南京水游城布局及业态概述1853223977分析
水游城案例分析
三层
电玩中心
四层
影城
•营业面积3000多㎡。是一家以五星级标准设计、建设的电影
美食
上海小南国
棉氏 东南亚菜
品味轩潮粤菜
四、建筑设计特色
水边购物 绿色呼吸
第一个特色——水景
• 负1层有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心， 最宽处有10米左右，最窄有4米，河边不设栏杆，购物者可 近距离享受水景，球形开放式中庭与人工河相呼应、延伸至 负2层，整体更新颖和谐
• 水游城的内部，让大家印象最深刻的是中庭的镂空天球和内墙上的广告 窗。我们通常所烦恼的商业气息与建筑美学的融合，就在这别出心裁中 自然合一。
六、不足——动线规划
• 此图为水游城的消防 人流导视图（1层）
• 从图中可以看出购物 中心出入口较多，部 分出口过于临近，容 易造成人流分散，不 能很好的构成回型动 线；红色主动线人流 较大，蓝色辅动线客 流较小，有部分死角 存在。
宽8米，长280米的人工景 观运河是水游城的建筑组 织轴线。水游城的“水”， 不应该仅仅理解为液态的 水。置身水游城，你完全 是融入了一座水的城市。
水游城水景
水中表演舞台
• 独具一格，观众可从里三层、外三层、 高三层各个角度观看表演，成为一景， 它将通过365天全天候演出活动，通 过不同主题的活动、节日庆典装饰、 环境、舞台、表演照明灯使其长时保 持新鲜感，从而打造一个“永不落幕 的都市剧场”。
商业空间的向心性
统治性的中心广场串联街道空间 成为人们识别的关键点，形成活动中心区域
内景图
•城中心舞台在建筑上引入了向心力的概念 •它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞 台、表演照明等使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场” •不落幕的演出穿插在商场阳光、水景间，时间就这样在消费者顾盼流连间不知不觉 的流逝，更好的诠释了时间型消费概念。
南京水游城调研报告(一)2024
南京水游城调研报告（一）引言概述：南京水游城是一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区。
本文旨在介绍南京水游城的调研情况，了解其现状、发展趋势以及对当地经济的影响等方面内容。
通过对南京水游城的全面了解，进一步提供参考与建议，以推动其可持续发展和促进地方经济的繁荣。
正文内容：一、南京水游城的发展历程1.1 设立背景和目标1.2 建设和开放时间节点1.3 基础设施建设情况1.4 前期推广和宣传工作二、南京水游城的景点及设施2.1 主要景观介绍2.2 娱乐设施概况2.3 水上运动项目2.4 游客服务设施2.5 文化展示和表演项目三、南京水游城的市场与竞争分析3.1 地理位置与交通便利性3.2 目标游客群体分析3.3 主要竞争对手调研3.4 市场需求与潜力分析3.5 营销策略与差异化竞争优势四、南京水游城对当地经济的影响4.1 就业和劳动力需求4.2 旅游消费和消费链条延伸4.3 对周边商业与旅游业的带动效应4.4 地方税收收入贡献4.5 增加地区知名度和形象提升五、南京水游城的发展前景与问题5.1 目前存在的问题与挑战5.2 发展前景与规划5.3 政府支持与投资环境5.4 可持续发展战略与保护措施5.5 潜在机会与风险分析总结：南京水游城作为一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区，具有良好的发展基础和广阔的市场前景。
然而，面临的问题与挑战也是不可忽视的。
通过本次调研，我们了解到南京水游城已取得一定的成绩，并提出了一些建议，包括提升宣传和推广力度、进一步优化游客服务等，以助力其可持续发展和对地方经济的贡献。
第3单元南京水游城分析
第四代购物中心之南京水游城
创新和不同化经营是商业进展的永久主题，也是商业地产提升竞争力的核心。
从商业进展的规律来看，商业地产必需与时俱进，不能无视环境和市场的转变。
中国的商业地产进展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;第二代百货商业模式;第三代SHOPPINGMALL购物中心，及第四代城市生活休闲中心。
第四代商业模式是成立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了两种商业模式，可是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的明白得而做出的一种创新思路。
第四代商业模式强调体验式购物，在知足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。
购物已再也不是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。
体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时仍是社交中心。
在南京夫子庙旁就显现了一个第四代商业模式开发的以水为主题的景观购物中心。
它的开业可能为中国商业地产开发带来一场新的革命。
一：案例背景介绍
（一）经济技术指标：
占地面积：26770平方米
总建筑面积：167333平方米
商场建筑面积：100000平方米。
shoppingmall南京水游城
南京水游城 城 目 项目区位： 淮 南京市秦淮区中华路。
目特色： 项目 购物公园。
主题景观购 目规模： 项目 方米 占地面积：26770 平方 积：167333 平 平方米 总建筑面积 商业面积约 10 万㎡ 约 酒店面积 2.7 万㎡ 积为 停车位 860 个 停车场面积 4 万㎡,停 地上五层，地下四层（ （地下四层、三层停车）一、项目简介： 上海鹏欣集团 团投资兴建的 的,融商业购物 物、影视娱乐 乐、餐饮、酒 酒店等诸多功能于 水游城是上 体的超大型商 商业设施。
仿 仿照日本博多运河城的模式 式设计规划。
。
一体 二、设计特色：心情改变消 消费 筑设计公司— ——ＭＩＸ执 执笔设计。
设 设计师以“时 时间型消费”的理念，通 通过精 由美国建筑 妙的 的手法将阳光 光、空气、水 水流、天然植 植物等景观元素引入商业设 设施，把建筑 筑用运河隔开 开,形 成开 开放式体验空 空间。
水游城 城的穹宇型中庭、人工运河 河、水岸、瀑 瀑布、水上舞 舞台、空中庭 庭院、 天顶 顶花园、透光 光天棚等特色建筑功能设施 施，处处体现 现了独一无二 二的开放、愉 愉悦、亲近自然的 设计 计追求，极力为消费者提供一处愉悦的 的购物环境---“环境改变 变心情”“心 ， 心情改变消费 费”— —优 优美的环境必 必将吸引大量 量的消费者和观光客。
三、内部功能：行街 开放式步行 内部人流四、业态分布： 1.业态形式：商铺、次主力店，无大 式 大型超市、百货等主力店 百 店 牌 型 中 中 家庭消费 2.商业品牌定位：家庭型娱乐消费中心，价格中档，适合家5F 餐饮店 4F 餐饮、店铺店 3F 餐饮、店铺2F 店铺店 1F 餐饮、店铺店 B1 餐饮、店铺。
南京水游城 开发阶段 总结与思考
停车位（个）
860
1.1 项目概况
1.2 开发历程
2004年
地块获取
2006.9-2008.8
2004-2006年
商业定位
开工建设
2008.9-至今
开业运营
1.2 开发历程
地块获取
➢地块的所有者为南京四方建设实业有限公司 ➢通过多次股权转让，鹏欣集团取得了南京四方的全部股权，从而 拥有了这块二手地的开发权
❖ 全过程改善顾客 购物体验
时间型消费的 效果
❖ 形成习游城不仅仅是购物 这里每天都有新奇、惊喜、感动，
留存在记忆里！
五、如何打造长盛不衰的商业设施？
现实-----大量失败的综合体
五、如何打造长盛不衰的商业设施？ 让客户更愉快
长盛不衰的 商业设施
与商家共成长
5.1 让客户更愉悦
4.1 以运河水系为主线的景观布局
4.2 以瀑布峡谷为导向的多首层设计
4.3 以迷走为特征的平面动线设计
4.4 以舒适度为核心的环境营造
4.5 永不落幕的都市剧场 演出天天有，活动周周变
4.6 永不落幕的都市剧场
活动清单
1 特色演出
发型走秀、精灵小舞台、水晶鼓独舞、激光芭蕾、西班牙火舞、日 本和滑稽表演、高空杂技、卡通巡游秀
Q2：同样是时间型消费，宜家通过迷 宫式设计极大地延长了游客滞留时间。 水游城与宜家有何不同？
三、 什么是真正的时间型消费
我们的理解
一切消费的本质，都是对时间的消费
定义：时间型消费，是结合了传统百货业的目的性消费与大 型购物中心的一站式消费两者之长的更高级商业理念，通过 硬件和软件的融合，使顾客自觉延长停滞时间，体验空间环 境，进而对其产生记忆，最终形成主动性消费与习惯性消费 相结合的商业形态。
南京水游城分析
项目西侧为 江苏省交通 运输厅
项目西北角 钱塘人家商务会所
项目东南角 夫子庙
开发商和建筑设计公司背景情况：
上海鹏欣（集团）有限公司： 是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。 目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。 集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产 品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。并相继成功打造了”徐汇星游 城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。 美国杰德事务所(The Jerde Partnership）： 是一家创造视觉体验的建筑设计公司。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得 国际建筑师事务所。1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自 美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等 授予的多项荣誉。 在中国的主要项目有： 2002年 广州 雅居乐花园；2004年 上海 百联西郊购物中心 2005年 香港-刚线湾 数码港商场；2005年 香港九龙 朗豪坊； 2007年 杭州 湖滨开发区重建等。
进行整体的优惠活动
与百货相同，发放通用的赠卷、购物卡等。
永不落幕的都市剧场
365天全天候演出活动，充分利用水上舞台， 增强商场的吸引力和新鲜感。
品牌更换及落位
到2011年6月，水游城进行了近60%的品牌更换及13000平方米的面积调整， 以此来优化品牌结构、调整经营状态。
餐饮比例有所上升： 项目大量的餐饮设在B1层，并多分布的运河周围，形成了良好的用餐环境和氛围 品类更丰富（如礼品、文化用品、个人护理等） 品牌的更新和增加使区域特征更明显： F2主要为女性服饰和女鞋， F3主为男性服饰 F4为儿童服饰、教育及女性美容护理类
南京水游城布局及业态概述1853223977
生活
儿童
服务
亚洲餐饮
中式餐饮
西式 餐饮
仿日本消费型购物中心博多运河城 设计建造，日本人的理念真的是不错，中 国人也只会仿造，其它没太多说的，一切 都在照片中
入口的地方，绚丽的外 立面略显一些夸张
从地面看地下 一层，造型地 面铺地，景观 水池，特别是 池底的花纹；
• • •
营业时间
• • • • • 零售店铺 10:00~22:00 餐饮店铺 10:00~23:00 娱乐 10:00~01:00 停车场 24小时开放 部分店铺可因时期而异
b2
b1
• 负二楼 SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维斯，骆驼，1727， IN BASE，BHG 超市，美食广场 • 负一楼 启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA， 兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE， MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐 厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱 之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶， Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs， ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA， HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅
4f
5f
• 四楼 • 川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，沙 萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart 创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，源色 牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美 甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区 • 五楼 • 上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆 • 六楼 • 水游城6楼啤酒花园
南京水游城调研报告(二)2024
南京水游城调研报告（二）引言概述：本文是基于对南京水游城进行的调研报告的续篇，在前一篇报告中，我们介绍了南京水游城的基本情况以及其在旅游产业中的地位和影响。
本文将进一步深入探讨南京水游城的经营模式、游客为主要受众的需求特点、景点设计和服务质量等方面内容，以期更全面地了解南京水游城的特点和发展潜力。
正文：1. 经营模式a) 南京水游城采取了综合经营模式，结合了游乐设施、演艺表演和主题餐饮等多个元素，为游客提供了全方位的娱乐体验。
b) 水游城还与周边商家合作，推出联合包票机制，使游客能够在一天之内充分体验周边的其他景点和娱乐项目，提升了游客的满意度和消费额。
c) 通过建立会员制度和推出特别活动，水游城有效地增加了游客的忠诚度和重复消费。
2. 游客需求特点a) 大多数游客是以家庭为单位出游，因此，他们对于景区内的设施和服务的舒适性和安全性有着较高的要求。
b) 游客对于游玩项目的刺激性和互动性有较强的追求，他们期望能够参与到各种刺激的水上活动中。
c) 游客渴望获取一份难忘的体验，在南京水游城中，他们希望能够找到独特的、与众不同的娱乐项目和景点。
3. 景点设计a) 南京水游城在景点设计方面注重融入南京的历史文化元素，运用传统建筑风格和文化符号进行景点的打造，使游客在娱乐的同时也能感受到南京的独特魅力。
b) 水游城注重景点的环境营造，通过精心布置和绿化景区，打造出一个令人心旷神怡的环境，增强游客的游览体验。
c) 水游城还积极引入国内外先进的技术手段，如虚拟现实和增强现实技术，为游客带来更具互动性和沉浸感的游玩体验。
4. 服务质量a) 南京水游城注重服务的细节，从游客进入景区开始，就提供高质量的接待和指引服务，确保游客能够顺利享受游玩。
b) 水游城积极培训员工的服务技能，提升服务质量和服务态度，使游客感受到热情周到的服务。
c) 水游城还注重反馈机制，鼓励游客提出建议和意见，及时跟进和改进服务，增加游客的满意度和忠诚度。
17 南京水游城(南京)
楼层业态规划
B2以家庭娱乐为主，有3456平斱米的SPORT100、地斱风味美食街、健身美体美容、城市超市等 。
楼层业态规划
B1是餐饮和零售，如生活品位、时尚购物、特色小店等
楼层业态规划
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
楼层业态规划
F2楼层业态规划
楼层业态规划
参照
总平面可见 到整个的商业背景 沿河的部分公共空间 和宇宙的某些部分看上去有异曲同工之妙， 如：星座、月面行走、地球、海洋等。运 河通道及整个综合建筑群的中心是从阳光 广场上升起的一个中空的半球。
特色
地理
摩天轮
丰田展示中心
维纳斯城堡
交通
功能
项目背景及特色
项目背景： 01.南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家集房地产开发、基础设施建设、实业投 资和高新科技研发于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 02.随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地产、商业地产以及酒店类地产项目。集 团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实业 投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目， 总建筑面积超过150万平方米。 03.鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家汇的星游城项目投资额度 约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城将 在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。 鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司， 他们以同样的运营理念和经验，在南京打造一个类似的大型购物休闲中心。 项目特色： 01.水景——负一楼有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左右，最窄的也有4米宽8米，运河水 面上还有个圆形舞台，将演绎各种表演，如魔术、杂技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”； 02.开放式购物公园——商场楼顶为黄色镂空穹顶，站在商场中央舞台仰头望，能直接看到天空，商城也没有封闭的玻璃门， 停止营业后，商城只会封闭几个电梯口，消费者仍旧可以在商场运河逗留。用精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观 引入商业设施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园。 03.水游城的楼顶还有一个7000平方米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸”；项目在屋顶也增加了部分 水景，与楼下水景用瀑布的形式实现连接，成为商店一景。
南京水游城
53
出风口及店招
空调风口设置于天花板板上 店招位置以简单设计为主、基本一店一色
店铺设计特点
敞开式无门设计 通透的橱窗设计
洗手间设计
楼层 B2 卫生间配置 2组标准卫生间 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
平面设计布局
L2 L3
2、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、 优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊 连接
平面设计布局
L4 L5
通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；
通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客 率。
洗手间整体设计简洁，主要为暖 色调，导视系统偏弱，内部装修 及配置一般，洁具采用普通品牌； 在B1-F4均设有婴儿换洗间及残 疾人士专用卫生间；
B1 1 2 3 4
5 合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
56
休闲座椅、景观小品、屏蔽门
商场内主要位置合理设置休闲座椅以及景观小品； 在主要出入口设置交叉自动门，可有效分解人流
114 ILIONNO
126 SISLEY 131 G-STAR 135 星巴克 139 HILFIGER DENIM
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装 和Divided(青少年装)。
2011年4月南京水游城调研报告(57页)
230 TEENIE WEENIE / nd 231 Body Pops 232 XOXO 233 依迪菲 234 SELECTED 235 H&M
7.平面布局—2F
地面二层主要是穿着类商品，品牌组合是以市场中受大众 欢迎的服饰品牌为主导，对普通的年轻消费群体有较好的 吸引力。
项目内部几乎全部为弧形通道，避免了普通商场内的直线 布局引起的视觉疲劳问题，总给人带来柳暗花明的意外之 喜，仿佛每个店都是主力店、精品店的感觉，没有死角。
采取“只租不售”的方式对外招商；租期一般签3-8年。
为了创造共同的投资回报，投资方与租户“风险公担、利益共 享”，采取“底租”或提成两者“取高”的模式运营，降低目标 商家投资风险，坚定商家进驻信心。
5、招 商
餐饮、娱乐等不同商业形态的租金也各不相同，由于考虑 到餐饮投资成本大，保证租户的投资回报，租金相对也低 一些。
135 Starbucks Coffee
136 red earth 137 Motivi
138 H&M 139 HILFIGER DENIM 140 Calvin Klein Jeans
7.平面布局—1F
地面一层主要为商品销售区，服饰旗舰店和精品店成为 吸引消费者的亮点。
首次进入南京的ZARA和H&M等国际连锁品牌位于入口 处，位置绝佳，同时也是一二层连铺的复式店，经营面 积约1500㎡。另外MANGO、G-Star等众多同样是首次 进入南京市场的定位相对较高的零售品牌，与项目所处 的夫子庙商圈在档次方面形成较大的差异性。
项目内部几乎全部为弧形通道，避免了普通商场内的直线 布局引起的视觉疲劳问题，总给人带来柳暗花明的意外之 喜，仿佛每个店都是主力店、精品店的感觉，没有死角。
南京水游城项目研究报告
•业态组合 5层 主题餐厅，酒吧等
上海小南国 锦氏（东南亚菜） 粟轩粥馆
•主力客户
横店影视电影城坐落于水 游城四楼，营业面积3000 多平方米。是一家以五星 级标准设计、建设的电影 城，采用最先进的影音系 统，将带给你前所未有的 娱乐视听震撼和享受。 地下二层局部抬高的美 食广场，由发展商统一 规划设计、装修，由商 管公司统一招租经营。
•业态组合 3层
儿童、家庭生活
塔可美食餐厅 CABBEEN JACK JONES HONEYS MIGAINO FOI HONEY ME 卡尔菲特 LEE MEE MARK FAIRWHALE JINAVA GXG Rolian mile Baby shop CHEVIGNON 小木马 MK REPORTER DONNA MOORE UNBAN TAG 菁意嘉华 宝岛眼镜 ETAM So basic 侏罗纪电玩游戏中心 Idef.zuo
水游城网址： 鹏新集团网址：
管理公司背景
上海鹏欣集团花重金‘三顾茅庐’，才邀请来了日本最知名的商业管理公 司FJ（福冈地所）与鹏欣集团旗下的沃华商业强强合作成立管理公司为水 游城提供了成功保障。
• 租金水平
报价租金情况 租金水平 租金水平： 负一层：6-8元 一层：8-16元 二层：5-8元或 15-18%扣 三层：4元左右 四层以上：1-3元 一些大型租户是纯扣点。ZARA 和 H&M 都是纯营业额提成的，提成比例5-8％。其中 ZARA还有装修补贴，据说超过800万元。但 ０８年生意较差，1500平方米 一个月营业额 不足150万。 餐饮类业态 2-3块左右，或8%-12% 物业管理费
酒店拥有各类优雅舒适的高档豪华客房316间，配备互联宽 带接口，语音信箱，卫星电视及英语报纸。另设有非吸烟楼 层及贵宾行政楼层。 全日制餐厅提供自助餐和其他中西式美味佳肴，让您尽享美 食之乐。室外露天餐厅是举行烧烤或私人冷餐酒会的首选之 处；行政贵宾酒廊与动感吧，为您营造悠然休憩的美妙感觉 。 无柱式大型宴会厅及大中小型各式多功能厅为您带来假日酒 店闻名于世的会议体验。友善的服务、卓越的性价比，满足 您多层次的会议需求。室内游泳池、健身中心、SPA水疗中 心等休闲配套设施一应俱全，终有一种让客户充分放松身心 的方式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4f
5f
• 四楼 • 川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，沙 萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart 创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，源色 牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美 甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区 • 五楼 • 上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆 • 六楼 • 水游城6楼啤酒花园
下到地下一层，零 距离接触水景
中庭部分立面造型， 照片没转过来
中庭顶 部造型
商业店面环绕水 系周边
音乐喷泉
中庭部分的表演台
屋顶花园
屋顶花园
俯视室外一层到 地下的广场
才艺表演
பைடு நூலகம்
商业店面
从内部看水系
蜿蜒的水系一直 延伸到商业体的 内部
水游城横店 国际影城
END
南京水游城布局及业态概述
项目概述 • 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路 交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线 上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造 的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包 括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐 饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风 味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
• • •
营业时间
• • • • • 零售店铺 10:00~22:00 餐饮店铺 10:00~23:00 娱乐 10:00~01:00 停车场 24小时开放 部分店铺可因时期而异
b2
b1
• 负二楼 SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维斯，骆驼，1727， IN BASE，BHG 超市，美食广场 • 负一楼 启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA， 兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE， MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐 厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱 之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶， Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs， ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA， HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅
•
水游城的酒店部分由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。洲际 酒店集团在100多个国家和地区拥有3600多间酒店和度假酒店，是世界上客房拥有量最 大（540000间），跨国经营范围最广，在中国管理酒店最多的超级酒店集团。
水游城横店国际影城 商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，如H&M、 UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。 水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演， 成为商厦一景。
交通路线
女装
运动
生活
儿童
服务
亚洲餐饮
中式餐饮
西式 餐饮
仿日本消费型购物中心博多运河城 设计建造，日本人的理念真的是不错，中 国人也只会仿造，其它没太多说的，一切 都在照片中
入口的地方，绚丽的外 立面略显一些夸张
从地面看地下 一层，造型地 面铺地，景观 水池，特别是 池底的花纹；
1f
2f
3f
101,102 i.t 103 Quiksilver 104 CK underwear 105 SEPHORA 106 LEVI‘S 107 TISSOT 108 Kipling 109 I Do 110 ELLE Homme 111 Steve Madden 112 周大生 113 isgoogol 114 ILIONNO 115 欧爵咖啡 120 MANGO 121 Folli Follie 122 scofield 125 ZARA 126 Sergio Tacchini 127 中国农业银行 128 中国黄金 130 French Connection 131 G-STAR 132 Footmark 133 adidas originals 134 Dimpleq 135 Starbucks Coffee 136 red earth 137 Motivi 138 H&M 139 HILFIGER DENIM 140 Calvin Klein Jeans
•
•
•
一楼 i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford， P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO， 欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod， ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec， adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO， H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans 二楼 ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO， Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库， INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIE WEENIE，nd，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED， H&M 三楼 Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me,卡尔菲 特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop， CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，菁 意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，so basic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo