哈尔滨家装市场调研报告

哈尔滨调研报告一、城市概况

城市简介

城区划分

人口数量统计

二、城市经济状况及发展

2010年地区生产总值

城市数据比对

2011年城市发展动向

三、城市房地产行业概况

2010年度哈尔滨房地产概况

2010年度哈尔滨房地产数据汇总

四、家装公司及家装卖场

家装卖场概况

潜在合作主材供应商基本信息

主要家装品牌及其合作主材

五、分公司选址

【城市概况】

哈尔滨是黑龙江省省会，是中国东北北部政治、经济、文化中心，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市。全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积7086平方公里，辖8区10县(市)。截至2010年末，户籍总人口992.02万人。

【城区划分】

哈尔滨市辖道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城8个区和宾县、巴彦、依兰、延寿、木兰、通河、方正7个县，五常、双城、尚志3个县级市，全市总面积53068平方公里，其中市区面积7086平方公里。

【城市经济概况】

2010年是哈尔滨“项目建设提速年”，也是实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的开局之年，因此市政府加大了对亿元以上项目的投资，截止11月末，在全市已开工项目中计划总投资亿元以上项目432个，比上年同期增长45.9%，完成投资913.5亿元，增长71.3%，占全市投资的比重为46.4%。大型项

目的投资对全市经济发展起到了显著地拉动作用。

2010年地区生产总值

2010年全市实现地区生产总值（GDP ）达3665.9亿元，按可比价格计算比去年同期增长14.0%。

2010年居民消费价格总指数

2010年，我市居民消费价格总指数（CPI ）与上月相比为101.9，与上年同月相比为104.4，与上年同期相比为103.7。

城市数据比对：

城市2010年

GDP总

值（亿）

GDP

国内

排名

较上年

GDP增

长率

2010年

人均

GDP

省内排名

常住人

口数量

（万）

2010人均

可支配收

入

2010年

1-7新房

均价（元/

平方米）

新房均价国

内排行

青岛5666.191016%74262山东176324893896217大连51501415.20%83468辽宁161721310967813沈阳5012.91714%63804辽宁278620506498062烟台4358.461914.90%65149山东266923288583539唐山43002013%58108河北174019556609835郑州40002213%54521河南1752568942济南3910.82312.50%58633山东366725304776025哈尔滨3665.92414%3665.9黑龙江199217556.8793922石家庄34012612.70%34704河北217258487464长春3369.72815.60%41094吉林182017921544548西安3241.492914.50%36835陕西188022244539850大庆29003412%90625黑龙江2320481468淄博2866.753513.70%55130山东552021784330096鄂尔多斯26003923%159509内蒙古116324728622032济宁25504013%30686山东6395084包头24004316%91603内蒙古226225*********洛阳23804413.20%河南2420780呼和浩特18506313.50%68518内蒙古327025085492063太原1778.056611%41063山西143317257.67563545吉林174568吉林2400883

【房地产状况】

供需走势

供应:房地产开发投资和市场供给还将持续增长，哈尔滨正式迎来三环时代。

在政策的影响下，2011年土地供给将会持续加大，松北区、哈东新区、群力西区将会是主要供应区域；

2010年哈市商住用地成交额较2009年有大幅度增额，2011年哈市商品房供应持续增长将是必然趋势，从交易区域可以看出，2011年群力新区、南岗哈西和学府路沿线仍将是主力供应区，松北区供应将会有较大提升；

二环内市场供应将逐渐减少，更多的市场供应在三环附近，哈尔滨商品房市场正式迎来三环时代。

需求：2011年自住需求将占有主导位置

刚性需求将成为市场主导地位；

受二套房贷款政策影响，改善性需求将会有一定程度的下降；

受到限购令的影响，投资投机性需求将大量退市。

产品走势

产品：高层住宅仍为市场主流产品，楼盘开发更注重“品质”

容积率在1.5以上的产品成为商品房市场主流，低密度住宅供将逐渐减少。产品类型以高层住宅为主，多层，洋房和别墅越加稀缺。

产品档次不断提高，开发更注重产品品质，建筑规划，园林设计、物业服务将会成为楼盘主打卖点。

高端楼盘更加注重新技术、新功能的应用，低碳节能和宜居技术将会更广泛的应用到项目开发中。

住宅开发将会更多注重周边配套，大型商住综合体项目将越来越多。

四、价格走势

价格：房价上涨趋势将有一定抑制。

根据真观堂房市场研究中心对哈市六区（平房区、阿城区除外）的32家楼盘价格的跟踪，2011年1月哈市的商品房价格指数为100.2,（上月=100），即2011年1月商品房价格同比2010年12月上涨0.2个百分点。

从城市建设和住房需求方面来看，城市建设利好激发投资投机需求，而住房改善需求也在显著增加，城市住房的供需缺口不断扩大，住房价格上涨也就成为必然。

从宏观调控政策来看，遏制房价过快增长仍是中心工作。随着2011年宏观调控不断走向深入，预计未来哈埠商品房价格上涨将得到一定的抑制。

目标城市房产

2010年商品房

销售量

454355套商品房成交套均

面积

105.14㎡