智能化系统设计-汇报

地理位置定位 地标建筑
功能定位 商业、办公租售
时代定位 智慧写字楼
物云 联数 网据
远集 程中 操管 控理
节能 环保
OA：办公自动化系统 CA：通讯自动化系统 SA：安保自动化系统 BA：楼宇自动控制系统 FA：消防自动化系统
云数据+物联网 设计理念贯彻始终
物联网架构应用优势：
1、架构灵活：有效解决本项目应用系统众多间融合问题； 2、结构先进：基础网络全部实现光纤化； 3、架构简单：减少施工难度及施工成本，确保系统稳定性； 4、平台开放：为后期商业运营提供了强有力的支撑； 5、无限扩展：可无缝对接后期项目管理需求，节省投资与人员成本。
通过对中央空调各设备运行参数 中
的动态监测（温差、压差及流量）、
智能控制系统会自动计算最佳开启 央 模式，从而发出运行指令。开启哪 空
一台主机、开启负荷多少，开启哪 调 几台冷冻泵、冷却泵、冷却塔，各 节
台泵开启频率是多少。在保证设备
正常运行及现场需求的前提下整个 能
空调系统将全部按照最佳节能指令 控
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
本系统的设计采用光纤到户的形式设计，每个房间设置1个弱电箱，共设计306台。
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
本系统为办公及餐饮提供电视节目。设计采取光纤同轴混合（HFC）的方式组网。 共设计约310个点位。
一、会展经济圈的顶级商务综合体 二、5A、人性智能化的商务写字楼 三、打造成全疆高端写字楼的地标
谢谢观看
4.4.2 办公环境体系智能化设计“要点”
本系统在大厦10部电梯内设计电梯对讲系统，达到电梯机房、管理机房、电梯轿 厢等多方适时通话，实现电梯运行状态适时监控。
4.4.2 办公环境体系智能化设计“要点”
监控机房：
网络机房：
4.4.2 办公环境体系智能化设计“要点”
4.5、办公通讯配套设计 4.5.1 办公通讯配套示意图
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
基于云服务的建筑能耗监测节能控制管理平台由综合能源管理系统和中央空调节能控制系 统和中央空调能耗监测计费管理系统和环境监测管理系统组成。支持标准MODBUS、BACnet、 Lonworks等协议，提供智能手机、IPAD移动终端，全面支持 iOS(iphone)/Android/Symbian/Mobile等主流操作系统，可远程查询采集数据。
本项目-五大体系： 安防体系设计； 交通管理体系设计； 物业服务体系设计； 办公环境体系设计； 办公通讯配套体系设计；
特点：五大智能化建设体系中， 各子系统间相对独立，但又相互 紧密联系，互为依托，提供功能 完善、性能可靠、便捷、安全、 人性化的信息服务，构筑起了 “智慧大厦”标签。
本系统采用全数字系统，无死角全方位布点，共设计约300个摄像头。
在残疾人卫生间安装的紧急按钮，便于及时示警。本系统共设计约100个点位。
本系统采用TCP/IP方式的门禁控制器设备。共设计约40个点位。
本系统采用离线巡更方式，共设计约200点位。
本系统采用对讲呼叫系统，可在紧急情况下向管理中心呼叫报警。共设计约20个点位。
F.主通道安检系统
本系统在首层大堂出入口处，设置隐形安检门配置通道式X光机，确保进入大厦 的人员及物品正常。
在车库出入口设置全自动升降平柱，一旦建筑物内防爆、防恐警报响起。自动 联动反应，柱子升高，阻止车库嫌疑车辆进出。
4.3、物业服务体系设计 4.3.1 物业服务体系示意图
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
在各层电梯厅、首层大堂设计信息发布系统。共设计约110个信息发布屏和6台触 摸查询机。
并对本项目所有子系统进行集成，通过集中管控，实现一个中心 管理平台对所有子系统统一管理及控制，大比例降低写字楼的运营管 理成本。如：通过中心管理平台实现写字楼的物业管理工作中的通告、 水、电、空调等运营性工作表格自动生成及发送。
4.8、本项目设计“要点”
项目中所有智能化系统设计都基于网络化平台,所设计的各个子 系统之间的通讯全部使用TCP/IP的方式从而达到系统的前瞻性、 兼容性、可扩性。
基础网络全部实现光纤化，做到30年内无需扩容.楼层内办公通 讯采用全光纤的方式进行设计,实现整体超前设计理念及投资的高 性价比.
4.9、本项目总结
的智能化设计具有前瞻性、便捷性的特点；采用物 联网云服务的理念，通过智能化平台的集中管控设计； 呈现出一个以高品质物业服务、高效人性化管理、安全 、便捷的国际化5A甲级智慧型写字楼。
运行，即要多少给多少，最终达到 制
节能的目的。
系
统
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
特点： 1、监测数据支持智能查询统
计，自动生成业务报表;2、可 环 同时采集环保在线监测仪器的 境 数字/模拟数据;3、人性化环保 监
监测界面，支持仿真仪表盘、
线图、柱图数据显示模式;4、 测 集成联网门禁管理功能，可远 管 程管理监测点人员进出;5、监 理 测数据超标智能报警，可自动 系
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
综合能源管理系统通过对各种能源（电、水、天然气、蒸汽、压缩空气、工业氮气、油、 煤等）实时采集、动态监测、能耗分析、成本核算、绩效考核和报表发布等功能，实现企业能 源精细化管理，促进节能降耗。
综 合 能 源 管 理 系 统
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
4、监测空调系统每个末端的 统 监
状态，方便空调管理人员了解
测
系统的运行负荷，调整主机系
统的运行。
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
对大厦每层的公共照明进行智能控制，达到人来亮灯人走灯灭。
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
通过电力监控系统持续监视电能消耗状态，有助于限制不合理的消耗，减少使 用浪费。指导并规范各部门负责人员的相关行为，指导电能消耗合理分配。
4.2、交通管理体系设计 4.2.1 交通管理体系示意图
4.2.2 交通管理体系智能化设计“要点”
在地下车库出入口设计一进一出视频停车场管理系统，如下实例图：
4.2.2 交通管理体系智能化设计“要点”
在首层前台建立一套信息化的来访登记系统，便于控制和管理访客人员进出。
4.2.2 交通管理体系智能化设计“要点”
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
本系统在首层至五层设置一套无线网络覆盖系统。
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点”
因光纤通信具有独特的抗干扰性、重量轻、容量大等优点，本项目全采用光纤到户的 方式进行设计。
4.5.2 办公通讯配套智能化设计“要点” G.办公统一通信系统
4.4、办公环境体系设计 4.4.1 办公环境体系示意图
4.4.2 办公环境体系智能化设计“要点”
本系统的设计将门禁、消费、停车场等多个系统同一张卡使用。实现：一库、一 网、一卡的功能。
பைடு நூலகம்
4.4.2 办公环境体系智能化设计“要点”
本系统的设计满足大厦定点、定时播放音乐或其它通告等内容。共设计约220个点位。
4.6、“安全办公+集成管理”的设计体现
应急报警流程：人员及现场实时分析→触发警情→平台进入战时模 式→车库防爆系统启动→门禁系统触发关闭→触发区域视频大画面弹出 →人防启动→厄杀警情
4.7、“安全办公+集成管理”的设计体现
4.8、本项目设计“要点”
本项目对各个子系统之间集成联动，优化人机互动界面。当各子 系统功能模块触动时，其它各个功能子系统联动。如：门禁系统接收 到无效卡或其它非正常情况报警时，周围边的防盗、视频监控对该位 置进行布防和重点监视。
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点” E.多媒体会议系统
本系统的设计满足大厦各种类型会议、讨论、演讲、培训和文娱活动等多种功能 音、视频会议需要。共设计约8套会议系统。
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
本系统的设计便于大厦对讲实现无盲区。达到物业管理、保安的技防保障。共设 计约40个点位。
停车场微信支付； 电子商务平台； 物业缴费发送； 物业费用支付； 手机APP；
4.6、“安全办公+集成管理”的设计体现
4.6、“安全办公+集成管理”的设计体现
根据新疆本地社会环境的特点和需求，在面对暴恐活动事件时，系 统可以通过视频监控、出入口控制、通讯设备调度、突发事件快速报警 等科技手段，为指挥人员提供各种通讯和信息服务，做到反应处置迅速、 信息沟通快捷、指挥协调有力，全面提升各级管理部门的安全防范和处 置突发事件的能力，打破传统安防软件仅局限于图像监控的尴尬，轻松 实现“基于视频-面向行业-整合数据”，从而构建出全方位、多层次的 防暴恐应急指挥调度平台。
联动视频、录像、电子地图、
手机短信等告警方式，事后可 统
通过查询报警日志调取录像。
4.3.2 物业服务体系智能化设计“要点”
特点：
中
1、空调计量及显示功能，使
用直观、方便；
计央
2、分时段计费，不同时段采 费 空
用不同的单价，为用户提供计 费需求；
管
3、对风机盘管实行档位调节、 理
调 能
监测、温度调节等控制功能； 系 耗
项目基本信息
目
录
智能化系统设计目的
本项目设计“理念”
智能化系统设计方案
位于新疆乌鲁木齐市红光山路，为一座集办公、商业、餐饮为一体的综合体建筑，总建筑面积约 93133.88平方米，钢框剪结构，其中：主楼34层，裙楼5层，地下室2层。项目标记为城市综合体、 高层和地标建筑，按功能划分为商业及配套区、出租办公区、自用办公区。智能化系统建设，拟建议 为写字楼配套提供技防手段，拟建设大小约29个子系统。