一户一验作业指导书(毛坯)

雅信一户一验作业指导书

（毛坯）

目录

一、目的 (3)

二、适用范围 (3)

三、取样总则 (3)

四、观感项 (4)

（一）门制品 (4)

1、入户门 (4)

2、门套 (5)

(二) 户内装饰 (5)

1、墙面、顶棚 (5)

2、地坪 (5)

3、室内垃圾 (6)

（三）室内门窗、栏杆 (6)

1、外门窗 (6)

2、栏杆 (7)

（四）户内水电、智能化设备 (7)

1、智能化安防 (7)

2、户内强、弱电箱 (8)

3、开关、插座、照明 (8)

4、室内管道、地漏(含阳台) (8)

5、地暖/散热器 (9)

6、空调预留位 (9)

7、卫生间、厨房（排油烟、天燃气、煤气、防水） (9)

（五）阳台、露台天棚墙地面 (10)

（六）检修口 (10)

（七）别墅类项目检查 (10)

1、户内电梯 (10)

2、车库 (11)

3、下沉式庭院 (11)

4、设备（污水提升泵、雨水提升泵、设备机房） (11)

一、目的

1.通过一户一验，识别并降低、消除项目交付风险。

2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。

二、适用范围

适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

三、取样总则

1.查验原则：施工现场所有在建项目（标段）均参验，样板房/销售中心除外。（1）标段指定项检查区选取规则

每个交付标段即将交付的所有套间作为该总包标段指定项检查的区域，称为“标段指定项检查区”（简称检查区）。具体抽取规则如下：

①不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围

四、观感项

（一）门制品

1、入户门

（1）、门扇/门框无污染、脱皮、划伤、磕碰、变形、破损、修补色差；启闭顺畅，无刮撑、异响；每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门框安装牢固，垂直【参考值0，2mm】，门扇闭合后松动；无大小头，与墙面间隙大小合理（不大于1.0mm），收口顺直、美观，缝隙不使用腻子填塞；与地面的收口部位美观；每自然门不合格处，累计计算。

（3）、门把手安装牢固，无松动；无污染、磕碰、破损；每自然门不合格处，累计计算。

（4）、开关功能正常，反锁功能正常；五金件及铰链无损坏、划痕、生锈、安装牢固无缺少、锁扣使用便捷灵活；每自然门不合格处，累计计算。

（5）、门吸设置合理，安装牢固、功能正常，无污染，与墙面交接处缝隙严密，门扇开启后无自闭现象，如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面；每自然门不合格处，累计计算（别墅类项目如无公区检查项，入户门应检查门牌

号码是否安装、安装质量）。

（6）、门牌号码应安装完毕，安装牢固、无松动；安装方正、无歪斜；无污染、无脱落现象；每自然门不合格处，累计计算。

（7）、门槛石色泽纹路应均匀、无断裂、破损、污染，侧面交接处平直、缝隙均匀，每自然门不合格处，累计计算。

2、门套

（1）、无磕碰、划伤、污染、破损，拼接无明显缝隙、高低差、翘曲现象；每自然门不合格处，累计计算。

（2）、门套四周收口清晰美观顺直，与墙面接缝紧密、缝隙均匀，如打胶处理胶体应顺直美观，无毛刺；每自然门不合格处，累计计算。

（3）、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上；每自然门不合格处，累计计算。

(备注：入户门污染项作为提升项，不记录问题)

(二) 户内装饰

1、墙面、顶棚

（1）、表面平整，无污染、明显色差、明显修补、批嵌痕迹，收口清晰无粗糙痕迹，无波浪纹，无外露阴阳角条、网格布、钢丝网等，阴阳角顺直，无明显大小头，抹灰面无起砂痕迹。

（2）、无返潮、起皮、脱落，锈迹、起泡等缺陷。

（3）、顶棚“抹白”下挂方式收口清晰顺直；

（4）、墙面、顶棚无裂缝；墙面无空鼓。

（5）、墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正【参考值0，4mm】，超出参考值为不及格。（6）、墙面预留门洞无大小头现象，门洞两侧垂直无歪斜，过门洞部位表面平整。（7）、墙面、顶棚无渗漏痕迹。

2、地坪

（1）、表面平整，无污染、裂纹、起砂、明显修补痕迹，无外露地热管、钢丝网、钢筋等；每自然间不合格处，累计计算。

（2）、与墙连接处收口无粗糙痕迹；地坪表面有拉毛要求时，拉毛宽度、长度、间距

统一，拉毛纹理均匀顺直；每自然间不合格处，累计计算。

（3）、室内楼梯踏步两端无明显大小头、阳角破损，踏步分布均匀无明显大小不一；每自然间不合格处，累计计算。

3、室内垃圾

（1）、室内无堆放建筑生活垃圾、大小便痕迹、积水、如厕痕迹、异味；每自然间不合格处，累计计算。

（2）、墙面无涂鸦、写字等人为污染墙面行为；每自然间不合格处，累计计算。（三）室内门窗、栏杆

1、外门窗

（1）、门窗框外观洁净，无污染、划痕、碰伤、破损、变形；每自然窗不合格处，累计计算问题数量；每自然窗不合格处，累计计算。

（2）、玻璃表面洁净，无污染、气泡、划伤、破损、裂缝，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；每自然窗不合格处，累计计算。

（3）、型材无变形、缺失、翘曲，拼缝无明显高低差、缝隙；五金配件安装齐全牢固，无锈蚀、松动、破损，位置正确；每自然窗不合格处，累计计算。

（4）、推拉门移动顺畅、平稳；门窗启闭顺畅灵活，无倒翘、阻滞、异响、反弹现象；泄水孔预留位置合理无堵塞，滑槽内无垃圾；每自然窗不合格处，累计计算。

（5）、窗边封口胶粘贴牢固顺直、宽度适中、色泽一致、表面平滑无灰尘、界面清晰顺直无相互污染、边沿无毛刺粗糙感，胶体饱满密实无气孔，硅胶释放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，无脱落、破损、缺失；每自然窗不合格处，累计计算。

（6）、窗框内外侧收口顺滑、宽度一致，收口胶体连续、顺直美观，胶体光滑、胶边清晰无毛刺；每自然窗不合格处，累计计算。

（7）、门窗型材拼接四角及窗框无渗漏水迹；每个区域不合格处，累计计算。

（8）、窗台、窗楣找坡方向正确，无倒坡，滴水线未设置、宽度不均匀、顺直，严禁滴水线设置到头；每自然窗不合格处，累计计算。

（9）、窗台装饰线涂料顺直、方正，无碰损、无开裂；端部处理精细，无齿口现象；每自然窗不合格处，累计计算。

（10）、过窗洞部位表面平整，窗台宽度一致，窗框与墙体间缝隙填塞密实，不得有填