体味生活的愉悦。

商业街在国内快速发展的时期,也是电子商务飞速发展的时期。

2011年,我国网络购物交易额已突破7800亿元,全国有2亿人开始在网上购物。

网上购物对商业实体店的经营已经形成了全方位、强力度的冲击,加上商品丰富状态下所提升的理性化消费等因素,使得商业街的客源结构、消费内容等方面均出现了较大程度的改变。

种种迹象表明,国内的商业街发展正在进入转型期。

在新的市场环境下,研究符合中国实情的商业街发展模式,把握商业街发展的运动规律,具有一定的理论意义和现实意义。

本文通过商业街发展模式的概念、特征和构成,对商业街发展模式进行探索。

一、商业街发展模式的概念和特征(一)商业街发展模式的概念商业街在中国的历史可以追溯到自奴隶社会的商周开始的坊市制度,至封建社会的宋代坊市制度瓦解,商业街市演变成汇聚零售商店、酒楼等餐饮业、戏院等娱乐场所、新兴服务行业等多达过百个行业的综合性消费场所。

明清时期提供某类商品集中交易的专业街道大量出现,城市庙会繁盛,一批富有地方特色的商业街开始形成。

商业街发展至现代已经由最初单一的商业零售功能的购物街呈现多元化方向发展。

近几年,随着商业经营面积高速增长、网络购物比例持续上升、消费普及与消费升级并行等因素造成国内商业街的生存环境不断变化,商业街发展两极分化现象越来越明显。

诞生了一批国际国内知名商业街,盲目建设、造成资源浪费的商业街也比比皆是。

商业街的异质化经营、打造个性化商业街逐渐成为商业街经营参与者和关注者探讨的焦点。

业界日益意识到商业街发展模式在商业街建设过程中的重要性。

虽然作为商业聚集地的商业街在中国已经有千年的历史,但很长一段时期,自发性的积聚效应在商业街的形成和发展中占据着主导地位,统一的规划、运营相对缺乏。

对商业街发展模式的认识,也往往被直观、狭义地等同于商业街的业态构成。

笔者认为,商业街的发展模式需要解决以下问题:1、商业街主流消费群体的形成;2、竞争力和优势来源;3、满足消费者何种需求;4、商业街的个性;5、商业街价值如何体现等。

“模式”(System)是近年来用得越来越多的一个词,表达了一种标准、一种规范或一个系统。

一般来说,商业街发展模式是指一个特定时期内,商业街发展的总体方式,是根据商业街的资源、所处的社会环境、市场环境、行业发展状况等因素确定商业街的发展战略用于指导和规范商业街的规划、运营,使得商业街能够可持续发展,并最终形成获得消费者、商家认同的独特商业街价值。

(二)商业街发展模式的特征商业街发展模式具有概括性、阶段性、相对稳定性和针对性四个特征。

1、概括性。

商业街发展模式作为商业街发展的总体方式,是建立在对商业街发展战略高度提炼基础上的,可以全面概括一定时期商业街发展战略的总体思想和基本特征,充分体现商业街发展战略的内在要求与发展方向。

2、阶段性。

商业街发展模式不仅是商业街发展的总体方式,就其执行时间来说,也是一定时期内商业街发展方式的描述。

通过一定的商业街发展模式的规定,可以深刻地勾画出商业街在一定时期内的发展方向和发展重点。

3、相对稳定性。

商业街发展模式不仅具有阶段性的特征,同时也具有阶段相对稳定性的特点。

某一特定阶段里的商业街发展模式一经确定,商业街运行的基本性质和发展方向也得到了规定,并在特定阶段里保持相对稳定。

只有当商业街运行内部条件和外部环境发生了质的变化时,原有的发展模式难以适应新的需求发展时,才会出现新模式替代旧模式的客观要求。

4、针对性。

商业街发展模式总是针对特定的社会经济条件、商业发展的状况、城市商业环境、商业街自身特点等因素来加以确定的。

不同时期的社会经济条件、商业发展的不同阶段、不同城市和商业街自身历史、文化、发展经历等的不同,适合的发展模式不尽相同。

二、商业街发展模式的构成商业街发展模式包括定位、关键资源、业态、文化、收益方式五个方面。

这五个方面相互影响,构成有机的商业街发展模式体系。

(一)定位商业街是否能运营成功,首先必须明确自身的定位。

定位是商业街发展模式其他部分的起点。

关于定位的理论具有代表性的主要有波特、特劳特和科特勒对定位的理解。

波特认为战略的本质就是选择不做哪些事情,没有取舍,就没有选择的必要,定位实际上就是选择应该做什么。

特劳特强调利用社会消费心理学塑造获得消费者认同的独特地位,利用消费者已有的观念构筑差异化的形象,也就是如何在目标受众的头脑中占据一席之地的方法。

科特勒在其营销理论中提出了著名的STP工具,也就是细分市场——Segmentation;确定目标市场——Targeting;定位,对于供给进行独特设计以在目标消费者心目中占据特定位置——Positioning的三步曲。

国内传统商业街的商铺产权大多比较分散,统一规划和运营难度大,定位不清晰、滞后的现象比较普遍,这是造成商业街“千街一面”业态同质化现象的主要原因。

商业街要想在市场中站稳脚跟并获得良好的发展,首先必须明确自身的发展定位。

商业街的定位是在战略层面和执行层面建立更直接和具体的联系。

定位能帮助商业街明确发展方向,整合影响商业街发展的重要资源,确定业态构成并通过动态调整保持合理的业态结构,塑造个性的商业街文化,通过适当的方式获得理想的收益。

国内外成功的商业街均有着清晰的定位。

美国纽约第五大道100年以来始终坚持高标准,具有货品丰富、品牌齐全、高档优质的特点,尤为突出品牌运作,各家名店的橱窗文化已成为游客观光购物不可或缺的内容。

法国巴黎的香榭丽舍大街以其历史景观和人文景观而著名,定期或不定期举行的各种大型文化艺术和展览活动让整条香榭丽舍大街到处充满了浓厚的艺术气息。

业态方面,巴黎的香榭丽舍大街是时尚的代名词,时装与化妆品占据着商业街的主导地位。

国内体现上海现代商业文化、商品价格相对低廉的四川路;借用对传统民居街区的改造,在提升原有风貌的基础上,不断充实休闲和购物功能,形成别具民俗文化特色的休闲商业街成都锦里;方圆2公里范围内消费者占比近50%,近70%的消费者因为住在附近,属潜意识光顾,不受广告影响的“社区化”商业南京新城市广场等。

(二)关键资源商业街的成功运营需要掌握和运用相应资源。

资源是商业街运营单位能够开发利用,并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。

商业街资源包括商业资源、文化资源、信息资源、客流资源、区位优势、人气、设施资源、辐射能力等。

虽然,商业街拥有的资源类型基本相似,但不同的商业街发展模式对各类资源的依赖程度和运用有着较大差异。

能形成与其他商业街进行有效区分、难以复制、有助于形成商业街核心竞争力,和商业街的定位、业态、文化、收益方式紧密联系、能相互强化,对商业街的发展有着重要影响的资源,称为关键资源。

关键资源是确定商业街发展模式的重要因素,关键资源的有效整合和运用水平直接影响到商业街的运营效果。

(三)业态萧桂森在他给清华大学职业经理人培训中心编写的教科书《连锁经营理论与实践》中,给业态下的定义是:针对特定消费者的特定需求,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段,提供销售和服务的类型化服务形态。

业态是商业街向消费者提供商品和服务的具体形态,消费者的各种消费需求通过各类业态得到满足并转化为商业街的经济收益。

商业街发展至现代,已经由初期的较为单一的商品零售现货交易场所发展成为具有商业零售、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多功能、多业态、多类型的商品、服务终端提供商的有机组合体。

确定业态构成并通过动态调整保持合理的业态结构已经成为现代商业街经营的重要内容。

业态是商业街发展模式的主要载体,不论商业街采用何种发展模式都需要通过具体的业态组织来实现。

好的业态组织要充分考虑商业街的关键资源,充分围绕进入商业街的主流人群组织业态,满足他们的消费需求,为他们服务,让其中的大部分人能够成为消费者。

目前有很多商业街只赚人气、不赚钱,就缘于业态组织没有充分考虑商业街现有人流的消费需求和消费特点,不注意开发这部分人的消费能力。

业态也是影响消费者选择消费场所的主要因素之一,好的有特色的业态组织可以成为商业街吸引人流的重要资源。

(四)文化商业街是消费的地方,消费不仅仅是购物,消费涉及生理和心理的需要。

玛丽·道格拉斯(Mary Douglas)和巴龙·伊舍伍德(Baron Isherwood)认为(1979),“所有社会中出现的消费,都是‘跨越商业范围的’;也就是说,消费不限于商业系统,相反,它总是既表现为一种文化现象,又表现为一种经济现象。

它既与意义、价值及交流有关,又和交换、价格及经济关系有关”。

消费的多种特性是消费观念、习俗、时尚、潮流等消费文化的成因。

中国《辞海》对文化的定义有广义和狭义两种,“从广义来说,指人类社会历史实践中所创造的物质财富和精神财富的总和。

从狭义来说,指社会的意识形态,以及与之相适应的制度和组织机构。

”。

商业街文化是商业街从创建开始逐步积累形成的一切文化现象,是商业街在大众心目中的印象、感觉和独特个性,其内涵涉及到人类社会发展中的方方面面,如商业精神、商业理念、商业道德、商业伦理、商业管理哲学、经营文化、商业技术文化、建筑文化、街区文化、饮食文化、服饰文化、民风习俗、生活方式,等等。

现阶段商业街面临着激烈的市场竞争,竞争对手、方式的多元化、复杂性促使商业街去发现、建立难以复制、难以替代的特殊价值。

商业街文化能在消费者心目中形成潜在的文化认同和情感眷恋,让逛街、购物的过程成为一种与众不同的消费体验和个人情感的释放,从中获得美好的生活体验和精神满足感。

文化的形成是一个长期积累的过程,难以复制、不易替代,且形成之后又反过来支配着人的行为模式。

文化既有共性,又有差异。

商业街文化的特性使其在新的市场条件下对商业街的发展产生越来越大的影响,国际国内一些著名的商业街都越来越重视商业街文化的塑造。

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