云南省房价收入比研究

云南省房价收入比研究
作者：马晨声卢正惠
来源：《商品与质量·消费视点》2014年第01期
摘要：房价收入比是目前用来衡量人们购房能力的一个重要指标，根据房价收入比的计算方法，以世界公认的3—6的房价收入比的合理范围作为标准。

本文从房价收入比、分收入阶层的房价收入比和各地区的房价收入比三个方面对云南省的房价收入比进行研究，并得出应该根据各地区各收入阶层的不同情况制定不同的调控策略。

关键词：住宅价格；房价收入比；城镇居民人均可支配收入
一、房价收入比的概念和衡量标准
郭戬，方幼君，朱邦耀（2007）认为，房价收入比是住房消费的一个主要的指标，但是这个指标现在没有统一的一个计算的标准。

王丽艳，王振坡（2007）认为，房价收入比是一套住房的销售价格与家庭总收入的比值。

我国首次出现房价收入比这个概念主要是根据世界银行的定义，即一套住宅的价格与城镇居民家庭年收入的比值。

计算公式如下：
二、云南省房价收入比时间变化特征
三、云南省分收入阶层的房价收入比情况分析
四、云南省各地区房价收入比分析
虽然云南省的房价收入比可以反映全省城镇居民的住宅购买能力，但是由于省内不同地区的经济发展水平、房价和居民收入水平不同，会导致房价收入比的区域差异，如果仅分析全省的房价收入比就会有一定的局限性，所以想要更全面的分析云南省的房价收入比还应该对云南省各州市的房价收入比进行分析，才切合各州市的实际情况。

五、促进云南省房地产健康发展的建议
参考文献：
[ ]郭戬，方幼君，朱邦耀.房价收入比指标因子的选择研究[J].安徽农业科学，2007，35（19）：5967-5968.
[2]王丽艳，王振坡.城市居民购房支付能力实证分析[J].开放导报， 2007（4）：92～95
[3]Glen Bramley.Homeownership Affordability in England[J].Housing Policy Debate，1993（20）：15～30
[4]冷淑莲，冷崇总，肖坚.江西省房价收入比实证分析[J].价格月刊.2011（09）：1～6.。