佛山地产市场统计分析报告

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佛山地产市场统计分析报告

佛山XX年地产市场报告

行业在经历了XX年的极度繁荣后,进入XX年,市场成交量一季度“倒春寒”,二季度“寒夏”, XX年下半年,价格的下跌已经不可避免,皆因量在价先,久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场,刺激需求释放。因此,对于房企来说,与其在泥泞的雨天中徘徊,不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观,因为上半年这么差的金融环境,市场成交量依然是历史第二高位,况且,下半年无论是金融环境还是政策环境,正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来,因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

一级市场:XX 年上半年,佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗,较去年上半年减少 58宗地块,总供应用地面积万平米,较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗,较去年减少 44 宗地块;总成交用地面积万平米,较去年增长 %;总成交金额亿元,较去年增长 %。

二级市场:XX 年上半年,佛山市新增住宅面积有万平米,同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套,成交总面积万平米,同比减少 %;成交均价为 8699 元/

平米,同比上涨 %;成交总金额为亿元,同比减少 %。

总的来讲:上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度,成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米,较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势,未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.

今年以来,全市工业商贸经济总体保持平稳发展,工业生产稳定运行,固定资产投资稳步提升,市场消费持续畅旺。1-5 月,全市实现规模以上工业增加值亿元,同比增长 %;全社会固定资产投资亿元,同比增长 %;社会消费品零售总额亿元,同比增长 %。

XX 年上半年,各地房地产市场持续分化,但中央层面并未出台具体的调控政策,而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想,由各地自行“双向调控”。

XX 年两会,李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调,未来应根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控,抑制投机投资性需求,未来工作重心在于建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控,副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。 6 市场表现

XX 年上半年,佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗,较去年上半年减少 58 宗地块,总供应用地面积万平米,较去年同期减少 %。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多,顺德区以 56 宗地块的供应量位居全市首位,土地总面积有万平米,月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块 30 宗,位居全市第二,总占地面积有万平米,都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区,据统计,上半年仅有 3 个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少,仅有 5宗地块挂出,均为旧改地块。

土地供应结构分布:三水区的工业、住宅为主的地块较多上半年全市各类型地块供应最多的是工业用地,有 47 宗,占地面积有万平米,主要集中在三水区和顺德区。住宅用地供应量有 42 宗,占地面积有万平米,同样是集中在三水区和顺德区。商业用地共推出 23 宗,占地 31 万平米。办公类用地仅推出 1 宗。 XX年上半年,整体土地市场供应仍然不足,按 XX 年政府公布的供地计划来看,全年计划出让土地约 1670 万平米,目前仅完成 %。主要是受到当前楼市整体大环境看跌的影响,政府减少推地,房企开年拿地积极性也相对较弱。

土地成交

XX 年上半年,佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型地块 137 宗,较去年减少 44 宗地块;总成交用地面积万平米,较去年增长 %;总成交金额亿元,较去年增长 %。

政府工作报告——XX年1月9日在佛山市第十四届人民代表大会第一次会议上

佛山市代市长刘悦伦

各位代表:

现在,我代表佛山市人民政府向大会报告政府工作,请予审议,并请政协各位委员和其他列席人员提出意见。

过去五年工作回顾

本届政府履职时期,是佛山发展历程中很不平凡的五年,是在困难中奋勇拼搏、在创新中焕发生机的五年。五年来,我们在省委、省政府和市委的坚强领导下,紧紧依靠全市人民,激发全市智慧,全面贯彻落实科学发展观,抢抓《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》实施等重大机遇,经受国际金融危机等严峻挑战,推动产业转型、城市转型和环境再造取得重大成效,全面完成“十一五”规划各项指标和市十三届人大会议确定的各项目标任务,实现了“十二五”良好开局。

五年来,我市经济发展持续跨越,综合实力大幅提升。

预计全市地区生产总值、工业总产值、财政总收入全部实现翻番,分别达6600亿元、17800亿元、1111亿元。生产总值五年跨4个千亿元大关,年均增长%;人均生产总值91500元,年均增长%。

五年来,我市环境再造不断加强,城市环境明显改善。创建成为国家环境保护模范城市。万元GDP能耗呈逐年下降趋势,主要污染物排放总量控制任务超额完成。

五年来,我市民生事业加速发展,人民生活质量不断提高。五年投入民生事业800多亿元,约占全市财政一般预算支出的60%。XX年,预计城镇居民人均可支配收入30705元、农村居民人均纯收入13788元,分别比XX年增长%和%;城乡居民储蓄存款余额4729亿元,比XX年增长%。

五年来,我们主要推进了以下五方面工作:

创新经济发展思路。出台“精细发展第一产业,优化发展第二产业,加快发展第三产业”发展战略,引导三大产业协调健康发展。实施金融发展三项计划,以金融创新推动产业转型升级。提出“四化融合,智慧佛山”战略,以信息化带动工业化、提升城市化、加快国际化。早谋快断,出台配套政策应对金融危机冲击,经济实现率先突围。

创新城市发展思路。实施“强中心”战略,构建“1+2+5+X”组团城市格局。推出城市可经营项目多元化、市场化,解决城市建设资金不足问题。探索以“三旧”改造破解土地瓶颈,

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