房地产市场数据分析报告(ppt 39张)

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房地产市场总结报告(PPT 35张)

经常打飞机，不说啦，什么意思大家一看就知道，系好安全带，坐车的时候提醒语言。
里外里——天一亮，干嘛去呢？就起床，哈哈！
靠啥吃啥，这个句式，奶奶的随手一抓一大把
内行看门道，我也不知道自己是不是看到了门道。
凹凸广场—那两句下面，每个几千句几万句就是受不了尾，据说老习同志在党校反对说简单两句下面讲了两个多小时。
PART 2
策划者的智慧
化趣很会绑的不风将方至风天有劲剑特。的多发起事相马二法之雨惊石〄路点变有生来捆及牛件论势大〄破颇雄：〃：。〄
第壹剑
少商剑
1+1>2
我们大概都听过书商捆绑连接总统的故事，故事大约是这样的：第一次把新书寄给总统，总统客气地说了声“好”，于是，书商就宣传“总统叫好的书”；第二次又把一本新书寄给了总统，总统不想再被利用，就回信说“不好”，于是，书商就宣传“这是总统批判的书”，人们还是好奇地看看为什么总统批判它；第三次，书商再寄新书给总统，总统汲取上两次被利用的教训，干脆就不理会了，不久，书商又宣传了，“连总统都无法评价的书”，总统还是被利用了。这件事真不真实不重要，重要的是它告诉我们一件事：整合的效果很明显！策划大师王志纲经常喜欢说，跳出地产做地产，其实就是加法的说法，以一个产业帮衬另一个产业的做法，确实能起到借势引爆拔出萝卜带出泥的效果将整合的观点运用到房地产楼盘定位来看：体育+地产=体育地产，成就了“让运动就在家门口”的南国奥林匹克花园；教育+地产=教育地产，成就了“给你一个五星级的家”的碧桂园；劳斯莱斯+地产=标准营销地产，成就了“一个心情盛开的地方”的星河湾；卖场+酒店+地产=商业地产，成就了“城市综合体”；旅游+商业+地产=体验地产，成就了轰动一时的上海新天地。

房地产市场报告分析(ppt 98页)

➢力求线条简洁明快 ➢减少细节的复杂性，简化立面 ➢立面使用真石漆涂料，低区部分立面利用石材
研发处 DeRpeasertamrcehnt
环境、景观设计要点建议
研发处 DeRpeasertamrcehnt
环境、景观设计
周边项目景观规划无明显特色，颜色单调，缺乏主题
通用时代
博
林
长盛岚庭
金
谷
研发处 DeRpeasertamrcehnt
成为未来区域亟待发展的重点
研发处 DeRpeasertamrcehnt
经济技术指标
用地指标占地面积：69361㎡总建面积：208083㎡容积率：3 住宅建面：166466㎡商业建面：41616㎡(20%)
项目为高容积率的中等规模项目，建筑形式有一定局限性地块内部有一条市政规划道路，社区的整体与私密性受影响
环境、景观设计
园林景观——通过游泳池、休息亭、下沉式中心广场等功能型景观设施，丰富社区景观的同时增加实用性
异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱
结合下沉中心广场的坡道景观处理等
室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,
整体营造细致,渲染极强.
结合中心游泳池的假山,水系景观.
研发处 DeRpeasertamrcehnt
住宅产品设计
研发处 DeRpeasertamrcehnt
住宅产品建议
户型功能设计原则
•目标客户总价相对较为敏感，户型的实惠性能够对客户有较大吸引力 •实惠性表现为两个方面：赠送面积，居住更舒适
研发处 DeRpeasertamrcehnt
热销户型特点：N+1房
通用时代国际：102㎡
+1
长盛岚庭：102㎡

房地产行业分析(PPT41页)

渝开发000514.SZ
重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房地产开发建设公司，成立于1984年10月，1992年5月始进行股份制改组，将生产性资产3582万元转为3582万股国家股，同年6月向社会公开发行1800万股公众股。1992年9月8日，“重庆市房地产开发股份有限公司”宣告成立。次年7月 12日“渝开发”在深交所上市。
房地产行业财务报表分析
万科、中粮地产、荣安地产、渝开发
CONTANTS
1
万
科
2
中粮地产
3
荣安地产
4
渝开发
万科 000002.SZ
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2017年再度上榜，位列榜单第307位。
文字内容
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公司净利率在2017年再创新高，2017年全年实现净利润，中粮地产实现了五年来利润的持续稳健增长。
2016~2017利润增长原因分析
销售面积和销售额的同比上涨
2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比上涨7.7%。销售额首次
突破14亿元，增长13.7%。
70%
管控水平全方位优化营业成本大幅下降
紧随政策导向，加速推进业务多元化
万科物业已注入80的城市，物流地产累计获取62各项目，同时，推进度假、养老、教育、产业办公等业务。力图构建地产生态圈。
中粮地产000031.SZ
中粮地产(集团)股份有限公司成立于1993年，是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市。中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,已成熟的产品线:壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。

某房地产市场分析报告(PPT 43页)

120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化
率未过25%。
其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应
27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。
1.56 12696
0.58 12546
0.47 9300
0.45 7279
0.19 8186
பைடு நூலகம்
4.35 10806
0.03 9243
0.09 4988
0.48 7977
0.38 7940
0.03 6413
0.04 9072
1.05 7727
9.55 11983
库存套数
0 39 12 41 29 46 16 2 26 211 1 25 48 74 133 172 73 35 8 10 431 0 0 77 38 0 0 115 831
其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分别为1.4%、1.8%、1.3%。
贵阳商品房整体市场总结
1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压力大，大面积产品去化率较低； 2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 3. 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅 0.73%； 4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。

某房地产市场研究报告PPT(共 42张)

150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平均利润不高于15%，正式退出暴利时代。

基础信息表
项目
区位
赵都华府北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销量（套）
85
2013年1 季度销量（套）
24
心海假日北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。三、增加普通商品住房及用地供应。解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。四、加快保障性安居工程规划建设。五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本建安成本税费等管理费用利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条，虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。

房地产市场状况调研分析报告PPT

2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents

房地产行业数据分析报告PPT模板

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房地产市场资讯报告PPT(共 33张)

备注
10月销售3套剩三分之一货 7-10月零销售 8、9月份零销售
半山半岛（四期）
户型配比率
60% 51%
50% 43%
40%
30%
20%
10%
0% 360套
300套
两房（130-150）三房（190-280）
3%
24套四房（310）
3%
20套五房（330）
户型配比率
7 6 5
4 4 3 2 1 0
亚暂时未对限购时间作规定。
［点评］ “限购令”短期影响海口，长期影响有待考量
对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。
［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发
海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
凤凰岛美丽新海岸国际公馆
海居凤凰水城南岸
富力湾雅居乐
一线海景二线海景一线海景一线海景湖景房海景房二线海景
在售盘
渐入尾盘在售盘在售盘在售盘在售盘
2月15日前均价
9万元 2.5万元 5.5万元 5.2万元 2.3万元 1.5万元 1.5万元
10月29日销售报价
停盘 3万 6.5万元 7.5万元 2.7万元 2.5万元 2.6万元

房地产行业分析报告(ppt 40页)

市场容量 37.6亿㎡
2010年底住房面积
2003年底住房面积
原有住宅拆迁重建
2010年人口
2010人 × 均面积
×
目前人口
人均现有面积
×
6.4亿
18㎡
5.24亿 15.5㎡
2003年底住房面积
重建比率
×
90.68亿㎡
4%
Copyright©2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.
第7页
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
因此，城市化给房地产业带来了巨大的市场需求，今后20年~30年将是房地产业重要的战略机遇期
我国每年新增小城镇800个左右，提供了城市建设新增空间
大城市为以经济为纽带向周边城市群发展，提供了更新改造空间
政府公共服务放开，吸纳私人资本进入城市开发
的发展问题
第一阶段，建设城市， “盖了一个桥”、“建了一幢楼”、“修了一条路”等；
第二阶段，管理城市， “草地工程”、“广场工程”、“亮灯工程” 等，包括沿江沿海的治理、旧城改造等；
第三阶段，“经营城市”，
－城市是一笔资产，要最大限度地增值；
－城市是一个战略节点，要增强个性和竞争力；
山东金瀚投资集团有限公司
房地产行业分析报告
北大纵横管理咨询公司二零零四年三月
ALLPKU
金瀚集团管理咨询项目第一阶段汇报
本文件专为客户使用
分发、引用和复制 -----即使是节选方式-----给第三方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可
Copyright©2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd.

当前房地产市场形势及其走势分析讲座PPT

房地产开发资金来源累计同比情况：1998.7-2013.11 单位 %
数据显示，2013年前10月社会融资规模为14.82万亿元，比去年同期多1.81万亿元。2013年1-9月累计新增信贷72690亿元，同比增
长8.16%。
需要重视的市场变化特征：
市场分化趋势明显（ 2013年前11个月，全国商品房待售面
市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，是未来房地产
市场发展的基本方向；
缩小征地规模、建立城乡统一的建设用地市场，是完善未来房地产用
地政策的重要方向。
加快房地产税立法，建立不动产统一登记体系，是构建以经济手段为
主的房地产市场调控体系的关键。地方税体系构建的重要一环。
不动产统一登记，统一的信息平台。
2011.2-2013.11商品房销售面积累计同比情况单位：%
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1-10月份下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
2013年前10个月，全国房地产待开发土地面积累计同比增幅是0.9
当前房地产市场形势和走势分析
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5 %，增速比1-10月份提高0.3个百分点，是2012年2月以来累计同比增幅最高的时期。其中，住宅投资增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
2013年前11个月，商品房销售累计同比增幅是20.8%，远远高于2012年前11个月2.4%的累计同比增幅。201年的销售面积同比增速仍处于2011年以来的最高水平，是2012年2月出现最低水平后出现的新峰值。

矿产

矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。

如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。

㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。

(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。

如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。

对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。

二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。

2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。

㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。

2、矿产品价格稳定性及变化趋势。

三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。

2、矿区矿产资源概况。

3、该设计与矿区总体开发的关系。

㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。

2、矿床开采技术条件及水文地质条件。

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第三部分：外部环境分析
用地规划生态城先行开发板块土地功能划分
生态城先行开发板块土地使用功能规划
1-1~1-6 2-1~2-15 3-1~3-7 4-1~4-9 5-1~5-4 6-1~6-3
科学文教区生活居住区交通枢纽区混合功能区城市核心区旅游风景区
高教城：一期规划建筑面积10万平米，目前已完成部分建设；目前唐山职业技术学院已确定整体搬迁至高教城，未来规划师生总数超过3万人。

青龙湖生态公园：目前尚未整体建设，仅有约3 万平米生活配套在建，以餐饮、办公为主。
住宅

办公、酒店、教育、旅游配套集中区域，世博会瑞典馆所在区域。

滨海旅游度假区：由滨海高速分割形成内观湖、外观海的景观；目前在营造部分沙滩，属远期规划功能区。
目录
（一）项目地块分析（二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
10
19
（五）项目SWOT分析及客户初步定位
35
第二部分：土地市场分析
基准地价基准地价分为三个级别，项目所在区域基准地价为65万/亩。
居住用地基准地价分为三个级别

1级居住用地基准地价为82万/亩，主要位于生态城南部靠海位置，目前基本已无存量土地；
19
（五）项目SWOT分析及客户初步定位
35
第三部分：外部环境分析
生态城起源

为满足曹妃甸工业区和南堡开发区的产业和人口发展需要，2007 年生态城开始开发建设。
为满足曹妃甸新区产业和人口快速聚集的需要， 2007年唐山市政府开始谋划建设生态城。

生态城是唐山市总体规划中的南部发展核心区，是曹妃甸工业区、南堡开发区最核心的居住、休闲配套生活区。
⑨
⑧
⑨
第一部分：项目地块分析
区位属性项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教城和青龙湖湿地公园。
项目界定
本项目所在区域属于新城开发的初级阶段，目前周边配套还不完善。本项目非真正意义的保障房用地，潜在购买客户为工业区及生态城工作人员，可重点关注项目周边的高教城和市委党校。
E A B C
D

C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务公司定向销售；

D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； E:规划未来建设低密度住宅；启动区内部分土地通过BT形式出让。
规划政府大楼
目录
（一）项目地块分析（二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
10
交通属性地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、唐海县、渤海海边等区域。
地块本体项目为非真正意义上的保障房用地，工业区和生态城工作人员均有资格购买。总建面16万平米，容积率1.88，适宜建造小高层产品。周边配套项目目前周边几乎没有配套设施，高教城、市委党校等相关配套均处于规划建设阶段。
中部发展核心
唐山中心城区
唐海县
南部发展核心
生态城
南堡开发区
工业区
第三部分：外部环境分析
发展状况
2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常住人口和企业。

2009年3月11日生态城正式开工建设；
先行开发板块
近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
1级

1级商业用地范围比居住用地多出图中蓝色区域部分，基准地价为91万/亩；2级、3级商业用地基准地价为72万/亩、55万/亩。
第二部分：土地市场分析
成交地价出让方式

生态城现有项目地价在30-43万元/亩之间，部分土地土地手续未办理即开始建设施工，地价未知；另外部分土地通过BT形式出让。
本项目位于通海路东侧，正对青龙湖湿地公园，临近高教城，5KM即可到达滨海大道，实现观湖看海。
第一部分：项目地块分析
周边配套项目目前配套缺乏，未来各项生活配套较为齐全。
序号配套
③
②
①
② ③
青龙湖湿地
高教城文化公园小学中学管委会五星级酒店便民服务中心游艇码头
①
⑦ ④⑤ ⑧ ⑥
④ ⑤ ⑥ ⑦
曹妃甸房地产市场研究分析
目录
（一）项目地块分析（二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
10
19
（五）项目SWOT分析及客户初步定位
35
第一部分：项目地块分析
区位分析
项目位于曹妃甸生态城，正对青龙湖湿地公园，临近高教城，5KM即可实现观湖看海，区位条件良好。
5KM
滨海大道
曹妃甸生态城是曹妃甸新区规划的一个新城区域，未来将成为聚集100万人口滨海城市，主打生态和旅游。
3级
2级
1级商业、2级居住

2级居住用地基准地价为65万/亩，主要位于生态城中间区域，保障房用地均位于这个区域；

3级居住用地基准地价为49万/亩，主要位于生态城北部。
综合用地、商业用地基准地价

综合用地基准地价同样分为三个级别，范围与住宅用地基本重合，基准地价为别为47万/亩、 38万/亩，31万/亩；
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初步形成6万人左右的人口规模。

中期（2011—2020年）：为加速建设阶段，
在74.3平方公里的建设区内完成生态城建设示
范模式，构建起唐山南部核心城市的雏形，形成80万人左右的人口规模。
当前开发区域
启动区
远期开发板块

远期（2020年以后）：全面完成曹妃甸新城
建设规划内容，城市功能进一步完善，形成100 万人口、150平方公里面积的城市规模。
第三部分：外部环境分析
未来发展
根据规划生态城是服务于曹妃甸新区的现代化未来生态城市，唐山南部副中心城市、环渤海区域中心城市
第三部分：外部环境分析
功能规划
主要功能规划源自生态城主要分为旅游度假区、高教区、生活配套区、核心商务区以及生态保护区。
建设中约3万平米生活配套
规划保障房用地区域，基准地价为65万/亩；由上至下分别为翰林国际、滨海太阳城、金科、和泓地块；共约6000户；

本项目可供参考土地挂牌价格：上海文广正在挂牌地
块，挂牌价43万元/亩；该地块包含部分文化设施规划，参考了综合用地定价；中小学配套

A:橙霞项目，主体已基本完工，土地手续未办理； B:万年丽海花城项目，1期已入住，后期尚未启动；土地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年基业合作开发；