项目投资估算培训课件(PPT 60页)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设项目除去工程费以外必须开支的费用，包括以下内容： 土地使用费 与企业未来生产经营有关的费用
➢ 未来企业经营有关的联合试运转费、生产准备费、办公及 生活家具购置费
与项目建设有关的其它费用 一般采用比率指标或者相应规定计算。
★（5）预备费估算
预备费=基本预备费+涨价预备费
基本预备费=（设备及工器具费用+建安工程费用 +工程建设其它费用）×基本预备费率
和定额。 有关部门制定的工程建设其他费用计算方法和
费用标准及国家颁布的价格指数。 拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。
2）估算的精度要求
工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计 算，不提高和降低估算标准，不漏项少算；
选用的指标与具体的工程质检的标准或条件有差 异，应进行必要的换算和调整；
投资估算深度应能满足控制设计概述要求。
涨价预备费包括：工费、设备、材料施工机械价差，费率， 汇率等调整。 计算公式：
例题：某项目的静态投资为22310万元，按项目实施 进度计划，项目建设期为三年，每年的投资分配使 用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建 设期内平均价格变动率预测为6%，试估算该项目建 设期的涨价预备费。
★ (6)建设期利息估算 （1）贷款额一次性贷出且利率固定的贷款，按下面 公式计算： I=F-P F = P(1+i)n（n为计息期数） （2）如果各种债务资金均在年中支用，计当年借款 按半年计息，上年借款按全年计息。建设期每年利 息的计算公式为：
资
建 设
第4部分：建设期利息
项 目
第5部分：固定资产投资方向调节税(暂停征收)
总
投
资 流动资金
流动资产-流动负债
工程投资费用构成表
☆ 7.1.2 建设投资估算
1.建设投资估算的依据和要求
1）估算依据 建设工程造价费用构成、计算方法以及其他有
关计算工程造价的文件。 行业主管部门制定的投资估算方法、估算指标
(1)生产能力指数法
I2
I1
c2 c1
e
f
例5-1：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为 60000万元，试估算建设年产70万吨乙烯装置的投资 额（e=0.6,f=1.2）
（2）资金周转率法 I=Q·a/tr
（3）分项比例估算法 I=E·(1+f1p1+f2p2+f3p3)+C
例：某建设项目拟用于购置设备的费用900万元， 建筑工程、安装工程、其他工程费分别占购置费的 130%， 80%， 30%，3种费用的调整系数分别为1.1， 1.3，1.2，其他费用为50万元。试估算此建设项目的 投资额。
例5-4:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元， 第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。
用复利法计算建设期贷款利息。
解:
0
1
2
3
300 315 400 766.5
第一年利息:
Q1
=
1 2
×300×10%=15
第一年末本利和: P1 =300+15=315
用途： 设计投资的限额 资金筹措及确定贷款额度的依据
重点： 1.生产能力指数法、比例估算法； 2.建筑安装工程费和设备购置费估算； 3.建设期贷款利息的估算。
难点： 1.预备费的估算； 2.流动资金的估算。
5.1 项目总投资估算
5.1.1 项目投资估算概述
投资估算：估算项目 投入的总资金，并测算建 设期内分年资金需要量。
误差率
10%
3.工程投资的基本构成
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工 程建设花费的全部费用。
建设投资
生产性建设工程项目
流动资金
非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。
第1部分：工程费用
建筑安装工程 设备、工器具购置费
第2部分：工程建设其他费用
第一类 第二类 第三类
建
设 投
第3部分：预备费
基本预备费 调整（涨价）预备费
（2）设备工具器具费用构成与估算 a.设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 b.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
(3)安装工程费用估算 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标
(4)工程建设其他费用构成及估算
1.投资估算的特点
条件轮廓性大，假设因素 多，技术条件内容粗浅
技术条件伸缩性大，估算 难度大，反复次数多
数值误差大，准确度低
工作涉及面广，政策性强， 对估算工作人员素质要求高
2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段）
机会研究及项目建议书阶段
误差率
30%
初步可行性研究阶段
误差率
20%
详细可行性研究阶段
2.投资估算步骤
➢ 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工 程费、设备及工器具购置费；
➢ 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其 他费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分；
➢ 估算涨价预备费和建设期贷款利息，得出项目的 动态投资部分。
3.建设投资估算的基本方法
1）项目建议书阶段和可行性研究阶段投资估算方法
第二年利息:
Q2 =(31510%=51.5
第二年末本利和: P2 =315+400+51.5=766.5
第三年利息: Q2 =766.5 ×10%=76.65
∑=143.15
7.1.3 生产流动资金估算
• 流动资金概念 • 分类1
第7章 项目投资估算
5.1 项目总投资估算 5.2 项目投资估算实例 5.3 项目融资方案
2008年奥运会主体 育场—“鸟巢”。形 态如同孕育生命的 “巢”，它更像一个 摇篮，寄托着人类 对未来的希望。
中国第一大河流，长江上最神奇、最壮 观的一段峡谷—长江三峡。
除此之外，学校、住宅、医院等很多建筑项目在建设之 前都需要对投资进行估算，而估算涉及的方面又非常的多， 条件错综复杂，可见，要准确的估计出一个建设项目的投资 额，一种科学可行的估算方法显得何等重要啊！
(4)系数估算法(因子估算法、朗格系数法)
I=C·K1
2）可行性研究阶段建设投资估算方法 估算内容不同方法不同,具体估算的内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息
（1）建筑工程费估算 一般采用下面的方法： 单位工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法
➢ 未来企业经营有关的联合试运转费、生产准备费、办公及 生活家具购置费
与项目建设有关的其它费用 一般采用比率指标或者相应规定计算。
★（5）预备费估算
预备费=基本预备费+涨价预备费
基本预备费=（设备及工器具费用+建安工程费用 +工程建设其它费用）×基本预备费率
和定额。 有关部门制定的工程建设其他费用计算方法和
费用标准及国家颁布的价格指数。 拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。
2）估算的精度要求
工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计 算，不提高和降低估算标准，不漏项少算；
选用的指标与具体的工程质检的标准或条件有差 异，应进行必要的换算和调整；
投资估算深度应能满足控制设计概述要求。
涨价预备费包括：工费、设备、材料施工机械价差，费率， 汇率等调整。 计算公式：
例题：某项目的静态投资为22310万元，按项目实施 进度计划，项目建设期为三年，每年的投资分配使 用比例为：第一年20%，第二年55%，第三年25%，建 设期内平均价格变动率预测为6%，试估算该项目建 设期的涨价预备费。
★ (6)建设期利息估算 （1）贷款额一次性贷出且利率固定的贷款，按下面 公式计算： I=F-P F = P(1+i)n（n为计息期数） （2）如果各种债务资金均在年中支用，计当年借款 按半年计息，上年借款按全年计息。建设期每年利 息的计算公式为：
资
建 设
第4部分：建设期利息
项 目
第5部分：固定资产投资方向调节税(暂停征收)
总
投
资 流动资金
流动资产-流动负债
工程投资费用构成表
☆ 7.1.2 建设投资估算
1.建设投资估算的依据和要求
1）估算依据 建设工程造价费用构成、计算方法以及其他有
关计算工程造价的文件。 行业主管部门制定的投资估算方法、估算指标
(1)生产能力指数法
I2
I1
c2 c1
e
f
例5-1：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为 60000万元，试估算建设年产70万吨乙烯装置的投资 额（e=0.6,f=1.2）
（2）资金周转率法 I=Q·a/tr
（3）分项比例估算法 I=E·(1+f1p1+f2p2+f3p3)+C
例：某建设项目拟用于购置设备的费用900万元， 建筑工程、安装工程、其他工程费分别占购置费的 130%， 80%， 30%，3种费用的调整系数分别为1.1， 1.3，1.2，其他费用为50万元。试估算此建设项目的 投资额。
例5-4:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元， 第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。
用复利法计算建设期贷款利息。
解:
0
1
2
3
300 315 400 766.5
第一年利息:
Q1
=
1 2
×300×10%=15
第一年末本利和: P1 =300+15=315
用途： 设计投资的限额 资金筹措及确定贷款额度的依据
重点： 1.生产能力指数法、比例估算法； 2.建筑安装工程费和设备购置费估算； 3.建设期贷款利息的估算。
难点： 1.预备费的估算； 2.流动资金的估算。
5.1 项目总投资估算
5.1.1 项目投资估算概述
投资估算：估算项目 投入的总资金，并测算建 设期内分年资金需要量。
误差率
10%
3.工程投资的基本构成
建设工程项目总投资,一般是指进行某项工 程建设花费的全部费用。
建设投资
生产性建设工程项目
流动资金
非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。
第1部分：工程费用
建筑安装工程 设备、工器具购置费
第2部分：工程建设其他费用
第一类 第二类 第三类
建
设 投
第3部分：预备费
基本预备费 调整（涨价）预备费
（2）设备工具器具费用构成与估算 a.设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 b.工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
(3)安装工程费用估算 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装实物工程量×安装费用指标
(4)工程建设其他费用构成及估算
1.投资估算的特点
条件轮廓性大，假设因素 多，技术条件内容粗浅
技术条件伸缩性大，估算 难度大，反复次数多
数值误差大，准确度低
工作涉及面广，政策性强， 对估算工作人员素质要求高
2.投资估算阶段的划分（可行性研究阶段）
机会研究及项目建议书阶段
误差率
30%
初步可行性研究阶段
误差率
20%
详细可行性研究阶段
2.投资估算步骤
➢ 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工 程费、设备及工器具购置费；
➢ 在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其 他费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分；
➢ 估算涨价预备费和建设期贷款利息，得出项目的 动态投资部分。
3.建设投资估算的基本方法
1）项目建议书阶段和可行性研究阶段投资估算方法
第二年利息:
Q2 =(31510%=51.5
第二年末本利和: P2 =315+400+51.5=766.5
第三年利息: Q2 =766.5 ×10%=76.65
∑=143.15
7.1.3 生产流动资金估算
• 流动资金概念 • 分类1
第7章 项目投资估算
5.1 项目总投资估算 5.2 项目投资估算实例 5.3 项目融资方案
2008年奥运会主体 育场—“鸟巢”。形 态如同孕育生命的 “巢”，它更像一个 摇篮，寄托着人类 对未来的希望。
中国第一大河流，长江上最神奇、最壮 观的一段峡谷—长江三峡。
除此之外，学校、住宅、医院等很多建筑项目在建设之 前都需要对投资进行估算，而估算涉及的方面又非常的多， 条件错综复杂，可见，要准确的估计出一个建设项目的投资 额，一种科学可行的估算方法显得何等重要啊！
(4)系数估算法(因子估算法、朗格系数法)
I=C·K1
2）可行性研究阶段建设投资估算方法 估算内容不同方法不同,具体估算的内容有： 建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息
（1）建筑工程费估算 一般采用下面的方法： 单位工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法