便民服务中心项目可行性研究报告

便民服务中心建设项目可行性研究报告

第一章总论

第一节概述

一、项目名称:便民服务中心建设项目

二、项目承办单位:市政工程管理处

三、项目拟建地点

本项目建设地点位于

四、可行性研究报告编制单位

单位名称：xx市工程咨询院

工程咨询资格证书编号：

资质等级：

发证机关：国家发展和改革委员会

五、可行性研究依据

1、国家有关政策、法规、规定等要求；

2、现行国家相关技术规范和标准；

3、国家有关项目可行性研究报告规定；

4、《产业结构调整指导目录(2005年本)；

5、投资项目可行性研究指南；

6、项目承办单位提供的有关基础数据、资料；

7、xx县市政工程管理处委托xx市工程咨询院编制本项目可行性研究报告的合同。

六、可行性研究过程

我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。

本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。

第二节编制依据及范围

一、可行性研究报告编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、《民用建筑设计通则》GB50325-2005；

4、《xx县城市总体规划（2003-2020）》；

5、建设单位委托编制可行性研究报告的《技术咨询合同》；

6、建设单位提供的基础数据资料；

7、其他有关国家政策及信息资料。

二、编制的范围

1、根据xx县便民服务中心的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。

2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，

确定项目的建设方案。

3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。

4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。

三、编制的原则

1、科学规划，达到资源合理配置；

2、严格管理，确保工程质量；

3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。

第三节简要研究结论

一、项目建设地点

项目选址位于xx县城新城路南侧，xx路西侧。

二、项目建设规模与内容

项目建筑总面积26000平方米。主要建设内容包括：便民服务中心建筑面积20000平方米，附属用房建筑面积6000平方米。主楼一座16层，建筑高度为68米。

三、建设用地

本项目总征用土地为29.4亩，合19589.90平方米。用地性质为行政办公用地。

四、环保、安全防护及节能

本项目周围无工业污染，环境良好，水体、气体、土壤和植被具

有较强的净化能力，采取一定的必要措施后，可完全达到国家规定的环保要求。

项目规划建设为节能省地型建筑。节能外墙采用聚苯颗粒砂浆，加外挂岩棉保温板，内墙采用加气混凝土砌块，具有良好的保温隔热效果，灯具采用节能型。

五、投资估算

项目总投资估算为3000万元。其中：用于建设投资2470万元，征地费用346.50万元，基本预备费及其他费用183.50万元。

六、资金筹措

项目总投资3000万元。资金全部由单位自筹。

七、结论与建设

本项目的建设符合国家、省、市关于xx县便民服务中心开发建设的有关规定要求，项目地理位置优越，符合xx县城市总体规划要求。对促进xx县经济发展有积极的意义。

建议建设单位应通过招标优化设计方案，精心选择施工队伍及工程监理单位，实行建设项目经理负责制。项目建成后，应建立健全管理机构，努力提高服务质量和信誉，为xx创建强县作出贡献。

第二章建设的必要性及可行性

第一节 xx县概况

xx县地处xx山区腹地，xx山区西北部边缘，xx市最南端，位于xx、泰安、莱芜、临沂、潍坊5个地级市的结合部，因是xx第一大河--800里沂河的发源地而得名，是xx省平均海拔最高的县。1944年建县，原属临沂地区（现临沂市）管辖，1990年划归xx市。县域东西长55.6公里，南北宽52.2公里，总面积1636平方公里，辖6镇7乡。

xx是典型的纯山区。山多地少，人均9分田3亩山。全县地势西北高、东南低，境内有名的山头2075个，大小河流1600多条，最高点xx主峰海拔1108米，为xx第四高峰。县域属于温带季风区域大陆性气候，十年九旱，很大程度上靠天吃饭。由于地势高，光照强，昼夜温差大，境内无客水流入，发展绿色无公害果品、蔬菜有着得天独厚的条件，是全国果品生产百强县、水土保持先进县，被国家科委认定为“无公害苹果生产基地”。同时，xx还是全国最大的佛手瓜生产基地和xx著名的花椒之乡。

xx县历史比较悠久。1981年发现的xx猿人与北京猿人同期，距今约有50万年，是最早的xx人。县内多次出土新旧石器时代及商周以来的珍贵文物。齐长城遗址、唐代摩崖石刻、明清石代的神清宫、织女洞都是历朝历代的见证。

xx县具有光荣的革命传统。战争年代xx是xx革命根据地的重要组成部分，是陈毅、罗荣桓、粟裕老一辈革命家战斗过的地方。军委副主席迟浩田曾在县城驻地南麻打过仗、负过伤。在莱芜战役、孟良崮战役期间，17万xx人民养活了21万子弟兵；全县有1.3人参军参

战， 2.9万人踊跃支前，有1800人壮烈牺牲，1300多人负伤致残，为解放战争胜利做出了重大贡献。

xx县境内资源丰富。全县可利用土地面积240万亩，水资源总量8.2亿立方米，林木资源143种，野生药材资源500余种，铁、铝、金、煤炭、石英、花岗石等矿产资源种类多、储量大。其中铁矿储量2.5亿吨，金矿储量3万吨，煤炭储量3000万吨以上，铝矾土储量300万吨以上。

xx的旅游资源十分丰富，自然景观和人文景观众多。主要可概括为三大类：一是以“xx猿人”为代表的古人类文化景观，具有深厚的历史文化底蕴。包括新、旧石器时代的文化遗址和商周以来的文化遗址以及佛教、道教为代表的教派文化在xx留下的大量的文化景观，比较有代表性的是明清时期的织女洞、神清宫、荆山寺、唐山摩崖石刻等。特别是织女洞与牛郎庙，是我国唯一一处以牛郎织女传说为题材的古建筑遗址，它连同织女洞迎仙观前的xx叶籽银杏、xx猿人、xx溶洞群是在全国居于垄断地位的四种旅游资源。

二是以xx溶洞群和xx森林公园为代表的自然生态景观，具有天然的独特的魅力。xx森林公园为省级森林公园，有“鸟类王国”、“世外桃源”、“天然氧吧”之美誉。xx溶洞群在10平方公里之内已发现洞穴100多个，被专家称为“江北第一溶洞群”。现已对外开放的有九天洞、玄云洞、千人洞、石龙洞、养神洞、珊瑚洞等九条，特别是九天洞化学堆积景观十分丰富，其中石花面积之广大、类型之多样，国内外无与伦比，被专家誉为“中国溶洞精品景观博物馆”和“天下